1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學校北 側 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關注; 實現(xiàn)銷售的目標,回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關鍵節(jié)點。

3、分別來套用計算工期. 一一前前期期標標準準工工期期 原原則則上上快快周周轉轉項項目目要要求求獲獲取取土土地地后后6 6個個月月含含6 6個個月月內內開開工工,各各節(jié)節(jié)點點可可參參考考下下表表 地地塊塊體體量量 前前期期參參考考工工期期剛剛性。

4、立面面觀觀感感 合合格格率率 園園林林觀觀感感合合 格格率率 項項目目綜綜合合得得 分分率率 區(qū)區(qū)域域名名稱稱公公司司名名稱稱項項目目名名稱稱 交交付付類類型型 裝裝修修 毛毛坯坯 是是否否參參與與集集 團團排排序序 是是 否否 與與集集團。

5、戶型內景觀鄰里遮擋噪音評定分值依據評定分值對系數(shù)進行調整,各棟樓系數(shù)如下表:樓棟樓樓樓樓樓樓棟系數(shù)在項目或批次的基準價元平方米的基礎上,利用加權平均法計算各棟樓均價如下表:樓棟樓棟面積平方米1系數(shù)2權數(shù)312加權平均系數(shù)413修正系數(shù)524。

6、4評分14擬合程度5評分15區(qū)域位置14交通人流4環(huán)境狀況4配套設施4房型面積12租金還原15與住宅比值10開發(fā)商品牌5物業(yè)管理5宣傳主題提煉5客戶認可度4蓄客結果18合計100評分1評分2評分3評分4以上為商業(yè)的常規(guī)性基準定價權重系數(shù)配比。

7、地快片區(qū)地快交通人流使用功能客戶認可度周邊配套周邊環(huán)境評定分值依據評定分值對系數(shù)進行調整,各分布系數(shù)如下表:樓棟片區(qū)地快片區(qū)地快片區(qū)地快片區(qū)地快片區(qū)地快樓棟系數(shù)在項目或批次的基準價元平方米的基礎上,利用加權平均法計算各片區(qū)商業(yè)均價如下表:樓。

8、4評分14擬合程度5評分15區(qū)域位置9例95交通5外部環(huán)境4小區(qū)園林景觀8配套設施6外立面4梯戶設計8房型面積15開發(fā)商品牌6物業(yè)管理5宣傳主題提煉5客戶認可度5蓄客結果20合計100評分1評分2評分3評分4以上為住宅的常規(guī)性基準定價權重系。

9、2011.10.C0按授權文件調整2012.07.10D0根據2012集團架構調整修訂1目的規(guī)范集團公司須甲方認質認價材料的作業(yè)程序,明確在甲方認質認價材料操作作業(yè)過程中各部門的職責.2.適用范圍適用于集團公司所管控的深圳地區(qū)項目由項目部組。

10、上述報價視為我方要 約,有效期至 年 月 日止.若貴單位選擇我方,我方將嚴格按貴單位要求 和上述報價簽訂合同. 聲明人蓋章: 年 月 日 報 價 單報 價 單 報價時間 工程試驗檢測。

11、監(jiān)理用房據實 3機械調遣安拆存放 4船舶調遣 5特種船機調遣據實 6拌合站安拆每座按20萬計算含土建基礎 7水穩(wěn)站安拆每座按10萬計算含土建基礎 8臨時水電費用 9材料二次搬運 10檢測試驗費用未包含地基處理的檢測費 11 12臨時道路及排。

12、公司實際執(zhí)行控制活動 .如果標準控制活動在推廣公司對應多個實際執(zhí)行的控制活動,則按實際情況分別描述,在控制活動編號后加 小號x,x從1開始,為不同情況的描述.如信息系統(tǒng)基本控制中,在推廣公司是對不同的應用系統(tǒng)有2 種不同的備份策略,附表只有。

13、月月利利率率 貸貸款款金金額額限限制制 貸貸款款期期限限限限 制制 貸貸款款科科目目 汽車貸款 6個月含以下5.58 不高于20萬元不超過2年7252 6個月1年含5.85 12年含5.94 住房貸款 5年以下含4.425 不高于40萬元不。

14、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據自身情況微調. 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

