1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實驗外國語學校北 側 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學校 項目 售樓處 區(qū)域配套 項目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、實際中的人數(shù)為準做參考,場地布置圖,內場布置圖,動線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項目入戶大門設計,展示未來生活的無限美好,邦泰壹號院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項目,形象柱:從體院館。

3、服務費0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.00 土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元平米0.11 公證費0標的額215000 萬元0.0 元平米0.00 二前后期工程費REFREF 201咨詢調研費1303.43 。

4、 含銷售提成等. 2 修理費.銷售機構使用的固定資產低值易耗品等修理費用. 3 物料消耗.銷售機構管理耗用材料用品的費用. 4 低值易耗品攤銷. 銷售機構和銷售人員使用低值易耗品的攤銷費 含一次性耗用與多次攤銷. 5 辦公費.銷售機構發(fā)生的。

5、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關注; 實現(xiàn)銷售的目標,回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關鍵節(jié)點。

6、等股權融資所 得 留存收益: 累計未分配的利 潤,即內部融資 銀行借款: 項目開發(fā)貸等借款 優(yōu)先票據(jù): 境外發(fā)債 預收賬款: 項目預售的樓款 物業(yè)廠房及設備: 自用物業(yè)如總部大樓酒店 等 在建物業(yè): 尚未竣工的項目的累計投入 持作銷售已落成。

7、積補交的地價等. 1土地購買征用費 2土地交易服務費 3土地契稅 4補交土地出讓金及罰款 5土地出讓金的滯納金依據(jù)資金計劃,緩付土地費產生的滯納金,此項需在土地款支付計劃中明示 0102拆遷補償費 地上地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安。

8、失費地下 水質化驗 2.1.2報批手續(xù)費 墻改費砂石管理費環(huán)評費人防設施費 勞動保險費教育配套補償費 2.1.3施工手續(xù)竣工 驗收費 質監(jiān)費臨建占道費夜間施工噪音處理 排污水土保持費挖道占道費白蟻防治 滅鼠費室外環(huán)境檢測費室內環(huán)境檢測 費消。

9、費用 二二銷銷售售道道具具費費 1模型制作費指各類銷售沙盤社區(qū)模型戶型模型商業(yè)模型園林景觀模型及其示意圖的設計費制作費 2宣傳片制作費包括項目各類宣傳片廣告片的腳本及片源設計拍攝制作等費用 3銷售案場道具費指為銷售案場提供宣傳及使用的道具費。

10、1 目的描述成本科目的組成內容.規(guī)范各二級公司項目成本管理工作,統(tǒng)一項目目標成本填報格式,規(guī)范數(shù)據(jù)的統(tǒng)一錄入口徑,統(tǒng)一成本科目,不斷積累并完善成本數(shù)據(jù)庫.2 術語和定義 房地產項目成本確定指引是對目標成本表中土地征用及拆遷補償費前期費建安工。

11、房支出房屋所有權補償費拆遷手續(xù)費居民拆遷費大市政拆遷費頃目自身承擔癿配建公租房支出等. 1.3城市建設配套費 土地出讓合同中明確癿不土地出讓金合幵繳納丌單列城市配套費金額癿城市建設配套費在地價及轉讓費中核算;土地 出讓合同中有說明幵單列城市。

12、遷房支出房屋所有權補償費拆遷手續(xù) 費居民拆遷費大市政拆遷費頃目自身承擔癿配建公租房 支出等. 1.3城市建設配套費 挃在土地出讓合同中明確癿不土地出讓金一并繳納癿城市建 設配套費;在觃劃報建階段繳納癿城市建設配套費在前后期手 續(xù)費中核算.兩。

13、房支出房屋所有權補償費拆遷手續(xù)費居民拆遷費大市政拆遷費頃目自身承擔癿配建公租房支出等. 1.3城市建設配套費 土地出讓合同中明確癿不土地出讓金合幵繳納丌單列城市配套費金額癿城市建設配套費在地價及轉讓費中核算;土地 出讓合同中有說明幵單列城市。

14、護費 財產保險費 郵遞費 設計費 6 差旅費 油費 路橋費 住宿費 停車費 維修費 門票 交通費 7 業(yè)務招待費 餐費含酒水 禮品含過節(jié)及其他利事 8 廣告費 9 宣傳費 10 交易手續(xù)費 11 辦證費 12 會議費 13 稅金 印花稅 車。

