1、買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

2、一轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi) 二受讓方需繳納的稅費(fèi) 三拆遷安置補(bǔ)償 一被拆遷方需繳納的稅費(fèi)二拆遷方需繳納的稅費(fèi)無四增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓一增資方需繳納的稅費(fèi) 二股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方需繳納的稅費(fèi) 三稅籌重點(diǎn):股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方取得增資款的路徑設(shè)計(jì)五同一控制下資產(chǎn)劃。

3、J1B03地塊上海人民廣播電 臺.西至凱旋路,北至J1A02地塊規(guī)劃九年制學(xué) 校用地,地塊中部有16米寬規(guī)劃凱田路穿過,將地 塊分為凱田路以北的J1A04地塊,以及凱田路以南的 J1B01地塊. 規(guī)模規(guī)模及功能:及功能: 建設(shè)用地面積約為4。

4、業(yè)僅收取3成首付款即30萬元,然后自行墊付 20萬元,幫助客戶成功貸款購房.雙方約定,對房地產(chǎn)企業(yè)墊付的錢,在1年后交房時(shí)由客戶歸還并 按銀行同期貸款利率計(jì)算利息. 按照相關(guān)稅收政策規(guī)定,銷售不動產(chǎn)收取的預(yù)收款要繳納營業(yè)稅企業(yè)所得稅印花稅預(yù)。

5、資質(zhì)管理 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案: 1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 2企業(yè)章程; 3驗(yàn)資證明; 4企業(yè)法定代表人的身份證明; 5專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; 6房地產(chǎn)開發(fā)主管。

6、刊物上發(fā)表論文及稅收籌劃案例 200多篇,其中有 5 篇文章被評為全國一等獎.參與中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的稅收籌劃教材教育部招標(biāo)的首批稅收 籌劃教材和注冊稅務(wù)師考試教材的編寫工作;中國稅務(wù)報(bào)名家座堂名家座堂專欄 海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)名家籌劃名家籌劃專欄特約撰。

7、合同借款合同財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同等合同. 甲供材料應(yīng)按購銷合同稅目,按按購銷金額,萬分之三稅率貼花; 建筑安裝工程承包合同,按承包金額,萬分之三稅率貼花; 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同,按按收取的費(fèi)用金額,萬分之五的稅率貼花; 借款合同,按借款金額的萬分之。

8、 的 款 項(xiàng) 如 何 進(jìn) 行 財(cái) 稅 處 理 案例 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗,土地面積為10萬平方米, 土地價(jià)款為1億元,約定于2009年11月付清.該公司擬建設(shè)電梯公寓20萬平方米商鋪2萬 平方米.2010。

9、的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的避稅行為合 不合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為什么連續(xù)四年成為專項(xiàng)稅務(wù)稽查的重點(diǎn) 各方面的信息都在暗示我們,房地產(chǎn)行業(yè)越來越多地受到了大家的關(guān)注,她就像躲在 陰暗角落里不被人關(guān)注的小姑娘,一夜之間成了明星,她的生活起居工作交往無不被大。

10、的合同和收款人有效的收款證明,根據(jù)合同違約金實(shí)際發(fā)生額計(jì)入營業(yè)外支出. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的合同違約金能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的合同違約金能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除 問題:房地產(chǎn)公司由于不能按時(shí)交房而違約,按合同規(guī)定支付。

11、時(shí)間關(guān)系上看 1從工作流程上看從工作流程上看 會計(jì)與財(cái)務(wù)之間的關(guān)系會計(jì)與財(cái)務(wù)之間的關(guān)系 會計(jì):是固定的會計(jì):是固定的會計(jì)核算會計(jì)核算技術(shù)技術(shù) 財(cái)務(wù):是靈活的財(cái)務(wù):是靈活的財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理藝術(shù)藝術(shù) 總結(jié):總結(jié): 會計(jì)與財(cái)務(wù)之間的關(guān)系會計(jì)與財(cái)務(wù)。

12、 有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi);有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi); 3 3有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和 場所;場所; 4 4能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任. 設(shè)立房地產(chǎn)公司設(shè)立房地產(chǎn)公司 2 2公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義有限責(zé)任公司設(shè)立采。

13、稅務(wù)總局關(guān)于對跨年度老合同實(shí)行營業(yè)稅過渡政策的通知 財(cái)稅2009112 號6 5國家稅務(wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的 通知 國稅函2009520 號6 二土地增值稅篇二土地增值稅篇 1中華人民共和國增值稅。

14、籌劃 新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與3131號文件對比號文件對比 開發(fā)產(chǎn)品完成審計(jì)處理開發(fā)產(chǎn)品完成審計(jì)處理 企業(yè)所得稅申報(bào)主要調(diào)整事項(xiàng)企。

15、合同合約法務(wù)部 投資項(xiàng)目的一般業(yè)務(wù)流程 高德學(xué)習(xí)沙龍 2011 投資項(xiàng)目的一般業(yè)務(wù)流程 4.設(shè)計(jì)操作方案稅務(wù) 頊問稅務(wù)總監(jiān) 這個(gè)環(huán)節(jié)是比較新的,以往都是從簽署合作協(xié)議 之后,直接到起草合同這個(gè)環(huán)節(jié) 在地產(chǎn)企業(yè),因?yàn)橛卸愗?fù)問題,所以此環(huán)節(jié)更顯。

