房地產(chǎn)開盤專業(yè)術(shù)語Tag內(nèi)容描述：
1、體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體;鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體. 一中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制社會主義公有制 全民所有制國有土地 集體所有制集體土地 房屋兩證指的是:城市房屋有的中華人民共和國國有土地使用證和中華人民共和國房屋所有權(quán)證. 城市土。
2、抵押等房地產(chǎn)交易: 三級市場,是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易. 3 3 國土局:國土局: 代表國家行使地所有者職權(quán)以及對房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個 政府部門. 4 4 商品房:商品房: 是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用。
3、和梳理,保持整潔,銷售人員頭發(fā)不能蓋臉,女士一般不 留長發(fā),若是長發(fā),必須束起,不可披頭散發(fā),身體任何部位不能有零 亂散落的頭發(fā)頭皮屑; 2 男士每日修刮胡子,不露鼻毛; 3 指甲應常修剪,不可留太長; 4 保持口腔清潔,早晚刷牙,上班前漱。
4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。
5、銷售價格相加之后的和數(shù)除以單 位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價.均價一般位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價.均價一般 不是銷售價.不是銷售價. 2基價基價 基價也叫基礎(chǔ)價,是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商基價也叫基礎(chǔ)價,是指經(jīng)過核算。
6、起價;帶花園的住宅,一 般以二樓或五樓做為銷售的起價.高層物業(yè),以最低層的銷售價為起步價. 4預售價 預售價也是商品房預 銷 售合同中的專用術(shù)語; 預售價不是正式價格, 在商品房交付使用時,應按有批準權(quán)限部問核定的價格為準. 5一次性買斷價。
7、 公房 公房也稱公有住房,國有住宅.它是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅,在住宅未 出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)占有權(quán)處分權(quán)收益權(quán)歸國家所有.目前居民租用的公有住房,按 房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有。
8、有數(shù)紀要他項權(quán)利紀要和附記,并共有數(shù)紀要他項權(quán)利紀要和附記,并 配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖.配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖. 您能說說使用權(quán)房公您能說說使用權(quán)房公 房不可售公房已購公房房不可售公房已購公房 單位產(chǎn)權(quán)房廉租房私房單。
9、京最 富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū). 規(guī)劃與建設(shè)北京商務中心區(qū)是北京市政府為擴大對外開放,抓住入世機遇做出的一項戰(zhàn)略決策.商務 中心區(qū)的城市功能定位是:建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū),建成環(huán)境優(yōu)美城市功能齊全 基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代。
10、 公房 公房也稱公有住房,國有住宅.它是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅,在住宅未 出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)占有權(quán)處分權(quán)收益權(quán)歸國家所有.目前居民租用的公有住房,按 房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有。
11、場大賣場:大賣場是零售場所中的一種,一般銷售面積較大,產(chǎn)品種類齊全,許多大賣場結(jié)合了 倉儲零售形式.大賣場是企業(yè)重點保護的客戶. 商超商超:商場和超市的統(tǒng)稱.一般來說,商場包括百貨店專賣店專營店;超市又分倉儲式超 市,連鎖超市便利店等. 便。
12、積的一半. 計算 時,整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套單元套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為 獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積,即為公用建筑面積. 建筑面積建筑面積 也稱建筑展開面積,它是指建筑物各層面積的總和.每層。
13、轉(zhuǎn)讓權(quán)等. 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾和 服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè). 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建筑的活。
14、其主要服務 于哪些顧客和將提供什么樣的商品和服務,并建立和保持競爭優(yōu)勢的系統(tǒng)性謀 劃.具體上它包括企業(yè)使命目標,競爭對手分析,顧客的細分定位,商店的選 址,服務策略,與供貨商的關(guān)系,信息管理和分銷系統(tǒng),低成本經(jīng)營,以及零售 活動組合等等. 。
15、根本區(qū)別在也就是有無權(quán)屬關(guān)系. 2.房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾 和服務和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè). 3.房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)土地使用。
