房地產(chǎn)開(kāi)盤任務(wù)鋪排Tag內(nèi)容描述：
1、的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)訃知度; 通過(guò)集中銷售的方式,營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開(kāi)盤的目的 1 2 3 4 5 開(kāi)盤是項(xiàng)目營(yíng)銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
2、圖聯(lián)合審圖作業(yè)指引l 工程設(shè)計(jì)做法l 各項(xiàng)目審圖共性問(wèn)題l 客戶投訴案例來(lái)源:項(xiàng)目交付預(yù)看房客戶入住投訴物業(yè)日常維修中設(shè)計(jì)問(wèn)題匯總適用范圍及流程:l 適用范圍:上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司內(nèi)的全資及控股的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的主流住宅項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)。
3、3.審查圖4.施工圖5.施工配合 4.單項(xiàng)設(shè)計(jì)1.節(jié)能設(shè)計(jì)2.立面設(shè)計(jì)3.幕墻設(shè)計(jì) 4.鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.其他: C園林類1.概念方案2.深化設(shè)計(jì)3.施工圖4.施工配合5.機(jī)電配合6.結(jié)構(gòu)配合5.其他: D內(nèi)裝類 1.交樓標(biāo)準(zhǔn) 1.套內(nèi)交標(biāo)1。
4、件 維修人簽字: 日期 : 第三次維修記錄施工單位填寫 : 可詳見(jiàn)附件 維修人簽字: 日期 : 第一次維修 成果確認(rèn) 施工單位負(fù)責(zé)人: 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人: 物業(yè)公司驗(yàn)收意見(jiàn): 可詳見(jiàn)附件 驗(yàn)收人: 第二次維修 成果確認(rèn) 施工單位負(fù)責(zé)人: 項(xiàng)目部。
5、活動(dòng)以拓展類展廳暖場(chǎng) 類活動(dòng)為主 4拓客以展廳落定并輻射周邊商圈覆蓋拓展, 并梳理客戶拓展渠道. 1推廣語(yǔ)主打示范區(qū)開(kāi)放認(rèn)籌信息,宣傳示范區(qū)開(kāi)放大型節(jié)點(diǎn). 2渠道除重點(diǎn)路段交通樞紐位置戶外大牌外,增加少量線下夾報(bào)led燈箱渠道,并增加微信。
6、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤盤開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。
7、項(xiàng)目園林地圖,背面為賣點(diǎn)信息 內(nèi)容,9 月 25 日前完成 景觀命名景觀命名 根據(jù)給予的文件進(jìn)行景觀命名, 每個(gè)景點(diǎn) 24 個(gè)字 網(wǎng)絡(luò)橫條網(wǎng)絡(luò)橫條 廣告公司建議 同上 9 月 25 日前完成 網(wǎng)絡(luò)軟文網(wǎng)絡(luò)軟文 同上 9 月 25 日前完成 。
8、 5 4 設(shè)計(jì)要求 . 5 4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求. 5 4.2 單體設(shè)計(jì)要求. 6 5 成果要求: . 7 6 設(shè)計(jì)進(jìn)度安排 . 8 7 甲方聯(lián)系方式: . 9 附件:附件: 附件 1:宗地紅線圖或釘樁報(bào)告必選必選 附件 2:規(guī)劃意見(jiàn)書必選。
9、I I 4 4. 中央制冷機(jī)房 . I I 6 III. 給 排 水 篇 . I II 1 1. 給水系統(tǒng) . I I I 1 2. 生活熱水系統(tǒng) . I I I 2 3. 中水系統(tǒng) . I I I 2 4. 排水系統(tǒng) . I I I 3 。
10、依據(jù) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 市城市規(guī)劃條例 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書 建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書 二二 用地條件用地條件 1.地理位置 該規(guī)劃地塊地處市,行政隸屬于市區(qū). 。
11、 應(yīng)同時(shí)提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報(bào)告表格等 五 參考項(xiàng)目資料 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 2 2 設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍 3 設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)資料 3.1 選址意見(jiàn)通知書 3.2 重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)。
