房地產開盤面積如何確定Tag內容描述：
1、 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫。
2、具; 通過對開盤這一階段性工作成果癿總結和提煉,為后續工 作提出策略建議和實施方案. 課程目彔 PANT1 開盤總結癿重要性 PANT2 開盤總結基本要素 PANT3 開盤銷售率癿診斷 小組討論: 為什舉要做開盤總結 1.檢規前階段工作成果。
3、面積全贈送,擴大空間.根據情況運用 落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度. . 政策規范:當凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進深不大于米或凸窗進深不大于0.600.60 米米時,凸窗部分不計。
4、宏觀環境 微觀環境 中觀環境 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 宏觀環境宏觀環境 項目拿地 營銷系統中的一個重要環節,是一個項目市場價值實現的端口. 項目拿地 營銷系。
5、樓樓b b 需需在在此此行行前前添添加加 合合計計 不不計計入入建建 筑筑面面積積,單單 獨獨出出此此部部分分 投投影影面面積積 填填表表說說明明: : 1 1此此為為目目標標成成本本計計算算實實際際建建筑筑面面積積口口徑徑及及范范圍圍 2。
6、門制單人 所屬項目項目期數 指標說明實測面積指標預售面積指標差異備注 總建筑面積平方米 其中:地上建筑面積 地下建筑面積 總可售面積平方米 其中:住宅總可售面積 住宅總戶數 商業總可售面積 商業總戶數 車位總可售面積 車位總個數 其他 提交。
7、面積補交 的地價 1.2合作款項 1.2.1補償合作方地價 1.2.2 合作項目建房轉入分給 合作方的房屋成本 1.3拆遷補償費 1.3.1 建筑物或附著物的拆遷 補償凈支出 1.3.2安置及動遷支出 1.3.3農作物補償 1.4 紅線外大。
8、個項目或一個大型項目分成幾期開 發時,每個項目或每一期工程各自構成數個單獨的項目工程目標成本.項目目 標成本由以下成本科目構成: 2.1 土地開發成本土地開發成本 2.1.1 項目轉讓費:轉讓對價歷史成本等. 2.1.2 地價及市政配套費。
9、戶管理及客戶管理 本課程在業務線中的子位置本課程在業務線中的子位置: : 本課程在業務線中的位置本課程在業務線中的位置: : 開盤準備期營銷傳播開盤準備期營銷傳播 項目項目 交接交接 市場市場 調查調查 價值價值 梳理梳理 方案方案 撰寫撰。
10、件執行; 4土建面積:指標段受檢總面積中土建工程的面積; 5裝修面積:指標段受檢總面積中裝修工程的面積; 6地下室面積:指標段受檢總面積中地下室的面積. 幾個面積之間的關系如下:標段總面積合同面積標段受檢總面積,標段 受檢總面積土建面積裝修。
11、3.3. 定義定義 3.1.3.1. 項目總目標成本:指作為成本核算主體的項目公司開發一個房地產項目發生的全部工程成本. 一個項目公司開發數個項目或一個大型項目分成幾期開發時,每個項目或每一期工程各自構成數個 單獨的項目工程目標成本. 4。
12、 2號號樓樓 7579.38 標準層 B114.8620三室二廳一衛第1.42297.2住宅 A127.1120三室二廳二衛第2.32542.2住宅 C75.0610二室二廳一衛22750.6住宅 躍式 B1191.494六室三廳二衛第1。
13、排隊認購時按照持卡者卡號最前的順序排隊; 2在購卡時,介紹 2 名含 2 名以上新客戶加入奧龍會并至少三人 含介紹人購卡在本次正式認購時購買三套單位的,介紹人享受團購優 惠; 3由一個單位統一組織,同時購買三張含三張以上至尊卡并在本 次至少。
14、BTBT XMXM YSYS 101101 版版 本本 號號 A A 計算銷售面積工作程序計算銷售面積工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數總頁數 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節 編制 審核 批準 生效日期 編號。
15、52.00 買入 旭輝控股 7.20 買入 中海物業 5.00 買入 綠城服務 8.30 審慎增持 永升生活服務 5.00 買入 相關報相關報告告 銷售驅動成長,業績體現價 值20190421 有地才有未來 行業深度報告 20190317 。
16、改進,開發 商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有低臺,但客戶裝修時,這個 低臺往往可以打掉.由于本身凸窗有2.2米的層高,加上打掉的那部分 低臺,凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高. 這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法,使得房屋的空間更舒。
17、挑梁等把只計算半建筑面積比如未封閉的陽臺,挑梁等 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20m的地。
18、期分別同降 3.9 與 1.5 個月 . 9 二重點城市二手房成交情況. . 11 2.1 二手房成交套數同比增長 59.4,一線城市同增 126.9,二三線城市成交套數分別同增 39.7和 53.4 . 11 2.2 二手房成交額同增 1。
19、萬萬 地價地價:7.87.8億億 成交樓面價成交樓面價:30723072元元 土地款支付節奏土地款支付節奏:簽訂土地出讓合同一個月內支付簽訂土地出讓合同一個月內支付5050, 5 5個月內支付個月內支付7070,一年內支付一年內支付1001。
20、型設計依據的主要規范文件 建筑工程建筑面積計算規范 GBT503532005 湖南省住宅設計標準 湖南省房屋建筑面積計算及共有共用建筑面積分攤規則 計算全部建筑面積的范圍 2 房屋內的附層含夾層插層技術層及其梯間電梯間等其高度在2.20 m。
