房地產開盤預售面積Tag內容描述：
1、面積全贈送,擴大空間.根據(jù)情況運用 落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進深或正凸窗增加舒適度. . 政策規(guī)范:當凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進深不大于米或凸窗進深不大于0.600.60 米米時,凸窗部分不計。
2、樓樓b b 需需在在此此行行前前添添加加 合合計計 不不計計入入建建 筑筑面面積積,單單 獨獨出出此此部部分分 投投影影面面積積 填填表表說說明明: : 1 1此此為為目目標標成成本本計計算算實實際際建建筑筑面面積積口口徑徑及及范范圍圍 2。
3、時間 住宅樓層 含:入戶大堂電梯前室 外立面層 92 2商業(yè)122 1商業(yè) 7000其中臨 時性展示區(qū)為: 4250 2017年首開區(qū)開放進度跟進表 目目前前進進度度每每周周更更新新風風險險備備注注采采取取措措施施 現(xiàn)場施工進度; 展示區(qū)看。
4、 北 西 安 優(yōu)步花園 徐衛(wèi)東: 18991852006 售樓處 臨時 2商業(yè) 1,436 2017.3.18 實際開放 時間 開放 樣板間1 臨時 2商業(yè) 92 樣板間2 臨時 2商業(yè) 122 示范區(qū) 臨時 1商業(yè) 7000其中臨時性 展。
5、門制單人 所屬項目項目期數(shù) 指標說明實測面積指標預售面積指標差異備注 總建筑面積平方米 其中:地上建筑面積 地下建筑面積 總可售面積平方米 其中:住宅總可售面積 住宅總戶數(shù) 商業(yè)總可售面積 商業(yè)總戶數(shù) 車位總可售面積 車位總個數(shù) 其他 提交。
6、1 目的1.1 規(guī)范公司房屋測繪面積的開展流程,確保測繪結果的準確.2 適用范圍2.1 適用于房屋面積規(guī)劃預估預售面積預測竣工面積實測的管理流程.3 術語和定義3.1 房屋測繪報告:指測繪部門對我公司所開發(fā)商品房進行面積測繪所得出的結論,包。
7、況,適用于此作業(yè)指引. 定義定義 1預售面積:項目所轄規(guī)劃與國土資源局地籍測繪大隊依據(jù)報建 圖紙出具的房屋建筑面積預售測繪報告 預售面積 ,或由 成本管理部根據(jù)報建圖紙測算,明確的房間可售面積. 2竣工面積:項目所轄規(guī)劃與國土資源局地籍測繪。
8、件執(zhí)行; 4土建面積:指標段受檢總面積中土建工程的面積; 5裝修面積:指標段受檢總面積中裝修工程的面積; 6地下室面積:指標段受檢總面積中地下室的面積. 幾個面積之間的關系如下:標段總面積合同面積標段受檢總面積,標段 受檢總面積土建面積裝修。
9、 2號號樓樓 7579.38 標準層 B114.8620三室二廳一衛(wèi)第1.42297.2住宅 A127.1120三室二廳二衛(wèi)第2.32542.2住宅 C75.0610二室二廳一衛(wèi)22750.6住宅 躍式 B1191.494六室三廳二衛(wèi)第1。
10、客戶定位目標客戶定位 2 2 消費區(qū)域定位消費區(qū)域定位 3 3 需求彈性分析需求彈性分析 4 4 市場風險分析市場風險分析 5 5 風險規(guī)避建議風險規(guī)避建議 六推廣策略六推廣策略 1 1 形象推廣綱要形象推廣綱要 2 2 傳播媒介組合傳播媒。
11、BTBT XMXM YSYS 101101 版版 本本 號號 A A 計算銷售面積工作程序計算銷售面積工作程序 修改次第修改次第 0000 頁次頁次 總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2 5 5 版本修改次第 更改頁次章節(jié) 編制 審核 批準 生效日期 編號。
12、01812018420187 房地產海通綜指 資料來源:海通證券研究所 相關研究相關研究 TableReportInfo 房地產行業(yè) 2018 年 18 月數(shù)據(jù)點評: 行業(yè)資金面持續(xù)改善,等待旺季沖量情 況2018.09.16 房地產行業(yè) 。
13、預訂 購時代19781993 ;2房改后正式登臺19942000 ;3細 則不斷完善,成為商品房市場的核心管理制度2001至今 .預 售制度的優(yōu)點主要體現(xiàn)在幾個方面:1對于房企而言,加快周 轉和提升杠桿;2對于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。
14、建設情況.項目的建設情況.1 18 8 四四 江門珠江江門珠江國際新城國際新城項目銷售廣告等宣傳資料.項目銷售廣告等宣傳資料.1 19 9 五五 江門珠江江門珠江國際新城國際新城項目預售計劃與銷售方式.項目預售計劃與銷售方式. 1 19 9。
