房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)是交樓的意思嗎Tag內(nèi)容描述：
1、 1 第二節(jié) 交樓風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估流程 . 3 第三節(jié) 交樓風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估條件 . 3 第二章 職責(zé)分工 . 4 第一節(jié) 地產(chǎn)子公司各部門(mén)職責(zé) . 4 第二節(jié) 物業(yè)公司職責(zé) . 6 第三章 交樓風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估操作指引 . 6 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)象 . 6 第。
2、 2 第二節(jié) 職責(zé)與分工 . 3 第三節(jié) 交樓過(guò)程控制要點(diǎn) . 8 第二章 交樓準(zhǔn)備及其工作標(biāo)準(zhǔn) . 15 第一節(jié) 交樓準(zhǔn)備工作 . 15 第二節(jié) 工作標(biāo)準(zhǔn) . 19 第三章 工程質(zhì)量維修管理辦法 . 25 第四章 評(píng)價(jià)考核制度 . 34。
3、棟, 工程編號(hào)9樓.里程碑交付計(jì) 劃2015年05月31日,合同計(jì)劃 2015年07月31日,J367戶(hù)型, 共計(jì)184套,總建筑面積 20,784m2,1208版精裝184套. 合同路址:天麓一街56棟. 類(lèi)別苑區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)套數(shù)面積里程碑計(jì)。
4、露臺(tái)露臺(tái) 露臺(tái)私家天面鋪貼地磚做法按照設(shè)計(jì)要求 墻面地面墻面地面 1. 1. 客廳客廳 2. 房間 3. 廚房 4. 衛(wèi)生間 5.地下室 地面1:2.5水泥砂漿找平20厚 墻面刮白膩?zhàn)觾杀?打磨. 墻跟刷踢腳線,墻面處 高100mm,地面寬。
5、課件 講師 培養(yǎng) 區(qū)域 培訓(xùn) 資格 認(rèn)證 專(zhuān)家 認(rèn)證 專(zhuān)家:幫助區(qū)域提升工程管理人員精裝水平 基礎(chǔ)認(rèn)證班專(zhuān)家認(rèn)證班 培養(yǎng)一批具有: 1精裝修前期策劃能力 2疑難問(wèn)題解決能力 3過(guò)程創(chuàng)新能力 專(zhuān)業(yè)化提升 區(qū)域要有精裝修專(zhuān)業(yè)人員完善技術(shù)梯隊(duì); 。
6、監(jiān)理公司施工單位銷(xiāo)售部物業(yè)公司業(yè)主配合實(shí)施. 2.交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn) 2.1 住宅結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 2.1 住宅結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 1.六層及六層以下多層住宅為磚混結(jié)構(gòu),七層及七層以上中高層住宅為框架結(jié)構(gòu). 2.住宅樓板為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板. 3.臥室起居室凈高。
7、項(xiàng) 目現(xiàn)場(chǎng) 召開(kāi)協(xié) 調(diào)會(huì) 會(huì)議跟 蹤落實(shí) 到達(dá)項(xiàng) 目部 協(xié)調(diào)會(huì)時(shí)間軸 與項(xiàng)目總區(qū) 域運(yùn)營(yíng)了解交 樓批次整體情 況,并提前溝 通好項(xiàng)目關(guān)鍵 負(fù)責(zé)人到場(chǎng) 與項(xiàng)目部 施工單位了 解交樓批次 工程材料 和管理情況 與現(xiàn)場(chǎng)管理 人員了解施 工中的重點(diǎn)。
8、內(nèi)空間室內(nèi)空間及及 功能性檢查功能性檢查 房間開(kāi)間進(jìn)深和凈空高度滿(mǎn)足建筑和裝修設(shè)計(jì)要求,采光通風(fēng)是否合理; 室內(nèi)布局功能合理,樓梯傾斜度寬闊度設(shè)計(jì)合理,門(mén)窗高度寬度設(shè)計(jì)合理; 門(mén)窗開(kāi)啟是否合理,有無(wú)按圖施工,開(kāi)啟面積是否滿(mǎn)足節(jié)能要求.把手的。
