1、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。

2、續(xù)好轉(zhuǎn)溫和提升,開(kāi)發(fā)商仍處在低價(jià)格跑量的形勢(shì)之下.基于此,我們建議開(kāi)發(fā) 企業(yè)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷手段和加強(qiáng)推廣力度,在 5 月傳統(tǒng)的銷售旺季迅速走量,完成資金回籠 為下一個(gè)開(kāi)發(fā)周期蓄力;而對(duì)于購(gòu)房者而言,56 月應(yīng)是抓住各樓盤(pán)促銷沖量活動(dòng),擇 機(jī)購(gòu)房的。

3、ntaline Group, 2009 南亞風(fēng)情第壹城開(kāi)盤(pán)分析南亞風(fēng)情第壹城開(kāi)盤(pán)分析 目錄目錄 A. 項(xiàng)目總體情況項(xiàng)目總體情況 B. 項(xiàng)目推售情況項(xiàng)目推售情況 C. 現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況 D. 營(yíng)銷借鑒營(yíng)銷借鑒 Code of this。

4、鐵西區(qū)銷售面積4.1萬(wàn),環(huán)比增加38;大東 區(qū)銷售面積1.44萬(wàn),環(huán)比增加108 . 市場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述 近期供銷均處于下行,市場(chǎng)低迷.在優(yōu)惠促銷的帶動(dòng)下,本周成交量有所回升; 從成交區(qū)域來(lái)看,本周于洪和平成交量較大; 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,剛性需。

5、況月重點(diǎn)企業(yè)整體情況 . 2 2 1.2.1 重點(diǎn)企業(yè)拿地情況 . 2 1.2.2 重點(diǎn)企業(yè)銷售情況 . 2 1.2.3 重點(diǎn)企業(yè)融資情況 . 3 2 2021 年年 2 月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 . 7 7 2.1。

6、ve the watermark Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄: 失敗案例 淺水灣市場(chǎng)變化期 17英里市場(chǎng)旺銷期 成功案例 松山湖1號(hào) 中信紅樹(shù)灣 開(kāi)盤(pán)總結(jié)。

7、永豐醫(yī)院 金融銀行:建設(shè)銀行農(nóng)業(yè)銀行漢口銀行工商銀行 招商銀行光大銀行 其他:十里鋪郵局,小區(qū)內(nèi)部便利店 項(xiàng)目所處區(qū)域圖 項(xiàng)目地址 漢陽(yáng)王家灣武漢卷煙廠旁 交房時(shí)間有交房標(biāo) 準(zhǔn)的信息更佳 2015年12月 物業(yè)管理費(fèi) 暫無(wú) 開(kāi)發(fā)商 代理商 。

8、小區(qū)內(nèi)部便利店 項(xiàng)目所處區(qū)域圖 項(xiàng)目地址 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沌口車城西路與后官湖大道交匯處 交房時(shí)間有交房標(biāo)準(zhǔn) 的信息更佳 2016年4月份 物業(yè)管理費(fèi) 1.80元平方米 月 開(kāi)發(fā)商 武漢東合置業(yè)有限公司 代理商 武漢浦江筑城房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 物。

9、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

10、 開(kāi)盤(pán)價(jià)格18000元包含3000元裝修 開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠無(wú) 客戶剛需改善型 現(xiàn)場(chǎng)情況現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán),無(wú)活動(dòng) 推盤(pán)樓棟: 推出情況:碧桂園十里春風(fēng)項(xiàng)目于10月15日開(kāi)盤(pán), 推出16號(hào)樓.16號(hào)樓2個(gè)單元,2梯4戶,20層, 共145套房源. 開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè) 1。

11、0.41168.6552套 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)均價(jià) 21395元平米 推出套數(shù) 128 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 2021.2.24 建筑形態(tài): 16F 推出: 7811號(hào)樓 車位: 約1220個(gè)機(jī)動(dòng)車位 銷售套數(shù) 120 去化率 94 龍湖西府瑯悅 3. 。

12、3 公交:851852838855路雙金站 地鐵:3號(hào)線 其他:雙龍大道機(jī)場(chǎng)高速等多條線路 交通和配套 周邊主要配套周邊主要配套 學(xué)校學(xué)校南京東方劍橋翠屏誠(chéng)園幼兒園游府西街未來(lái)城分校 醫(yī)院醫(yī)院同仁醫(yī)院榮平醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院 賣場(chǎng)賣場(chǎng) 砂之船奧萊城。

13、108.62 278套, 套四:117.49127.94 121套 當(dāng)期開(kāi)盤(pán)均價(jià) 13844元平米 裝修標(biāo)準(zhǔn)2945元平米 推出套數(shù) 401 備注 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 2021.1.7 建筑形態(tài): 2833F 推出: 13號(hào)樓 車位: 約1321個(gè)。

14、去化情況:共計(jì)推貨10套,認(rèn)購(gòu)7 套,整體去化率70 價(jià)格情況:高層6500元;洋房 7000元 2 加推形式:線下加推 加推地點(diǎn):鴻坤理想城項(xiàng)目售樓處 加推情況:本次推10套,推8290 107 戶 型,認(rèn)購(gòu)7套,去化70 . 優(yōu)惠情況。