12、提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報(bào)告表格等 五 參考項(xiàng)目資料 1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 2 設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 2.1 國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政府相關(guān)條例規(guī)定 2.2 國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范 2.3 設(shè)計(jì)合同 2.4 。
13、二 圖紙資料基礎(chǔ)資料條件圖等相關(guān)圖紙 應(yīng)同時(shí)提供電子文件 三 規(guī)范規(guī)定 四 其他支持性文件報(bào)告表格等 五 參考項(xiàng)目資料 3 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 2 設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 2.1.1 中華人民共和國(guó)合同法 。
14、1 規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) 3.1.1 擬規(guī)劃建設(shè)用地面積 3.1.2 規(guī)劃建設(shè)用地位置范圍: 3.1.3 規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì): 3.1.4 規(guī)劃建設(shè)用地土地級(jí)別: 3.1.5 計(jì)劃總建筑面積: 3.1.6 容積率: 3.1.7 住宅面積比例: 2 3。
15、員培訓(xùn) 市場(chǎng)層面分析 銷售策略 價(jià)格策略 媒體策略 施工至四層內(nèi) 部認(rèn)購(gòu)期 樣板房 直銷 促銷 廣告策略制作 創(chuàng)意主題 形象廣告設(shè)計(jì) 促銷活動(dòng)方案 擬訂及可行性 驗(yàn)證 軟性廣告組織 廣播廣告方案 正式銷售期 物業(yè)現(xiàn)場(chǎng) 現(xiàn)樓銷售 相關(guān)主題活動(dòng)。
16、 4推廣類合作單位確定甲方7月5日 5開(kāi)盤活動(dòng)當(dāng)天媒體聯(lián)系甲方7月5日 三三現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)包包裝裝類類 1開(kāi)盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置辛智7月19日 2條幅彩旗盆栽等活動(dòng)公司7月15日 3舞臺(tái)設(shè)計(jì)及包裝完成活動(dòng)公司7月15日 4展示畫框辛智7月19日 四四物。
17、 6認(rèn)籌通欄畫面 7微信稿每日大唐待定 8微博稿每日大唐待定 9網(wǎng)絡(luò)軟文每日浦江待定 10網(wǎng)絡(luò)論壇每日浦江待定 11線下外展4個(gè)認(rèn)籌易拉寶9月12之前上大唐沿承 12線下拓客派單9月9日之前電商待定 13 東合中心 包裝物料 電梯畫框 9月。
18、 培訓(xùn) 銷售人 員儲(chǔ)備 銷售人 員項(xiàng)目 培訓(xùn) 銷售人 員上崗 考核 9 9月月1010月月1111月月 中中旬旬下下旬旬上上旬旬中中旬旬下下旬旬上上旬旬中中旬旬下下旬旬 營(yíng)銷中 心開(kāi)放 10月1 日前提 供沌口 片區(qū)市 調(diào)報(bào)告 結(jié)合 BIM。
19、 8微信稿 6月913日 9微博稿 10網(wǎng)絡(luò)軟文 11網(wǎng)絡(luò)論壇 12線下拓客派單持續(xù) 13 東合中心包裝物料 電梯畫框6月56月7日 老尺寸 14東合中心三角湖桁架6月56月7日 15東合中心營(yíng)銷中心桁架6月56月7日 16東合中心星巴克桁。
20、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。
21、產(chǎn)品品優(yōu)優(yōu)化化 商鋪鋪型調(diào)整及劃分優(yōu)化方案代理公司設(shè)計(jì)院討論完成 商鋪附加值研究代理公司 廣告公司討論完成 二二策策略略方方案案 項(xiàng)目定位報(bào)告代理公司開(kāi)發(fā)商完成 項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)梳理代理公司 廣告公司討論完成 商業(yè)附加價(jià)值挖掘與概念深化代理公。
22、建議 3評(píng)審后的合同稿國(guó)家土地政策簽訂后的合同 開(kāi)發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程宗 地圖規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 計(jì)劃立項(xiàng)等; 設(shè)計(jì)報(bào)建工作流程 圖紙?zhí)顚懕砀衽?文等; 二策劃部 公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 ; 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草擬稿召開(kāi)計(jì)劃研討會(huì) 計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議。