16、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

17、避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象之一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅風(fēng)險(xiǎn)分析 嚴(yán)厲的處罰制度 稅。

18、 稅務(wù)與其他商業(yè)事項(xiàng)的異同 剛性較強(qiáng) 可議價(jià)空間丌大 收益和損失 有時(shí)看丌到 風(fēng)險(xiǎn)和收益 歸老板 躺賺的時(shí)代已經(jīng) 過去,壓縮成本 房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)高 行業(yè)屬亍資金密集型 為什么要稅務(wù)籌劃 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。

19、 PQ PQHabcN PQHabcN d de PQe PQ ffghZighZi 4 4ffghjklmghjklm nnAoghAogh p pqqrstuvwx Prstuvwx P yyDzDz f Pf P ABC DE C F。

20、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。

21、業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為 核心,旗下基金公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)城市更新與三舊改造房地產(chǎn) ABS 與類 REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資. 二西政地產(chǎn)金融研究院二西政地產(chǎn)金融研究院 西政地產(chǎn)金融研究院微信公眾號:西政地產(chǎn)金融研究院是西政投 資集團(tuán)。

22、稅備注備注 收入不含稅一致 成本不含稅一致 利息費(fèi)用費(fèi)用 管理費(fèi)用銷售費(fèi)用計(jì)算扣除 稅金稅金 增值稅都不得扣除 城建稅地方教育費(fèi)附加 水利基金堤圍費(fèi) 印花稅土地使用稅房產(chǎn)稅 契稅耕地占用稅 項(xiàng)目直接管理部門 行政管理部門人員 據(jù)實(shí)或計(jì)算扣除。

23、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

24、基礎(chǔ) 丐界上只有兩件亊是丌可避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象乊一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅。

25、收籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計(jì)核算水平, 有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn), 有利 于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù)師管理暫行辦法 明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 , 從規(guī)章。

26、滿足行業(yè)發(fā)展的 需要,特別是稅收籌劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于行業(yè)發(fā)展,不必要的差錯時(shí)有發(fā)生,不但影響了房地產(chǎn)企 業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營也嚴(yán)重?fù)p害了投資者的投資收益,這方面的教訓(xùn)是深刻的.因此,房地產(chǎn) 行業(yè)的企業(yè)所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要. 本文就房地產(chǎn)企業(yè)。

27、中 的環(huán)節(jié)有三個(gè):一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.的環(huán)節(jié)有三個(gè):一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.本文 精選三個(gè)典型案例,并圍繞案例作了風(fēng)險(xiǎn)提示和風(fēng)控建議,供企業(yè)參考. 拿地環(huán)節(jié):扣除土。

28、成本的重要一環(huán), 有必要對房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的一些稅務(wù)問題及改善和籌劃機(jī) 會進(jìn)行總結(jié),抓住一些稅收籌劃機(jī)會,更好地為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展制定戰(zhàn)略性規(guī)劃. 一立項(xiàng)環(huán)節(jié)一立項(xiàng)環(huán)節(jié) 很多企業(yè)在做項(xiàng)目規(guī)劃及向有關(guān)部門報(bào)批時(shí), 都未考慮通過合理搭配立項(xiàng)。

29、利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額. 即預(yù)售房產(chǎn)時(shí) 繳納所得稅的辦法 . 開發(fā)項(xiàng)目位于省自治區(qū)直轄市和 計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于 15;開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于 10. 2 核定征收方式:石家莊的房地產(chǎn)。

30、期占地面積為 38129.6 ,二期占地面積為 38034.1 . 項(xiàng)目一期于 2011 年 7 月 30 日開工,于 2015 年 4 月 25 日項(xiàng)目二期全部竣工交付 業(yè)主使用.產(chǎn)品包括普通住宅商業(yè)等非普通住宅公建配套設(shè)施地下建筑等,項(xiàng)。

31、降低納稅 風(fēng)險(xiǎn)等高層次的代理活動已成為納稅人的共同需求.納稅籌 劃和其他財(cái)務(wù)管理決策一樣,必須遵循成本效益原則,只有 當(dāng)籌劃方案的所得大于支出時(shí),該項(xiàng)納稅籌劃才是成功的籌 劃. 2006 年,對全國房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)新的考驗(yàn),為控制房地 產(chǎn)價(jià)格。

32、積為 52489 萬平方米,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 966.3 萬元,前期工程費(fèi) 1528.037 萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2468.498 萬元,公共配套設(shè)施費(fèi) 162.21 萬元,建筑安裝成本 32499.567 萬元,土地成本 19000 萬。