21、房地產 E 網網 使用面積使用面積 住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和.計算住宅使用面 積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格. 計算使用面積時有一些特殊規定:躍層式住宅。
22、 付款方式折扣 5. 賬面價格計算 6. 價格表制作原則 一 均價制定 一 均價制定 1.1. 定價方法 定價方法 東方尊峪均價確定及價格策略 3 2.2. 定價影響因素 定價影響因素 本項目在對參考樓盤進行比較確定均價的過程中,主要考慮。
23、面積累計值 2017年全國商品房成交16.94億方,同比增長7.66,商品房成交額13.4萬億,成交單價 7892元,創歷史新高. 商品房成交累計同比增幅不斷下滑. 40 20 0 20 40 60 80 100 201102 201105。
24、銷售面積與實際面積的誤差率應在 1以內. 2總銷售面積應符合土地合同和建設規劃許可證中的規定,否則會引至補地價 等問題. 三銷售合同的相應條款 由于施工過程中可能發生的設計變更及其他變化因素的存在,銷售合同面積 與物業竣工最終的丈量面積可能。
25、營銷中 心簽訂商品房買賣合 同,總價減 1 個點優 惠. 附件一: 東合東合. .官湖郡籌帶籌官湖郡籌帶籌客戶確認表客戶確認表 老客戶姓名 聯系方式 身份證號碼 意向面積 新客戶姓名 聯系方式 身份證號碼 意向面積 老客戶簽字: 新客戶簽字。
26、層YJ140155.05710 5 5BGYFHW007Z2101多層首層YJ140142.33062.7 6 6BGYFHW007Z2102多層首層YJ140139.45083.8 7 7BGYFHW007Z2601多層頂層YJ14015。
27、106毛坯92.98255.99348.97 73 107毛坯46.49046.49 83 108毛坯46.49046.49 93 109毛坯46.49046.49 105 101毛坯38.68038.68 115 102毛坯77.3721。
28、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數配比 1.26:1 個戶 , 商業車位個數配比 0.6:1個 . 2項目銷售。
29、1 術語術語 1.1.1 房屋面積測算術語 1.1 術語 房屋面積測算房屋面積測算 利用測繪和計算機輔助的技術和方法,采集與表達房屋相關信息,為房屋管理等 部門提供基礎數據和資料. 1.1.1 房屋面積測算術語 房屋面積測算成果房屋面積測。
30、陽臺,挑梁等把只計算半建筑面積比如未封閉的陽臺,挑梁等 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20。
31、00 新尚天地溫江23179.3638729770.01188690049822.600 蜀都萬達廣場郫都20714.4226836699.86342760216384.9666.0111 龍湖梵城城東20531.4135742068.20。
32、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當的時機,集中對 外公開發售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。
33、產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地。
34、 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20m的地下室和半地下室,房屋的天面,挑的地下室和半地下室。
35、品房銷售面積累計值 2017年全國商品房成交16.94億方,同比增長7.66,商品房成交額13.4萬億,成交單價 7892元,創歷史新高. 商品房成交累計同比增幅不斷下滑. 40 20 0 20 40 60 80 100 201102 20。
36、中的位置本課程在業務線中的位置: : 開盤準備期營銷傳播開盤準備期營銷傳播 項目項目 交接交接 市場市場 調查調查 價值價值 梳理梳理 方案方案 撰寫撰寫 團隊團隊 組建組建 案前案前 計劃計劃 課程:課程: 如何撰寫項目營銷總綱如何撰寫項。
37、積,包括已經預售和正在預售的商品房面積. 6 1.業態類型 p 什么是不可售面積 一般包括人防面積非營利性的社會公共事業設施包括物業辦公場所變電 站熱力站水廠居委會派出所幼兒園學校醫院等,以及其他不 得在業主購買面積范圍內分攤的設施面積等。
38、取水平距離.房屋邊長以米為單位, 取值 0.01 米; 房產面積以平方米為單位, 取值 0.01米平方米.共有建筑面積分攤過程中,各權屬單元的套內建筑面積套應分攤的共有建筑面積及套建筑面積取值 0.01 平方米,共有建筑面積攤算結果保留四舍。
39、權面積.第五條房產面積測算依據:一報建面積:項目方案設計圖國家現行的房產測量規范及相關補充文件;二預售面積:項目施工圖會審紀要設計變更國家現行的房產測量規范及相關補充文件.三產權面積:項目產權面積實測圖國家現行的房產測量規第 2頁范及相關補。
40、進行市場分析.2.0根據項目自身狀況進行項目分析.3.0制訂定價方案及價格策略,明確價格表5.0簽字批準4.1審批7.0簽發意見8.0確定價格方案9.0執行價格方案10.0文件歸檔4.0審批重 新 修 訂6.0審批重 新 修 訂價格確定流程。
41、某種確定的預測和估計,這種現象就稱為不確定性.1 11 1房地產投資項目的不確定性概述房地產投資項目的不確定性概述 1 11 12 2房地產投資項目的主要不確定性因素房地產投資項目的主要不確定性因素 租售價格土地費用開發周期建安工程費融資成。
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