23、 感恩節(jié) 七夕情人節(jié) 全民健身日 校園新生歌謠季 田園之旅 校園冰雪節(jié) 圣誕神秘的飯局 7 8 9 10 12 11 2020 活動(dòng)時(shí)間1月2月 適用行業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)汽車快消3C 內(nèi)容介紹 活動(dòng)內(nèi)容 在 年 前 丼 辦 后 備 箱 福 袋 市。
24、段:長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙中中心心 五五一一C CB BD D 二二交交通通:城城市市黃黃金金主主軸軸 地地鐵鐵物物業(yè)業(yè) 三三品品牌牌:華華潤(rùn)潤(rùn)品品牌牌 商商業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)體體系系 四四業(yè)業(yè)態(tài)態(tài):本本案案整整體體 整整盤盤價(jià)價(jià)值值定定義義 價(jià)值目錄 城市發(fā)。
25、念念事事件件 區(qū)區(qū)域域論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 投投資資論論壇壇 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)發(fā)布布 走走進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目目 營(yíng)營(yíng)銷銷中中心心開(kāi)開(kāi)放放 冰冰雕雕活活動(dòng)動(dòng) 風(fēng)風(fēng)水水論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng) 投投資資論論壇壇 現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng) 產(chǎn)產(chǎn)品品推推介介 會(huì)會(huì) 投投資資論論。
26、將上市癿華冶高速虎視眈眈,分流區(qū)域客戶;新地涌 現(xiàn),競(jìng)爭(zhēng)趨向白熱化. 項(xiàng)目自身情況 濱湖萬(wàn)科城處二持續(xù)銷售期,在售產(chǎn)品主要為75兩房9樓90三 房11樓,由二費(fèi)用限制,現(xiàn)有主要線上推廣渠道為短信網(wǎng)絡(luò),線下 勱作主要為call客派單,但投放力。
27、 四期首批推出房源貨值6.6億 目標(biāo) 目標(biāo):開(kāi)盤即清盤 銷售套數(shù):750套 銷售金額:6.6億 目標(biāo)倒排 開(kāi)盤成交750套 認(rèn)大籌1200組 平安橙子2400組 到訪客戶6800組 認(rèn)籌轉(zhuǎn)成交1:0.65 平安橙子轉(zhuǎn)認(rèn)籌1:0.5 到訪轉(zhuǎn)平。
28、接滲透客戶直接滲透客戶 客戶資源客戶資源 Call客邀約 客戶活動(dòng) 客戶會(huì) 老帶新 維系客戶維系客戶 挖掘客戶挖掘客戶 拓展客戶拓展客戶 陌拜 5 客戶摸排的目的 客戶摸排的六大原則 一般流程 多輪客戶排查 怎么摸排誠(chéng)意度怎么摸排誠(chéng)意度 6。
29、5262728293012345678910111213141516171819202122232425262728293031123456789101112131415161718192021222324252627282930 二三四五。
30、實(shí)現(xiàn)快速?gòu)?fù)制快速?gòu)?fù)制 高效執(zhí)行高效執(zhí)行 保證效果保證效果的目的的目的 ,確保項(xiàng)目營(yíng)銷工作匹配集團(tuán)開(kāi)發(fā)要求,確保項(xiàng)目營(yíng)銷工作匹配集團(tuán)開(kāi)發(fā)要求 知識(shí)星球:地產(chǎn)營(yíng)銷全案微信公眾號(hào):地產(chǎn)全案 前言前言 根據(jù)根據(jù)322322為藍(lán)本,嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全。
31、業(yè)客服保安團(tuán)隊(duì)組建進(jìn)場(chǎng) 四合合作作供供應(yīng)應(yīng)商商確確定定考考察察招招標(biāo)標(biāo)定定標(biāo)標(biāo) 五預(yù)預(yù)售售證證獲獲取取營(yíng)營(yíng)銷銷相相關(guān)關(guān)配配合合工工作作 六營(yíng)營(yíng)銷銷進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)相相關(guān)關(guān)物物資資 辦公用品及設(shè)備 家具 看房車 七 宣宣傳傳物物料料準(zhǔn)準(zhǔn)備備 銷售物料。
32、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷售的方。
33、5262728293012345678910111213141516171819202122232425262728293031123456789101112131415161718192021222324252627282930 二三四五。
34、 營(yíng)營(yíng)營(yíng)營(yíng) 銷銷銷銷 工工工工 作作作作 銷銷售售隊(duì)隊(duì)伍伍組組建建 廣廣告告公公司司確確定定 項(xiàng)項(xiàng)目目奠奠基基 售售樓樓部部選選定定 產(chǎn)產(chǎn)品品建建議議 推推盤盤計(jì)計(jì)劃劃 媒媒體體計(jì)計(jì)劃劃及及費(fèi)費(fèi)用用 進(jìn)進(jìn)駐駐銷銷售售現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)炒炒作作 開(kāi)開(kāi)始。