15、1.01A.01.01.01 土地購置費 土地購置費 A.01.01.02A.01.01.02 土地契約稅 土地契約稅 A.01.01.02.01A.01.01.02.01 土地契稅 土地契稅 A.01.01.02.02A.01.01.02。

16、成本科目定義中南置地開發(fā)項目目標成本成本科目定義 土地出讓金土地開發(fā)費土地使用費耕地占用稅土地變 更用途和超面積補交的地價等.地上地下建筑物或附著物的 拆遷補償凈支出,安置及動遷支出,農作物補償費,危房補償 費等 并包含土地取得時就存在且必。

17、外的其他工程建設費用 一拆遷工程費 紅線內拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費用,包括:地上建筑 物的拆除,高壓線光纜等的遷移,排洪溝市政管線的 改道,古樹的移植,文物勘探及相應費用等. 二拆遷補償費 對紅線內房屋或墾地所有人放棄所有權的補償費用及對。

18、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調. 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

19、標營業(yè)收入的先行指標 房地產行業(yè)長周轉與預售制度使得預收賬款與合同負債的規(guī)模 較高,并且成為反映房企營業(yè)收入的重點先行指標.若房地產 開發(fā)企業(yè)預收賬款與合同負債的數(shù)值持續(xù)小于營業(yè)收入則應考 察房企的收入確認方式.同時,這兩個科目與存貨和銷售。

20、經營狀況. 貨幣資金:貨幣資金:規(guī)模與受限制貨幣資金規(guī)模與受限制貨幣資金 房地產開發(fā)對資金需求量大負債率高,資金的管理對房企十 分重要.由于按揭貸款保證金制度預售資金監(jiān)管法規(guī)等原 因,部分貨幣資金的流動性將會受到一定限制. 存貨:存貨:規(guī)模。

21、3規(guī)劃設計費 1咨詢費 2方案設計費 4施工圖設計費 1方案設計費 2施工圖設計費 5環(huán)境方案設計費 1方案設計費 2環(huán)境施工圖設計費 6綜合管網設計費 7人防費 8招投標費 1招標監(jiān)督服務費 2代理費 9墻改費新型建筑杅料與項基金 10地。

22、產金科股份 中南建設陽光城招商蛇口藍光發(fā)展華僑城 A 等.相關 受益標的包括融創(chuàng)中國龍湖集團旭輝控股集團中國金 茂龍光地產等.此外,物管行業(yè)發(fā)展空間廣闊,景氣度持續(xù) 向好,重點推薦新大正招商積余碧桂園服務永升生活服 務新城悅服務南都物業(yè)等。

23、五溝通技巧與客戶接待技巧 六客戶異議處理技巧 七現(xiàn)場逼定 SP 配合技巧 八價格談判技巧 九簽約流程 十禮儀知識 十一市場調研 十二產品優(yōu)勢控掘 房地產房地產基礎知識培訓基礎知識培訓 一房地產的概念 二房地產的特征 三房地產的類型 四房地專。

24、2 勘察設計費 4301.402.01 勘察丈量費 4301.402.01.01 規(guī)劃設計費 4301.402.01.02 建筑研究用房 4301.402.01.03 報批報建費 4301.402.02 政府報批報建費 4301.402.0。

25、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產推所就是如何有劃地將產品推向市場.推向市場關 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

26、雜志正規(guī)發(fā)行有刊例號的雜志投放投放費用 戶外廣告 道路指示牌 道路廣告 交通類廣告 室內廣告 拓展植入類廣告 短信號碼購買 其他廣告形式 媒體采風活動 含媒體采風活動邀請媒體旅游類活動,均按最新授權進行費用申請 . 1基于相互尊重和便于深度。

27、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

28、 研究方法的確定 三 工作計劃 四 待購買者調查配額 五 二手咨訊收集 六 費用預算及明細 七 研究品質控制 第二段:項目檢示第二段:項目檢示 一 項目的初步設想目的 二 可行性研究,卻是最大不確定性和機動性 三 經濟性研究 四 合理性 五。

29、雜志正規(guī)發(fā)行有刊例號的雜志投放投放費用 戶外廣告 道路指示牌 道路廣告 交通類廣告 室內廣告 拓展植入類廣告 短信號碼購買 其他廣告形式 媒體采風活動 含媒體采風活動邀請媒體旅游類活動,均按最新授權進行費用申請 . 1基于相互尊重和便于深度。

