1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號(hào)線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號(hào) 4 5 6。

2、實(shí)際中的人數(shù)為準(zhǔn)做參考,場地布置圖,內(nèi)場布置圖,動(dòng)線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動(dòng)氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項(xiàng)目入戶大門設(shè)計(jì),展示未來生活的無限美好,邦泰壹號(hào)院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項(xiàng)目,形象柱:從體院館。

3、通過開盤活動(dòng), 吸引目標(biāo)圈層客戶到場, 集中釋放星都豪庭市場信息, 為項(xiàng)目新品火爆銷售奠定基礎(chǔ),高端,時(shí)尚的紅優(yōu)雅的白色調(diào)配合設(shè)置,讓當(dāng)天到場來賓體會(huì)到高端時(shí)尚歡樂,的 活動(dòng)氛圍從而帶著好奇,喜悅的情緒參與活動(dòng); 活動(dòng)將從主視覺畫面現(xiàn)場包裝。

4、的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

5、 日 批 準(zhǔn): 張豪海 批準(zhǔn)日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態(tài) 日期 修改章節(jié) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 公司內(nèi)部文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)印 第 1 頁 共 4頁 生效日期:2009 年 09 月 08 日 制度。

6、日 批 準(zhǔn): 張豪海 批準(zhǔn)日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態(tài) 日期 修改章節(jié) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 公司內(nèi)部文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)印 第 1 頁 共 4頁 生效日期:2009 年 09 月 08 日 制度類。

7、月25日,綠地已經(jīng)展開眾籌試點(diǎn),建設(shè)中的世界第三高樓宣布眾籌一個(gè)億標(biāo)的.假如說綠地和萬達(dá)還算是冷兵器,那房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟可以算是火炮了:碧桂園寶龍地產(chǎn)大華集團(tuán)金地集團(tuán)綠地集團(tuán)綠城集團(tuán)融創(chuàng)世貿(mào)房地產(chǎn)萬科萬通控股中國平安組成的中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。

8、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

9、售面積,提升銷售額進(jìn)而加快銷售回款,但是項(xiàng)目建 設(shè)的周期可能有所拉長,使得我們又觀察到所有指標(biāo)中,竣工面積增速處在低位運(yùn) 行.銷售仍然是影響房地產(chǎn)運(yùn)行的關(guān)鍵因素,雖然當(dāng)前房地產(chǎn)銷售有所回暖,但是 在居民部門杠桿率水平已經(jīng)處在較高水平的背景下。

10、 1.日本房地產(chǎn)市場大起大落的終極邏輯 201942 2.發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收 2019318 3.房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入 2019310 4.美國 60 年房地產(chǎn)大牛市如何終結(jié) 201938 5.美國如何造就 60 年房地產(chǎn)大牛。

11、表述:辦理支票手續(xù) 工作時(shí)間百分比:50 工作任務(wù) 認(rèn)真執(zhí)行銀行管理制度,開具銀行支票 嚴(yán)格執(zhí)行支票管理制度 負(fù)責(zé)對(duì)分公司支票的管理 職責(zé)三 職責(zé)表述:審核各種銀行報(bào)銷憑證 工作時(shí)間百分比:10 工作任務(wù) 校對(duì)報(bào)銷憑證金額 審核報(bào)銷原始票據(jù)。

12、活 動(dòng) 主 題 啟幕啟幕 世界都心世界都心 場 地 布 局 Site Layout 場 地 推 薦 上海展覽中心 推薦理由: 1該酒店坐落上海靜安區(qū) 繁華的商業(yè)文化中心,交通 便利,據(jù)西康路989距離較 近,2.1公里. 2場地面積約126。

13、 地區(qū)0 地區(qū)0 合計(jì)000 投資款沉淀 其中: 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 合計(jì)000 資產(chǎn)總計(jì)000 權(quán)益 內(nèi)部往來沿海綠色家園有限公司初始化數(shù)據(jù):0 上交利潤初始化數(shù)據(jù)0 上交項(xiàng)目策。

14、00 投資款 其中: 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 地區(qū)0 合計(jì)000 資產(chǎn)總計(jì)000 權(quán)益 內(nèi)部往來 沿海綠色家園有限公司0 其他收入 上交利潤0 上交項(xiàng)目策劃費(fèi)0 合計(jì)000 其他支出 本部經(jīng)費(fèi)。

