房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)情況分析Tag內(nèi)容描述：
1、別墅 2.4會(huì)所 2.5幼兒園 2.6車(chē)庫(kù) 2.7物業(yè)用房等不可銷(xiāo)售面積 3 3棟棟數(shù)數(shù) 棟棟 3.1 其中: 住宅 3.2公建 3.3別墅 3.4會(huì)所 3.5幼兒園 3.6學(xué)校 4 4戶戶數(shù)數(shù) 戶戶 5 5容容積積率率 6 6建建筑筑密密。
2、000天河自用投資 1月10要求要南向的半層單元,告知無(wú)法出售,只能東半層和西半層. 1月15日再次來(lái)電還是不死心想南向半層,將此情況已回報(bào)給區(qū)小姐,區(qū)小姐講找人也是不可以出售的. 1月19日不是南向就暫時(shí)不考慮了. 2月18日17樓111。
3、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤(pán)盤(pán)開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。
4、取資料新客舊客業(yè)主 來(lái)訪數(shù)量臺(tái) 來(lái)訪比例 4客客戶戶選選擇擇戶戶型型 戶型 本周本月累計(jì) 套數(shù)比例套數(shù)比例 一房?jī)蓮d 兩房?jī)蓮d 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 5促促進(jìn)進(jìn)成成交交原原因因 本本項(xiàng)項(xiàng)為為多多選選 對(duì)項(xiàng)目認(rèn)同感 本周 。
5、 B代表老客戶,多次看過(guò)該樓盤(pán); C代表有購(gòu)買(mǎi)意圖客戶,詳細(xì)了解樓盤(pán)情況及觀看樣板房; D代表實(shí)客,討論價(jià)格及折扣。
6、ntaline Group, 2009 南亞風(fēng)情第壹城開(kāi)盤(pán)分析南亞風(fēng)情第壹城開(kāi)盤(pán)分析 目錄目錄 A. 項(xiàng)目總體情況項(xiàng)目總體情況 B. 項(xiàng)目推售情況項(xiàng)目推售情況 C. 現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況 D. 營(yíng)銷(xiāo)借鑒營(yíng)銷(xiāo)借鑒 Code of this。
7、屬亍地級(jí)市,位亍武 漢南部80公里,距離長(zhǎng)沙 280公里,是湖北省的南大 門(mén),與湖南江西接壤,成 為武漢長(zhǎng)沙南昌金三 角中的中心城市,有著獨(dú) 特的區(qū)位優(yōu)勢(shì). 咸寧是武漢18城市圈 極具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵某鞘兄?一,也是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)幵重點(diǎn) 支持的武。
8、萬(wàn)萬(wàn) 地價(jià)地價(jià):7.87.8億億 成交樓面價(jià)成交樓面價(jià):30723072元元 土地款支付節(jié)奏土地款支付節(jié)奏:簽訂土地出讓合同一個(gè)月內(nèi)支付簽訂土地出讓合同一個(gè)月內(nèi)支付5050, 5 5個(gè)月內(nèi)支付個(gè)月內(nèi)支付7070,一年內(nèi)支付一年內(nèi)支付1001。
9、ve the watermark Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 目錄: 失敗案例 淺水灣市場(chǎng)變化期 17英里市場(chǎng)旺銷(xiāo)期 成功案例 松山湖1號(hào) 中信紅樹(shù)灣 開(kāi)盤(pán)總結(jié)。
10、223254161111515331485 供銷(xiāo)比381.4019.49192.4263.8946.06213.69116.55163.30 1月2月3月4月5月6月7月8月 銷(xiāo)售情況: 2012年蘇州商鋪成交套數(shù)整體呈上漲趨勢(shì); 供應(yīng)情況。
11、18 月份回落 214.8 個(gè)58 個(gè)和 4.3 個(gè)百分點(diǎn). 現(xiàn)房銷(xiāo)售面積 32.8 萬(wàn)平方米, 比上年同期下降 38.3, 期房銷(xiāo)售面積 304.36 萬(wàn)平方米, 比上年同期增長(zhǎng)108.7; 全市商品房銷(xiāo)售額為87.29億元, 同比增長(zhǎng)1。
12、化州市 匯總 套數(shù) 8499 4603 2295 9985 4123 29505 面積萬(wàn) 128 65.8 29.8 176.4 61.5 461.5 均價(jià)元 4800 6228 7000 4320 4800 占比 27.70 14.30 。
13、寫(xiě)且應(yīng)字跡清楚; 3招標(biāo)人應(yīng)在報(bào)告書(shū)上附下列材料原件或復(fù)印件: 1 招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)原件 ; 2 招標(biāo)文件招標(biāo)文件補(bǔ)充文件以及招標(biāo)答疑資料原件 ; 3 專家評(píng)委抽取記錄表原件 ; 4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)報(bào)告原件注:設(shè)有標(biāo)底的應(yīng)當(dāng)附標(biāo)底; 。
14、日前 等備案 5 確定交樓日期 6 月 30 日前 未落實(shí) 6 確定交樓標(biāo)準(zhǔn) 6 月 30 日前 未落實(shí) 7 確定物業(yè)管理公司 1. 管理公司 2. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 6 月 30 日前 未落實(shí) 8 確定定廣告推廣計(jì)劃 6 月 30 。
15、用用者者 1B11 404.70 湖北銀行股份有限公司武漢沌口支行 2B21 461.32 3B2 1,155.67中信銀行武漢分行 4301218.12武漢鑫瑞景工程咨詢有限公司 5302192.71江蘇現(xiàn)代威亞有限公司 6303192。
16、800 人. 選房方式: 采取公開(kāi)電子搖號(hào)選房的方式.以客戶手中的小浦團(tuán)購(gòu)確認(rèn)函為依據(jù),進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào),根據(jù)搖號(hào)的順序,8 個(gè)號(hào)為一組,組織 客戶進(jìn)行選房認(rèn)購(gòu). 認(rèn)購(gòu)金額:現(xiàn)場(chǎng)繳納 1 萬(wàn)認(rèn)購(gòu)釐. 4開(kāi)盤(pán)推售房源 5開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠體系 樓棟 戶。