33、險(xiǎn)鴻溝,或偏離新政策 未能發(fā)揮實(shí)際效用等,這些問題不僅極大危害了企業(yè)內(nèi)部良好運(yùn)行,且易妨礙稅務(wù)機(jī)關(guān)秉公執(zhí) 法.因此,繼續(xù)研究房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃仍存價(jià)值,稅務(wù)人員應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀最新政策,不斷完 善籌劃方案,進(jìn)一步探索新思路,以規(guī)避企業(yè)名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)。

34、 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項(xiàng)涉稅事務(wù), 自覺運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義. 納稅籌劃在市場經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業(yè)認(rèn)識,并且開始謀求利用的方法和策略. 一。

35、整個(gè)過程的內(nèi)在事物發(fā)展規(guī) 律和對公司的組織制度的闡述. 1房地產(chǎn)項(xiàng)目公司決策階段的籌劃內(nèi)容 項(xiàng)目公司決策階段的內(nèi)容主要是通過投資機(jī)會的選擇可行性研究 項(xiàng)目評估和決策來決定地域市場的進(jìn)入土地資源的獲取.這個(gè)階段 的工作對于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司來。

36、哪些稅 1.2 什么是納稅籌劃 1.3 納稅籌劃是偷漏稅嗎 1.4 房地產(chǎn)企業(yè)納稅有何特點(diǎn) 1.5 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的基本方法和技巧是什么 1.6 我們在納稅籌劃中能做什么 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的基礎(chǔ)納稅測算 2.1 什么是房地產(chǎn)企。

37、須考慮籌資規(guī)模 時(shí)機(jī) 企業(yè)的利益和投資者的權(quán)益 資金來源結(jié)構(gòu)等方面的因素. 4.籌集房地產(chǎn)資金的萬法上主要有通過房地產(chǎn)金融融資, 以銷售區(qū)地產(chǎn)進(jìn)行資金籌集, 開辟 利用外資渠道等幾類方式. 5.房地產(chǎn)金融是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而形成的, 專。

38、行土地增值稅的清算:符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算: 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售的; 2整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的; 3 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的. 符合下列情形之一的符合下列情形之一的, 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅。

39、產(chǎn)企業(yè)如雅居樂融創(chuàng)保利等 都開始發(fā)行永續(xù)債. 永續(xù)債是指沒有明確到期日或期限非常長的債券,即理論上永久存續(xù).同時(shí),永 續(xù)債還具有發(fā)行人贖回權(quán)高票息率票面利率跳升或重設(shè)機(jī)制等特征.目前我國永 續(xù)債沒有固定的券種, 主要包括可續(xù)期企業(yè)債 可續(xù)期。

40、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。

41、對應(yīng)的土地價(jià)款后的余 額計(jì)算銷售額.銷售額的計(jì)算公式如下: 銷售額全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款 19 第五條規(guī)定:當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算: 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積房地產(chǎn) 項(xiàng)目可供銷售建筑。

42、劃有利 于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計(jì)核算水平,有利于降低企 業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),有利于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全 合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù) 師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè) 務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層。

43、 1深入廣泛的內(nèi)部訪談; 2視野廣闊的產(chǎn)業(yè)分析; 3決策高層的充分溝通, 4基于事實(shí)的數(shù)據(jù)分析; 5過去經(jīng)驗(yàn)的充分參照; 6管理工具的創(chuàng)造性運(yùn)用; 7切實(shí)可行的操作步驟. 但這些初步判斷和設(shè)想只是我們項(xiàng)目開始時(shí)的分析起點(diǎn),在進(jìn)行上述工作的。

44、會計(jì)核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。

45、會計(jì)核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。

46、應(yīng)按規(guī)定向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅企業(yè)所得稅土地增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅土地使用稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅 車船使用稅車船牌照使用稅 印花稅個(gè)人所得稅教育費(fèi)附加等地方稅收費(fèi) .外商投資企業(yè)包括港澳臺暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加和地。

47、國際設(shè)計(jì)殿堂.海爾設(shè)計(jì)源流深藏不漏 凈無止境創(chuàng)新直流變頻電機(jī)傳統(tǒng)交流電電機(jī)油煙機(jī)油煙機(jī)深藏不漏 凈無止境創(chuàng)新直流變頻電機(jī)傳統(tǒng)交流電電機(jī)轉(zhuǎn)子不通電,省電轉(zhuǎn)子不繞線,耐用轉(zhuǎn)子無碳刷,安靜永磁體轉(zhuǎn)子,強(qiáng)勁轉(zhuǎn)子要通電,耗電轉(zhuǎn)子需繞線,易損轉(zhuǎn)子用碳刷。

48、的經(jīng)營管理水平和會計(jì)核算水平,有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),有利于節(jié)約稅收成本.稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù)師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。

49、內(nèi)明.不得抵扣發(fā) 公共交客服務(wù)娛樂居民活利款利息共6 .應(yīng)應(yīng)明明發(fā)發(fā)型型及及率率增增值值專專發(fā)發(fā)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)先先后后款款抵扣抵扣時(shí)時(shí)三三流流一一即即流流流流物物流流其中發(fā)收款方必與開具方一增值款同售與售同樣處理不再包括未交增值分不分本期上期一律。