1、同的主要內(nèi)容,幵且出賣人已經(jīng)按照約 定收叐購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同. 認(rèn)購(gòu)書 定金的基本規(guī)則為: 給付定金的一方丌履行約定的,無權(quán)要求返還定金. 收叐定金的一方丌履行約定的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金. 定金 銷售廣告和宣傳資料不實(shí)際。

2、圖片,針對(duì)主體工程施工中常見 的問題進(jìn)行了講解,由于涵蓋面廣,各課程板塊僅對(duì) 較易出現(xiàn)的質(zhì)量問題以及重點(diǎn)注意事項(xiàng)作提示,不能 面面俱到,敬請(qǐng)諒解. , 4 目錄 目錄 1 2 3 基礎(chǔ)工程 4 5 6 鋼筋工程 模板工程 混凝土工程 斜屋面。

3、中心,以 便中心匯總后不相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決. 目錄 一 安裝方法介紹 三 土建配合問題 二 閉水試驗(yàn) 四 成品保護(hù)措施 一安裝方法介紹 1安裝流程 管件預(yù)埋固定 鋼筋綁扎 砼澆筑 沉箱結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn) 沉箱清理及找平 沉箱防水施工 立管安裝 沉箱。

4、線結(jié)構(gòu)紅線:外架安全隱患 10 一結(jié)構(gòu)紅線 卸料平臺(tái)末端未固定 土建十條紅線結(jié)構(gòu)紅線:外架安全隱患 11 一結(jié)構(gòu)紅線 混凝土階段,實(shí)測(cè)實(shí)量樓板厚度合格率低于 70,觸碰紅線 12 一結(jié)構(gòu)紅線 觀感效果第九項(xiàng)樓地面工程合格率低于70, 觸碰紅。

5、租的 內(nèi)容. 2. 以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 答: 1房地產(chǎn)共有人; 2房地產(chǎn)承租人; 3一項(xiàng)房地產(chǎn)買賣合同同時(shí)具有上列當(dāng)事 人時(shí),按上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

6、種反感,而這樣對(duì)我的銷售工作是非常不利 的.但如果碰上一個(gè)客戶非打破沙鍋問到底時(shí),你不妨告訴他她,業(yè)主發(fā)財(cái)了,要移民 換大房別墅了,相信你買了這房今后也會(huì)飛黃騰達(dá). 26客戶在看房后并商討好價(jià)格,要求見業(yè)主面再談,落實(shí)一下業(yè)主是否真的此價(jià)客。

7、作時(shí),怎么辦同行有實(shí)在客戶要求合作時(shí),怎么辦 答:不合作是公司要求.如不需要再看房,經(jīng)過公司同意后談合作條件. 堅(jiān)決不合作,應(yīng)進(jìn)一步控好業(yè)主,想辦法找客戶 43如何讓客戶相信,我公司不吃差價(jià)如何讓客戶相信,我公司不吃差價(jià) 答:公司本著專業(yè)正。

8、決戰(zhàn)是在三級(jí)市場(chǎng). 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料房屋租賃登記需提交哪些材料 答:租賃登記由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng),并提交下列材料: 1 房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件; 2 房屋租賃合同; 3 出租人身份或法律資格證明; 4。

9、途徑解決: 本資料來自 3 202133 首先分析抗性與困難,通過自己的專業(yè)能力和集思廣益,設(shè)計(jì)幾套 解決的方案,并由自己在實(shí)際操作中實(shí)際演示,取得良好效果以增強(qiáng)其 他銷售人員信心. 2當(dāng)案場(chǎng)人員因銷售遇到較大困難與抗性時(shí),怎么辦 3當(dāng)案場(chǎng)。

10、 人魅力,特別是年輕女性員工. 解決:1樓盤公開銷售以前的銷售講習(xí),要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實(shí)了解及 熟讀所有資料.2進(jìn)入銷售場(chǎng)時(shí),應(yīng)針對(duì)周圍環(huán)境,對(duì)具體產(chǎn)品再 做詳細(xì)了解.3多講多練,不斷修正自己的促詞.4隨時(shí)請(qǐng)教老員 工和部門主管.5端正銷售觀念。

11、權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)等. 4 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理以及維修裝飾和 服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè). 5 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建筑的活 動(dòng). 。

12、而言,房地產(chǎn)價(jià)格自 92 年到 94 年價(jià)格上升到最高,自 92 年 以來,社會(huì)通貨膨脹率高達(dá) 22年,所以人民幣購(gòu)買力下降,房?jī)r(jià)下跌達(dá) 50以上. B:從房?jī)r(jià)組成角度面言,房?jī)r(jià)由地價(jià)建筑造價(jià)稅費(fèi)組成,建筑安置費(fèi)建安費(fèi) 已達(dá)歷史最低水平,無。

