1、或一幢居住建筑 從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度. 進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地,但為了保證 建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,房屋 的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求, 不宜過(guò)大.目前我 國(guó)大量城鎮(zhèn)房屋房間的進(jìn)深一般要限定在進(jìn)深一般要限定在。

2、戶(hù)型內(nèi)景觀鄰里遮擋噪音評(píng)定分值依據(jù)評(píng)定分值對(duì)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整,各棟樓系數(shù)如下表:樓棟樓樓樓樓樓樓棟系數(shù)在項(xiàng)目或批次的基準(zhǔn)價(jià)元平方米的基礎(chǔ)上,利用加權(quán)平均法計(jì)算各棟樓均價(jià)如下表:樓棟樓棟面積平方米1系數(shù)2權(quán)數(shù)312加權(quán)平均系數(shù)413修正系數(shù)524。

3、4評(píng)分14擬合程度5評(píng)分15區(qū)域位置14交通人流4環(huán)境狀況4配套設(shè)施4房型面積12租金還原15與住宅比值10開(kāi)發(fā)商品牌5物業(yè)管理5宣傳主題提煉5客戶(hù)認(rèn)可度4蓄客結(jié)果18合計(jì)100評(píng)分1評(píng)分2評(píng)分3評(píng)分4以上為商業(yè)的常規(guī)性基準(zhǔn)定價(jià)權(quán)重系數(shù)配比。

4、地快片區(qū)地快交通人流使用功能客戶(hù)認(rèn)可度周邊配套周邊環(huán)境評(píng)定分值依據(jù)評(píng)定分值對(duì)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整,各分布系數(shù)如下表:樓棟片區(qū)地快片區(qū)地快片區(qū)地快片區(qū)地快片區(qū)地快樓棟系數(shù)在項(xiàng)目或批次的基準(zhǔn)價(jià)元平方米的基礎(chǔ)上,利用加權(quán)平均法計(jì)算各片區(qū)商業(yè)均價(jià)如下表:樓。

5、4評(píng)分14擬合程度5評(píng)分15區(qū)域位置9例95交通5外部環(huán)境4小區(qū)園林景觀8配套設(shè)施6外立面4梯戶(hù)設(shè)計(jì)8房型面積15開(kāi)發(fā)商品牌6物業(yè)管理5宣傳主題提煉5客戶(hù)認(rèn)可度5蓄客結(jié)果20合計(jì)100評(píng)分1評(píng)分2評(píng)分3評(píng)分4以上為住宅的常規(guī)性基準(zhǔn)定價(jià)權(quán)重系。

6、2011.10.C0按授權(quán)文件調(diào)整2012.07.10D0根據(jù)2012集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整修訂1目的規(guī)范集團(tuán)公司須甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料的作業(yè)程序,明確在甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料操作作業(yè)過(guò)程中各部門(mén)的職責(zé).2.適用范圍適用于集團(tuán)公司所管控的深圳地區(qū)項(xiàng)目由項(xiàng)目部組。

7、上述報(bào)價(jià)視為我方要 約,有效期至 年 月 日止.若貴單位選擇我方,我方將嚴(yán)格按貴單位要求 和上述報(bào)價(jià)簽訂合同. 聲明人蓋章: 年 月 日 報(bào) 價(jià) 單報(bào) 價(jià) 單 報(bào)價(jià)時(shí)間 工程試驗(yàn)檢測(cè)。

8、潤(rùn)4.2億元, 備注 含建安管網(wǎng)園林配套 含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 編制說(shuō)明 1未建項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案; 2參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用; 3財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供; 4銷(xiāo)售均價(jià)及銷(xiāo)售費(fèi)用由銷(xiāo)售提供; 5前期規(guī)費(fèi)依據(jù)地區(qū)目前情況編制; m2m。

9、840.0 疊拼0.0 花園洋房0.0 小高層0.0 高層107120.0107120.0 0 酒店式公寓0.0 0 商業(yè)0.0 會(huì)所1000.0 學(xué)校 配套公建 整體地下室整體地下室指 小高層高層下 整體地下室,專(zhuān) 門(mén)算一項(xiàng) 42000。

