1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號 4 5 6。

2、娛樂圈,追星一族 2年輕,2530歲剛需客戶對選秀節(jié)目存在熟知度,關(guān)注80后明星,格蘭晴天客戶應(yīng)對策略,選擇條件: 180后明星:引起共鳴,回憶青春 2優(yōu)質(zhì)形象:正面意義,便于宣傳 3有代表作:耳熟能詳,經(jīng)典金曲 4性價比高:控制成本,注重。

3、的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現(xiàn)場氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項(xiàng)目營銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、517 證券投資咨詢業(yè)務(wù)證書編號:S1300514010002 朱啟兵朱啟兵 861066229359 證券投資咨詢業(yè)務(wù)證書編號:S1300516090001 房地產(chǎn)專題更新房地產(chǎn)專題更新 又一個房地產(chǎn)周期 房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪市場化上升周期。

6、電話:075523900571 郵箱: 聯(lián)系人:楊雨蕾 郵箱: 行業(yè)相對指數(shù)表現(xiàn)行業(yè)相對指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源:聚源數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 股票家數(shù) 129 行業(yè)總市值億元 19,609.46 流通市值億元 18,996.31 行業(yè)市盈率 TT。

7、投資的新邏輯 二行業(yè)運(yùn)行去周期化企業(yè)心態(tài)變了 三房地產(chǎn)股投資的新邏輯 更多行業(yè)研究報(bào)告下載請搜索h t t p :w w w .3m b a n g .c o m h y b g .h t m l 2 1.政策相機(jī)抉擇政策相機(jī)抉擇 更多行業(yè)。

8、0005證書編號: S0880518010004 2 國泰君安證券2020年度投資策略報(bào)告會 投資要點(diǎn)行業(yè)評級:增持投資要點(diǎn)行業(yè)評級:增持 01 01 房地產(chǎn)由土地周期帶來的金融周期,伴隨著過去房地產(chǎn)由土地周期帶來的金融周期,伴隨著過去20。

9、0518010002 S0880117110069 S0880517080005 本報(bào)告導(dǎo)讀:本報(bào)告導(dǎo)讀: 地產(chǎn)周期短期看貨幣地產(chǎn)周期短期看貨幣, 因此市場一貫以來按照居民行政調(diào)控作為劃分周期方式需要改因此市場一貫以來按照居民行政調(diào)控作為劃。

10、側(cè)投資邏輯,構(gòu)建了供給側(cè)投資邏輯,過去過去 2 年年中中得到了基本面的得到了基本面的持續(xù)持續(xù)驗(yàn)證驗(yàn)證.時至.時至 2019 年,年, 一方面,房地產(chǎn)一方面,房地產(chǎn)小周期仍在延長小周期仍在延長,預(yù)計(jì)由,預(yù)計(jì)由原先原先 3 年延長至超年延長至超。

11、料來源:Wind,中信證券研究部 百城土地成交總金額百城土地成交總金額 億元億元重點(diǎn)房企銷售金額及同比萬億元重點(diǎn)房企銷售金額及同比萬億元 1 1 什么是線性外推什么是線性外推 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000。

12、23. X . C 7 R 8 2 4 9 S X 51 34 16 25 1 2 1 1 1 L 2 L V 2 GL L L OG L L I L 0 4 5 0 ; ; 。

13、工和嘉 賓的接待. 9:30 安排領(lǐng)導(dǎo)嘉賓入坐 10 注意現(xiàn)場流程秩序的維護(hù) 9:40 放送xx 之歌主持人致詞,介紹 嘉賓,宣布儀式正式開始鳴炮 20 主持人注意對現(xiàn)場氣氛的控 制.把握好鳴炮時間和安全 10:00 董事長總經(jīng)理嘉賓致詞 。

14、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項(xiàng)目銷售。

15、山體滑坡治理山地泄洪等地質(zhì)災(zāi)害,影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)按時開工 1.1.4建設(shè)用地紅線樁點(diǎn)坐標(biāo)復(fù)核后與拿地條件不符,或與鄰近地塊紅線位置沖突,影響交地和報(bào)建以及按時開工 1.1.5土地款不能按政府要求進(jìn)行繳納如:土地款緩繳土地罰款未繳等,對后續(xù)報(bào)建工。

16、0天 長三角上海 蘇州土地成交 價格在指導(dǎo)價以 內(nèi) 蘇州溢價10 以內(nèi)含 蘇州指導(dǎo)價 溢價10以上 合肥杭州 南京 競價80 南京 競價90 寧波非綠寧波綠二寧波綠三南昌上海 蘇州土地成 交價格在指導(dǎo) 價以內(nèi) 蘇州溢價 10以內(nèi)含 蘇州指導(dǎo)。