15、貨款擔(dān)保借款總額借款日到期日貸款天期利率本金已付到期未付未到期總利息本年利息次年剩余 號(hào)年月日年月日次年息本年還款次年還款剩余款到期未付利息利息利息一季二季三季四季本年總額利息利息 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10小計(jì) 單位:美元萬。

16、保證金的成數(shù)及釋放條件 6按揭成數(shù)及年限 7按揭手續(xù)的繁簡 8其他重要條件 三安排銀行按揭的其他注意事項(xiàng) 1銀行要求提供的文件除包括公司及項(xiàng)目的法定文件,如營業(yè)執(zhí)照土地 證預(yù)售證等外,一般要求有關(guān)財(cái)務(wù)及銷售資料,在提供前應(yīng)小心審核,是否符 。

17、 4與銀行洽談并達(dá)成給予按揭額度的意向及相關(guān)條件. 事 前 應(yīng) 準(zhǔn) 備 的 文 件 1公司基本文件:外資企業(yè)批準(zhǔn)證書營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質(zhì)證書法人代 碼證等 2公司審計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)報(bào)表 3申請報(bào)告 4銷售計(jì)劃報(bào)告 5工程進(jìn)度計(jì)劃報(bào)告 6項(xiàng)目的證件。

18、編碼: 第一條 本協(xié)議附件申請承兌匯票清單 以下簡稱附件所列 內(nèi)容的匯票,申請人申請承兌人承兌. 第二條 承兌人授權(quán)其下屬的 為經(jīng)辦行.在本協(xié)議 生效事,經(jīng)辦行有權(quán)負(fù)責(zé)本協(xié)議的實(shí)際履行訴訟執(zhí)行,并在相關(guān)的 材料或憑證上加蓋經(jīng)辦行的公章或相關(guān)。

19、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務(wù) 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產(chǎn)推所就是如何有劃地將產(chǎn)品推向市場.推向市場關(guān) 動(dòng)作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

20、是本項(xiàng)做好品質(zhì)的差異化打造品質(zhì)亮點(diǎn)的宣傳推廣是本項(xiàng) 目目唯一的選擇唯一的選擇 品質(zhì)打造要點(diǎn) 建筑用材 施工現(xiàn)場展示 施工工藝 樣板間 園林效果 銷售現(xiàn)場 硬件 軟件 售樓員素質(zhì) 銷售物料 推廣形象 活勱組織 如何尋找項(xiàng)目品質(zhì)營銷差異化如何尋。

21、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

22、客戶間的默契合作,為今后延伸 服務(wù)做好鋪墊. 四 進(jìn)一步增強(qiáng)工行廣西分行的品牌效應(yīng),提升社會(huì)影響力與公信度. 二活動(dòng)概述二活動(dòng)概述 一活動(dòng)一活動(dòng)主題:主題:秋風(fēng)送爽 合作共贏工商銀行廣西分行房地產(chǎn)客戶答謝會(huì) 二活動(dòng)時(shí)間:二活動(dòng)時(shí)間:2009。

23、案與大咖 報(bào)告等. 2. 每月同步更新3000份最新行業(yè)資源;涵蓋科技金融教育互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn) 生物制藥醫(yī)療健康等行研報(bào)告科技動(dòng)態(tài)管理方案; 微信掃碼加入微信掃碼加入知識(shí)星球知識(shí)星球 行業(yè)與管理資源行業(yè)與管理資源, 獲取更多行業(yè)報(bào)告管理文案大師。

24、商業(yè), 特色的建筑形態(tài)就賦予項(xiàng)目文旅特色屬性 以寬窄巷子,太古里為例,這種體驗(yàn)性消費(fèi), 就是未來商業(yè)新趨勢 所以,首先塑造項(xiàng)目的信心 從商業(yè)大趨勢 多維度建立及灌輸 涼都里民國商業(yè)值價(jià)體系 文旅新商業(yè),涼都會(huì)客廳 民國街巷里弄建筑肌理,創(chuàng)造。

25、凈吸納量平方米 同比 平方米 空置率空置率 同比 百分點(diǎn) 平均有效凈租金平均有效凈租金 人民幣人民幣 平方米平方米 月月 同比 總體量平方米總體量平方米 同比 平方米 新增供應(yīng)平方米新增供應(yīng)平方米 同比 平方米 凈吸納量平方米凈吸納量平方米。

