房地產(chǎn)開盤后的會計Tag內(nèi)容描述：
1、報時間,請為了把控好匯報時間,請區(qū)域組織區(qū)域組織預(yù)演預(yù)演; 4 4匯報匯報人人只需只需匯報最核心最精煉的匯報最核心最精煉的內(nèi)容頁數(shù)原則上控內(nèi)容頁數(shù)原則上控 制在制在3030頁以內(nèi)頁以內(nèi),詳細內(nèi)容可附在本詳細內(nèi)容可附在本PPTPPT最后最后附。
2、配合要求提出配合要求 將配合成果提將配合成果提 交物業(yè)部門交物業(yè)部門 項目物業(yè)將結(jié)項目物業(yè)將結(jié) 果反饋給客戶果反饋給客戶 公司總部領(lǐng)導(dǎo)公司總部領(lǐng)導(dǎo)設(shè)計中心設(shè)計中心外部相關(guān)部門外部相關(guān)部門項目公司項目公司成本管理中心成本管理中心工程中心工程中。
3、出. 2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋包括商品房出租房周轉(zhuǎn)房代建房等所發(fā)生的各 項費用支出. 3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓不能直接計入 開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支。
4、軌交房分布來看,郊區(qū) 大部分住宅小區(qū)尚無法直接享受軌道交通便捷出行,需要通過共享單車公交車PR 等方式換 乘. 上海軌交非軌交房分布圖 nMoRoOsOnQrPsQmNsNxOmPbRaO6MsQrRtRnNiNoOpMiNpNmP7NnM。
5、同的企業(yè)會計準則體系的正式建立與實施.新會計準 則體系對已有準則做了系統(tǒng)性的修改,并制定了一系列新的具體準則,強化了 為投資者和社會公眾提供決策有用會計信息的新理念,對提高企業(yè)會計信息質(zhì) 量保護投資者利益促進資本市場的健康發(fā)展具有深遠意義。
6、制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號,以便于編制會計憑證,登記賬簿,查閱賬目,實行會計電 算化.各企業(yè)不得隨意打亂重編.在某些會計科目之間留有空號,供增設(shè)會計科目之用. 企業(yè)在填制會計憑證登記賬簿時,應(yīng)填制會計科目的名稱,或同時填列會計科目的名稱和 。
7、臺看樓通道 人數(shù)的確定因素人數(shù)的確定因素 說明說明:這里討論的是常規(guī)情況下人員數(shù)量的確定 因素,未包括開盤高峰期和展銷會等情況 的人員數(shù)量確定. 世聯(lián)版權(quán)所有 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 産産 4 根據(jù)工作流程及人員特性合理安排 間接負責人的資格要求。
8、多的門店予以警告,控制. 6. 制定公司流程完整的財務(wù)制度. 7. 工作的基本原則:金額準確合理節(jié)約認真細致 。
9、方太久 B非言辭性的提示 鼓勵 點頭偶爾使用 臉部表情適時皺眉 緘默 C開放的交談姿勢 正直面對 不要交叉手臂 上身稍微前傾 言辭性的技巧言辭性的技巧 A對準焦距的探詢;B言辭性的提示; C運用言辭的表達;D和藹的聲音;E重復(fù)的關(guān)鍵語;F澄。
10、時把顧客送上車像生意人.因此,一般的規(guī)范要求時把顧客送上車 3.定期聯(lián)系.定期聯(lián)系.這也非常有必要,但聯(lián)系過程中最好能給顧這也非常有必要,但聯(lián)系過程中最好能給顧 客留下深刻印象.客留下深刻印象. 引導(dǎo)策略 房屋買賣簽約后,這并不意味著買賣結(jié)。
11、戶手續(xù),如水電電話煤氣有線電 視戶口遷出等.視戶口遷出等.這些應(yīng)在交樓時協(xié)助顧客辦理,但關(guān)這些應(yīng)在交樓時協(xié)助顧客辦理,但關(guān) 鍵是要注意之前費用的清算.鍵是要注意之前費用的清算. 引導(dǎo)策略 成交后的跟進,直接影響到顧客對本次購房活動是否滿意。
12、開不理想后, 項目營銷團隊及時調(diào)整策略思路和拓展動作,持續(xù)持續(xù)6 6個月月均銷售超個月月均銷售超100100套套, 并已于10月提前完成年度目標. 目錄 一一碭山縣市場概況碭山縣市場概況 二項目基本情況與續(xù)銷期業(yè)績 三續(xù)銷期策略思路 四總結(jié)。
13、位的會計核 算業(yè)務(wù). 第二條第二條 會計記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團會計核算以權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ). 第四條第四條 集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十 一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
14、趨勢 I 新的價值驅(qū)動因素 I 資產(chǎn)提升策略 18 03 釋放附加價值的考量 最有效的方法 21 04 仲量聯(lián)行資產(chǎn)提升服務(wù)25 05 聯(lián)系我們 本指南為交互式指南 點擊標題直接進入各章節(jié). 如需回到本頁,點擊位于每 一頁右上角的此圖標. 。