30、2.01.07職工教育經費 C.02.01.08解除職工勞動關系補償 C.02.01.09取暖費 C.02.02C.02.02折折舊舊費費用用 C.02.03C.02.03攤攤銷銷費費用用 C.02.04C.02.04營營銷銷費費用用 C。

31、費 四立面工程設計費 五環(huán)境工程設計費 六專項設計費 七裝修設計費 一調研評估 費 二設計費 土地費用 前期費用 附件01 中海地產房地產開發(fā)項目成本科目中海地產房地產開發(fā)項目成本科目2015年年11月修訂版月修訂版 01 02 一地價 二。

32、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

33、目標消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內容六活動內容 開盤慶典儀式領導講話剪彩等 演出團隊現(xiàn)場表演模特表演等 會所室內音樂會現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

34、標樣板間開放標樣板間開放 采購管理部裝修標準品牌確定裝修標準相關產品品牌 成本管理部 確定目標成本 動態(tài)提供各類型產品成本價 綜合事務部 報建 預售報告 預售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設計任務書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

35、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

36、據(jù)中華人民共和國會計法中華 人民共和國公司法企業(yè)會計準則以及國家其他有關法律法規(guī),制定本 制度. 二本制度適用于按照規(guī)定程序,經批準設立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關附件組成.會計科目和會計報表 規(guī)范基。

37、 維護投資者和債權人的合法權益,根據(jù)中華人民共和國會計法中華人民共 和國公司法企業(yè)會計準則以及國家其他有關法律法規(guī),制定本制度. 二本制度適用于按照規(guī)定程序,經批準設立的股份有限公司以下簡稱公 司. 三本制度由會計科目和會計報表以及相關附。

38、以下內容: A政府地價:支付的土地出讓金土地補償費土地開發(fā)費 B土地有關的稅費:向政府部門交納的契稅土地使用稅土地使用金耕地占用稅土 地使用權初始登記費,土地變更用途和超面積補交的地價等. C合作款項:補償合作方地價合作項目建房轉入分給合作。

39、工程價款結算單 借:開發(fā)成本 貸:應付賬款應付工程款 同時,從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借:應付賬款應付工程款 貸:預付賬款預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借:應付賬款應付工程款 貸:銀行存款 預付給供應商的材料價款 借。

40、接費用 預付工程款 損益類 預付備料款 13 6001 主營業(yè)務收入 預付購貨款 商品房銷售收入 4 1405 開發(fā)產品 配套設施銷售收入 5 1406 發(fā)出商品 14 6051 其他業(yè)務收入 6 1409 庫存物資 租金收入 專用材料 處。

41、進行核驗結果公示取得預售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結果在網上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

42、總體 1 個首期 1 個遠景規(guī)劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

43、經營過程中所發(fā)生的費用,按其性質和發(fā)生地點,分類歸集匯總核算,計算出該時期內生產經營費用發(fā)生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動.3.2成本核算對象:是指為了有利于成本費用對比和預測,而需要單獨計算實際成本和單位成本的產品。

44、程1強電2弱電3給排水4消防5中央空調6電梯扶梯3裝飾及景觀工程1辦公內裝飾2辦公外裝飾3辦公公共裝飾4商場室內裝飾5幕墻6索模7網架8景觀工程9其他零星裝飾4工程設備材料采購1強電2弱電第 2頁 共10頁 Xx項項目目投投資資控控制制表表。

45、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負責人1名1名保安10名4名引導員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經經驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

46、基金02.01.01.04散裝水泥專項資金費02.01.01.05新型墻體基金02.01.01.06其他報批報建費白蟻防治費兩書工本費圖紙審查費消防審查費招投標交易服務費地質勘察審查費項目環(huán)境影響評測費人防審查費規(guī)劃執(zhí)照費工程質量安全監(jiān)督費。

47、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。

48、生及識別方法. 預收賬款與合同負債預收賬款與合同負債: :營業(yè)收入的先行指標營業(yè)收入的先行指標 房地產行業(yè)長周轉與預售制度使得預收賬款與合同負債的規(guī)模較高,并且成為反映房企營業(yè)收入的重點先行指標.若房地產開發(fā)企業(yè)預收賬款與合同負債的數(shù)值持續(xù)。