13、 商戶推廣不到位商戶推廣不到位 經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)不足經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)不足 商戶現(xiàn)場(chǎng)管理問題商戶現(xiàn)場(chǎng)管理問題 經(jīng)營(yíng)過程 消防門消防栓消防通道消防門消防栓消防通道 火災(zāi)預(yù)防火災(zāi)預(yù)防 火災(zāi)過程中如何逃生自救火災(zāi)過程中如何逃生自救 安全隱患安全隱患 商戶裝。

14、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 原因: 1對(duì)產(chǎn)品不熟悉. 2對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤不了解. 3迷信自己的個(gè)人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實(shí) 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場(chǎng)。

15、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 原因: 1對(duì)產(chǎn)品不熟悉. 2對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤不了解. 3迷信自己的個(gè)人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實(shí) 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場(chǎng)。

16、足夠的時(shí)間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰. 如果不交訂金,交易條件違約責(zé)任等不明確,草率聯(lián)系過戶,是對(duì)雙方很不負(fù)責(zé)的態(tài)度, 更容易發(fā)生問題. 二二 客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出售此房,而業(yè)主客戶在看過房之后,要求說明此房的業(yè)主為什么出。

17、優(yōu)先購(gòu)買權(quán). 九十三原房產(chǎn)證以暫住證號(hào)碼填寫,證件號(hào)碼一欄過戶時(shí)應(yīng)遞交哪些資料九十三原房產(chǎn)證以暫住證號(hào)碼填寫,證件號(hào)碼一欄過戶時(shí)應(yīng)遞交哪些資料 答:到所辦暫住證的派出所開具證明,證明權(quán)利人曾在此辦過暫住證.并帶上現(xiàn)有的身份證 和房產(chǎn)證原件。

18、客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書的復(fù)印八十二客戶問現(xiàn)售合同中第七條甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)出讓合同書的復(fù)印 件交給乙方, 土地使用權(quán)出讓合同書規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方.該土地使用件交給乙方, 土地使用權(quán)。

19、請(qǐng)個(gè)貸.如果有可以向銀行申請(qǐng)個(gè)貸.3如果是企業(yè)法人國(guó)家公務(wù)員則可以向銀行申請(qǐng)高額按揭如果是企業(yè)法人國(guó)家公務(wù)員則可以向銀行申請(qǐng)高額按揭 款.款.4特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款.特別關(guān)系的還可以找銀行特批高額按揭款. 二十二和客戶簽買房。

20、行簽署按揭合同,怎么辦 答:1先了解客戶為何不去簽署按揭合同對(duì)癥下藥,若不簽可以直接告訴客戶,2用合 約來制約他,用法律來威脅他,用房產(chǎn)的交付使用權(quán)來打動(dòng)他,買房的目的就是為了使用, 如果不能使用花那么多錢先買個(gè)產(chǎn)權(quán)又何用,曉之以情,動(dòng)之以。

21、是這 時(shí)我公司又有一套房非常適合他, 該怎么樣使他重樹信心, 向他推銷此房, 如果他看中此房, 遲遲不到公司下訂,怎么辦 五在價(jià)格房子產(chǎn)權(quán)都落實(shí)滿意了,后因某種原因訂不下來,或者說下不了決心,該如 何跟進(jìn) 六客戶在沒有交定金之前要求出具房地。

22、 所以 六十二簽約時(shí),客戶提出傭金在交易完成時(shí)支付,怎么辦六十二簽約時(shí),客戶提出傭金在交易完成時(shí)支付,怎么辦 答:不可以.因?yàn)檗k理過戶時(shí)交易部已完成前期工作,以后的工作由負(fù)責(zé)售后服務(wù)的客戶服 務(wù)部繼續(xù)跟進(jìn),所以公司要求在簽署購(gòu)房委托書10。

23、戶交定和業(yè)主收定簽約時(shí)就有明確規(guī)定, 依約而行. 五十三沒轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦五十三沒轉(zhuǎn)定前產(chǎn)權(quán)清晰交定后做了抵押或被查封 ,怎么辦 答:1向業(yè)主闡明合約的嚴(yán)肅性和法律效力,在最短的時(shí)間內(nèi)追回定金;2通知客戶, 說。

24、公司的永久客戶. 十二為什么要在公證過戶前付全款十二為什么要在公證過戶前付全款 答:公司為了保障雙方利益,需將房地產(chǎn)證原件交到國(guó)土局,不能隨意撤消,業(yè)主要求必須 將房款付中介公司才會(huì)到國(guó)土局簽字. 十三客戶交訂時(shí)稱付十三客戶交訂時(shí)稱付10定。