15、性制定說辭引導落 位促進成交. 1制作價表的目的 Page 5 適用階段 落位目的 價格信息釋放前 通過客戶需求分析落位,了解適銷的產品結構,包括項目 內區(qū)位戶型樓層等,為項目推售做出決策依據; 均價模糊釋放 在推售房源基本確定的情冴下,通。

16、比案例及權重系數(shù)確定可比案例及權重系數(shù)確定可比案例及權重系數(shù) 確定可比參數(shù)及權重確定可比參數(shù)及權重確定可比參數(shù)及權重確定可比參數(shù)及權重 得到項目得到項目得到項目得到項目靜態(tài)價格靜態(tài)價格靜態(tài)價格靜態(tài)價格 根據未來價格成長情況根據未來價格成長情。

17、才是客戶最關心的 殺價 應對策略 守守價的方法價的方法 直接了當回絕直接了當回絕 無論客戶提出的折扣是現(xiàn)場能夠接受的還是不能接受的, 我們第一步都是要直接回絕,第一步都是要直接回絕,這也是個原則 無能為力,愛莫能助無能為力,愛莫能助 在守價。

18、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補償費 有主墳:千元座無主墳千元座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4安置補助費 1每個勞動力補償:按標準耕地前三年平均年 產值的四倍計算; 2須安置的農業(yè)人口數(shù)補償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

19、以一般涂料為標準, 如為石材或幕墻,則可能高達 3001000 元平方米; 7室內水電安裝工程含消防:60120 元平方米按小區(qū)檔次, 多層略低一些; 8屋面工程:1530 元平方米多層含量較高高層含量較低; 9門窗工程不含進戶門:每平方米。

20、資產遞延資產和流動資產. 第二節(jié) 房地產項目投資與總成本費用估算 一房地產開發(fā)項目投資不成本費用的相關概念 一房地產開發(fā)項目投資特點 三種經營模式:出售出租和自主經營. 二房地產開發(fā)項目總投資 房地產開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資和經營資金。

21、0 元平方米以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達 3001000 元平方米; 7室內水電安裝工程含消防:60120 元平方米按小區(qū)檔次,多層略低一些; 8屋面工程:1530 元平方米多層含量較高高層含量較低; 9門窗工程不含進戶門。

22、及其化學成份 . 二工程材料成品半成品和構配件除應撿查出廠合格證外,還應撿查產 品的外觀,看是否有缺角裂紋外傷,必要時要進行破壞性撿查試驗. 第三條第三條 材料的認價. 一大綜材料:采用投標的方式選擇材料供應廠家,是保證材料質優(yōu)價低的 重要。

23、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補償費 有主墳:千元座無主墳千元座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4安置補助費 1每個勞動力補償:按標準耕地前三年平均年 產值的四倍計算; 2須安置的農業(yè)人口數(shù)補償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

24、5 58 89 95 52 27 72 20 0 總可銷售面積含地下車庫平方米 1 12 25 59 90 09 97 74 46 68 89 95 51 12 22 20 0 一計入容積率的建筑面積1 12 28 83 30 09 97 。

25、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一個月租金,一年期存款利率2.52 二經營費用1。

26、理手續(xù)的有效變更簽證; 3甲供材料項目結算價將扣除甲供材料的價格,確定如下: 扣款主材費主材費損耗率數(shù)量1稅金 4 業(yè)主供應材料設備清算: 約定的材料設備清算原則計算的由總承包單位承擔 的價款; 5審計費:根據滬建計聯(lián)2005834 號滬價。

27、177025.3526779.328 底總價 598751616968631087609190 面面單單價價 7353.217568.297733.087475.02 面面總總價價 660760679859694663671705 262。

28、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

29、甲方于補貼申請審批通過后分三年補貼完畢,乙 方每年憑發(fā)票申請報銷,補貼標準如下: 購置類型購置類型 標準金額標準金額 補貼標準補貼標準 補貼發(fā)放周期補貼發(fā)放周期 計算機 4320 元 120 元月 每年提供有效發(fā)票報銷一次, 每次報銷上限為。

30、員工自帶計算機入職使用的. 2 在職員工正在使用的公司計算機機齡滿五年 從計算機的生產日期起算 , 自行購買計算機辦公使用的. 3 上述本辦法適用情況1或2的計算機必須是二年內購置配置滿足 公司辦公系統(tǒng)正常運行要求. 三補貼標準三補貼標準 。