15、3.153.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán) 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤(pán) 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

16、開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè) 1 2 3 4 2 2 概要 周度熱點(diǎn): 央行:發(fā)布一季度金融報(bào)告 人民幣貸款增加7.1萬(wàn)億元. 銀保監(jiān)會(huì):商業(yè)銀行小微企業(yè)金融服務(wù)監(jiān)管評(píng)價(jià)辦法出爐 . 土地市場(chǎng): 土地供應(yīng):本周無(wú)新增土地供應(yīng). 土地成交:本周無(wú)新增土地成交. 。

17、板塊與未來(lái)科學(xué)城板塊交匯點(diǎn) 物業(yè)類型物業(yè)類型普通住宅環(huán)線位置環(huán)線位置五環(huán)至六環(huán) 容積率容積率2.5主力戶型主力戶型 72兩居89三居125三居137四 居 總建筑面積總建筑面積21.00萬(wàn)開(kāi)發(fā)分期開(kāi)發(fā)分期首期 綠化率綠化率30裝修情況裝修情。

18、2.新城新城 2.83 億元拿下南昌宅地億元拿下南昌宅地.5 3.融創(chuàng)摘得徐州賈汪區(qū)一宗宅地融創(chuàng)摘得徐州賈汪區(qū)一宗宅地.5 4.中南底價(jià)中南底價(jià) 3.93 億摘溫州商住地億摘溫州商住地 .5 5.龍湖美的龍湖美的 24.9 億分食沈陽(yáng)大東區(qū)。

19、2.新城新城 2.83 億元拿下南昌宅地億元拿下南昌宅地.5 3.融創(chuàng)摘得徐州賈汪區(qū)一宗宅地融創(chuàng)摘得徐州賈汪區(qū)一宗宅地.5 4.中南底價(jià)中南底價(jià) 3.93 億摘溫州商住地億摘溫州商住地 .5 5.龍湖美的龍湖美的 24.9 億分食沈陽(yáng)大東區(qū)。

20、公寓公寓均價(jià)17500元 帶裝持銷 大信金馬公館3567平層復(fù)式公寓 平層均價(jià)13500元帶裝修; 復(fù)式均價(jià)1700018000 特價(jià)49萬(wàn)套起 岐江壹號(hào)69166公寓 平層17500,復(fù)式26000元 精裝 10套特惠單位,最高優(yōu)惠53萬(wàn)。

21、6套慶和天津均開(kāi)盤(pán)7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開(kāi)盤(pán)2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開(kāi)盤(pán)目中推新目占比八成新盤(pán)占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

22、項(xiàng)目:0個(gè) 售罄項(xiàng)目:13個(gè) 樣本數(shù)量會(huì)根據(jù)項(xiàng)目勱態(tài)在此基礎(chǔ)上隨旪調(diào)整. 2020年10月市場(chǎng)總體運(yùn)行態(tài)勢(shì) 政策層面 區(qū)域無(wú)新政策出臺(tái),整體政策較為寬松,以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型助力企業(yè)健康發(fā)展為主 榆次區(qū)內(nèi)本月無(wú)重大政策出臺(tái),整體市場(chǎng)政策仌較為寬松,政。

23、場(chǎng)調(diào)控支撐,另一方面維持 MLF 和 LPR 利率不變, 確保市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕.在地方政策層面,各地繼續(xù)落實(shí)因城施策并不斷深化,縣級(jí)行政區(qū)出臺(tái) 政策數(shù)量明顯增多.從政策內(nèi)容來(lái)看,主要覆蓋行政限制性政策公積金政策土地政策人口人才政 策住房保。

24、 宗宅地,成交樓面價(jià)宗宅地,成交樓面價(jià) 2010.50 元元平方米平方米 . 5 2. 融創(chuàng)聯(lián)合體底價(jià)融創(chuàng)聯(lián)合體底價(jià) 34.5 億元落子億元落子廣州黃埔科學(xué)城廣州黃埔科學(xué)城 . 5 3. 中南建設(shè)中南建設(shè) 19.1 億元落子重慶大渡口億元落。

25、盤(pán) 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷售的方。

26、土地統(tǒng)計(jì)口徑為國(guó)土局公示朗潤(rùn)智業(yè)監(jiān)測(cè),新增中國(guó)土地市 場(chǎng)網(wǎng)公示太原市綜改區(qū)土地?cái)?shù)據(jù); 市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)口徑為各項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)口徑,成交價(jià)格為折后價(jià); 樣本數(shù)量 在售數(shù)量:191個(gè) 待售項(xiàng)目:32個(gè) 停售項(xiàng)目:6個(gè) 售罄項(xiàng)目:37個(gè) 樣本數(shù)量會(huì)根據(jù)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。

27、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開(kāi)盤(pán) 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開(kāi)盤(pán) 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

