1、季度樓市升溫,熱點城市調控再 度加碼.十四五規劃建議稿明確堅持房住不炒,預計 房住不炒和三穩中長期仍為政策主基調. 資金:三條紅線出臺,因企監管.資金:三條紅線出臺,因企監管.隨著二季度土地市場升溫,8月三條紅線監管出臺,融資端管控由渠道監。

2、19 2.本輪房地產調控的回顧反思和 展望20142018 20180610 3.住房租賃研究:渠道與風險 201848 4.房地產稅何時推出如何征收 影響多大 201838 5.新房地產周期:開啟產銷平穩新 時代 20171127 6.房。

3、平面 4 規劃概念 5 用途分區 6 交通動線 7 天際線 8 技術經濟指標 9 日照分析 10 鳥瞰圖 11 透視圖 12 景觀意向 安徽淮南市山南新區臺灣風情商貿文化城規劃設計安徽淮南市山南新區臺灣風情商貿文化城規劃設計 基地位置基地位。

4、3,CPI 同比上漲 2.9,人民幣貸款新增 2.03 萬億元,國民經濟運行朝著宏觀調控預期的方向發展,基本面進一步回升向好. 一一經濟經濟增長下半年不樂觀增長下半年不樂觀 當前最明確的信息是,2010 年下半年的經濟增長不樂觀,一些高層。

5、 拉動2018年房地產投資和銷售增長的主力. 展望未來市場,在宏觀經濟下行壓力加大和中美貿易爭端加劇的大背 景下,預計房地產有關政策微調的概率增大,但房住不炒和租購并 舉的基本基調不會改變,此前因調控升級從而對部分改善型住房消費的 影響,后。

6、股 大數據研發技術土地商辦 事業部 職能 部門 產品服務 關于我們 數據及分析SAAS服務推廣及掛牌服務 CREIS數據庫3FF 數據分析及調 研平臺 土地SAAS平 臺工具 經紀云開發云土地云 3 中指控股 China Index Hol。

7、產行業20202020年度投資策略年度投資策略 房地產行業分析師房地產行業分析師 潘瑋潘瑋 執業證書編號執業證書編號:S0130511070002S0130511070002 20202020年年1 1月月 2 2 3232 CONTENT。

8、下,調控底氣十足投資居高難下,調控底氣十足 2019 年 14 月,房地產投資累計同比增速 11.9,創下了 2014 年 11 月以來的 新高,18 月的投資累計同比增速亦處于 2015 年以來的高位.投資增速好于過 去四年,為房地產從嚴。

9、來的次貸壞帳不過幾千億美元,與龐大的美國 GDP金融資產信貸規模相比,是一個非常小的數額. 2007 年第三季度是全球經濟發展景氣的高點.也正是在這個時候美國次貸 危機對美國虛擬經濟的影響開始產生沖擊,引發世界各國對次貸危機的緊密跟 蹤.由。

10、根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購 房套數,這也就是俗稱的限購令.房套數,這也就是俗稱的限購令. 2 2011年年1月月26日,國務院辦公廳又下發了日,國務院辦公廳又下發了關于。

11、0年初國務院出臺了年初國務院出臺了關于促進房地產市場平穩健康發展的通知關于促進房地產市場平穩健康發展的通知 國辦發國辦發20104號文件拉開了本輪房地產調控的大幕號文件拉開了本輪房地產調控的大幕 0909年房價快速反彈,引發了政策調控年房價。

12、了 按揭款多了按揭款多了國外游便宜國外游便宜某某失業了某某失業了米也漲了米也漲了 為什么要了解宏觀經濟形勢為什么要了解宏觀經濟形勢 房地產是靠政策吃飯的行業房地產是靠政策吃飯的行業 而政策又與宏觀經濟形勢有關而政策又與宏觀經濟形勢有關 可以。

13、癿1.51.8倍 人口結極發化導致后續住房需求增長減 緩:人口撫養比持續上升,人口紅利出 現拐點到 0 10 20 30 40 50 0 5 10 15 20 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 房地產貸。

14、業政策松動的光環,要等到下半年. 2012 年房地產業仍屬于國家為經濟放緩做貢獻,為國家調控 GDP 走勢的杠桿之一. 一房地產政策調整一房地產政策調整 2012 年國家對房地產政策一是完善,二是調整,三是繼續整頓,國家將進一步理順 房地產。