9、 二配套設(shè)施: 首層大堂設(shè)小型中央空調(diào);大門(mén)口設(shè)電控鎖開(kāi)門(mén)按鈕;入口門(mén)外側(cè)設(shè)可視對(duì)講室 外機(jī). 標(biāo)準(zhǔn)層電梯間標(biāo)準(zhǔn)層電梯間 天花:造型天花吊頂,高級(jí)乳膠漆 地面: 馬可波羅 或蒙娜麗莎或薩米特高級(jí)仿木紋地磚天然石材圍邊 墻身: 馬可波羅 或蒙。
10、過(guò)道:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 墻身:水泥石灰砂漿找平. 4廚房:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 墻身:水泥砂漿找平. 5衛(wèi)生間:天花:結(jié)構(gòu)面相對(duì)平整; 地面:沉箱回填 墻身:水泥砂漿找平. 6陽(yáng)臺(tái):天。
11、高級(jí)乳膠漆,石膏板吊頂配精美角線 地面: 薩米特或歐文萊或博德地磚 墻身:精美墻紙及木飾面造型. 4過(guò)道:天花:高級(jí)乳膠漆,石膏板吊頂 地面: 薩米特或歐文萊或博德地磚 墻身:精美墻紙及木飾面造型. 5臥室:天花:高級(jí)乳膠漆,石膏板吊頂配。
12、把復(fù)雜的東西搞簡(jiǎn)單. 而地產(chǎn)廣告,是把簡(jiǎn)單的東西搞復(fù)雜. 因?yàn)?房子是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)全面 決策成因復(fù)雜的高價(jià)值物業(yè) 在 一套房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁的年代 我們更需要掌握其推售的規(guī)則與秘密 地產(chǎn)廣告三大創(chuàng)作模式 1賣(mài)賣(mài)點(diǎn) 2賣(mài)觀點(diǎn) 3就著賣(mài)點(diǎn)賣(mài)觀。
13、 593 戶(hù) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間 一期:2007 年 5 月 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 新古典主義 面積段面積段 平層公寓:330460 聯(lián)排別墅:680 物業(yè)公司物業(yè)公司 高力國(guó)際 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 8 元平方米月 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 美國(guó)加州 。
14、筑風(fēng)格云集 面積段面積段 3453183 物業(yè)公司物業(yè)公司 高力國(guó)際 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 8.3 元平方米月 入選理由: 1. 占據(jù)佘山稀缺景觀資源的獨(dú)棟別墅; 2. 單位均價(jià)達(dá) 6 萬(wàn),別墅面積段達(dá) 3000 以上,最高售價(jià)達(dá) 1.3 。
15、 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 歐式 面積段面積段 公寓:49193 聯(lián)排:166203 ; 獨(dú)棟:199468 物業(yè)公司物業(yè)公司 雅居樂(lè)物業(yè) 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 1.802.80 元平方 米月 入選理由:入選理由: 1. 屬水景大盤(pán),占據(jù)景觀資源優(yōu)。
16、比 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 面積段面積段 物業(yè)公司物業(yè)公司 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 89 元平方米月 入選理由:入選理由: 1. 曾入選中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜 2. 位于中國(guó)深圳城市中心區(qū)香蜜湖畔緊鄰 CBD,地段坐擁純粹的城市湖景,鬧中取靜; 3。
17、27 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 歐洲新古典主義 面積段面積段 127394 物業(yè)公司物業(yè)公司 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 2.8 元平方米月 入選理由:入選理由: 1. 入選 2007 年廣州樓市之最榜 ,十大江景豪宅; 2。