10、點(diǎn)分析表開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本估算表 風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 返回 一各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 二銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)單位:萬(wàn)元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車(chē)庫(kù) 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。

11、監(jiān)理用房據(jù)實(shí) 3機(jī)械調(diào)遣安拆存放 4船舶調(diào)遣 5特種船機(jī)調(diào)遣據(jù)實(shí) 6拌合站安拆每座按20萬(wàn)計(jì)算含土建基礎(chǔ) 7水穩(wěn)站安拆每座按10萬(wàn)計(jì)算含土建基礎(chǔ) 8臨時(shí)水電費(fèi)用 9材料二次搬運(yùn) 10檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi)用未包含地基處理的檢測(cè)費(fèi) 11 12臨時(shí)道路及排。

12、公司實(shí)際執(zhí)行控制活動(dòng) .如果標(biāo)準(zhǔn)控制活動(dòng)在推廣公司對(duì)應(yīng)多個(gè)實(shí)際執(zhí)行的控制活動(dòng),則按實(shí)際情況分別描述,在控制活動(dòng)編號(hào)后加 小號(hào)x,x從1開(kāi)始,為不同情況的描述.如信息系統(tǒng)基本控制中,在推廣公司是對(duì)不同的應(yīng)用系統(tǒng)有2 種不同的備份策略,附表只有。

13、月月利利率率 貸貸款款金金額額限限制制 貸貸款款期期限限限限 制制 貸貸款款科科目目 汽車(chē)貸款 6個(gè)月含以下5.58 不高于20萬(wàn)元不超過(guò)2年7252 6個(gè)月1年含5.85 12年含5.94 住房貸款 5年以下含4.425 不高于40萬(wàn)元不。

14、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。

15、32003500 47966849693917271 預(yù)計(jì)平均售價(jià)35003500280032003200400035003190.66 2809381.66 1 地價(jià)及補(bǔ)償費(fèi)699.23739.77143.19499.99644.7012。

16、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一個(gè)月租金,一年期存款利率2.52 二經(jīng)營(yíng)費(fèi)用1。

17、 1 土地購(gòu)置費(fèi)30000031500000 2 土地交易契稅土地價(jià)x30.03945000 3 土地交易服務(wù)費(fèi)土地價(jià)x0.030.00039450 4 土地評(píng)估費(fèi)土地價(jià)x0.30.00394500 5 土地使用稅土地面價(jià)x8元855944。

18、集團(tuán)成本科目表執(zhí)行,不得隨意增減,實(shí)際工作中確實(shí)存在漏 項(xiàng)的成本科目,由集團(tuán)定期如每年進(jìn)行集中修訂后執(zhí)行. 4 分單體的成本測(cè)算精裝修成本測(cè)算室外及配套工程費(fèi)用測(cè)算由項(xiàng)目公司工程成本管理部組進(jìn)行,土地前 期間接費(fèi)及期間費(fèi)用由項(xiàng)目財(cái)務(wù)部測(cè)算。

19、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂(lè)設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶(hù)面積 單元數(shù)戶(hù)數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。

20、038132,820121,062513,429 結(jié)結(jié)算算利利潤(rùn)潤(rùn)1,65910,6784,76512,80321,41948,007 創(chuàng)創(chuàng)造造利利潤(rùn)潤(rùn)2,4308,0726,91612,43218,15748,007 各各表表間間勾勾稽稽。

21、高層公寓11層78,52778,52722.47 高層公寓18層130,878130,87837.44 高層公寓21層52,35152,35114.98 小小計(jì)計(jì)261,756261,756 公共配套建筑 18層酒店式公寓50,97650。

22、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶(hù)量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。

23、3 原河名墅新華很遠(yuǎn)0.64 聯(lián)排獨(dú)棟雙 疊拼 2 御河上院正定更近0.8獨(dú)棟1 墅洋居禮正定近0.28聯(lián)排4 1.92 510102010 御湯墅5533552041 御河上院1525201015 墅洋居禮2532155034 10010。

24、比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比案例及權(quán)重系數(shù) 確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重 得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格 根據(jù)未來(lái)價(jià)格成長(zhǎng)情況根據(jù)未來(lái)價(jià)格成長(zhǎng)情。