15、的風投公司之一,運營近35年,發掘了蘋果電腦 3Com思科網絡設備公司,之后又投資雅虎和 Google.投資公司數量超過500家,其中130多家 成功上市,另有100多個項目借助兼并收購成功退出.因其投資而上市的公司總市值超過納斯達克 總市。

16、萬 平方米,折合購物中心 700 個. 2. 體驗式商業成為商業發展必然趨勢體驗式商業成為商業發展必然趨勢 供供:國內的業態業種由于不足或單一,特色品牌數量有限,明顯導致許多商業地產 的主題定位名存實亡 . 需需:人們的消費習慣也正在發生巨。

17、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數配比 1.26:1 個戶 , 商業車位個數配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

18、具體落實舉措,將中央支持湖北一攬子 金融政策落實落細. 產業支持:工信部表示重點支持湖北穩定汽車電子信息生 物醫藥等優勢產業鏈,加快推進一批重大項目建設,提升5G 工業互聯網等新型基礎設施建設和應用水平. 政策支持:商務部發布支持中國湖北自。

19、次規定供應下限,不限價地塊入市增多 4北京各區分區規劃發布,明確未來發展方向 3 調控政策:2019年北京房地產市場政策環境整體穩定,樓市調控邊際調整,市 場監管不松懈,土地人才住房保障等領域政策持續完善 2019年,北京房地產市場整體政策。

20、建設 2020年上半年,北京緊隨中央調控步伐,堅守房住不炒基調,邊際優化調控政策,遏制炒房炒學區等行為.同時, 不斷優化調整市場供應結構,增加有效供應,并出臺國土空間規劃總體框架,界定城鎮開發邊界. 調控政策 1月:14家房地產經紀機構違規。

21、目錄 重在建安 重在溢價 強調對標 高周轉服務 . . 中海集團 中國金茂 華夏幸福 成本 意識 重在建安 重在溢價 強調對標 高周轉服務 . . 所有這些企業的成本意識歸根到底都是大運營概念下的成本,也就是企業的全成本管理. 例如:碧桂園。

22、加并持續發酵,美股10天4次熔斷國際原油一度跌至 負油價,新冠疫情拐點尚未可見,全球經濟衰退擔憂加劇 美股時隔美股時隔2323年,年, 再現觸發熔斷再現觸發熔斷 第三次熔斷第三次熔斷 第四次熔斷第四次熔斷 3 3月月1818日日第五次熔斷第。

23、季度樓市升溫,熱點城市調控再 度加碼.十四五規劃建議稿明確堅持房住不炒,預計 房住不炒和三穩中長期仍為政策主基調. 資金:三條紅線出臺,因企監管.資金:三條紅線出臺,因企監管.隨著二季度土地市場升溫,8月三條紅線監管出臺,融資端管控由渠道監。

24、季度樓市升溫,熱點城市調控再 度加碼.十四五規劃建議稿明確堅持房住不炒,預計 房住不炒和三穩中長期仍為政策主基調. 資金:三條紅線出臺,因企監管.資金:三條紅線出臺,因企監管.隨著二季度土地市場升溫,8月三條紅線監管出臺,融資端管控由渠道監。

25、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當的時機,集中對 外公開發售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

26、降低納稅 風險等高層次的代理活動已成為納稅人的共同需求.納稅籌 劃和其他財務管理決策一樣,必須遵循成本效益原則,只有 當籌劃方案的所得大于支出時,該項納稅籌劃才是成功的籌 劃. 2006 年,對全國房地產企業是個新的考驗,為控制房地 產價格。

27、用地樓面價:4848元平米同比:52.7 住宅用地樓面價:8580元平米同比: 60.2 2021年15月規劃建筑面積平方米 各類用地:推出8.2億 同比:3.6 成交7.1億同比:2.7 住宅用地:推出3.7億 同比:7.9 成交3.1億。

28、體系的落地,保障企業戰略的執行. 房地產開發成本的構成房地產開發成本的構成 1土地成本約占項目總成本的3035左右 2前期費用約占項目總成本的23左右 3工程成本 約占項目總成本的5055左右 4營銷成本 約占項目總成本的58左右 5管理成。

29、再 次刷新紀錄. 2018年商品房銷售額億元 全國上海市浙江省江蘇省其他省市 14997347521409014527116604 2018年商品住宅銷售額億元 全國上海市浙江省江蘇省其他省市 1263933864120961269497。