15、盤一一周周內(nèi)內(nèi)銷銷售售數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù)含含認認購購 開開盤盤推推貨貨去去 化化率率 總總體體去去化化率率凈凈利利潤潤率率 凈凈利利潤潤周周期期 億億元元 項項目目內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRRIRR 現(xiàn)現(xiàn)金金流流狀狀況況 開開盤盤后后評評估估數(shù)數(shù) 據(jù)。
16、施愛劉 趙晨鈺陳榮華葉祎曹歡歡各部門及片區(qū)項目相關(guān)人員. 會議記錄:會議記錄: 陳榮華 本次會議議程:本次會議議程: 1 項目負責人對項目基本概況 銷售情況及后續(xù)開發(fā)思路進行匯報; 2各職能部門及參會人員提出了相應(yīng)的意見和建議; 3謝金雄總。
17、位個 數(shù)配比0.6:1,車位總貨值占項目總利潤比為15.95. 2 銷售情況: 項目總貨值24.12億元, 首推貨值7.65億 377套, 占總貨值32 , 去化355其中洋房299套,疊墅56套,貨值7.19億.去化率按按面積為94,按金。
18、處二 鹽城最具升值潛力的板塊. 重要交通 節(jié)點 距離 公里 車程 分鐘 建軍路 1.3 2 范公路高架 0.5 1 鹽城汽車站 1.5 3 鹽城火車站 1.5 3 亭湖區(qū)政府 0.5 2 南洋飛機場 6 10 事項目信息 技術(shù)經(jīng)濟指標 總占。
19、17224 20171015 摘牌日 3個月 4個月 5個月 6個月 2017125 7個月 8個月 9個月 10個月 11個月 2018120 2017730 2個月 距成就共享截止時間 5個月24天 七運營視角進度 201748 進度后。
20、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗總結(jié) . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經(jīng)濟進入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。
21、96 年 78 . 4 3勞動人口見頂1995 年 . 5 4套戶比超 11967 年首超 1,1996 年 1.13 . 6 5日本經(jīng)驗總結(jié) . 7 二韓國案例剖析 . 7 1經(jīng)濟進入低增長初期2.8 . 7 2城市化后期2015 年 8。
22、 位位 職職 責責 與與 績績 效效 標標 準準 工作職責描述工作職責描述 工作標準工作標準 1. 審核原始單據(jù)編制會計憑證,負責會計 核算工作 負責審核原始憑證真實性合法性一致性有 效性完整性,業(yè)務(wù)發(fā)生后及時編制會計憑證錄 入財務(wù)系統(tǒng)編制。
23、 項目規(guī)劃調(diào)整,面積增加,可售面積減少,高層 洋房售價降低410元m2 銷售凈利潤 率 11.76 11.99 11.85 0.09 0.14 項目規(guī)劃調(diào)整,面積增加,可售面積減少,高層 洋房售價降低410元m2 成本指標 全成本匯總 萬元。
24、到崗的銷 售人員進行上崗考核. 房地產(chǎn)智庫 房地產(chǎn)智庫 說明:這里討 論的是常規(guī)情 況下人員數(shù)量 的確定因素, 未包括開盤高 峰期和展銷會 等情況的人員 數(shù)量確定. 4 世聯(lián)版權(quán)所有 世 聯(lián) 地 産 4人員培訓(xùn):根據(jù)項目陸續(xù)得到的產(chǎn)品及相 。
25、結(jié)算. 特別是工程款的情況; 三加強與各部門間的溝通,與銀行保險公司及律師事務(wù)所保持聯(lián)系和 溝通,及時把握這些相關(guān)部門的信息,進行銀行按揭貸款和公積金貸款的操作. 特別是與營銷部的緊密聯(lián)系,做好銷售收款和售樓按揭工作,為客戶做好服務(wù) 工作。
26、管期限為永久保存和定期保存兩類,具體和保管年限詳見附表. 會計檔案保管期滿需要銷毀時,由會計檔案管理人員提出銷毀意見,經(jīng)部門經(jīng)理 審查,總經(jīng)理批準,報上級有關(guān)部門批準后執(zhí)行.由會計檔案管理人員編制會計 檔案銷毀清冊,銷毀時應(yīng)由審計部和財務(wù)部。
27、準則,一系列行業(yè)會計制度,外商投資企業(yè)會計 制度,股份制試點企業(yè)會計制度制度,股份制試點企業(yè)會計制度 1993 對外經(jīng)濟合作企業(yè)會計制度對外經(jīng)濟合作企業(yè)會計制度 1997 首個具體準則:關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露首個具體準則:關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交。
28、算科目:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊會計核算科目: 3 內(nèi)容提綱內(nèi)容提綱 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算 一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性 二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的確定。
