房地產開盤任務書Tag內容描述：
1、圖聯合審圖作業指引l 工程設計做法l 各項目審圖共性問題l 客戶投訴案例來源:項目交付預看房客戶入住投訴物業日常維修中設計問題匯總適用范圍及流程:l 適用范圍:上海萬科房地產有限公司內的全資及控股的所有房地產開發公司的主流住宅項目施工圖設計。
2、務書二 用地條件1.地理位置該規劃地塊地處市,行政隸屬于市區.規劃總用地公頃,規劃可用地公頃2.四至范圍按順時針由北開始,依次為:3.用地現狀目前地塊內,地質情況.4.周邊環境及交通條件三 項目定位及設計思想 四 規劃控制條件一 經濟控制指。
3、項目定位與開發理念1客戶定位2主題定位3物業類型4開發理念三項目技術經濟指標1技術經濟指標:占地面積:擬建建筑面積:其中: 住宅:商業:會所:停車場庫:其它配套設施:建筑容積率:建筑覆蓋率:建筑類型:車位數:戶數:綠化率:2戶型配置3配套設。
4、 1.4 占地面積:規劃建設用地面積為平方米 1.5 設計內容:具體內容詳見合同書 1.6 景觀建設周期:年年預計 2. 設計依據及設計標準設計依據及設計標準 2.1 建筑設計單位提供的條件圖. 2.2 設計深度需符合國家建設部建筑工程設計。
5、通過靈活的高 差變化,設計主題鮮明,層次豐富多彩的生態社區. 4 建筑設計注重戶型的創新與建筑風格的展現,并且兼顧與自然共生的空間形態和 社區文化. 1.2.前期工作步驟 1 通過前期市場定位規劃草案密度分析等工作解決五個問題:市場定位項。
6、提交設計文件要求十提交設計文件要求 十一進度安排十一進度安排 一一項目基本情況項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優劣勢分析項目優劣勢分析 優勢優勢 1地形優勢 2主題概念優勢 3。
7、規劃建設用地面積為平方米 1.5 設計內容:具體內容詳見合同書 1.6 景觀建設周期:年年預計 二二 設計依據及設計標準設計依據及設計標準 2.1 建筑設計單位提供的條件圖. 2.2 設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定。
8、1 1項目概況項目概況 1項目位置 2占地面積 3地塊周邊狀況 4其它 2 2項目優劣勢分析項目優劣勢分析 優勢優勢 1地形優勢 2主題概念優勢 3周邊生態環境景觀優勢 4周邊公交系統及配套設施優勢 5其它 劣勢劣勢 1地形劣勢 2環境影響。
9、 6市人防辦初步設計審批意見書附件 7市其他行政部門審批意見書附件 8本項目設計的技術經濟指標以本任務書第三節有關規定為準 9設計中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及市 有關設計標準及規定 10設計深度需符合國家建設部建筑。
10、位置 該規劃地塊地處市,行政隸屬于市區. 規劃總用地公頃,規劃可用地公頃 2.四至范圍 按順時針由北開始,依次為: 3.用地現狀 目前地塊內,地質情況. 4.周邊環境及交通條件 三三 項目定位及設計思想項目定位及設計思想 四四 規劃控制條件。
11、項目定位與開發理念二項目定位與開發理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業類型物業類型 4 4開發理念開發理念 三項目技術經濟指標三項目技術經濟指標 1 1技術經濟指標技術經濟指標: 占地面積: 擬建建筑面積: 其中。
12、項目園林地圖,背面為賣點信息 內容,9 月 25 日前完成 景觀命名景觀命名 根據給予的文件進行景觀命名, 每個景點 24 個字 網絡橫條網絡橫條 廣告公司建議 同上 9 月 25 日前完成 網絡軟文網絡軟文 同上 9 月 25 日前完成 。
13、地點: 1.4 占地面積:規劃建設用地面積為平方米 1.5 設計內容:具體內容詳見合同書 1.6 景觀建設周期:年年預計 二 設計依據及設計標準二 設計依據及設計標準 2.1 建筑設計單位提供的條件圖. 2.2 設計深度需符合國家建設部 建。
14、07 年版 14 號文 第 2 頁,共 10 頁 項目景觀設計任務書 項目景觀設計任務書 正文部分 正文部分 一項目概況 二設計依據及基礎資料 三工作內容及目標 四景觀設計要求 五景觀設計成果要求 六景觀設計深度要求 七景觀造價控制 八時間。
15、件部分 一政府文件批文意見書等 二圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙應同時提供電子文件 三規范規定 四其他支持性文件報告表格等 五參考項目資料 一項目概況一項目概況 1.1 項目名稱 XXXXX以下簡稱本項目 1.2 項目區位 文字描述 1。
16、線內容為參考示例內容,請 知悉 目錄目錄 第一部分:項目概況 . 3 一項目概況: . 3 1. 項目位置 . 3 2. 用地現狀 . 3 3. 用地社會條件 . 3 4. 本項目概況簡述 . 3 二項目優劣勢分析 . 3 1. 優勢 . 。