25、客戶. 四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦四十二業(yè)主不同意按揭,怎么辦 答:答:1憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會(huì)出具承諾函,以保證房款無風(fēng)險(xiǎn).憑按揭流程的客戶解釋在過戶前銀行會(huì)出具承諾函,以保證房款無風(fēng)險(xiǎn).2講清講清 按揭與一次性在時(shí)間上只差。

26、公司無客戶合適的物業(yè)時(shí),如何才能留住客戶電話 答:了解客戶的詳細(xì)要求,在自己的頭腦里很快找出客戶合適的物業(yè)進(jìn)行報(bào)價(jià),或者給客戶 比較好的建議,取得客戶的信任,從而留住客戶的電話. 七十三看樓時(shí),業(yè)主與客戶之間相互溝通,甚至互留電話,怎么辦七。

27、決戰(zhàn)是在三級(jí)市場(chǎng). 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料房屋租賃登記需提交哪些材料 答:租賃登記由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng),并提交下列材料: 1 房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件; 2 房屋租賃合同; 3 出租人身份或法律資格證明; 4。

28、種反感,而這樣對(duì)我的銷售工作是非常不利 的.但如果碰上一個(gè)客戶非打破沙鍋問到底時(shí),你不妨告訴他她,業(yè)主發(fā)財(cái)了,要移民 換大房別墅了,相信你買了這房今后也會(huì)飛黃騰達(dá). 26客戶在看房后并商討好價(jià)格,要求見業(yè)主面再談,落實(shí)一下業(yè)主是否真的此價(jià)客。

29、租的 內(nèi)容. 2. 以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以買賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),同等條件下什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 答: 1房地產(chǎn)共有人; 2房地產(chǎn)承租人; 3一項(xiàng)房地產(chǎn)買賣合同同時(shí)具有上列當(dāng)事 人時(shí),按上述次序依次享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

30、作時(shí),怎么辦同行有實(shí)在客戶要求合作時(shí),怎么辦 答:不合作是公司要求.如不需要再看房,經(jīng)過公司同意后談合作條件. 堅(jiān)決不合作,應(yīng)進(jìn)一步控好業(yè)主,想辦法找客戶 43如何讓客戶相信,我公司不吃差價(jià)如何讓客戶相信,我公司不吃差價(jià) 答:公司本著專業(yè)正。

31、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 原因: 1對(duì)產(chǎn)品不熟悉. 2對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤不了解. 3迷信自己的個(gè)人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實(shí) 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場(chǎng)。

32、4街區(qū)項(xiàng)目商業(yè)核心問題解析 深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)頊問有限公司 SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. Page 2 目 錄 深圳市匯誠(chéng)行房地產(chǎn)頊問有限公司 SHEN ZHEN VCHIN。

33、認(rèn)真學(xué)習(xí)樓盤公開銷售以前的銷售講習(xí), 確實(shí)了解及熟讀所有資料; 2進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)對(duì)針對(duì)周邊環(huán)境,具 體產(chǎn)品再做詳細(xì)了解; 3多講多練,不斷修正自己的措辭; 4隨時(shí)請(qǐng)教老員工和銷售經(jīng)理; 5端正銷售觀念,明確讓客戶自己所定尺度, 明確房屋。

34、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測(cè)算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場(chǎng) 21什么叫折扣店什么叫特賣場(chǎng) 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 1不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)營(yíng)。

35、 續(xù) 16什么叫主力店 17什么叫商圈怎樣劃分商圈 18什么叫提袋率人流量是怎樣測(cè)算 出來的 19什么叫平效 20什么叫專業(yè)市場(chǎng) 21什么叫折扣店什么叫特賣場(chǎng) 22什么叫商業(yè)管理 二規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 1不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求 2不同商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)營(yíng)。

36、議 處理客戶異議的前提處理客戶異議的前提 1.減少異議發(fā)生的機(jī)會(huì). 2.處理異議. 不要感情用事 應(yīng)耐心聽完異議 即使客戶不對(duì),也不可輕易說出來 不要忘記恭維客戶 2021519 4 處理客戶異議 處理異議的原則處理異議的原則 事前做好準(zhǔn)備。

37、6.28 4 本部分結(jié)合項(xiàng)目實(shí)例標(biāo)準(zhǔn)模板分如下四個(gè)階段進(jìn)行本部分結(jié)合項(xiàng)目實(shí)例標(biāo)準(zhǔn)模板分如下四個(gè)階段進(jìn)行 講解:講解: 一投資分析階段一投資分析階段 什么是投資分析階段 設(shè)計(jì)部在投資分析階段的角色 設(shè)計(jì)部的主要工作成果 本階段設(shè)計(jì)工作的特點(diǎn) 。