18、風(fēng)格 意大利風(fēng)情新古典主義 面積段面積段 160310 物業(yè)公司物業(yè)公司 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi) 入選理由:入選理由: 1. 經(jīng)典的意大利新古典主義建筑風(fēng)格. 2. 結(jié)合當(dāng)?shù)氐貏?shì)而建,與地貌融為一體. 3. 物業(yè)服務(wù)較優(yōu). 2 社區(qū)規(guī)劃與布局。
19、 1,精裝修總包單位,主要項(xiàng)目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂,精裝修總包單位,主要項(xiàng)目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂 料,木作業(yè)造型,水電安裝等.料,木作業(yè)造型,水電安裝等. 2 2,甲方分包材料供應(yīng)商,包括有:墻地磚,涂料,開(kāi)關(guān)插座,甲方分包材料。
20、5 5 檢修要求檢修要求 . 6 6 1.1.6 6 機(jī)電設(shè)備管線隱藏裝飾機(jī)電設(shè)備管線隱藏裝飾 . 7 7 1.1.7 7 管理辦公室管理辦公室 . 7 7 1.1.8 8 停車(chē)場(chǎng)出入口卷簾門(mén)停車(chē)場(chǎng)出入口卷簾門(mén) . 7 7 1.1.9 9。
21、3.9 總市值億元 19727 3.3 流通市值 億元 17617 3.7 行業(yè)指數(shù)行業(yè)指數(shù) 1m 6m 12m 絕對(duì)表現(xiàn) 7.4 8.9 12.8 相對(duì)表現(xiàn) 2.5 0.7 4.4 資料來(lái)源:貝格數(shù)據(jù)招商證券 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1 深圳的。
22、臺(tái)看樓通道 人數(shù)的確定因素人數(shù)的確定因素 說(shuō)明說(shuō)明:這里討論的是常規(guī)情況下人員數(shù)量的確定 因素,未包括開(kāi)盤(pán)高峰期和展銷(xiāo)會(huì)等情況 的人員數(shù)量確定. 世聯(lián)版權(quán)所有 世世 聯(lián)聯(lián) 地地 産産 4 根據(jù)工作流程及人員特性合理安排 間接負(fù)責(zé)人的資格要求。
23、結(jié)清:是否 4該物業(yè)之管道煤氣費(fèi),抄到煤氣表讀數(shù): 結(jié)清:是否 備注以上沒(méi)有列明的費(fèi)用可在備注中注明 : 自買(mǎi)方收到該物業(yè)之日起,有關(guān)該物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用將由買(mǎi)方全部負(fù)責(zé).經(jīng)雙 方確認(rèn),該物業(yè)是以現(xiàn)狀交付買(mǎi)方使用,且雙方已無(wú)異議. 特此確認(rèn)。
24、人下定.這種限期要求把顧客逼的太死,有這種限期要求把顧客逼的太死,有 時(shí)會(huì)導(dǎo)致顧客放棄交易時(shí)會(huì)導(dǎo)致顧客放棄交易 3.告訴顧客他所喜歡的房子已經(jīng)被人下定,如果還想要,就告訴顧客他所喜歡的房子已經(jīng)被人下定,如果還想要,就 必須多出點(diǎn)傭金,幫他想。
25、 2.每次看完樓后,要給業(yè)主反饋情況.每次看完樓后,要給業(yè)主反饋情況.看完樓后的反饋非看完樓后的反饋非 常重要,但一套房子的成交,除了看樓,置業(yè)顧問(wèn)另外還常重要,但一套房子的成交,除了看樓,置業(yè)顧問(wèn)另外還 有很多工作,業(yè)主無(wú)法了解到有很多工。
26、有鑰匙,可以立即看.的小二房單位,有鑰匙,可以立即看. 顧客的問(wèn)話,也有可能是針對(duì)一房或公寓,而非二房單位顧客的問(wèn)話,也有可能是針對(duì)一房或公寓,而非二房單位 3.應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢應(yīng)該有,您需要多大面積的小面積房子呢 給顧。
27、見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智,不管什么時(shí)候,都有告訴顧客仁者見(jiàn)仁,智者見(jiàn)智,不管什么時(shí)候,都有 很多人在買(mǎi)樓.很多人在買(mǎi)樓.這種模棱兩可的話,很可能引導(dǎo)顧客向這種模棱兩可的話,很可能引導(dǎo)顧客向 負(fù)面思考負(fù)面思考 3.明確告訴顧客,樓市見(jiàn)底了,該出手就得出。