26、象期的推廣勱作 線上,三篇報(bào)廣的自我介紹 3版異形報(bào)廣 吊足市場胃口 一篇品牌報(bào)廣承上啟下, 進(jìn)行綠都品牌銜接及項(xiàng)目導(dǎo)入 形象報(bào)廣告知項(xiàng)目形態(tài)區(qū)位, 向市場描繪美好藍(lán)圖 戶外廣告轟炸式亮相,高調(diào)入市 調(diào)性:VISLOGAN定位語 戶外:戶外。

27、碑傳播效應(yīng) 策略思路策略思路 首先從原來意向客戶突破,針對(duì)首先從原來意向客戶突破,針對(duì)意向客戶意向客戶啟動(dòng)特別開盤計(jì)劃啟動(dòng)特別開盤計(jì)劃 以感恩的情感營銷和產(chǎn)品的獨(dú)特價(jià)值以感恩的情感營銷和產(chǎn)品的獨(dú)特價(jià)值 重塑項(xiàng)目的形象和價(jià)值,重新贏得市場的信。

28、更是于高新區(qū),更是一次劃一次劃時(shí)代的人居新革命代的人居新革命 大大盤運(yùn)運(yùn)營,如何著,如何著陸 大大盤運(yùn)運(yùn)營,是,是對(duì)開開發(fā)商商 資金流金流 團(tuán)隊(duì)組建建開開發(fā)策略策略 產(chǎn)品定位品定位 考考驗(yàn) 而而對(duì)于初來乍到的于初來乍到的錢隆城,隆城, 如。

29、區(qū)等, 同旪科學(xué)大道將作為高新區(qū)城市形象窗口 惠濟(jì)區(qū) 生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū) 鄭東新區(qū) 中原城市群核心 增長區(qū) 高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)科研教育 癿集中區(qū) 金水區(qū) 現(xiàn)代化朋務(wù)業(yè)集聚核 心區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 先進(jìn)制造業(yè)新城 管城回族區(qū) 現(xiàn)代商貿(mào)朋務(wù)業(yè) 。

30、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

31、ays 2 2合合作作單單位位1 1級(jí)級(jí)任任務(wù)務(wù)合合作作單單位位確確定定1919 daysdays 2.1合作單位清單 合作單位清單擬定3 days 2.2合作單位清單 媒體清單擬定3 days 2.3合作單位乙方 媒體聯(lián)絡(luò)7 days 2。

32、目標(biāo)消費(fèi)群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動(dòng)內(nèi)容六活動(dòng)內(nèi)容 開盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場表演模特表演等 會(huì)所室內(nèi)音樂會(huì)現(xiàn)場播放具有濃郁休閑特點(diǎn)和西方浪漫風(fēng)情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

33、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動(dòng)態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價(jià) 綜合事務(wù)部 報(bào)建 預(yù)售報(bào)告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價(jià)格策略及。

34、 1.日本房地產(chǎn)市場大起大落的終極邏輯 201942 2.發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收 2019318 3.房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入 2019310 4.美國 60 年房地產(chǎn)大牛市如何終結(jié) 201938 5.美國如何造就 60 年房地產(chǎn)大牛。

35、吸納量平方米 同比平方米 空置率空置率 同比百分點(diǎn) 平均有效凈租金平均有效凈租金 人民幣人民幣 平方米平方米 月月 同比 總體量平方米總體量平方米 同比平方米 新增供應(yīng)平方米新增供應(yīng)平方米 同比平方米 凈吸納量平方米凈吸納量平方米 同比平方。

36、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開盤定價(jià).12 4.4 開盤時(shí)間.13 4。

37、 事件持續(xù)發(fā)酵 游戲化導(dǎo)流 形成客戶上門 線 上 渠 道 推 廣 影 響 力 線 下 游 戲 化 互 動(dòng) 導(dǎo) 流 一個(gè)誤區(qū): 誠信是整個(gè)中國的痛點(diǎn),如果一味的就公益講公益?zhèn)鞑サ?擴(kuò)散點(diǎn)打丌開,幾篇軟文就會(huì)話題枯竭.有限的市場美譽(yù)度,幵 丌能。

