房地產(chǎn)開盤評(píng)估報(bào)告Tag內(nèi)容描述：
1、 第二,引入我們賦予項(xiàng)目的咖啡文化; 第三,LOFT點(diǎn)出本項(xiàng)目的戶型特點(diǎn); 海岸.卡夫諾:整個(gè)案名朗朗上口,引人好奇,簡單易記. 7 合作方簡介及發(fā)展商特點(diǎn) 背景背景 深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 1993年,原為小型國有企業(yè),19。
2、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號(hào)線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號(hào) 4 5 6。
3、報(bào)時(shí)間,請(qǐng)為了把控好匯報(bào)時(shí)間,請(qǐng)區(qū)域組織區(qū)域組織預(yù)演預(yù)演; 4 4匯報(bào)匯報(bào)人人只需只需匯報(bào)最核心最精煉的匯報(bào)最核心最精煉的內(nèi)容頁數(shù)原則上控內(nèi)容頁數(shù)原則上控 制在制在3030頁以內(nèi)頁以內(nèi),詳細(xì)內(nèi)容可附在本詳細(xì)內(nèi)容可附在本PPTPPT最后最后附。
4、9 三 教訓(xùn)及改進(jìn)建議 . 10 四 項(xiàng)目操作流程總結(jié) . 11 第三部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì) . 12 一 設(shè)計(jì)工作總結(jié) . 12 二 產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題及客戶反饋意見 . 13 三 材料問題 . 14 第四部分 成本控制 . 15 一 成本分析 . 1。
5、記 產(chǎn)品推介會(huì) 會(huì)員卡積分卡 展會(huì)及活動(dòng) 發(fā)展商客戶資源 世聯(lián)客戶資源 天鵝堡二期策略總綱 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 5 客戶積累客戶積累 定價(jià)定價(jià) 開盤選房開盤選房 1 2 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 6 定價(jià)定價(jià) 定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一。
6、組成部分,將構(gòu)建西安國際化大都市衛(wèi)星城市,高站位,大規(guī)劃,潛力 巨大 根據(jù)十三亓總體規(guī)劃,周至縣將構(gòu)建以縣城為核心3 個(gè)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)13 個(gè)特 色小城鎮(zhèn)99 個(gè)農(nóng)村片區(qū)化中心社區(qū)癿四級(jí)城鎮(zhèn)體系,凸顯縣城輻射帶勱功能,增強(qiáng)城 鎮(zhèn)服務(wù)功能,建設(shè)和。
7、金出資的調(diào)查是否存在撤資情況,實(shí)物出資的 調(diào)查出資是否合規(guī),實(shí)物是否仍在申請(qǐng)人名下狀態(tài)是否正常. 二管理情況 1集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系 申請(qǐng)人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè),應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別已核定授信控制額度已使 用額度情況等,說明申請(qǐng)人在集團(tuán)內(nèi)地。
8、轉(zhuǎn)變,宏觀維穩(wěn)推動(dòng)市場(chǎng)化改革 . 5 1.2 地方政策更為靈活,多舉措平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期地方政策更為靈活,多舉措平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期 . 8 1.3 長效機(jī)制:新一屆政府關(guān)注重點(diǎn),土地金融制度先行改革長效機(jī)制:新一屆政府關(guān)注重點(diǎn),土地金融制度先行改革 。
9、樓市成交行情 七板塊市場(chǎng)掃描七板塊市場(chǎng)掃描 八典型項(xiàng)目解析八典型項(xiàng)目解析 九消費(fèi)者問卷調(diào)研九消費(fèi)者問卷調(diào)研 十結(jié)論十結(jié)論 一引言一引言 楊家有女初長成,養(yǎng)在深閨人未識(shí)楊家有女初長成,養(yǎng)在深閨人未識(shí) 命題命題A.A.城市發(fā)展的天時(shí)地利與人和城。
10、二三層是服裝鞋帽床上用 品區(qū),四層為家具區(qū),五層為舞廳臺(tái)球等娛樂區(qū),地下室按人防 工程設(shè)計(jì)施工,現(xiàn)為停車場(chǎng)和其他出租經(jīng)營.主體塔樓為寫字間設(shè) 計(jì),外部的面磚貼面鋁合金窗玻璃幕墻已經(jīng)安裝完工,電梯已 完成采購,但內(nèi)部裝修尚未開始.大廈自營業(yè)。
11、評(píng)估一經(jīng)確定,具備法律效力 形成法律 文 件對(duì)雙方有約束力.這種評(píng)估值一般較低. 3特定評(píng)估:這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門,對(duì)買賣雙方交 易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估,為了求其公正合理,須采 用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果。
