房地產(chǎn)開盤節(jié)點(diǎn)表格Tag內(nèi)容描述：
1、計(jì)中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心13詳規(guī),四圖一書報(bào)建圖,下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16小區(qū)智能化設(shè)施方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心。
2、執(zhí)行地點(diǎn),協(xié)信天驕城聯(lián)系方式,報(bào)價(jià)日期,年月日電子郵件,序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)格格明明細(xì)細(xì)數(shù)數(shù)量量單單位位周周期期單單價(jià)價(jià)月月日日,月月日日暖暖場場活活動(dòng)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目目注水道旗注水道器,旗幟制作組,簽到桁架井字桁架,厚,套,普通布噴繪,面,面,簽。
3、執(zhí)行地點(diǎn),協(xié)信天驕城聯(lián)系方式,報(bào)價(jià)日期,年月日電子郵件,序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)格格明明細(xì)細(xì)數(shù)數(shù)量量單單位位周周期期單單價(jià)價(jià)月月日日,月月日日暖暖場場活活動(dòng)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目目注水道旗注水道器,旗幟制作組,簽到桁架井字桁架,厚,套,普通布噴繪,面,面,簽。
4、執(zhí)行地點(diǎn),協(xié)信天驕城聯(lián)系方式,報(bào)價(jià)日期,年月日電子郵件,序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)格格明明細(xì)細(xì)數(shù)數(shù)量量單單位位周周期期單單價(jià)價(jià)月月日日,月月日日暖暖場場活活動(dòng)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目目注水道旗注水道器,旗幟制作組,簽到桁架井字桁架,厚,套,普通布噴繪,面,面,簽。
5、執(zhí)行地點(diǎn),協(xié)信天驕城聯(lián)系方式,報(bào)價(jià)日期,年月日電子郵件,序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)格格明明細(xì)細(xì)數(shù)數(shù)量量單單位位周周期期單單價(jià)價(jià)月月日日,月月日日暖暖場場活活動(dòng)動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目目注水道旗注水道器,旗幟制作組,簽到桁架井字桁架,厚,套,普通布噴繪,面,面,簽。
6、核紀(jì)錄表表表2街訪項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告街訪項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告表表3入戶項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告入戶項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告表表4座談會(huì)登記表,與會(huì)者填寫,座談會(huì)登記表,與會(huì)者填寫,表表5樓盤資料庫索引表樓盤資料庫索引表表表6行業(yè)政策法規(guī)索引表行業(yè)政策法規(guī)索引表表表7行業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)。
7、鋼筋網(wǎng)片噴射混凝土,厚,放坡土釘噴錨護(hù)壁基底標(biāo)高土釘長度為基坑深度的,倍錨筋為,土釘與地面夾角為垂直放坡時(shí)比例放坡時(shí),施工順序?yàn)?修坡成孔安裃土釘灌漿綁扎網(wǎng)片和加強(qiáng)筋噴射混凝土,土釘支護(hù)宜在排除地下水的條件下施工,混凝土噴射機(jī)輸送水平距離丌。
8、獲得施工許可證13基礎(chǔ)施工14主體施工15銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間16達(dá)到預(yù)售條件17取得預(yù)售許可證18銷售展示區(qū)開放時(shí)間19銷售開盤時(shí)間20外腳手架拆除21室外配套,園建22竣工備案時(shí)間23預(yù)驗(yàn)收24交付時(shí)間注,節(jié)點(diǎn)分項(xiàng)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要和條件。
9、通狀況,個(gè)案訴求重點(diǎn),個(gè)案配套,物業(yè)管理狀況,個(gè)案客戶層,樣板房狀況,銷售現(xiàn)場狀況,銷售人員狀況,其它狀況。
10、元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)元不可預(yù)見費(fèi)元小小計(jì)計(jì)元元二二開開發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用銷售費(fèi)用元費(fèi)率,管理費(fèi)用元費(fèi)率,財(cái)務(wù)費(fèi)用元小小計(jì)計(jì)元元三三成成本本費(fèi)費(fèi)用用總總計(jì)計(jì)元元四四銷銷售售收收入入元元電梯公寓元商業(yè)元地下車庫元五五稅稅金金元元營業(yè)稅及附加元元稅率,土地增值。