15、改進,開發(fā) 商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有低臺,但客戶裝修時,這個 低臺往往可以打掉.由于本身凸窗有2.2米的層高,加上打掉的那部分 低臺,凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高. 這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法,使得房屋的空間更舒。
16、挑梁等把只計算半建筑面積比如未封閉的陽臺,挑梁等 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20m的地。
17、房地產之大產證尚未辦理,甲方尚未與開發(fā)商簽訂房屋交接書 . 甲乙雙方在上海立謙房地產經紀有限公司以下簡稱立謙房產 協(xié)調下,友好協(xié)商, 就該房地產權轉,事宜一致達成以下協(xié)議: 1.甲方愿意出讓出售合同所記載的該房地產之全部權利,乙方愿意接受預。
18、期分別同降 3.9 與 1.5 個月 . 9 二重點城市二手房成交情況. . 11 2.1 二手房成交套數(shù)同比增長 59.4,一線城市同增 126.9,二三線城市成交套數(shù)分別同增 39.7和 53.4 . 11 2.2 二手房成交額同增 1。
19、型設計依據(jù)的主要規(guī)范文件 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GBT503532005 湖南省住宅設計標準 湖南省房屋建筑面積計算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則 計算全部建筑面積的范圍 2 房屋內的附層含夾層插層技術層及其梯間電梯間等其高度在2.20 m。
20、房地產 E 網網 使用面積使用面積 住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和.計算住宅使用面 積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格. 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅。
21、銷售面積與實際面積的誤差率應在 1以內. 2總銷售面積應符合土地合同和建設規(guī)劃許可證中的規(guī)定,否則會引至補地價 等問題. 三銷售合同的相應條款 由于施工過程中可能發(fā)生的設計變更及其他變化因素的存在,銷售合同面積 與物業(yè)竣工最終的丈量面積可能。
22、調查確定當?shù)仡C發(fā)預售許可證的有關規(guī)定及所需文件資料. 2調查確定簽發(fā)結構簽證報告的認可機構. 3落實各項所需文件的簽發(fā)要求. 事 前 應 準 備 的 文 件 1申請報告 2公司證件:外資企業(yè)批準證書營業(yè)執(zhí)照開發(fā)資質證書 3項目證件:土地出讓。
23、增補 或刪減.合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容. 4簽訂合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,應當特別仔細審閱其中具 有選擇性補充性填充性修改性的內容. 5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后留有空白行,供。
24、人: 國籍: 身份證護照號碼: 電話: 地址: 賣方: 地址: 電話: 營業(yè)執(zhí)照號碼: 開發(fā)企業(yè)資質證書號碼: 法定代表人: 身份證護照號碼: 委托代理人: 國籍: 身份證護照號碼: 電話: 地址: 買方: 國籍: 身份證護照號碼: 電話。
25、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內 必 開 售 1.已交付全土地使權出 取得土地使權書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。
26、層YJ140155.05710 5 5BGYFHW007Z2101多層首層YJ140142.33062.7 6 6BGYFHW007Z2102多層首層YJ140139.45083.8 7 7BGYFHW007Z2601多層頂層YJ14015。
27、106毛坯92.98255.99348.97 73 107毛坯46.49046.49 83 108毛坯46.49046.49 93 109毛坯46.49046.49 105 101毛坯38.68038.68 115 102毛坯77.3721。