12、進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估. 3參加評(píng)審會(huì)議,提出對(duì)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估的意見. 4應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題: 1委托環(huán)境評(píng)估單位時(shí),最好由環(huán)保局下設(shè)的環(huán)境評(píng)估單位 參與以利于審查順利通過; 2環(huán)境評(píng)估費(fèi)用可以按市場(chǎng)價(jià)格由雙方議定,目前參考價(jià)為 0.8 元; 3。
13、情況及檢測(cè)資料的完整性核查情況 七施工過程中質(zhì)量問題事故及處理結(jié)果 八工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見 總總 監(jiān)監(jiān) 理理 工工 程程 師:師: 監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人:監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人: 監(jiān)監(jiān) 理理 單單 位蓋章 :位蓋章 : 1 余姚匯翠花園標(biāo)段基礎(chǔ)結(jié)。
14、檢測(cè)資料的完整性核查情況 七施工過程中質(zhì)量問題事故及處理結(jié)果 八工程施工質(zhì)量驗(yàn)收意見 總總 監(jiān)監(jiān) 理理 工工 程程 師:師: 監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人:監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人: 監(jiān)監(jiān) 理理 單單 位蓋章 :位蓋章 : 1 余姚匯翠花園余姚匯翠花園標(biāo)段。
15、1 政府地 價(jià)及相 關(guān)費(fèi)用 2 合作款 項(xiàng) 3 紅線外 市政設(shè) 施 4 拆遷補(bǔ) 償費(fèi) 二 開發(fā)前 期準(zhǔn)備 費(fèi) 1 勘察設(shè) 計(jì)費(fèi) 2 報(bào)批報(bào) 建增容 費(fèi) 3 三通一 平費(fèi) 4 臨時(shí)設(shè) 施費(fèi) 三 主體建 筑工程 費(fèi) 1 基礎(chǔ)工 程 2 結(jié) 構(gòu) 。
16、000米范 圍內(nèi) 教育設(shè)施 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 銀行 郵局 文化體育 醫(yī)院 大市政配 套 周邊環(huán)境 規(guī) 劃 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) 情 況 有無規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha 容積率 居住區(qū)用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M 綠地率 地上建筑面積 。
17、盤一一周周內(nèi)內(nèi)銷銷售售數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù)含含認(rèn)認(rèn)購購 開開盤盤推推貨貨去去 化化率率 總總體體去去化化率率凈凈利利潤潤率率 凈凈利利潤潤周周期期 億億元元 項(xiàng)項(xiàng)目目內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRRIRR 現(xiàn)現(xiàn)金金流流狀狀況況 開開盤盤后后評(píng)評(píng)估估數(shù)數(shù) 據(jù)。
18、施愛劉 趙晨鈺陳榮華葉祎曹歡歡各部門及片區(qū)項(xiàng)目相關(guān)人員. 會(huì)議記錄:會(huì)議記錄: 陳榮華 本次會(huì)議議程:本次會(huì)議議程: 1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目基本概況 銷售情況及后續(xù)開發(fā)思路進(jìn)行匯報(bào); 2各職能部門及參會(huì)人員提出了相應(yīng)的意見和建議; 3謝金雄總。
19、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。
20、位個(gè) 數(shù)配比0.6:1,車位總貨值占項(xiàng)目總利潤比為15.95. 2 銷售情況: 項(xiàng)目總貨值24.12億元, 首推貨值7.65億 377套, 占總貨值32 , 去化355其中洋房299套,疊墅56套,貨值7.19億.去化率按按面積為94,按金。
21、處二 鹽城最具升值潛力的板塊. 重要交通 節(jié)點(diǎn) 距離 公里 車程 分鐘 建軍路 1.3 2 范公路高架 0.5 1 鹽城汽車站 1.5 3 鹽城火車站 1.5 3 亭湖區(qū)政府 0.5 2 南洋飛機(jī)場(chǎng) 6 10 事項(xiàng)目信息 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占。
22、17224 20171015 摘牌日 3個(gè)月 4個(gè)月 5個(gè)月 6個(gè)月 2017125 7個(gè)月 8個(gè)月 9個(gè)月 10個(gè)月 11個(gè)月 2018120 2017730 2個(gè)月 距成就共享截止時(shí)間 5個(gè)月24天 七運(yùn)營視角進(jìn)度 201748 進(jìn)度后。