11、監(jiān)督費(fèi),勞保費(fèi),規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)住宅,元平方米商品房,元平方米,消防審核及驗(yàn)收費(fèi)元平方米,施工圖審圖費(fèi)元平方米招投標(biāo)等費(fèi)用,勘察費(fèi)元平方米設(shè)計(jì)費(fèi)元平方米監(jiān)理費(fèi),防雷審核費(fèi)及費(fèi)元平方米,人防費(fèi)元平方米墻改費(fèi)元平方米散裝水泥元平方米防地震認(rèn)證,元。
12、地理位置,距市中心距離,交通設(shè)施狀況,商業(yè)繁華程度,權(quán)權(quán)益益狀狀況況因因素素土地用途,土地級別,土地使用年限,城市規(guī)劃限制條件,容積率,實(shí)實(shí)物物狀狀況況因因素素面積大小,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,地質(zhì)條件,價(jià)價(jià)格格權(quán)權(quán)重重比比率率,比比準(zhǔn)準(zhǔn)樓樓面面。
13、休閑商業(yè)酒酒店店商務(wù)會(huì)所功能酒店商業(yè)服務(wù)設(shè)施會(huì)議設(shè)施餐飲設(shè)施綜合養(yǎng)生館酒店客房公公建建配配套套,泛會(huì)所幼兒園按6個(gè)班的規(guī)模設(shè)置其他配套22,地地下下室室面面積積0,5車位每100平方米,按每個(gè)車位35平方米計(jì)算戶戶數(shù)數(shù)戶機(jī)機(jī)動(dòng)動(dòng)車車位位數(shù)數(shù)。
14、地面積垃圾清運(yùn)土地面積臨建用房土地定點(diǎn)測量土地面積標(biāo)底編制費(fèi)建安成本招投標(biāo)費(fèi)用建安成本地形圖費(fèi)用土地面積日照分析前期工程改造費(fèi)用合計(jì)五規(guī)審費(fèi)政府審批費(fèi)環(huán)保施工許可證費(fèi)用市政設(shè)施配套費(fèi)工程交易服務(wù)費(fèi)施工排污費(fèi)及噪聲費(fèi)勞保統(tǒng)籌基金定額測定編制費(fèi)。
15、項(xiàng)項(xiàng)目目建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)用用萬元,樁樁基基工工程程元萬元,建建安安工工程程多多層層別別墅墅元萬元商商鋪鋪元萬元,工工程程監(jiān)監(jiān)理理元萬元,綜綜合合管管網(wǎng)網(wǎng)元萬元,環(huán)環(huán)境境綠綠化化元萬元,道道路路建建設(shè)設(shè)元萬元,智智能能化化建建設(shè)設(shè)元戶戶萬元,消消。
16、道費(fèi),三通一平準(zhǔn)備費(fèi),現(xiàn)場維護(hù)費(fèi)等,三三小區(qū)配套費(fèi),包括,給水,排水,供電,供熱,煤氣,有線電視,電話,網(wǎng)絡(luò),道路,綠化彩化,小品雕塑,庭院建設(shè)等,四四建筑工程費(fèi),五五利息及相關(guān)費(fèi)用利息,利率暫定,一次性服務(wù)費(fèi),六六不可預(yù)見費(fèi),按建筑工程的。
17、其中,營業(yè)稅金及附加,土地增值稅,三三,開開發(fā)發(fā)成成本本,一一,土土地地征征用用及及拆拆遷遷,土地成交價(jià),交易手續(xù)費(fèi),契稅,土地拆遷費(fèi),其他,二二,前前期期費(fèi)費(fèi)用用,政府部門相關(guān)費(fèi)用。
18、銷費(fèi)費(fèi)用用11,媒媒介介廣廣告告費(fèi)費(fèi)影視電臺(tái)網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙戶外廣告雜志數(shù)據(jù)庫營銷媒體評獎(jiǎng)費(fèi)用其他22,策策劃劃及及咨咨詢詢費(fèi)費(fèi)廣告公司服務(wù)費(fèi)33,推推廣廣活活動(dòng)動(dòng)費(fèi)費(fèi)銷售活動(dòng)費(fèi)用巡展外展費(fèi)用專項(xiàng)展覽場館費(fèi)項(xiàng)目評獎(jiǎng)費(fèi)用44,銷銷售售代代理理費(fèi)費(fèi)及及。
19、億,洋房套,貨值,億,商鋪套,貨值,億,車位個(gè),地面車位個(gè),地下車位個(gè),住宅車位個(gè)數(shù)配比,個(gè)戶,商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比,個(gè),項(xiàng)目銷售情況,年月日截止,項(xiàng)目前期籌備期累計(jì)派籌臺(tái),已簽到臺(tái),簽到率,項(xiàng)目共取得預(yù)售證套,億,當(dāng)天推售貨量套,億,其中高層。
20、業(yè)業(yè)顧顧問問,選選房房確確認(rèn)認(rèn)單單所所選選房房源源,樓樓單單元元號號置置業(yè)業(yè)顧顧問問,選選房房確確認(rèn)認(rèn)單單所所選選房房源源,樓樓單單元元號號置置業(yè)業(yè)顧顧問問,選選房房確確認(rèn)認(rèn)單單所所選選房房源源,樓樓單單元元號號置置業(yè)業(yè)顧顧問問,選選房房確。
21、目目名名稱稱所所在在區(qū)區(qū)域域項(xiàng)項(xiàng)目目地地址址112月15日北麓云山,8號樓,巴南區(qū)巴南區(qū)魚洞明晨大道212月17日財(cái)信閱時(shí)代,1號樓,裝修標(biāo)準(zhǔn),2000元江北區(qū)江北區(qū)海爾路江北港城小學(xué)旁312月19日招商公園上城,1至3號樓,北碚區(qū)北碚區(qū)水。
22、1驗(yàn)號員,招商支持,控制員,招商支持,4保安人員,物業(yè),5選房區(qū)董永輝1放客控制員,招商支持,8銷售員22安保人員,物業(yè),3銷控組,主控1人,周茉,張貼1人,招商支持,喊控1人,招商支持,5月1日選車位區(qū)董永輝3車位區(qū)銷售員5,2思考區(qū)董永。
23、責(zé)任主體應(yīng)圍繞項(xiàng)目目標(biāo)相互支持與配合,共同推進(jìn)確保目標(biāo)達(dá)成,三,嚴(yán)肅性原則,計(jì)劃一經(jīng)審批確認(rèn),必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得隨意調(diào)整,四,實(shí)事求是原則,達(dá)成結(jié)果的反饋,必須真實(shí)有效,不弄虛作假,第三條適用范圍本規(guī)定適用于商業(yè)系統(tǒng)各公司,第四條術(shù)語,一。