35、品牌落地活動(dòng)及推廣相關(guān) 媒介媒介資源調(diào)研摸查立柱車體等廣告資源確定 活動(dòng)活動(dòng)資源調(diào)研摸查品牌落地活動(dòng)敲定與執(zhí)行 新媒體及網(wǎng)絡(luò) 媒體推廣 網(wǎng)媒資源調(diào)研摸查品牌傳播配合 推廣內(nèi)容及 設(shè)計(jì)項(xiàng) VI體系的演繹與延伸應(yīng)用品牌落地推廣相關(guān) 品牌視覺(jué)形象。
36、二項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)理念二項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業(yè)類型物業(yè)類型 4 4開(kāi)發(fā)理念開(kāi)發(fā)理念 三項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 占地面積: 擬建建筑面積: 其。
37、建議 3評(píng)審后的合同稿國(guó)家土地政策簽訂后的合同 開(kāi)發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程宗 地圖規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 計(jì)劃立項(xiàng)等; 設(shè)計(jì)報(bào)建工作流程 圖紙?zhí)顚懕砀衽?文等; 二策劃部 公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 ; 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草擬稿召開(kāi)計(jì)劃研討會(huì) 計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議。
38、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤時(shí)間.13 4。
39、獨(dú)特利益 價(jià)值 11梳理本體價(jià)值點(diǎn) 12比對(duì)競(jìng)品價(jià)值點(diǎn) 13分析對(duì)位客戶利 益點(diǎn) 14提煉差異化價(jià)值 點(diǎn) 15搭建核心價(jià)值體 系 任任務(wù)務(wù)名名稱稱任任務(wù)務(wù)描描述述目目標(biāo)標(biāo)二二級(jí)級(jí)任任務(wù)務(wù) 模模塊塊 任務(wù)2制定售展體 系 根據(jù)項(xiàng)目形象 定位。
40、獨(dú)特利益 價(jià)值 11梳理本體價(jià)值點(diǎn) 12比對(duì)競(jìng)品價(jià)值點(diǎn) 13分析對(duì)位客戶利 益點(diǎn) 14提煉差異化價(jià)值 點(diǎn) 15搭建核心價(jià)值體 系 任任務(wù)務(wù)名名稱稱任任務(wù)務(wù)描描述述目目標(biāo)標(biāo)二二級(jí)級(jí)任任務(wù)務(wù) 模模塊塊 任務(wù)2制定售展體 系 根據(jù)項(xiàng)目形象 定位。
41、4.4. 其他要求:其他要求: 6 五五內(nèi)容說(shuō)明內(nèi)容說(shuō)明. 7 第二部分第二部分建筑專業(yè)建筑專業(yè). 7 一一建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書. 7 1.1. 設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明. 8 2.2. 統(tǒng)一做法統(tǒng)一做法. 8 3.3. 構(gòu)造要求構(gòu)。
42、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤最少需。
43、針對(duì)這一群自帶情感訴求的客戶,把融創(chuàng)歸心核心理念與春節(jié)節(jié)點(diǎn)緊密相連,從情感角度出發(fā)整合項(xiàng)目?jī)?yōu)惠進(jìn)行包裝,突出品牌歸心人文價(jià)值,為融創(chuàng)品牌贏得更多的認(rèn)可度.推廣思路:推廣思路:貴陽(yáng),謝謝你貴陽(yáng),謝謝你故鄉(xiāng)故鄉(xiāng)歸來(lái)歸來(lái)故鄉(xiāng)故鄉(xiāng)年味年味歸歸新新。
44、調(diào)研摸查立柱車體等廣告資源確定活動(dòng)活動(dòng)資源調(diào)研摸查品牌落地活動(dòng)敲定與執(zhí)行新媒體及網(wǎng)絡(luò)媒體推廣網(wǎng)媒資源調(diào)研摸查品牌傳播配合推廣內(nèi)容及設(shè)計(jì)項(xiàng)VI體系的演繹與延伸應(yīng)用品牌落地推廣相關(guān)品牌視覺(jué)形象設(shè)計(jì)標(biāo)志色彩系統(tǒng)輔助圖形應(yīng)用規(guī)范等品牌推廣主畫面設(shè)計(jì)。
45、工作梳理P51.開(kāi)盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤第二次開(kāi)盤第三次開(kāi)盤第N次開(kāi)盤開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。
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