17、VIP 客戶:共計(jì)組組聯(lián)投金色港灣,組在其他樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi) 抗拒認(rèn)籌的 VIP 客戶:75 組基本不考慮我們這邊 至 VIP 辦理至認(rèn)籌期經(jīng)歷一個(gè)月時(shí)間,5 月 31 日經(jīng)歷了幾個(gè)項(xiàng)目含聯(lián)投金色港灣的客戶被洗篩,剔除一部分意為禮品 辦理 VIP 。
18、開(kāi)發(fā)完成投資 20.7 億元,同比增長(zhǎng) 20.1, 增幅比上年同期回落 1.4 個(gè)百分點(diǎn).其中,住宅投資 16.3 億元,同 比增長(zhǎng) 7.9;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 3.7 億元,同比增長(zhǎng) 138.9;其他 投資 0.6 億元,同比增長(zhǎng) 60.3。
19、萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)0.7.其中資 陽(yáng)城區(qū) 2012 年 16 月完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 21.88 億元,同比增長(zhǎng) 17.9;施 工面積 256.5 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng) 27.9;新開(kāi)工面積 45.58 萬(wàn)平方米,同比 增長(zhǎng)4.5;竣工面積 1。
20、況 從 2002 年至今,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽發(fā)展壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì),企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有 序邁進(jìn).近幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體制逐步建立并日趨完善,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的 良好態(tài)勢(shì). 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展壯大.十年前,我縣僅。
21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,建安工程投資為 238.7億元,比上年 同期增長(zhǎng) 17.7,占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為 44.4. 圖圖 1 全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速 單位: 二二房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況 截至 1。
22、我市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積 166.09 萬(wàn)平方米,同 比增長(zhǎng) 49.03.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工 324.08 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng) 97.24;竣工 97.29 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng) 24.93. 三商品房銷(xiāo)售面積小幅減少.商品房銷(xiāo)售 10366。
23、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車(chē)位 1448 個(gè) 地面車(chē)位 38 個(gè), 地下車(chē)位 1410 個(gè); 住宅車(chē)位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車(chē)位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷(xiāo)售。
24、目目名名稱稱所所在在區(qū)區(qū)域域項(xiàng)項(xiàng)目目地地址址 112月15日 北麓云山 8號(hào)樓 巴南區(qū)巴南區(qū)魚(yú)洞明晨大道 212月17日 財(cái)信閱時(shí)代 1號(hào)樓 裝修標(biāo)準(zhǔn):2000元 江北區(qū)江北區(qū)海爾路江北港城小學(xué)旁 312月19日 招商公園上城 1至3號(hào)樓 。
25、人數(shù)數(shù) 擬擬錄錄 用用數(shù)數(shù) 面面試試 人人數(shù)數(shù) 擬擬錄錄 用用數(shù)數(shù) 面面試試 人人數(shù)數(shù) 擬擬錄錄 用用數(shù)數(shù) 面面試試 人人數(shù)數(shù) 擬擬錄錄 用用數(shù)數(shù) 面面試試 人人數(shù)數(shù) 擬擬錄錄 用用數(shù)數(shù) 累累計(jì)計(jì) 面面試試人人數(shù)數(shù) 累累計(jì)計(jì) 擬擬錄錄用用數(shù)。
26、ART 1PART 1 PART 2PART 2 PART 3PART 3 2012年一季度市場(chǎng)分析總結(jié) 近年房地產(chǎn)政策分析近年房地產(chǎn)政策分析 報(bào)告提綱報(bào)告提綱 2013年市場(chǎng)預(yù)判 Code of this report 4 宏觀經(jīng)濟(jì)層面解。
27、去 u 如何做 4個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)是根本前提,5.5個(gè)月內(nèi)回正是核心關(guān)鍵,6個(gè)月再周轉(zhuǎn)是實(shí)質(zhì)目標(biāo). 總 目 錄 第一部分 三四五線城市456現(xiàn)狀 第二部分 實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)的問(wèn)題 第三部分 實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)的建議 第四部分 案 例 分 目 錄 第一部分 三四。
28、和建議 大運(yùn)營(yíng)視角 區(qū)域建議反饋 根據(jù)平均先進(jìn)水 平得出數(shù)字密碼 這里是講道理勇于自我修正的好公司 這里是欣欣向榮不斷總結(jié)好經(jīng)驗(yàn)并付諸實(shí)踐的好公司 主席語(yǔ) 一集團(tuán)一二線城市高周轉(zhuǎn)模式的數(shù)字密碼方法論 分析對(duì)象46個(gè)已開(kāi)盤(pán)的一二線城市項(xiàng)目 區(qū)。