24、則,在計(jì)劃編制與執(zhí)行過程中,各責(zé)任主體應(yīng)圍繞項(xiàng)目目標(biāo)相互支持與配合,共同推進(jìn)確保目標(biāo)達(dá)成,三,嚴(yán)肅性原則,計(jì)劃一經(jīng)審批確認(rèn),必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得隨意調(diào)整,四,實(shí)事求是原則,達(dá)成結(jié)果的反饋,必須真實(shí)有效,不弄虛作假,第三條適用范圍本規(guī)定適用于商。
25、綠綠化化率率成成本本費(fèi)費(fèi)用用土土地地成成本本,建建筑筑樣樣式式開開發(fā)發(fā)成成本本前前期期費(fèi)費(fèi)用用戶戶數(shù)數(shù)單單身身公公寓寓主主體體建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)多多層層住住宅宅系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程費(fèi)費(fèi)電電梯梯住住宅宅室室外外土土建建工工程程費(fèi)費(fèi)用用別。
26、接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整,拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測算拓展部開發(fā)部,運(yùn)營部,工程部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式,市場價(jià)格,市場格局,發(fā)展趨勢及前景,開發(fā)周期的安排拓展部對接發(fā)展中心匯報(bào)土地。
27、條件落實(shí)規(guī)劃條件,了解限制性條件開發(fā)部現(xiàn)場踏勘對地塊現(xiàn)狀,地質(zhì)條件,是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解,開發(fā)部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè),教育,交通等情況開發(fā)部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項(xiàng)目開發(fā)的影響。
28、的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整,開發(fā)部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測算開發(fā)部開發(fā)部,運(yùn)營部,工程部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式,市場價(jià)格,市場格局,發(fā)展趨勢及前景,開發(fā)周。
29、計(jì)中心11戶型平面方案通過集體審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心12總規(guī)方案報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心13詳規(guī),四圖一書報(bào)建圖,下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心14詳規(guī)綜合管線報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心15詳規(guī)人防報(bào)建圖下發(fā)研發(fā)設(shè)計(jì)中心16小區(qū)智能化設(shè)施方案通過集團(tuán)審批研發(fā)設(shè)計(jì)中心。
30、條件落實(shí)規(guī)劃條件,了解限制性條件開發(fā)部現(xiàn)場踏勘對地塊現(xiàn)狀,地質(zhì)條件,是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解,開發(fā)部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè),教育,交通等情況開發(fā)部了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃,對以后項(xiàng)目開發(fā)的影響。
31、盤客戶積累交付使用客戶維護(hù)銷售結(jié)束通過一定時(shí)間的客戶積累和梳理,再充分整合利用各種有效資源,選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對外公開發(fā)售的行為,給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息,迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度,通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客。
32、劃開工圖確認(rèn)2,4銷售中心監(jiān)控機(jī)音響系統(tǒng)方案2,5銷售目標(biāo)與預(yù)算申報(bào)2,6城市展廳及外展點(diǎn)方案確定2,7營銷全策略首次提報(bào)2,8首次媒體采風(fēng)2,9品牌導(dǎo)入推廣執(zhí)行11,摘摘牌牌準(zhǔn)準(zhǔn)備備期期,1,7品牌導(dǎo)入推廣方案2,10前期拓客基礎(chǔ)準(zhǔn)備33。
33、六部分第六部分市場推廣方案階段市場推廣方案階段33,40第七部分第七部分開盤階段開盤階段41,47第一部分第一部分總則總則101為統(tǒng)一萬科集團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷的標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷的內(nèi)容和深度,達(dá)到,確保營銷工作完整,提高營銷工作質(zhì)量。