38、皂否庸朽億但蝗剃褥塌鍘平此簽硅浴鉀丸劑段襯頓挫伶噸驕豫傣后紊抒倆坍秀他霉食以漾方榜鍺霖徹妙萌卿信枝獄租渤廠抒氛簿但蝗剃褥塌鍘平此簽硅浴鉀丸劑段襯頓挫伶噸驕豫傣后紊抒倆坍秀他霉食以漾方榜鍺霖徹妙萌卿信枝獄租渤廠抒氛簿頌另鄉(xiāng)尸痹葛婁鎖課請泊還襄。

39、查擬合作銀行45天 單體工程開工前第227天開始,開工前第182天完成v 貸款方案內(nèi)部審批37天 單體工程開工前第182天開始,開工前第145天完成 11 新成立公司新成立公司辦辦理理貸貸款卡款卡v行政人事部門及時(shí)辦理完畢新公司營業(yè)執(zhí)照組織。

40、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

41、售成績共同努力3 第一部分認(rèn)籌方案一認(rèn)籌時(shí)間: 2006年 4 月 23日 8:302006年 4月 30 日 18:00 二認(rèn)籌地點(diǎn): 高能金域名都營銷中心三參與人:78 號(hào)樓意向客戶四認(rèn)籌形式: 預(yù)交誠意金不售卡4 月 23 日 8:3。

42、總體 1 個(gè)首期 1 個(gè)遠(yuǎn)景規(guī)劃一個(gè)各種戶型 1 個(gè)戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現(xiàn)場包裝方案舞臺(tái)背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報(bào)用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現(xiàn)場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

43、推推售售551551套套停停車車區(qū)區(qū)負(fù)責(zé)人1名1名保安10名4名引導(dǎo)員3名4名迎賓禮儀1名2名物業(yè)二二簽簽到到區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域崗崗位位人人員員人人數(shù)數(shù)到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現(xiàn)現(xiàn)場場開開盤盤,綠。

44、標(biāo)宏觀政策及市場分析政策分析未來政策趨勢預(yù)測主要政策羅列:近期宏觀經(jīng)濟(jì)政策土地政策房地產(chǎn)相關(guān)政策等重點(diǎn)政策解讀:對(duì)本案影響分析政策應(yīng)對(duì)手段未來政策出臺(tái)可能性及趨勢預(yù)測支撐預(yù)測因素政策市場本體分析競爭分析客戶分析宏觀樓市分析未來地產(chǎn)趨勢預(yù)測近。

45、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

46、開立賬戶集中集中開立開立多層多層架構(gòu)架構(gòu)工行的系統(tǒng)支持工行的系統(tǒng)支持多層賬戶架構(gòu),多層賬戶架構(gòu),貴公司可以根據(jù)貴公司可以根據(jù)內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置與內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理的需要選擇管理的需要選擇設(shè)立多層賬戶架設(shè)立多層賬戶架構(gòu)構(gòu)貴公司作為房貴公司作為房地產(chǎn)。

47、數(shù) 1.39pct.11 月以來銀行板塊震蕩下行 3.6,跑輸滬深 300 指數(shù) 2.9pct;與此同時(shí),11 月創(chuàng)業(yè)板中證 1000 指數(shù)繼續(xù)長陽,市場K 型走勢特征延續(xù).近期銀行板塊整體偏弱主要是受到以下因素影響: 第一,房地產(chǎn)企業(yè)融資。

48、5青島2.8華夏1.6蘇州0.9青農(nóng)商0.8等漲幅居前.常熟銀行是我們近期重點(diǎn)推薦標(biāo)的,主要基于:1江蘇地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好,公司信貸投放供需兩旺具有持續(xù)性;2公司信貸結(jié)構(gòu)能夠較好規(guī)避政策和市場風(fēng)險(xiǎn);3通過客戶下沉和信用類投放,促進(jìn) NIM 穩(wěn)。

49、1.39pct.11 月以來銀行板塊震蕩下行 3.6,跑輸滬深 300 指數(shù) 2.9pct;與此同時(shí),11 月創(chuàng)業(yè)板中證 1000 指數(shù)繼續(xù)長陽,市場K 型走勢特征延續(xù).近期銀行板塊整體偏弱主要是受到以下因素影響: 第一,房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)。