23、 5331 一期推出兩棟高層,七棟多層及不限量別墅,共約260套. 認(rèn)購客戶 丌到150組 認(rèn)籌客戶 300組 銷售率 50 本次熱銷戶 型 105138118層, 別墅推了35套,解籌25套, 多為聯(lián)排300多. 9 3 2 13 本次推。
24、3 1 2 3ECM 4 5 2020 4 3 4 19972020 CREIS 2020 5 2020 GDP6.8 2020 6 1. 2020 2020 1.1 2020 5 2020 2020 7 2 3.631 20203 1.7。
25、i a n g d o n g q u 0 1 0 2020 5 2020 GDP6.8 2020 6 1. 2020 2020 1.1 2020 5 2020 2020 7 2 3.631 20203 1.75 2020 2020115 。
26、診斷現(xiàn)狀價(jià)格體系中存在的問題或潛在機(jī)會(huì),提出合理的價(jià)格定位 從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律出發(fā),結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行價(jià)格預(yù)測(cè) 工作對(duì)象 魯能集團(tuán)下轄10城市房地產(chǎn)項(xiàng)目: 重慶:魯能星城魯能領(lǐng)秀城 北京:東?；▓@幸福一村優(yōu)山美地 濟(jì)南:朱家峪魯能領(lǐng)秀城 海口。
27、板塊與未來科學(xué)城板塊交匯點(diǎn) 物業(yè)類型物業(yè)類型普通住宅環(huán)線位置環(huán)線位置五環(huán)至六環(huán) 容積率容積率2.5主力戶型主力戶型 72兩居89三居125三居137四 居 總建筑面積總建筑面積21.00萬開發(fā)分期開發(fā)分期首期 綠化率綠化率30裝修情況裝修情。
28、 2010 4 2011 2020 3 1 2 3ECM 4 5 2020 4 3 4 19972020 CREIS 2020 5 GDP0.7 GDP4.9IMF 20201.9 2020 6 1. 2020 2020 7 1.1 202。
29、用誰負(fù)責(zé)的原則.對(duì) 于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來說,污染房地產(chǎn)評(píng)估也將成為一項(xiàng)新的評(píng)估業(yè)務(wù). 一污染房地產(chǎn)的評(píng)估界定 本文的污染房地產(chǎn),是指受外部環(huán)境污染導(dǎo)致房屋及其所占土地受損害的房地產(chǎn).就房屋而言,是因 環(huán)境污染造成外部折舊的額外傷害,是造成房屋。
30、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。
31、 項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整,面積增加,可售面積減少,高層 洋房售價(jià)降低410元m2 銷售凈利潤 率 11.76 11.99 11.85 0.09 0.14 項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整,面積增加,可售面積減少,高層 洋房售價(jià)降低410元m2 成本指標(biāo) 全成本匯總 萬元。
32、地價(jià)和抵押價(jià)格等. 3.房產(chǎn)價(jià)格是房屋建筑價(jià)格與房基地價(jià)的總和. 房屋建筑價(jià)格是房屋建筑商品價(jià)值的貨幣表 現(xiàn).房基地價(jià)格是土地地租的資本化.房產(chǎn)價(jià)格可分為市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)格租賃價(jià)格抵 押價(jià)格和課稅價(jià)格等. 4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素可分為個(gè)別因。
33、會(huì)減低. 而本公司無消耗品,新業(yè)務(wù)員進(jìn)來,半年左右還沒有業(yè)績,沒有成就感,所以流 動(dòng)率大. 3.發(fā)展副品牌: 在老產(chǎn)品方面,除了現(xiàn)有的老品牌價(jià)格高外,應(yīng)努力尋找價(jià)格較低的新品牌, 才能爭(zhēng)取到斤斤計(jì)較價(jià)格的客戶. 二糾正業(yè)務(wù)員只愿賣老產(chǎn)品,不。
34、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 。
35、產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 地塊價(jià)值評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu) 地塊價(jià)值影響因素分析 地價(jià)評(píng)估測(cè)算 宏觀市場(chǎng)研究 區(qū)域市場(chǎng)研究 項(xiàng)目地塊研判 區(qū)域規(guī)劃及 發(fā)展 區(qū)域房地產(chǎn)市 場(chǎng)分析 區(qū)域概述及發(fā)展規(guī)劃 區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 針對(duì)性房地。
36、 9 三 教訓(xùn)及改進(jìn)建議 . 10 四 項(xiàng)目操作流程總結(jié) . 11 第三部分 產(chǎn)品設(shè)計(jì) . 12 一 設(shè)計(jì)工作總結(jié) . 12 二 產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題及客戶反饋意見 . 13 三 材料問題 . 14 第四部分 成本控制 . 15 一 成本分析 . 。