28、貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性階段性明顯 偏緊.市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為,此輪流動(dòng)性階段性偏緊利率上 行主要是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫.我們認(rèn)為監(jiān)管部門(mén)針對(duì)住房金融 政策嚴(yán)格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)上 漲過(guò)快及其泡沫風(fēng)險(xiǎn)更多體現(xiàn)的是局部結(jié)構(gòu)性的,通過(guò)收 緊。
29、asures.1 1.3 咨詢(xún)臺(tái)和收銀臺(tái) Information Counter and Cashier Counter.1 1.4 公共區(qū)域裝飾不含小租戶(hù)區(qū)域Interior Finishes.1 1.5 推廣區(qū) Promotion Ar。
30、相同區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目。
31、相同區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目。
32、 1,精裝修總包單位,主要項(xiàng)目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂,精裝修總包單位,主要項(xiàng)目包括:鋪貼墻地磚及石材,涂 料,木作業(yè)造型,水電安裝等.料,木作業(yè)造型,水電安裝等. 2 2,甲方分包材料供應(yīng)商,包括有:墻地磚,涂料,開(kāi)關(guān)插座,甲方分包材料。
33、小箱由業(yè)主自行申報(bào)安裝 安防系統(tǒng):無(wú) 因特網(wǎng):預(yù)留至弱電小箱由業(yè)主自行申報(bào)安裝 空調(diào)位:預(yù)留至位置 外墻:外墻磚 鋁合金門(mén)窗:鋁合金玻璃 首層花園:無(wú) 入戶(hù)花園:無(wú) 公共梯間裝修:公共梯間裝修: 電梯:貨梯為富菱達(dá),客梯為日立 天花:樓梯天。
34、巧 業(yè)務(wù)成交技巧 商務(wù)禮儀 時(shí)間管理 目標(biāo)管理 財(cái)務(wù)法律 公司及項(xiàng)目 產(chǎn)品或服務(wù) 房地產(chǎn)行業(yè) 戶(hù)型規(guī)劃 一正確認(rèn)識(shí)銷(xiāo)售這一職業(yè) 二樹(shù)立正確的客戶(hù)觀 三成功銷(xiāo)售員的3456 四積極的心態(tài)源于專(zhuān)業(yè)的修煉 11:正確認(rèn)識(shí):正確認(rèn)識(shí)銷(xiāo)售銷(xiāo)售這一職業(yè)。
35、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。
36、個(gè)獨(dú)立癿與業(yè)品類(lèi) 房地產(chǎn)智庫(kù) 一般來(lái)說(shuō) 快消品廣告,是把復(fù)雜癿東西搞簡(jiǎn)單. 而地產(chǎn)廣告,是把簡(jiǎn)單癿東西搞復(fù)雜. 房地產(chǎn)智庫(kù) 因?yàn)?房子是一個(gè)販買(mǎi)勱機(jī)全面 決策成因復(fù)雜癿高價(jià)值物業(yè) 在 一套房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁癿年代 我們更需要掌握其推售癿觃。
37、2 防滑處理 Antislip Measures.1 1.3 咨詢(xún)臺(tái)和收銀臺(tái) Information Counter and Cashier Counter.1 1.4 公共區(qū)域裝飾不含小租戶(hù)區(qū)域Interior Finishes.1 1。
38、新是帶著鐐銬跳舞地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新是帶著鐐銬跳舞 創(chuàng)新的核心創(chuàng)新的核心和標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)是最大程度地滿(mǎn)足住房消費(fèi)者的是最大程度地滿(mǎn)足住房消費(fèi)者的隱性隱性需求需求 要?jiǎng)?chuàng)新就要善于研究市場(chǎng),進(jìn)行有效的超前思維要?jiǎng)?chuàng)新就要善于研究市場(chǎng),進(jìn)行有效的超前思維 正。