38、環(huán)節(jié)常見問題及處理 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 原因: 1對(duì)產(chǎn)品不熟悉. 2對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤不了解. 3迷信自己的個(gè)人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實(shí) 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場(chǎng)。

39、本控制中心,乃至企業(yè)價(jià)值創(chuàng)造圖 1的 高度. 圖 1 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,從項(xiàng)目前期的產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)勘察材 料設(shè)備施工監(jiān)理營(yíng)銷物業(yè)管理等均需要進(jìn)行采購(gòu),具有三多特征, 即多標(biāo)的物多采購(gòu)方式和多協(xié)作單位圖 2. 圖 2 事實(shí)上,房地產(chǎn)行。

40、格為準(zhǔn),最關(guān)鍵的是房子適不適合你,如果房子您不 滿意即使便宜一點(diǎn)你也不會(huì)買是嗎所以我們還是先去看一下房子 那現(xiàn)在有空的話,我馬上 約一下 ,我們一起去看房. 2客人在看房源,經(jīng)紀(jì)人上前接待,他不理不睬 ,只說我看一看,你忙你的. 經(jīng)紀(jì)人 。

41、凈值減去項(xiàng) 目公司的負(fù)債總額,計(jì)得應(yīng)付合作方 的合同價(jià)款金額 一如何確定合同價(jià)款金額 非凈地標(biāo)準(zhǔn)時(shí) 項(xiàng)目作價(jià)金額應(yīng)包含使土地達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)所需支付的價(jià)款 需補(bǔ)繳的土地出讓金 拆遷補(bǔ)償支出 三通一平支出 含在建工程時(shí) 項(xiàng)目作價(jià)金額除考慮土地作價(jià)。

42、的風(fēng)險(xiǎn) 11.土地增值稅籌劃 12.所得稅籌劃 1.合作開發(fā)合作開發(fā) 1.1與政府合作開發(fā) 1.2與其他單位或企業(yè)合作開發(fā) 1.3與個(gè)人合作開發(fā) 全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃 全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃六個(gè)新的開發(fā)理念,包括根據(jù)自然條 件適。

43、規(guī)向四證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資; 3個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)營(yíng)性貸款信用卡透支等資金挪用于購(gòu)房; 4資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng); 5并購(gòu)貸款經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā). 1.1 銀保監(jiān)發(fā)201923號(hào)。

44、資產(chǎn)計(jì)價(jià)模式 根據(jù)項(xiàng)目公司持有的資產(chǎn)凈值減去項(xiàng) 目公司的負(fù)債總額,計(jì)得應(yīng)付合作方 的合同價(jià)款金額 加入投行群微信: 一如何確定合同價(jià)款金額 非凈地標(biāo)準(zhǔn)時(shí) 項(xiàng)目作價(jià)金額應(yīng)包含使土地達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)所需支付的價(jià)款 需補(bǔ)繳的土地出讓金 拆遷補(bǔ)償支出 。

45、產(chǎn)品不熟悉. 2對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤不了解. 3迷信自己的個(gè)人魅力,特別是年輕女性置 業(yè)顧問. 一產(chǎn)品介紹不詳實(shí) 解決: 1樓盤公開銷售以前的銷講,要認(rèn)真學(xué)習(xí),確實(shí) 了解及熟讀所有資料. 2進(jìn)入銷售場(chǎng)時(shí),應(yīng)針對(duì)周圍環(huán)境,對(duì)具體產(chǎn)品 再做詳細(xì)了解. 3。

46、明確房屋買賣是最終目的.二任意答應(yīng)客戶要求1原因1急于成交.2為個(gè)別別有用心的客戶所誘導(dǎo).2解決1相信自己的產(chǎn)品,相信自己的能力.2確實(shí)了解公司的各項(xiàng)規(guī)定,不確定的情況,向現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理請(qǐng)示.3注意辨別客戶的談話技巧,注意影響客戶成交的關(guān)鍵因素。

47、不斷修正己促.4時(shí)教員工和主.5正售念明客戶可己應(yīng)有尺度房屋買賣才是最. 二任意應(yīng)客戶求 原因1急于成交.2為個(gè)別別有心客戶所導(dǎo). 二任意應(yīng)客戶求 決1信己產(chǎn)品信己力.2實(shí)了公司各定對(duì)不明應(yīng)向場(chǎng).3注意別客戶技巧注意把握影響客戶成交關(guān)因.4。

48、 1 hUmUcWeXnVcVrVdYaVuWjWkXiY9PaO8OmOnNpNoMkPrRpOfQpOnRaQmMxOvPmRqNNZtQoP行業(yè)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn) Q1 2022Q1房企仍存在美元債高峰及工程款節(jié)前兌付的雙重。