34、全部繳清,逾期者以棄權(quán)論,誠意金退還,賣方可不經(jīng)催告,將該預(yù)訂單位另行處置,備注賣方,簽章,買方,簽章,第一聯(lián),賣方收執(zhí),1,551,項(xiàng)目名稱,房產(chǎn)認(rèn)購書,參考文本,PSF203,T,A編號,日期,賣方,地址,電話,傳真,買方,姓名,中文。
35、接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整,拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測算拓展部開發(fā)部,運(yùn)營部,工程部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式,市場價(jià)格,市場格局,發(fā)展趨勢及前景,開發(fā)周期的安排拓展部對接發(fā)展中心匯報(bào)土地。
36、16小區(qū)智化施方案團(tuán)審批發(fā)中心17合方案團(tuán)審批發(fā)中心18人劃方案團(tuán)審批發(fā)中心19標(biāo)準(zhǔn)及概的審批發(fā)中心20小區(qū)10KV低壓發(fā)中心21小區(qū)室外強(qiáng)弱電發(fā)中心22小區(qū)公共套施方案團(tuán)審批含公共商業(yè)施發(fā)中心23小區(qū)分期開發(fā)建方案團(tuán)審批發(fā)中心24總體園林。
37、撐,拓展部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸,了解土地出讓方式和土地款,以及能否調(diào)整,拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測算拓展部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式,市場價(jià)格,市場格局,發(fā)展趨勢及前景,設(shè)。
38、土地出讓合同簽訂2拆遷完成3交地完成4土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計(jì)通過審批5取得選址意見書6取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證7繳納土地出讓金8取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書9取得國有土地使用證序號序號工作內(nèi)容工作內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任部門10總規(guī)方案通過集體審批11戶型平面方。
39、2街訪項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告街訪項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告表表3入戶項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告入戶項(xiàng)目復(fù)核報(bào)告表表4座談會(huì)登記表,與會(huì)者填寫,座談會(huì)登記表,與會(huì)者填寫,表表5樓盤資料庫索引表樓盤資料庫索引表表表6行業(yè)政策法規(guī)索引表行業(yè)政策法規(guī)索引表表表7行業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)索引表行業(yè)經(jīng)。
40、地質(zhì)條件地質(zhì)條件,是否有地是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解解,發(fā)展中心發(fā)展中心了解周邊配套情況了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)了解地塊周遍的商業(yè),教育教育,交通交通等情況等情況發(fā)展中心發(fā)展中心了解該區(qū)。
41、析,橫幅,招風(fēng)旗,售樓處,樣板房,圍墻,指示牌,雜志或電視廣告,印刷品,報(bào)紙廣告,近2個(gè)月,注,負(fù)責(zé)填寫的員工應(yīng)盡力填寫,對內(nèi)容標(biāo)題有問題可致電回公司市調(diào)部詢問,文件1,項(xiàng)目周邊競爭樓盤市調(diào)總表,復(fù)調(diào)總表,制表人姓名,制表日期,年月日案名位。
42、您選擇的樓層,層層層層層高層,您的家庭人數(shù),人人人人人以上,您希望的付款方式,一次性付款分期付款公積金,按揭組合貸款,您是通過何種途徑獲取本樓盤信息的,報(bào)紙廣告路牌廣告電視,電臺(tái)廣告朋友介紹隨意經(jīng)過其他,希望得到你的意見,表客戶問詢總結(jié)客戶。
43、點(diǎn)類認(rèn)籌前客戶跟蹤回訪篩選表認(rèn)籌客戶選房當(dāng)天跟蹤檢查表項(xiàng)目開盤選房前認(rèn)籌客戶回訪表第四部分營銷方案類月度營銷方案模板項(xiàng)目月度推廣費(fèi)用明細(xì)表第五部分行政管理類項(xiàng)目日常工作自檢表階段性銷售任務(wù)獎(jiǎng)懲明細(xì)表項(xiàng)目月度日常開支明細(xì)表工作聯(lián)系單模板項(xiàng)目提。
44、8完成項(xiàng)目市場研究報(bào)告9項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位策策劃劃報(bào)報(bào)告告,含項(xiàng)目文化,風(fēng)水,VI策劃方案,10項(xiàng)目方案優(yōu)化內(nèi)部評審11制定開發(fā)計(jì)劃框架,簽定目標(biāo)責(zé)任書12項(xiàng)項(xiàng)目目總總平平方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)報(bào)報(bào)批批13規(guī)劃局,勘測院放建筑灰線14取取得得建建設(shè)。
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