29、位的會計核 算業(yè)務(wù). 第二條第二條 會計記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團會計核算以權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ). 第四條第四條 集團會計年度計算期為: 公歷年度一月一日至當年度十二月三十 一日;月份計算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
30、輯母版標題樣式一成本核算基礎(chǔ)工作 資料名資料名對應(yīng)部門對應(yīng)部門作用作用注意要點注意要點 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報 告 投資管理部了解項目調(diào)研情況 成交確認書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合同投資管理部了解土。
31、 主要發(fā)展趨勢 I 新的價值驅(qū)動因素 I 資產(chǎn)提升策略 15 住宅 主要發(fā)展趨勢 I 新的價值驅(qū)動因素 I 資產(chǎn)提升策略 18 21 25 03 釋放附加價值的考量 最有效的方法 04 仲量聯(lián)行資產(chǎn)提升服務(wù) 釋放房地產(chǎn)的資產(chǎn)價值 3 面對一。
32、 0.1,這一項我們經(jīng)常能去爭取一些 優(yōu)惠,少交一些. 3土地增值稅:土地增值稅是 對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)地上建筑物 及其附著物并取得收入簡單說就是 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入的單位和個 人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額 征收的一種稅. 1增值額的。
33、據(jù)中華人民共和國會計法中華 人民共和國公司法企業(yè)會計準則以及國家其他有關(guān)法律法規(guī),制定本 制度. 二本制度適用于按照規(guī)定程序,經(jīng)批準設(shè)立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關(guān)附件組成.會計科目和會計報表 規(guī)范基。
34、 維護投資者和債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國會計法中華人民共 和國公司法企業(yè)會計準則以及國家其他有關(guān)法律法規(guī),制定本制度. 二本制度適用于按照規(guī)定程序,經(jīng)批準設(shè)立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關(guān)附。
35、 主要發(fā)展趨勢 I 新的價值驅(qū)動因素 I 資產(chǎn)提升策略 15 住宅 主要發(fā)展趨勢 I 新的價值驅(qū)動因素 I 資產(chǎn)提升策略 18 03 釋放附加價值的考量 最有效的方法 21 04 仲量聯(lián)行資產(chǎn)提升服務(wù)25 05 聯(lián)系我們 本指南為交互式指南。
36、式是一切經(jīng)營發(fā)展及規(guī)劃 的前提作為中梁的經(jīng)營理念之一,明確 地寫進了中梁的價值觀體系 中梁是戰(zhàn)略導(dǎo)向型企業(yè) 190 649 1015 1305 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2016年2017年2018年。
37、稅額營業(yè)稅 稅率. 3教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3. 計算公式: 應(yīng)交教育費附加額營業(yè)稅 3. 4印花稅: 1財產(chǎn)租賃合同倉儲保管合同財產(chǎn)保險合同,適用稅率 為千分之一; 2加工承攬合同建設(shè)工程勘察設(shè)。
38、工程價款結(jié)算單 借:開發(fā)成本 貸:應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 同時,從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借:應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 貸:預(yù)付賬款預(yù)付承包單位款 用銀行存款補付余額 借:應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 貸:銀行存款 預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款 借。