25、0 權(quán)值和8.68.38.6 面積97007.6610761.8426404.2610760.72 理論總價(jià)值799945.8792013.73217835.1592542.19 平均權(quán)重8.246213474 項(xiàng)目總理論均價(jià)6796.91。

26、才是客戶(hù)最關(guān)心的 殺價(jià) 應(yīng)對(duì)策略 守守價(jià)的方法價(jià)的方法 直接了當(dāng)回絕直接了當(dāng)回絕 無(wú)論客戶(hù)提出的折扣是現(xiàn)場(chǎng)能夠接受的還是不能接受的, 我們第一步都是要直接回絕,第一步都是要直接回絕,這也是個(gè)原則 無(wú)能為力,愛(ài)莫能助無(wú)能為力,愛(ài)莫能助 在守價(jià)。

27、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補(bǔ)償費(fèi) 有主墳:千元座無(wú)主墳千元座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4安置補(bǔ)助費(fèi) 1每個(gè)勞動(dòng)力補(bǔ)償:按標(biāo)準(zhǔn)耕地前三年平均年 產(chǎn)值的四倍計(jì)算; 2須安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)補(bǔ)償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

28、以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn), 如為石材或幕墻,則可能高達(dá) 3001000 元平方米; 7室內(nèi)水電安裝工程含消防:60120 元平方米按小區(qū)檔次, 多層略低一些; 8屋面工程:1530 元平方米多層含量較高高層含量較低; 9門(mén)窗工程不含進(jìn)戶(hù)門(mén):每平方米。

29、及其化學(xué)成份 . 二工程材料成品半成品和構(gòu)配件除應(yīng)撿查出廠合格證外,還應(yīng)撿查產(chǎn) 品的外觀,看是否有缺角裂紋外傷,必要時(shí)要進(jìn)行破壞性撿查試驗(yàn). 第三條第三條 材料的認(rèn)價(jià). 一大綜材料:采用投標(biāo)的方式選擇材料供應(yīng)廠家,是保證材料質(zhì)優(yōu)價(jià)低的 重要。

30、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補(bǔ)償費(fèi) 有主墳:千元座無(wú)主墳千元座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4安置補(bǔ)助費(fèi) 1每個(gè)勞動(dòng)力補(bǔ)償:按標(biāo)準(zhǔn)耕地前三年平均年 產(chǎn)值的四倍計(jì)算; 2須安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)補(bǔ)償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

31、5 58 89 95 52 27 72 20 0 總可銷(xiāo)售面積含地下車(chē)庫(kù)平方米 1 12 25 59 90 09 97 74 46 68 89 95 51 12 22 20 0 一計(jì)入容積率的建筑面積1 12 28 83 30 09 97 。

32、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一個(gè)月租金,一年期存款利率2.52 二經(jīng)營(yíng)費(fèi)用1。

33、177025.3526779.328 底總價(jià) 598751616968631087609190 面面單單價(jià)價(jià) 7353.217568.297733.087475.02 面面總總價(jià)價(jià) 660760679859694663671705 262。

34、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車(chē)位 1448 個(gè) 地面車(chē)位 38 個(gè), 地下車(chē)位 1410 個(gè); 住宅車(chē)位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶(hù) , 商業(yè)車(chē)位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷(xiāo)售。

35、甲方于補(bǔ)貼申請(qǐng)審批通過(guò)后分三年補(bǔ)貼完畢,乙 方每年憑發(fā)票申請(qǐng)報(bào)銷(xiāo),補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下: 購(gòu)置類(lèi)型購(gòu)置類(lèi)型 標(biāo)準(zhǔn)金額標(biāo)準(zhǔn)金額 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)貼發(fā)放周期補(bǔ)貼發(fā)放周期 計(jì)算機(jī) 4320 元 120 元月 每年提供有效發(fā)票報(bào)銷(xiāo)一次, 每次報(bào)銷(xiāo)上限為。

36、影 響響 道道路路影影 響響 入入口口朝朝 向向 AB12L361.50596.33 231 381128476.003064074.008922.113225341.05 AA2B546.63729.27 551 211218976.00。