16、經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格. 商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出.商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出. 3起價起價 起價也叫起步價,是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格,即是起價也叫起。
17、質(zhì)量易被動,對整個產(chǎn)品的質(zhì)量影響較大的過程. 房地產(chǎn)開發(fā):指公司對擁有經(jīng)營權(quán)的土地商品房,進行建設(shè)經(jīng)營的一系列行為 過程. 物業(yè)管理:指物業(yè)公司依據(jù)與物業(yè)所有人簽訂的委托合同書,對其房屋等進行維 護管理的有償服務行為. 。
18、有 住房. 公房 公房也稱公有住房,國有住宅.它是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅,在住宅未 出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)占有權(quán)處分權(quán)收益權(quán)歸國家所有.目前居民租用的公有住房,按 房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不。
19、富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的 地區(qū). 規(guī)劃與建設(shè)北京商務中心區(qū)是北京市政府為擴大對外開放,抓住入世機遇做出的一項戰(zhàn) 略決策.商務中心區(qū)的城市功能定位是:建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū),建成 環(huán)境優(yōu)美城市功能齊全基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新。
20、指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和,指土地上的建筑物附著物.如住宅大廈學校 2房地產(chǎn)市場 是由房地產(chǎn)一級市場俗稱土地市場房地產(chǎn)二級市場俗稱樓盤開發(fā)房地產(chǎn)三級市 場俗稱二手房交易組成的.以上三個級別的市場稱為房地產(chǎn)市場. 3房地產(chǎn)市場細分 一級市場:即土地市。
21、房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) 使用面積使用面積 住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和.計算住宅使用面 積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格. 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅。
22、測,把握市場方向?qū)? b 了解競爭對手,做到知已知彼,方能百戰(zhàn)不殆對銷售代表. c 為公司擬訂經(jīng)營策略提供依據(jù)對公司 二房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性二房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性 a 市場調(diào)研是一樓盤定位銷售正確決策的前提; b 是銷售穩(wěn)定和提高的。
23、地皮:對到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售.以法定最低投入進行開發(fā)為前提.涉外 房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資合作及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有使用或經(jīng)營房 地產(chǎn). 曬地皮一般是指:土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估 無疑的前提下,買下地皮即土的使用權(quán)即。
24、積系指房屋外墻柱勒腳以上各 層的外圍水平投影面積,包括陽臺挑廊地下室室外樓梯等,且具備有上 蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20M 以上含 2.20M的永久性建筑. 成套住宅建筑面積:是指成套住宅的建筑面積總和. 危險房屋建筑面積: 是指結(jié)構(gòu)已嚴重。
25、須品,常用品, 這種業(yè)態(tài)就屬于便利店. 業(yè)種 主要指零售商業(yè)的行業(yè)種類,按所經(jīng)營商品種類迚行劃分,強調(diào)賣什么.比如經(jīng)營的 是 NIKEADDIDAS,那么業(yè)種分類就屬于運勱休閑;經(jīng)營的是 KFC,業(yè)種分類就屬 于西式快餐. 業(yè)種規(guī)劃 特指購。
26、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數(shù)配比 1.26:1 個戶 , 商業(yè)車位個數(shù)配比 0.6:1個 . 2項目銷售。
27、么,想做什么, 職業(yè)方向等 1候選人與應聘崗位匹配程度完全勝任 基本勝任 培訓后勝任 不勝任 2如若與推薦崗位不匹配,是否推薦其他崗位 是 否 建議 公司 部門 崗位 面試結(jié)果 擬試用 列入考慮 儲備 辭謝 總結(jié)性評價: 面試官簽字: 年 。
28、有數(shù)紀要他項權(quán)利紀要和附記,并共有數(shù)紀要他項權(quán)利紀要和附記,并 配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖.配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖. 您能說說使用權(quán)房公您能說說使用權(quán)房公 房不可售公房已購公房房不可售公房已購公房 單位產(chǎn)權(quán)房廉租房私房單。
29、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結(jié)束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當?shù)臅r機,集中對 外公開發(fā)售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。