17、 : 1.41.4 用地現狀 地塊形狀: 用地高程: 用地現狀: 2 設計依據設計依據 2.1 政府部門批準的規劃設計條件 2.2 用地紅線圖 2.3 地形圖 2.4 甲方確認的項目產品定位及產品設計要求 2.5 中華人民共和國國家及地區有。
18、線圖 2.10. 實測地形圖 2.11. 用地周邊市政條件圖 2.12. 項目區位圖 2.13. 地質初勘報告 2.14. 項目所在地規劃及建筑設計法規 2.15. 其他必需的設計依據 3.3. 項目用地技術經濟指標項目用地技術經濟指標 3。
19、本范本的體例即文件的編排形式,用正體字表示的部分具備模板的意義對實際任務書 的編制有重要提示作用;但其中具體條目即文件中用斜體字表示的部分僅為參考示例 其表述方式相關數據以及具體條目的數量需結合實際項目確定. 本范本中所列的尺寸,未注明單位。
20、I I 4 4. 中央制冷機房 . I I 6 III. 給 排 水 篇 . I II 1 1. 給水系統 . I I I 1 2. 生活熱水系統 . I I I 2 3. 中水系統 . I I I 2 4. 排水系統 . I I I 3 。
21、作范圍內容: : 1.酒店廚房含員工就餐的設計范圍包含但不限于下表內容. 名稱 功能區域 面積 二層廚房 員工餐廳 約 廚房 約 餐廳 約 二層自助餐廳 自助餐廳 約 以上各功能區域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2.廚房含員工就。
22、制隔聲隔振消聲 重要公共區域的噪聲控制 2. 酒店建筑聲學系統 a 大堂的廳堂建聲系統 b 宴會廳的廳堂建聲系統 c 會議廳的廳堂建聲系統 d 主題餐廳酒吧的廳堂建聲系統 e 游泳池及康體中心的廳堂建聲系統 f 酒店內其它需進行混響時間控制。
23、設計招標的工作范圍內容和要求: : 1.酒店水景設計范圍包含但不限于下表內容. 名稱 功能區域 面積 個 約 個 約 個 約 個 約 以上各功能區域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2.水景設計內容包含但不限于: a 水景的設計 方。
24、設計招標的工作范圍內容和要求: : 1.酒店室內泳池設計范圍包含但不限于下表內容. 名稱 功能區域 面積 泳池 成人泳池 個 約 漩渦池 個 各約 水力按摩池 個 約 兒童淺水池 個 約 VIP 獨立房間溫泉泡池 個 各約 泳池吧 個 約 。
25、設計招標的工作范圍內容和要求: : 1.酒店 SPA 設計范圍包含但不限于下表內容. 名稱 功能區域 面積 SPA 干蒸房 個 約 濕蒸房 個 約 理療間 個 約 蒸汽機房 個 約 以上各功能區域的具體位置和面積以最新版建筑施工圖為準. 2。
26、工作范圍內容和要求設計招標工作范圍內容和要求 1.酒店公共區域 a 酒店大堂 b 酒店總臺接待,團隊接待 c 大堂吧 d 主副團隊入口 e 電梯廳 f 宴會廳中餐廳西餐廳 g 會議室多功能廳 h 休閑娛樂中心 i 泳池及 SPA j 商務中。
27、VOD 點播系統 j 卡拉 OK 點播系統 k 衛星接收及有線電視系統 l 公共廣播及消防緊急廣播系統 m 多媒體音視頻系統 n 智能照明控制系統 o 機房工程 p UPS 電源系統 q 弱電防雷接地系統 r 火災自動報警及聯動控制系統 s。
28、予發放獎金. 2.單月指標完成在 5079,實發傭金 50. 3.單月指標完成在 8099,實發傭金 80. 公司已付介紹費或中介費的,銷售獎金減半 獎獎 金金 提提 成成 方方 案案 經經 理理 指標內銷售經理按總銷比例 0.2人標準提成。
29、依據 住宅設計規范 市住宅建設標準 市城市規劃條例 城市居住區規劃設計規范 市建筑物配建停車設施設置標準與準則 市規劃局建設工程規劃設計要點通知書 建筑設計任務書 二二 用地條件用地條件 1.地理位置 該規劃地塊地處市,行政隸屬于市區. 。
30、臨萬眾商業城,西南側均為待開發住宅用地 33 用地現狀: 用地現狀: 本地塊由一塊占地約 12.7 萬平方米的不規則形用地和一塊占地約 14470 平方米的三角形用地組成,其間橫穿一條市政道路,地勢較 周邊高出約 68 米,場地內有一定坡度。
31、 任務書 編號 任務書內容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內容下達時間目標值 任務書 編號 任務書內容下達時間目標值 1開開發發成成本本 2土地成本總經辦 。
32、權重 七列;填寫完畢后將原件交人力資源部經理存檔. 每半個工作年度結束之后,公司總經理根據高官工作完成情況,結合自己的觀察和判斷,和高管分別討論后在小 項原始得分欄中進行打分;打分結束后交人力資源部經理統計. 泰福恒區域副總 半年度業績考核。
33、門一: 部門二: 部門三: 各部門具體負責成本科目見項目開發全成本科目表 部門部門 目標責任事項目標責任事項 目標成本責任指標目標成本責任指標 指標說明指標說明及計算公式及計算公式 部門部門 造價合約部 1工程總成本的預算 精度 工程成本的。