17、23. X . C 7 R 8 2 4 9 S X 51 34 16 25 1 2 1 1 1 L 2 L V 2 GL L L OG L L I L 0 4 5 0 ; ; 。

18、管理要點(diǎn); 熟悉龍湖大運(yùn)營體系管理要求; 了解項(xiàng)目運(yùn)營關(guān)鍵指標(biāo). 8 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 目錄:目錄: 項(xiàng)目投資拿地階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目啟動階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目開工階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目首次開盤的運(yùn)營管理 項(xiàng)目建設(shè)施工階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目竣備交付。

19、23. X . C 7 R 8 2 4 9 S X 51 34 16 25 1 2 1 1 1 L 2 L V 2 GL L L OG L L I L 0 4 5 0 ; ; 。

20、龍湖大運(yùn)營體系管理要求; 了解項(xiàng)目運(yùn)營關(guān)鍵指標(biāo). 8 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 目錄:目錄: 項(xiàng)目投資拿地階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目啟動階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目開工階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目首次開盤的運(yùn)營管理 項(xiàng)目建設(shè)施工階段的運(yùn)營管理 項(xiàng)目竣備交付階段的運(yùn)營管理 。

21、個月18個月3040 3均衡偏利潤型2018個月24個月4050 4利潤型2524個月以上50 通 用 標(biāo) 準(zhǔn) 類 型 判 定 9 觀點(diǎn)小結(jié):當(dāng)前,偏運(yùn)營效率和資金安全類的指標(biāo)越來越重要 指標(biāo)類別:涉及貨值類投資類 利潤類現(xiàn)金流類及效率類指。

22、左肩 右肩 成熟期 生命周期判斷核心 量增長至峰值后出現(xiàn)下降,增速由高至低 行業(yè)盈利能力下降,利潤率出現(xiàn)明顯下滑 房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重要支柱產(chǎn)業(yè),遵循產(chǎn)業(yè)生命周期的基本規(guī)律 Hello面霸,這里有更多校招大禮包保利投顧研究院 兩個周期規(guī)。

23、月 12個月 13個月 14個月 15個月 16個月 17個月 18個月 19個月 20個月 21個月 22個月 23個月 24個月 25個月 26個月 27個月 28個月 29個月 30個月 開工前周期統(tǒng)計(jì)表 開工前周期統(tǒng)計(jì)表 拿地至施工。

24、23. X . C 7 R 8 2 4 9 S X 51 34 16 25 1 2 1 1 1 L 2 L V 2 GL L L OG L L I L 0 4 5 0 ; ; 。

25、23. X . C 7 R 8 2 4 9 S X 51 34 16 25 1 2 1 1 1 L 2 L V 2 GL L L OG L L I L 0 4 5 0 ; ; 。

26、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

27、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國。

28、1.5土地款不能按政府要求進(jìn)行繳納如:土地款緩繳土地罰款未繳等,對后續(xù)報(bào)建工程實(shí)施造成影響 1.1.6紅線外附近有高壓線泵站等不利因素承諾拆除,但無法在交付前拆除的風(fēng)險(xiǎn) 1.1.7土地出讓后限高退線等指標(biāo)要求與投委會方案不符,影響設(shè)計(jì)和報(bào)。

29、標(biāo)樣板間開放標(biāo)樣板間開放 采購管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價 綜合事務(wù)部 報(bào)建 預(yù)售報(bào)告 預(yù)售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

30、 項(xiàng)目策劃內(nèi)容 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 項(xiàng)目 立項(xiàng) 定位策 劃會 投資決 策會 項(xiàng)目 獲取 二次定 位會 項(xiàng)目 啟動 開 工 開 盤 裝 修 土地 信息 獲取前: 報(bào)建策劃 項(xiàng)目策劃 開工前: 二次工程策劃 成本策劃 開售前: 開盤策劃 。

31、建議 3評審后的合同稿國家土地政策簽訂后的合同 開發(fā)部政府資料提交 及配合工作流程宗 地圖規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 計(jì)劃立項(xiàng)等; 設(shè)計(jì)報(bào)建工作流程 圖紙?zhí)顚懕砀衽?文等; 二策劃部 公司年度經(jīng)營計(jì)劃 ; 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草擬稿召開計(jì)劃研討會 計(jì)劃研討會會議。

32、述 2018 年 9 月 7 日 一線租賃供給端是核心矛盾哪些城市 房產(chǎn)稅壓力可能轉(zhuǎn)嫁以住宅結(jié)構(gòu)為 錨拆解房產(chǎn)稅影響 2018 年 8 月 31 日 資產(chǎn)證券化注入長效機(jī)制新活力 房地產(chǎn)長周期專題報(bào)告之四 2018 年 3 月 14 日 詳。