30、目標群變?yōu)榭蛻羧绾卧谡故局行木湍茏尶蛻艨吹较Ｍ?樣板間通路包裝:樣板間通路包裝: 如何才能激發(fā)買家的購買欲望小段過程,可能是一生心動的歷程 媒介推廣:媒介推廣: 選擇你和選擇別人有什么不同要眾多的廣告之中,讓客戶關(guān)注到你的不同 外賣場包裝。
31、國有住宅.它是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住 宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)占有權(quán)處分權(quán)收益權(quán)歸國家所有.目 前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有 住房.上述兩類房均為使用。
32、房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了商品房銷售許可證的房屋, 內(nèi)銷商品房可以出售給當?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民. 4 問: 什么是復式住宅答: 復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅. 這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較。
33、 按照住宅使用功能分類可分為:公寓,純辦樓,商場,綜合樓和別墅等. 2 2共有住宅公房:共有住宅公房:是指由國家及國有企業(yè)事業(yè)單住投資興建銷售的住宅.在住宅未 出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有. 3 3私有住宅:私有住宅:是由個人或家庭購買。
34、三條 集團的通用公文種類有: 一請示 請上級指示和批準,用請示 ; 二報告 向上級部門匯報工作反映情況,用報告 ; 三決定 對集團重要事項或者重大活動做出安排,用決定 . 四決議 經(jīng)過會議討論通過,要求貫徹執(zhí)行的事項,用決議 . 五批復 上。
35、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。
36、項籌備工作. 集團指導:集團營銷管理部在項目開盤日三個月前,為項目公司及時提供標準合同文本標準工作流程等資料樣本及以往項目的成功經(jīng)驗支持,給予指導協(xié)助.開盤準備流程 擬定開盤方案制定本部門工作流程 評審 組織培訓模擬演練 開始培訓模擬演練 。
37、房屋結(jié)構(gòu)間數(shù)建筑面積使用面積共有數(shù)紀要他項權(quán)利紀要和附記,并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖. 使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房.公房 公房也稱公有住房,國有住宅.它是。
38、服務感動服務服務的三個層次服務的三個層次服務的最高境界是實現(xiàn)增值銷售家庭背景喜好品質(zhì):敬業(yè)誠實專業(yè)專業(yè)行動:關(guān)懷問候贊美談吐坐姿遞名片談吐坐姿遞名片著裝 表情肢體語言附加價值通過寒暄來咨詢需求,藝術(shù)地了解客戶背景比如:您特別像我一個親戚,見。
39、的補貼,銷售時政府實行最高限價.銷售對象面向本市戶口居民.n板樓與塔樓孰優(yōu)孰劣的爭論,使得細化的概念獲得廣泛認知度.n板塔之爭論是京城地產(chǎn)圈總動員式的口水戰(zhàn),板樓的優(yōu)勢形象在消費者心中占據(jù)上風.n公寓的建筑形式不再單一,過去幾乎全以塔樓形式。
40、方米商品房基本價格.商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出.商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出. 3起價起價 起價也叫起步價,是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格,即是起價也叫起步價,是指某物業(yè)各樓層。
41、業(yè)務側(cè)重的不同可分為兩類:第一類是從事城市房地產(chǎn)開發(fā)和交易的,即所謂房地產(chǎn)開發(fā).景湖時代等第二類是從事開發(fā)經(jīng)營成片土地的,即簡稱成片開發(fā).松山湖按項目的運作方式的不同可分為三類:第一類,也是通常的運作,即取得土地使用權(quán),進行房屋的建設(shè),而后。
42、進行核驗結(jié)果公示取得預售證后第9天,根據(jù)線下核驗客戶情況,在公證處進行現(xiàn)場搖號,第1012天將搖號結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現(xiàn)場選房交錢并簽訂購房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。
43、方米商品房基本價格.商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出.商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出. 3起價起價 起價也叫起步價,是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格,即是起價也叫起步價,是指某物業(yè)各樓層。
44、員應是本次培訓最大的受益者,但最終通過第三方評估一下,卻恰是這批人員的效果最弱,這家企業(yè)百思不得其解,而基礎(chǔ)管理人員學歷恰恰是最高的2022284why2022285成功的受訓者心態(tài):空杯的心態(tài)空杯的心態(tài)成功的受訓者12字真言:虛心聽取虛心。
45、份證是您手機電話是沒有關(guān)系這只是我們一個簡單的工作程序,方便及時向您反饋樓盤信息五我昨天整夜都在考慮您的事情整晚整天六既然您又一次回到這兒來找我,那就是相信我,想讓我?guī)湍I到合心意的房子,當然,您要是不相信我的誠實,您盡可以再也不來,甚至建。
46、權(quán)益有哪些房地產(chǎn)權(quán)益有哪些所有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)贈與權(quán)繼承權(quán)抵押權(quán)典當權(quán)租賃權(quán)排他權(quán)部分處置權(quán)權(quán)屬范疇:物權(quán)權(quán)屬范疇:物權(quán)20222187位置的固定性房地產(chǎn)房地產(chǎn)不動產(chǎn)不動產(chǎn)不可移動性最為核心的特點最為核心的特點2022218811位置的固定性。
47、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。
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