39、等. 轉(zhuǎn)讓及銷售階段: 銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 地方教育附加 預(yù)征及清算土地增值稅企業(yè)所得稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅等. 房產(chǎn)持有階段:租賃業(yè)營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加地方教育附加自持物 業(yè)的房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅等。
40、營業(yè)稅 稅率. 3教育費附加 計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為 3. 計算公式: 應(yīng)交教育費附加額營業(yè)稅 3. 4印花稅: 1財產(chǎn)租賃合同倉儲保管合同財產(chǎn)保險合同,適用稅率為千 分之一; 2加工承攬合同建設(shè)工程勘察設(shè)計合。
41、裝工程費,道路供水供電供氣排污排汽通訊照明環(huán)衛(wèi)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施費,公共配套設(shè)施費,開發(fā)間接費等.為核算各項上述費用,需設(shè)置開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品等總賬和明細賬.按照會計科目表建帳就行,部分會計科目不同如:開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本開發(fā)間接費用,其他基本都一致。
42、費中.一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了, 而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算. 在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候, 把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入, 同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本, 還有把應(yīng)交稅金。
43、程部測算工程進度,有關(guān)人員簽字后支付工程款.實際上就是會計的建筑會同采用完工百分比法確定收入.3出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證,并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬銀行存款日記賬.4由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核.5由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總。
44、核算政策與辦法開發(fā)成本會計核算政策與辦法一開發(fā)成本科目設(shè)置開發(fā)成本共設(shè)七個二級科目:土地開發(fā)費用前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施費建筑安裝工程費公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費用融資成本等.二成本科目包含內(nèi)容一土地開發(fā)費指取得七通一平的土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項。
45、內(nèi)外帳的處理,但你首先要懂得以下會計處理原則,然后再說,內(nèi)外帳的作法跟具體事務(wù)應(yīng)用.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)得先從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建賬說起:房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),一般指土地土地上的永久建筑物和由它們衍生的各種物權(quán). 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指專門從事上述不動產(chǎn)開發(fā)。
46、130暢通中原區(qū)政府18.824暢通二七區(qū)政府1820暢通二七商圈1820暢通XX市政府2025暢通XX碧桂園位于XX鄭上新區(qū)東南角方向,緊鄰洞林湖風景區(qū).隨著隴海高架的建成通車,未來地鐵6號線直通項目,繞城高速的接駁及周圍醫(yī)療商業(yè)教育的逐。
47、款 . 5 三1012 其他貨幣資金. 5 四1101 交易性金融資產(chǎn) . 6 五1122 應(yīng)收賬款 . 7 六1123 預(yù)付賬款 . 7 七1124 預(yù)付稅費 . 8 八1221 其他應(yīng)收款. 9 九1303 委托貸款 . 9 十1401。
48、I 新的價值驅(qū)動因素 I 資產(chǎn)提升策略15 住宅 主要發(fā)展趨勢 I 新的價值驅(qū)動因素 I 資產(chǎn)提升策略1803 釋放附加價值的考量 最有效的方法 2104仲量聯(lián)行資產(chǎn)提升服務(wù)2505聯(lián)系我們本指南為交互式指南點擊標題直接進入各章節(jié).如需回到。
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