39、 地面: 或或高級(jí)拋光磚,局部地面拼花,周邊天然石材圍波打線; 墻身:高級(jí)墻紙,局部木飾面豪華造型. 4過(guò)道: 天花:高級(jí)乳膠漆,配精美石膏角線; 地面:精美拼花; 墻身:高級(jí)墻紙. 5臥室:天花:高級(jí)乳膠漆,配精美石膏角線; 地面: 或或。
40、遇機(jī)遇 VI: 推動(dòng)更高效的融資和付款 12機(jī)遇機(jī)遇 II: 促進(jìn)租賃前物業(yè)調(diào)查 14機(jī)遇機(jī)遇 III: 方便租賃以及以后的物業(yè)和 現(xiàn)金流管理 10機(jī)遇機(jī)遇 I: 優(yōu)化物業(yè)搜索 區(qū)塊鏈技術(shù)如何促進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)租賃,購(gòu)買(mǎi)區(qū)塊鏈技術(shù)如何促進(jìn)商業(yè)房。
41、區(qū)位,如何避免同室操戈 同一企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問(wèn)題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問(wèn)題. willanwillan 4 過(guò)渡頁(yè) TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位。
42、業(yè)品類(lèi) 房地產(chǎn)智庫(kù) 一般來(lái)說(shuō) 快消品廣告,是把復(fù)雜癿東西搞簡(jiǎn)單. 而地產(chǎn)廣告,是把簡(jiǎn)單癿東西搞復(fù)雜. 房地產(chǎn)智庫(kù) 因?yàn)?房子是一個(gè)販買(mǎi)勱機(jī)全面 決策成因復(fù)雜癿高價(jià)值物業(yè) 在 一套房子消滅一個(gè)百萬(wàn)富翁癿年代 我們更需要掌握其推售癿觃則不秓密 。
43、工因素等,綜合現(xiàn)場(chǎng)存在的各類(lèi)滲水情況進(jìn)行分析,其中未 按規(guī)范施工是造成滲漏水的主要因素;因此,透過(guò)各種滲漏水現(xiàn)象,分析滲漏水的原因,規(guī)按規(guī)范施工是造成滲漏水的主要因素;因此,透過(guò)各種滲漏水現(xiàn)象,分析滲漏水的原因,規(guī) 范各節(jié)點(diǎn)工序施工,加強(qiáng)有。
44、階段性明顯偏緊.市場(chǎng)上有觀點(diǎn)認(rèn)為,此輪流動(dòng)性階段性偏緊利率上行主要是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫.我們認(rèn)為監(jiān)管部門(mén)針對(duì)住房金融政策嚴(yán)格規(guī)范的意圖已經(jīng)比較明確,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)上漲過(guò)快及其泡沫風(fēng)險(xiǎn)更多體現(xiàn)的是局部結(jié)構(gòu)性的,通過(guò)收緊流動(dòng)性的總量型貨幣政策調(diào)。
45、交付活動(dòng)活 動(dòng) 概 述活動(dòng)主題:融創(chuàng)楓丹壹號(hào)交付活動(dòng)活動(dòng)時(shí)間:2020年9月待定活動(dòng)對(duì)象:融創(chuàng)楓丹壹號(hào)業(yè)主活動(dòng)地點(diǎn):融創(chuàng)楓丹壹號(hào)交付套數(shù):810套交付辦理區(qū)域主視覺(jué)美陳人員動(dòng)線車(chē)輛動(dòng)線停車(chē)指引辦理區(qū)入口入口停車(chē)區(qū)域停車(chē)區(qū)域美陳美陳停車(chē)區(qū)域整。
46、福感美好感產(chǎn)品類(lèi)型:毛坯清水CREATIVE THINKINGWelcome home云溪?jiǎng)e院1在花園里建城市在花園里建城市的理念,給了生活本該有的自然美好的理念,給了生活本該有的自然美好,人們對(duì)詩(shī)意棲居的美好想象.人們對(duì)詩(shī)意棲居的美好想象。
47、 2020 年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求火熱源于三因素共振,分別為房貸收入以及周期上行年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求火熱源于三因素共振,分別為房貸收入以及周期上行 一是居民貸款成本大幅下降,美聯(lián)儲(chǔ)無(wú)限量 QE 壓力長(zhǎng)端利率帶動(dòng)房貸利率加速下行并刺激購(gòu)房需求,202。
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