28、布時(shí)間 限制區(qū)域限制區(qū)域 政策概述政策概述 限購(gòu) 限貸 限價(jià) 2018.02.13 淄博 淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績(jī)r(jià)限轉(zhuǎn)讓措施.1.淄博新區(qū)世紀(jì)路以西北京路以東魯泰大道以 南和平路以北范圍內(nèi),新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在11000元以內(nèi)。

29、過(guò)去一季度里先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率.同時(shí)這也是 央行自去年以來(lái)準(zhǔn)備金率的第十次上調(diào). 年內(nèi)4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,直接影響商業(yè)銀行對(duì)房企貸款和對(duì)購(gòu)房者的按揭 貸款,是政府精準(zhǔn)打壓房?jī)r(jià)的手段.專家認(rèn)為,國(guó)家連續(xù)的調(diào)整,一方面是 逼迫開(kāi)發(fā)商為防。

30、州宅宅地地,成成交交樓樓面面價(jià)價(jià)3673 元元平平方方米米 .2 2.佛佛山山順順德德出出讓讓多多宗宗地地,綠綠城城和和美美的的置置業(yè)業(yè)均均有有落落子子.2 3.寧寧波波成成交交多多宗宗地地塊塊,德德信信控控股股落落子子余余姚姚.3 二投資。

31、7 套,開(kāi)盤(pán)次數(shù)環(huán)比上升 19 次,開(kāi)盤(pán)套數(shù)環(huán)比大幅增加.同比來(lái)看,4 月份開(kāi)盤(pán)次數(shù) 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實(shí)際開(kāi)盤(pán)次年月度實(shí)際開(kāi)盤(pán)次數(shù)數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源:數(shù)據(jù)來(lái)源:CREI。

32、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤(pán)目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤(pán)范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤(pán)推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤(pán)范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤(pán)加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤(pán)定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤(pán)時(shí)間.13 4。

33、員隨便填 某些項(xiàng)目,在分析客群的第一步某些項(xiàng)目,在分析客群的第一步信息登記模板出現(xiàn)問(wèn)題.導(dǎo)致業(yè)務(wù)員隨便填客戶信息登記模板出現(xiàn)問(wèn)題.導(dǎo)致業(yè)務(wù)員隨便填客戶 信息,或即使了解客戶需求也不知道如何填.信息,或即使了解客戶需求也不知道如何填. 在售項(xiàng)。

34、 . 10 3.4 數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù) . 11 4 系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì) . 12 地圖模塊 . 12 功能描述 . 12 功能流程圖 . 12 功能詳細(xì)設(shè)計(jì) . 13 綜合統(tǒng)計(jì)分析模塊 . 18 4.2.1 市場(chǎng)綜合查詢 . 18 項(xiàng)目詳細(xì)分析 . 2。

35、監(jiān)測(cè),新增中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公示太原市綜改區(qū)土地?cái)?shù)據(jù);市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)口徑為各項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)口徑,成交價(jià)格為折后價(jià);樣本數(shù)量在售數(shù)量:191個(gè)待售項(xiàng)目:32個(gè)停售項(xiàng)目:6個(gè)售罄項(xiàng)目:37個(gè)樣本數(shù)量會(huì)根據(jù)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)在此基礎(chǔ)上隨時(shí)調(diào)整.22020年10月市場(chǎng)總體運(yùn)。

36、04重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán) 70 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 14374 套.一線城市均有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中廣州開(kāi)盤(pán) 9 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 1623 套;上海北京和深圳均開(kāi)盤(pán) 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源分別為 896 套846 套和 755 套.二線城市除天津。

37、3.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán) 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤(pán) 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

38、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤(pán)選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤(pán)最少需。

39、具體如下:全省征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一二三四類地區(qū)分別為每畝32000元27500元23500元20000元;安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一二三四類地區(qū)分別為每人32000元27500元23500元20000元.宿遷市宿城區(qū)為三級(jí),宿遷。

40、企業(yè)創(chuàng)新類;高校創(chuàng)新類科研院所創(chuàng)新類;社會(huì)事業(yè)類.申報(bào)及遴選程序.申報(bào)方式和申報(bào)材料.有關(guān)工作要求.土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)年度走勢(shì)鹽城市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)按規(guī)劃建面2021年,鹽城市以工業(yè)用地成交為主,占比45.0,較去年同期上升6。

41、工作梳理P51.開(kāi)盤(pán)策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤(pán)第二次開(kāi)盤(pán)第三次開(kāi)盤(pán)第N次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

42、時(shí)間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述限購(gòu)限購(gòu)2021.04.18南京對(duì)適用新辦法落戶四區(qū)的人員,自落戶之日起,兩年內(nèi)僅可在浦口六合溧水高淳區(qū)不含江北新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房.限貸限貸2016.10.05南京首次購(gòu)房首付3成;首套房無(wú)貸款記錄。

43、本市戶籍首套房可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)房,首付比例不低于30;在武漢市擁有1套住房無(wú)論貸款結(jié)清與否,則在限購(gòu)區(qū)域買房,二套房首付比例不低于50,購(gòu)買非普通住宅144平以上首付比例不低于70;在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房.限貸限貸。

44、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤(pán)占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤(pán)占比達(dá) 65,平均去化水平。