30、快共有產權房建設,促進住房回歸居住屬性 4北京新規劃促使市場向售租并舉的格局轉變 5加快住房租賃市場的發展和規范管理 3 限制性政策與長期性政策并存.首先,在前序四限調整政策不動搖的基礎上,繼續補漏升級并收緊金融端口;同時 ,以加快租賃市場。

31、目錄 重在建安 重在溢價 強調對標 高周轉服務 . . 中海集團 中國金茂 華夏幸福 成本 意識 重在建安 重在溢價 強調對標 高周轉服務 . . 所有這些企業的成本意識歸根到底都是大運營概念下的成本,也就是企業的全成本管理. 例如:碧桂園。

32、平方米,較上月有所增加. 2011201220142018三次流拍高發期均伴隨著房地產市場行情的調整以及企業資金壓力的增加. 31756613 170 637 599 347 353 286 114 307 543 0 100 200 30。

33、市場下行壓力較大,擔心 房價會普遍下跌 標桿企業C:集團給的利潤指標在往下 調,總部要求的利潤指標下調是對后市 看法最直接的反映 標桿企業D:去化率跟蓄客時間長短關 系很明顯,后市這種關系將弱化 企業交流 金科:2019年的房價是穩中略升。

34、月 各類用地樓面價:2773元平米同比:31.8 住宅用地樓面價:4878元平米同比:26.0 圖:2016年以來全國300個城市住宅用地成交樓面價 2019年14月 各類用地溢價率:16.9 較去年同期下降1.9個百分點 住宅用地溢價率。

35、収和投資集團乊一 癿聯實集團Lend Lease澳大利亞最大癿投資銀行麥格理銀行Macquaire Bank和盙 丐神州基金,長期擔仸房地產和金融企業高級管理職位.在房地產投資拓展管理市場和研 究開収金融和戓略斱面有20多年經驗. 為碧桂園。

36、桿減負債漲利率保剛需防風險. 6集體土地:推行市場流轉,只租不售,探索宅基地所有權資格權使用權 分置改革. 7建設用地:建立城鄉建設用地增減掛鉤節余指標跨省調劑機制. 8目標制度:加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度. 9重點培育。

37、產行業 發展格局 第一部分第一部分 江西省上半年行業十大事件 世茂收購泰禾股權,聯手操盤茵夢湖項目世茂收購泰禾股權,聯手操盤茵夢湖項目1 1 南昌一環時代,二號軌道全線通車南昌一環時代,二號軌道全線通車2 2 鏖戰鏖戰1111個小時,恒大拿。

38、萬平方米以上. 住宅成交:受限購限貸政策影響,東莞四季度成交量明顯下降,月均成交面積丌足50萬平方米 ;2016年東莞商品住宅共計成交面積895.69萬平米,同比下跌11.38;成交價格由2015年末10667 元平方米上漲至2016年10。

39、體系的落地,保障企業戰略的執行. 房地產開發成本的構成房地產開發成本的構成 1土地成本約占項目總成本的3035左右 2前期費用約占項目總成本的23左右 3工程成本 約占項目總成本的5055左右 4營銷成本 約占項目總成本的58左右 5管理成。

40、階段的旅游產品出現了多樣化高科技化等諸多特點,出現了眾多大型的旅游度假村度假俱樂部以及大型的度假娛樂設施,如高爾夫球館大型游樂場等;這一階段的主要產品是海水浴溫泉浴礦泉浴陽光浴醫療保健以及少量的娛樂活動;第二階段療養游樂相結合第三階段游樂度。

41、發展主題公園的邊緣產業開發新一輪發展主題景區的邊緣產業開發新一輪發展根據國內外的發展經驗,年游客在180萬 200萬次以上和停留時間6小時以上的主題景區,均有明顯的開發邊緣產業的趨勢如此規模的主題公園,需要開發酒店零售水上樂園或其他主題樂園。

42、錢要花,不該花的一分錢也不能花有潛力的項目加大廣告投放4推廣費用使用原則:以銷定投推廣費用使用原則:以銷定投以銷定投:一切目標為了促進銷售既定成功下的預算使用,更要精打細算有的放矢確定節點拝定廣告周期預估銷售目標評估預算選取適合產品的媒體組。

43、0的房地產上市公司在存量資產周轉率下降 40的情況下, 手持現金與經營現金之和能夠償還當年到期的短期負債; 有三分之一的企業, 在資產周轉率下降 40的情況下將出現 20的資產缺口;有 26的企業在存量資產周轉率下降 40,同時短期負債中有。