31、性,沒有參照價值產品比較特殊,與一般樓盤沒有可比性,沒有參照價值 守價議價的重要性守價議價的重要性 在洽談過程中,守價是達成交易的必經階段,有在洽談過程中,守價是達成交易的必經階段,有 效的守價能夠使成交過程更加順利,同時,這也效的守價能夠。

32、得100分, 每增減挑戰(zhàn)目標基本目標20加減1分 GG01.03回款額年度回款總額 比率法:完成基本目標得80分,完成挑戰(zhàn)目標得100分, 每增減挑戰(zhàn)目標基本目標20加減1分 GG01.04 股東權益回報率ROE 凈利潤凈資產100 比率法。

33、計算的規(guī)定 經研究決定,2012016 6 年年全面取消全面取消 加價加推介傭制度加價加推介傭制度,年內年內傭金計算具體如下: 一一 銷售傭金稅前:銷售傭金稅前: 1 1各項目總傭金按各項目總傭金按0.60.6計算:計算: 分類分類 傭金傭。

34、平. 給大兒子100塊,二兒子80塊,三兒子60塊. 因為父親覺得老大成熟一點,老二老三年輕經 驗不足. 公眾號:米小俠 老大 老二 老三 老大用100塊進貨,單個8元,進貨12個,到最火的廣場舞聚集地去賣,單價12元高利潤出售,用了 30。

35、定資產無形資產遞延資產和流動資產. 第二節(jié) 房地產項目投資與總成本費用估算 一.房地產開發(fā)項目投資與成本費用的相關概念 一房地產開發(fā)項目投資特點 三種經營模式:出售出租和自主經營. 二房地產開發(fā)項目總投資 房地產開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投。

36、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

37、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補償費 有主墳:千元座無主墳千元座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4安置補助費 1每個勞動力補償:按標準耕地前三年平均年 產值的四倍計算; 2須安置的農業(yè)人口數(shù)補償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

38、案保管要求 保管.使用者必需的操作守冊由使用者長借保管. 4. 公司及各部門計算機的維護維修由公司指定的專人負責. 第二條 使用 1. 公司及各部門的計算機只能由經辦公室授權及培訓的員工操作使用. 2. 使用者應保持設備及其所在環(huán)境的清潔。

39、及其化學成份 . 二工程材料成品半成品和構配件除應撿查出廠合格證外,還應撿查產 品的外觀,看是否有缺角裂紋外傷,必要時要進行破壞性撿查試驗. 第三條第三條 材料的認價. 一大綜材料:采用投標的方式選擇材料供應廠家,是保證材料質優(yōu)價低的 重要。

40、測15個項目開盤,共推出5405套房源,郊區(qū)市中心均 有分布,其中純新盤項目6個,老推新項目9個. l價格保持平穩(wěn). l推盤節(jié)奏平穩(wěn),環(huán)線內入市項目有所增加. l整體開盤去化率環(huán)比小幅上升. 熱點項目: 上海:瑞虹新城天悅郡庭2019.12。

41、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

42、進行核驗結果公示取得預售證后第9天,根據線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結果在網上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

43、100塊,二兒子80塊,三兒子60塊.因為父親覺得老大成熟一點,老二老三年輕經驗不足.公眾號:米小俠老大老二老三老大用100塊進貨,單個8元,進貨12個,到最火的廣場舞聚集地去賣,單價12元高利潤出售,用了 30天賣完,此時現(xiàn)金資產148元。

44、成本本項目客戶可能選擇的其它競爭項目的價格水平和品質對比市場價格定價原則及方法以上 3 個方面分別決定了本項目定價的上限下限和定價區(qū)間價格策略制定思維導圖市場需求承受能力客戶心里價位關口競爭對手價格水平項目成本項目價格的上限項目定價的依據與。

45、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。

46、供應量最大,商品住宅用地緊隨其后;租賃住房用地和商辦用地供應量較上輪供地增長明顯,入市 地塊幅數(shù)增加的同時平均體量也有所擴大. 11 月,上海經營性用地成交量約為供應量的一半,此輪集中供地臨近月末,受交易周期影響,超四成地塊將延遲至 12 。

47、報告 1 房地產行業(yè)點評:單月商品房銷售量價延續(xù)負增長,新開工面積同比下滑 統(tǒng) 計 局10月 數(shù) 據 點 評 20211119 2 房地產行業(yè)研究周報:一線城市二手房成交量下降, 10 月房貸利率首次整體下降 房地產銷售周報 1107 20。