28、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。
29、1 術語術語 1.1.1 房屋面積測算術語 1.1 術語 房屋面積測算房屋面積測算 利用測繪和計算機輔助的技術和方法,采集與表達房屋相關信息,為房屋管理等 部門提供基礎數(shù)據(jù)和資料. 1.1.1 房屋面積測算術語 房屋面積測算成果房屋面積測。
30、陽臺,挑梁等把只計算半建筑面積比如未封閉的陽臺,挑梁等 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20。
31、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內 必 開 售 1.已交付全土地使權出 取得土地使權書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。
32、00 新尚天地溫江23179.3638729770.01188690049822.600 蜀都萬達廣場郫都20714.4226836699.86342760216384.9666.0111 龍湖梵城城東20531.4135742068.20。
33、1號1棟2020年1月8日45230.15 899 9997.27 290 61500.00 龍崗區(qū)龍城街道頤安都會中央花園深圳市紅荷庭苑房地產開發(fā)有限公司深房許字2020龍崗001號五區(qū)5棟2020年1月15日60728.47 656 6。
34、件待審批 一2030個工 作日 交料 取售可 10 日 內 必 開 售 1.已交付全土地使權出 取得土地使權書 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個工作日后期沒。
35、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。
36、出讓合同書及 號補充協(xié)議,取得位于市區(qū) 路,宗地編號為,土地面積平 方米的土地使用權,土地用途為,土地使用期限自 年 月 日 起 至 年 月日止. 賣 方 經 批 準 在 上 述 土 地 上 興 建 商 品 房 , 定 名 為 ,主體建筑物。
37、 和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于和不計算建筑面積的各類建筑比如層高小于2.20m2.20m以下的夾層,插以下的夾層,插 層,技術層和層高小于層,技術層和層高小于2.20m2.20m的地下室和半地下室,房屋的天面,挑的地下室和半地下室。
38、積,包括已經預售和正在預售的商品房面積. 6 1.業(yè)態(tài)類型 p 什么是不可售面積 一般包括人防面積非營利性的社會公共事業(yè)設施包括物業(yè)辦公場所變電 站熱力站水廠居委會派出所幼兒園學校醫(yī)院等,以及其他不 得在業(yè)主購買面積范圍內分攤的設施面積等。
39、取水平距離.房屋邊長以米為單位, 取值 0.01 米; 房產面積以平方米為單位, 取值 0.01米平方米.共有建筑面積分攤過程中,各權屬單元的套內建筑面積套應分攤的共有建筑面積及套建筑面積取值 0.01 平方米,共有建筑面積攤算結果保留四舍。
40、銀行開戶簽訂惠州市區(qū)商品房預售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書分別交給銀行和房管局預售許可證辦理流程辦理機構到惠州市江北 34 號小區(qū)校園東路房產交易大廈辦理.辦理流程開發(fā)商網上填報房管科收件 審核領證咨詢電話:2898622提交材料1開發(fā)資質證書2營。
41、權面積.第五條房產面積測算依據(jù):一報建面積:項目方案設計圖國家現(xiàn)行的房產測量規(guī)范及相關補充文件;二預售面積:項目施工圖會審紀要設計變更國家現(xiàn)行的房產測量規(guī)范及相關補充文件.三產權面積:項目產權面積實測圖國家現(xiàn)行的房產測量規(guī)第 2頁范及相關補。
42、程序之審查 樓價單及相關信用政策批核程序審查 銷售階段成本支出業(yè)務流程包括但不限于以下審計子項: 樓價單及相關信用政策批核程序審查 銷售階段成本支出業(yè)務流程包括但不限于以下審計子項: 日常銷售費用支出簽批程序之審查 日常銷售費用支出簽批程序。
43、 33. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be 。
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