29、000億, 對(duì)樓市極大利好 一城一策 穩(wěn)定樓市 疫情嚴(yán)峻 ,多地紛紛出臺(tái)樓市政策, 意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力, 支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 金融政策頻出 為企業(yè)減負(fù) 3月2日,關(guān)于對(duì)中小微企業(yè)貸款實(shí)施臨時(shí)性延期 還本付息的通知 3月1。
30、間 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng)計(jì)計(jì) 劃劃及及 完完成成 情情況況 20202020年年 經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)目目標(biāo)標(biāo)計(jì)計(jì)劃劃 指標(biāo) 全全盤(pán)盤(pán)啟啟動(dòng)動(dòng)會(huì)會(huì)目目標(biāo)標(biāo) 值值萬(wàn)萬(wàn)元元 截截止止20192019年年底底 累累計(jì)計(jì)完完成成值值 萬(wàn)萬(wàn)元元 截截止止20192019年。
31、 是貴州不東部發(fā)達(dá)地區(qū)特別是 長(zhǎng)三角距離最近的地區(qū),具有 承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì). 區(qū)位:黔東門(mén)戶,是連接中南地區(qū)與西南邊陲的紐帶. 城市認(rèn)知 航空:2001年,大興民用機(jī)場(chǎng)竣巟復(fù)航.2009年10月,中 國(guó)民航總局批準(zhǔn)銅仁機(jī)場(chǎng)更名為銅仁鳳凰機(jī)。
32、0. 市區(qū)新房投放面積 318.57 萬(wàn),27816 套,同比分別增 長(zhǎng) 30.3022.02,其中住宅投放 272.39 萬(wàn),22383 套, 同比分別增長(zhǎng) 40.7041.54. 其中: 平原示范區(qū)新房投放面積 41.74 萬(wàn), 328。
33、盤(pán) 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷(xiāo)售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷(xiāo)售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷(xiāo)售的方。
34、面積 89.22 萬(wàn)平方米,成交金額 588382.23 萬(wàn) 元. 其中: 住宅銷(xiāo)售 7039 套, 成交面積 85.18 萬(wàn)平方米, 成交金額 555791.74 萬(wàn)元, 成交均價(jià) 6524.91 元平方米. 許昌市房地產(chǎn)住宅成交走勢(shì)圖許。
35、2 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.0852120357382。
36、000天河自用投資 1月10要求要南向的半層單元,告知無(wú)法出售,只能東半層和西半層. 1月15日再次來(lái)電還是不死心想南向半層,將此情況已回報(bào)給區(qū)小姐,區(qū)小姐講找人也是不可以出售的. 1月19日不是南向就暫時(shí)不考慮了. 2月18日17樓111。
37、000天河自用投資 1月10要求要南向的半層單元,告知無(wú)法出售,只能東半層和西半層. 1月15日再次來(lái)電還是不死心想南向半層,將此情況已回報(bào)給區(qū)小姐,區(qū)小姐講找人也是不可以出售的. 1月19日不是南向就暫時(shí)不考慮了. 2月18日17樓111。
38、16 6.176.23 當(dāng)月銷(xiāo)售 車(chē)位 5.276.2 6.36.12 6.136.16 6.176.23 當(dāng)月銷(xiāo)售 別墅小計(jì) 5.276.2 6.36.12 6.136.16 6.176.23 當(dāng)月銷(xiāo)售 車(chē)位小計(jì) 5.276.2 6.36。
39、劃一所幼兒園部分商業(yè). 目前階段 前期咨詢階段,3月4日啟動(dòng)0元入會(huì),當(dāng)天入會(huì)900余組,目前已有4證 預(yù)計(jì)情況 預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 商 都 大 道 綠 博 大 道 鄭 開(kāi) 大 道 人 文 路 文 通 路 碧桂園開(kāi)發(fā),定位偏改善,110170。
40、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤(pán)目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤(pán)范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤(pán)推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤(pán)范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤(pán)加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤(pán)定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤(pán)時(shí)間.13 4。
41、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢(qián)并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤(pán)選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤(pán)最少需。
42、工作梳理P51.開(kāi)盤(pán)策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)年度銷(xiāo)售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤(pán)第二次開(kāi)盤(pán)第三次開(kāi)盤(pán)第N次開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源開(kāi)盤(pán)消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷(xiāo)售任務(wù)需要。
43、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤(pán)占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤(pán)占比達(dá) 65,平均去化水平。
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