34、 應同時提供電子文件 三 規范規定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 1 項目概況項目概況 2 2 設計范圍設計范圍 3 設計依據和相關基礎設計資料設計依據和相關基礎設計資料 3.1 選址意見通知書 3.2 重慶市建設工程設計。
35、提供電子文件 三 規范規定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 1 1 項目概況項目概況 2 設計依據及基礎資料設計依據及基礎資料 2.1 國家相關法律法規及政府相關條例規定 2.2 國家現行設計規范 2.3 設計合同 2.4 。
36、二 圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙 應同時提供電子文件 三 規范規定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 3 1 項目概況項目概況 2 設計依據及基礎資料設計依據及基礎資料 2.1 設計依據 2.1.1 中華人民共和國合同法 。
37、1 規劃設計指標 3.1.1 擬規劃建設用地面積 3.1.2 規劃建設用地位置范圍: 3.1.3 規劃建設用地性質: 3.1.4 規劃建設用地土地級別: 3.1.5 計劃總建筑面積: 3.1.6 容積率: 3.1.7 住宅面積比例: 2 3。
38、見書等 二 圖紙資料基礎資料條件圖等相關圖紙 應同時提供電子文件 三 規范規定 四 其他支持性文件報告表格等 五 參考項目資料 3 1 項目概況項目概況 2 設計依據及基礎資料設計依據及基礎資料 2.1 設計依據 2.1.1 符合國家現行有。
39、政條件圖 2.6 項目區位圖 2.7 地質初勘報告 2.8 項目所在地規劃及建筑設計法規 2.9 其他必需的設計依據 3 項目用地技術經濟指標項目用地技術經濟指標 3.1 土地面積: 3.2 土地用途: 3.3 建筑容積率: 3.4 建筑覆。
40、計成果標準 c 設計任務書的適用范圍: d 設計深度要求:需參照的國家規范;需參照的甲方特定的要求; e 內容說明:計量單位面積核算方式等; f 設計任務書的解釋權; 2.2. 項目概況項目概況 a 用地面積及邊界描述; b 用地地形描述。
41、 a 城市居住區規劃設計規范 ; b 民用建筑設計通則 ; c 住宅設計規范 ; d 建設部頒勘察設計文件編制深度規定 ; e 百子灣項目方案階段設計成果要求 百子灣項目方案設計文件編制深度要求 ; f 如在設計過程中建筑工程設計文件編制深。
42、000 地形圖 5 該項目紅線外管線配套圖 6 用地范圍內的水文資料 7 用地范圍內地質堪察報告 8 民用建筑設計通則 9 住宅設計規范 10建筑設計防火規范 11高層民用建筑設計防火規范 12施工圖設計任務書 13施工圖設計指導書 14施。
43、標 覆蓋率 綠化率 總戶數 個 二可售建筑類型分布二可售建筑類型分布 住住 宅宅 分分 類類 建筑面積范圍 戶型大小范圍 客戶定位 景觀要求 內外部裝修標準廚衛設 置 別 墅 住 宅 聯 排 住 宅 多 層 住 宅 小 高 層 住 宅 高 。
44、 6市人防辦初步設計審批意見書附件 7市其他行政部門審批意見書附件 8本項目設計的技術經濟指標以本任務書第三節有關規定為準 9設計中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及市 有關設計標準及規定 10設計深度需符合國家建設部建筑。
45、設計中的建筑市政水電燃氣電信等用量及標準應符合國家建設部及市 有關設計標準及規定 6設計深度需符合國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求及 甲方的其他要求. 7其他國家現行有關規范 三建筑技術經濟指標三建筑技術經濟指標 1技術。
46、劃總用地公頃,規劃可用地公頃 2.四至范圍 按順時針由北開始,依次為: 3.用地現狀 目前地塊內,地質情況. 4.周邊環境及交通條件 三三 項目定位及設計思想項目定位及設計思想 四四 規劃控制條件規劃控制條件 一 經濟控制指標 1 用地面積。
47、二項目定位與開發理念二項目定位與開發理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業類型物業類型 4 4開發理念開發理念 三項目技術經濟指標三項目技術經濟指標 1 1技術經濟指標技術經濟指標: 占地面積: 擬建建筑面積: 其。
48、4.4. 其他要求:其他要求: 6 五五內容說明內容說明. 7 第二部分第二部分建筑專業建筑專業. 7 一一建筑專業設計任務書建筑專業設計任務書. 7 1.1. 設計說明設計說明. 8 2.2. 統一做法統一做法. 8 3.3. 構造要求構。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