33、 S0880518010002S0880517080005 S0880518010005 本報(bào)告導(dǎo)讀:本報(bào)告導(dǎo)讀: 中報(bào)總體三個特征, 拿地強(qiáng)度下降 處于縮表過程 利潤增速和確定性歷史高位, 并 衍生出 中報(bào)總體三個特征, 拿地強(qiáng)度下降 處。

34、價長期穩(wěn)定之謎 德國住房制度啟示錄 20180821 2.當(dāng)前房地產(chǎn)融資渠道和形勢 20180813 3. 棚改貨幣化即將落幕: 去庫存任 務(wù)完成,深刻改變?nèi)木€房地產(chǎn) 20180719 4.本輪房地產(chǎn)調(diào)控的回顧反思和 展望20142018。

35、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局從重點(diǎn)一二線 城市轉(zhuǎn)變?yōu)楹诵某鞘腥Φ母采w;業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍從單一的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)逐步拓展到物業(yè)租賃養(yǎng)老等 多元嘗試,未來地產(chǎn)的細(xì)分類行業(yè)或?qū)⒅鸩皆黾?且或有細(xì)分龍頭公司脫穎而出.3 3估值面:估值面:當(dāng)前 地產(chǎn)板塊 PE 估值創(chuàng) 0。

36、個周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動, 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

37、增長 市場風(fēng)險(xiǎn)因素:庫存與成交量透支 城市分化模型:風(fēng)險(xiǎn)與支撐 3.3. 年度專題年度專題 房貸利率掛鉤 LPR 降息周期開始 2019 年長租公寓入冬 房地產(chǎn)渠道進(jìn)化論 4.4. 市場監(jiān)測市場監(jiān)測 新房市場:總量持平 各線城市表現(xiàn)分化 土。

38、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

39、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

40、目組團(tuán)后評估 前言前言 9 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 開場話題:你訃為龍湖的項(xiàng)目運(yùn)營管理在行業(yè)中出亍什么水平 10 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 11 龍湖集團(tuán)運(yùn)營部 1 投資拿地 2 項(xiàng)目啟勱 3 項(xiàng)目開工 4 首次開盤 5 建設(shè)施工 6 開放日竣備交付 7 組。

41、目營銷工作推進(jìn)過程中,從立項(xiàng)到二次開盤設(shè)置置7個個重要節(jié)點(diǎn),將整個營銷過程劃分為重要節(jié)點(diǎn),將整個營銷過程劃分為6大大策策略略 階段.階段.營銷中心梳理營銷中心梳理25年來碧桂園營銷打法,總結(jié)營銷精髓,將營銷過程劃分為若干個階段,以時間為軸年。

42、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務(wù)需要。

43、注. 竣工影響基本面銷售及政策影響估值面 復(fù)盤歷史,探究地產(chǎn)竣工地產(chǎn)銷售地產(chǎn)政策對于地產(chǎn)后周期主要行業(yè)基本面和估值面的影響,我們認(rèn)為1竣工影響后周期基本面,對于不同行業(yè)的傳導(dǎo)時間存在差異;2銷售與政策影響后周期估值,短期估值拐點(diǎn)一般對應(yīng)重大。

44、 這一現(xiàn)象似乎與直觀預(yù)期不同, 但卻是事實(shí), 我們考察了 FHFACS FreddieMac NAREIT NCREIF 等五項(xiàng)美國主要房價相關(guān)指數(shù),全部顯著指向上行. 本報(bào)告關(guān)注的問題是,美國房地產(chǎn)市場開啟上行周期了嗎本報(bào)告關(guān)注的問題是。

45、M2 10.5 9.0 人民幣貸款余額 13.1 10.7 1 年期存款利率 1.5 1.5 1 年期貸款利率 4.35 4.35 人民幣匯率 6.7 6.05 最新數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)11 月月 工業(yè) 城鎮(zhèn)投資 零售額 CPI 0.5 PPI 1。

46、一現(xiàn)象似乎與直觀預(yù)期不同, 但卻是事實(shí), 我們考察了 FHFACS FreddieMac NAREIT NCREIF 等五項(xiàng)美國主要房價相關(guān)指數(shù),全部顯著指向上行.本報(bào)告關(guān)注的問題是,美國房地產(chǎn)市場開啟上行周期了嗎本報(bào)告關(guān)注的問題是,美國房。

47、貸款余額13.1 10.7 1 年期存款利率 1.5 1.5 1 年期貸款利率 4.35 4.35 人民幣匯率6.7 6.05 最新數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)11 月月 工業(yè)城鎮(zhèn)投資零售額CPI0.5PPI1.5核心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn):美國房地產(chǎn)有美國房地產(chǎn)。