37、性,沒(méi)有參照價(jià)值產(chǎn)品比較特殊,與一般樓盤(pán)沒(méi)有可比性,沒(méi)有參照價(jià)值 守價(jià)議價(jià)的重要性守價(jià)議價(jià)的重要性 在洽談過(guò)程中,守價(jià)是達(dá)成交易的必經(jīng)階段,有在洽談過(guò)程中,守價(jià)是達(dá)成交易的必經(jīng)階段,有 效的守價(jià)能夠使成交過(guò)程更加順利,同時(shí),這也效的守價(jià)能夠。

38、平. 給大兒子100塊,二兒子80塊,三兒子60塊. 因?yàn)楦赣H覺(jué)得老大成熟一點(diǎn),老二老三年輕經(jīng) 驗(yàn)不足. 公眾號(hào):米小俠 老大 老二 老三 老大用100塊進(jìn)貨,單個(gè)8元,進(jìn)貨12個(gè),到最火的廣場(chǎng)舞聚集地去賣(mài),單價(jià)12元高利潤(rùn)出售,用了 30。

39、 實(shí)現(xiàn)前提:實(shí)現(xiàn)前提: 需考慮規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn); 招商工作前置,降低發(fā)展商成本; 金融支持保障,解決小商鋪按揭問(wèn)題. 優(yōu)劣勢(shì):優(yōu)劣勢(shì): 統(tǒng)一返租可對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格起到支撐作用,并保證項(xiàng)目形象; 如招商出租收益小于返租金額,則發(fā)展商需承擔(dān)該差額費(fèi)用。

40、盤(pán) 客戶(hù)積累 交付使用 客戶(hù)維護(hù) 銷(xiāo)售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶(hù)積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷(xiāo)售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷(xiāo)售的方。

41、畝;鹽田千元畝 1.1.3附著物補(bǔ)償費(fèi) 有主墳:千元座無(wú)主墳千元座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4安置補(bǔ)助費(fèi) 1每個(gè)勞動(dòng)力補(bǔ)償:按標(biāo)準(zhǔn)耕地前三年平均年 產(chǎn)值的四倍計(jì)算; 2須安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)補(bǔ)償:按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均。

42、及其化學(xué)成份 . 二工程材料成品半成品和構(gòu)配件除應(yīng)撿查出廠合格證外,還應(yīng)撿查產(chǎn) 品的外觀,看是否有缺角裂紋外傷,必要時(shí)要進(jìn)行破壞性撿查試驗(yàn). 第三條第三條 材料的認(rèn)價(jià). 一大綜材料:采用投標(biāo)的方式選擇材料供應(yīng)廠家,是保證材料質(zhì)優(yōu)價(jià)低的 重要。

43、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤(pán)目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤(pán)范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤(pán)推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤(pán)范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤(pán)加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤(pán)定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤(pán)時(shí)間.13 4。

44、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶(hù)情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶(hù)分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢(qián)并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤(pán)選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤(pán)最少需。

45、成本本項(xiàng)目客戶(hù)可能選擇的其它競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的價(jià)格水平和品質(zhì)對(duì)比市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)原則及方法以上 3 個(gè)方面分別決定了本項(xiàng)目定價(jià)的上限下限和定價(jià)區(qū)間價(jià)格策略制定思維導(dǎo)圖市場(chǎng)需求承受能力客戶(hù)心里價(jià)位關(guān)口競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格水平項(xiàng)目成本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上限項(xiàng)目定價(jià)的依據(jù)與。

46、工作梳理P51.開(kāi)盤(pán)策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)年度銷(xiāo)售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤(pán)第二次開(kāi)盤(pán)第三次開(kāi)盤(pán)第N次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷(xiāo)售任務(wù)需要。

47、報(bào)告 1 房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng):單月商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)延續(xù)負(fù)增長(zhǎng),新開(kāi)工面積同比下滑 統(tǒng) 計(jì) 局10月 數(shù) 據(jù) 點(diǎn) 評(píng) 20211119 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):一線城市二手房成交量下降, 10 月房貸利率首次整體下降 房地產(chǎn)銷(xiāo)售周報(bào) 1107 20。