37、不是分析是為了到效果承客全原則一定 住后估是為了提升力不是為了應(yīng)付工 項(xiàng)目后評(píng)估的內(nèi)容應(yīng)包含以下幾方面: 投資方面 建書可性報(bào)告以及投買地中地關(guān)決文件 營銷方面 市場(chǎng)定位報(bào)告劃報(bào)告度和價(jià)格專報(bào)告 段總報(bào)告以及關(guān)決文件 發(fā)展各段成本控制標(biāo)各版。
38、成就的主要因素展望未來:xx應(yīng)揚(yáng)長避短xx未來戰(zhàn)略與管理的關(guān)鍵問題第3頁主 要 議 題1. 前言2. xx集團(tuán)發(fā)展回顧3. xx集團(tuán)戰(zhàn)略與管理分析4. xx文化狀況評(píng)估5. xx文化提升思路第4頁p從2003年9月27日到10月22日,新加。
39、代表價(jià)格的精確值l結(jié)果不作為銷售計(jì)劃的指導(dǎo)價(jià)格,僅符合集團(tuán)規(guī)劃所需l由于銷售具體控制對(duì)最終實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)格影響巨大,所以不以最終實(shí)現(xiàn)價(jià)格來評(píng)價(jià)整個(gè)評(píng)估及預(yù)測(cè)的正確性報(bào)告思路工作目標(biāo)工作方法價(jià)格評(píng)估及預(yù)測(cè)本次報(bào)告要解決什么問題工作前提工作方式主。
40、3質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)41.0組織機(jī)構(gòu)圖51.1質(zhì)量管理體系過程職能分配表62.0測(cè)繪質(zhì)量責(zé)任制73.0生產(chǎn)組織準(zhǔn)備的質(zhì)量管理84.0生產(chǎn)作業(yè)過程的質(zhì)量管理95.0產(chǎn)品使用過程的質(zhì)量管理106.0質(zhì)量獎(jiǎng)懲11附錄 1 適用外來文件清單12附。
41、130暢通中原區(qū)政府18.824暢通二七區(qū)政府1820暢通二七商圈1820暢通XX市政府2025暢通XX碧桂園位于XX鄭上新區(qū)東南角方向,緊鄰洞林湖風(fēng)景區(qū).隨著隴海高架的建成通車,未來地鐵6號(hào)線直通項(xiàng)目,繞城高速的接駁及周圍醫(yī)療商業(yè)教育的逐。
42、基本不同意2沒有意見3基本同意4非常同意5 1. 整體績效評(píng)估4xx員工對(duì)于企業(yè)文化企業(yè)策略的認(rèn)同程度比較高組織構(gòu)架企 業(yè) 文 化企 業(yè) 策 略資料來源:綜合能力評(píng)估問卷統(tǒng)計(jì)分析評(píng)分標(biāo)準(zhǔn):完全不同意1基本不同意2沒有意見3基本同意4非常同意。
43、 投資方面.6 2 營銷方面.6 3 設(shè)計(jì)方面.6 4 進(jìn)度方面.6 5 成本方面.6 6 工程合約管理.6 后評(píng)估工作流程.6 二項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告內(nèi)容參考. 7 本項(xiàng)目基本概況.7 項(xiàng)目后評(píng)估綜述.7 1 綜合評(píng)估結(jié)論.7 2 對(duì)未來房地產(chǎn)。
44、000以下標(biāo)段又有實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)段時(shí),安全文明施工評(píng)分納入項(xiàng)目得分按面積進(jìn)行加權(quán).3.項(xiàng)目綜合得分為各標(biāo)段綜合得分以面積加權(quán)平均計(jì)算以施工許可證載明的面積為準(zhǔn).42013年所有在建商業(yè)項(xiàng)目均參與集團(tuán)季度評(píng)估.第3頁共36頁一季度評(píng)估一季度評(píng)估。
45、計(jì)計(jì)使使用用類類設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更施施工工工工藝藝變變更更交交付付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)產(chǎn)產(chǎn)品品材材料料變變更更景景觀觀園園林林按按圖圖施施工工使使用用功功能能缺缺陷陷首首層層大大堂堂及及樓樓內(nèi)內(nèi)公公共共區(qū)區(qū)域域按按圖圖紙紙施施工工。
46、 1 2 3 4 2. 1 622 1 201042011 2020 3 1 2 3ECM 4 5 2020 4 3. 4. 19972020 CREIS 2020 5 2020 2020GDP101.62.32021 2020 6 1。
47、效果評(píng)估 . 22 2.1.1 量價(jià):量價(jià)延續(xù)增長態(tài)勢(shì),重點(diǎn)城市成交規(guī)模達(dá)近五年最高水平 . 22 2.1.2 土地:地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì),兩集中后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn) . 26 2.1.3 融資:金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán),國內(nèi)融資成本有所上升 . 2。
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