1、見之前,想想最近成功的畫面 想象顧客很滿意,很快給我簽單,并做轉介紹 想象顧客買到合適的房子我對他的幫助 出門前,對自己說:客戶等著我簽單呢 2工具的準備工具的準備 有效看房協議書客戶簽名及身份證號碼 地圖 名片 計算機 手機 有關物業資料。

2、道. 室外管網 一污 水 管 網 雨污水管道鋪設 安陽碧桂園一期污水管網平面圖 污水管網設計要求 污水管網材料基礎要求 污水室外管網 選取首期交房范圍內5859樓兩棟G171T戶型別墅和8384 樓兩棟G165T戶型別墅進行室外污水管網施工。

3、信用卡應審核以下內容:必須是本 人使用有效證件身份證護照軍官證回 鄉證核對左下角中拼音與證件是否相符有效 期卡背面簽名,并在簽購單上簽上姓名及身份 證號碼. 3目前在我商場消費的銀行卡有兩種: 信用卡 一定是本人使用且須憑有效證件 提款卡 。

4、 4開辦費使用明細及余額統計; 5開辦費購置各項固定資產明細; 6客戶預繳物業費及能源費明細. 3工程圖紙檔案資料交接: 重點: 1前期工程接管驗收圖紙清單; 按照前期物業與開發商確認的交接清單,與對方交接工程圖紙及設備資 料合同協議. 2。

5、6:原購房發票復印件原購房合同由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表房屋平面圖和房屋地籍圖.7:水電煤結清帳單.上個月8:交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證.二:房屋買賣合同上需注明事項:1:買賣合同已簽訂,買方首期款也已支付業主。

6、管理辦法的有關規定及業主在購樓入住時簽署的碧桂園前期物業管理辦法的有關規定,各業主在裝修前需到屋村管理處辦理有關裝修申報登記手續.具體規定及注意事項如下:1.裝修單位需向管理處提供如下資料1裝修施工單位須提供營業執照復印件及資質證明復印件各。

7、正確深入理解合 同條款承包模式及各分項工程約定的結算條款. 1清單模式:大包干全費用綜合單價包干; 2調差:只調路面砼鋼筋砼石材及人工; 3統一報價系數; 4違約責仸:超結算金額10扣1 市政園建專業分包合同要市政園建專業分包合同要 注意合。

8、注:裝修工程分三大類:貨量精裝修工程酒店及貨量豪 裝工程示范區裝修工程,具體分類詳見前面章節碧桂園 招標模式總承包及集團主導各與業分包合同條款摘要的 相關內容. 目錄 一. 裝修工程合同價款包含的內容 二. 裝修工程的結算范圍及方式 三. 。

9、 2單體平面圖用亍選擇實測戶壟戶數 3尺寸實測配套圖開間進深墻厚等 4相關變更若有 二項目標段情況 1標段自評情況 2進度計劃圖確定可檢工序 一實測實量組織:3標段戶數抽選 1按觃定,各工序抽 選不少于5戶實測實量; 2根據進度,涵蓋可 檢。

10、放的辦公區進行. 3與面談相關的資料. 4計劃開場談話以及結束方式. 三面談形式:三面談形式: 主管誘導下屬講出對自身的看法,不宜采取批評的方法. 四面談內容要點四面談內容要點: 1對上一周期績效考核結果進行確認,并對績效低下的原因進行分析。

11、關說明.目前我國的房地產業在質量保證書 和使用說明書上已形成大體統一的規范,問題較少; 竣工驗收備案表 上的每一項都必須報主管部門備案, 如果缺少任何一項的話, 這個樓盤就屬于黑樓,是不能入住的.消防這種關鍵環節,一旦出了問題,就 是人命關。

12、隔斷為柱且柱體位于通道邊線,專柜間隔 板高度尺寸:沿柜位臨通道邊線退后 1200mm 之間是 1350mm 高的隔斷.商場設計 規范則柱體至墻體的隔斷高度為,商場設計規范 2400mm 若兩柜位間隔斷為柱且柱 體不位于通道邊線,則柱體至墻體。

13、場的噴淋位置及出風口消防栓橫梁 等都應該注明其位置,地板是否要求統一如商場有特殊要求地板材質 請注明.是否需要做吊楣也在草圖中用虛線表示,并標明:吊楣長 高厚 B 產品比例填寫,產品種類分為四大類:鞋服玩偶創藝家居 小掛件,無需求的情況下注。

14、等各個階段的管理 手段的使用,逐步落實目標成本管理思路,確保目標成本的實現. 4 二成本管理制度體系二成本管理制度體系 項目成本管理流程項目成本管理流程 合同標準文本合同標準文本 合同管理作業指引合同管理作業指引 變更洽商管理作業指引變更洽。

15、合國家規范 間距 位置 標高 4. 空調 位置 預留孔位置 電源配置是否規范 5. 門禁系統 樓宇對講靈敏度 牢固性 6. 寬帶 位置 是否連接 7. 窗戶 隔音 開啟 密封 變形 破損 劃痕 安裝是否到位 8. 室內門 漆飾 手感 眼觀 。

16、么 在店內, 常常聽到同事們在帶看后發出這樣的感慨, 是的, 在這樣的市場背景下, 客戶的選擇越多挑剔越多,作為我們要想成單難度越大,這是事實,但是,我 們在操作中是否能夠做到更細心 更周到用這樣的方式去提升看房的成功幾率 呢 一看房前的準。

17、支付首款步驟五辦理貸款手續支付首款步驟六產權房步驟六產權房 產地產過戶,房屋交割產地產過戶,房屋交割步驟七領房產證賣方收到銀行貸款步驟七領房產證賣方收到銀行貸款 交易完成每月還貸交易完成每月還貸 一去正規的網站和中介一去正規的網站和中介步驟。

18、合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金交 納購房定金不是商品房買賣的必經程序 ,買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房 屋買賣契約 .買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置產權狀況及成交價格房 屋交付時間房屋交付產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一。

19、第三步:驗樓第三步:驗樓 驗樓工作做到細心,按部就班進行, 發問題即作記錄并用貼紙在原處. 驗樓內容驗樓內容 1公共設施及公攤面積部分; 2使用面積套內建筑面積; 3房子高度; 4墻面天花部分:要求表面平整,無裂紋,外墻無 水漬,轉角成直角。

20、工具之 空鼓錘響鼓錘 驗收墻面空鼓 程度及砂灰與磚, 水泥凍結的粘合 質量狀況. 驗房工具之驗房工具之 磁力線追 檢測建筑物體 的垂直度及用于 砌墻,安裝門窗 電梯等任何物體 的垂直校正 驗房工具之驗房工具之 多功能相位儀 檢測電路相位 中。

21、具安裝 16.五金潔具 安裝 17.窗簾桿安 裝 18.拓荒保潔 19.家具進場 20.家電安裝 21.家居配飾 一裝修全過程21個環節解析 一前期設計 同樣是建造,人和蜜蜂的區別就在于,蜜蜂的建造是 本能的反映,而人在建造之前,腦海中首先。

22、嚴格按集團 VI 手冊的規定設計和制作包 括圖案字體顏色.采用的工地路牌標牌圍板圍墻等,應在 顯著地方突出項目以及集團和發展商公司的名稱標志,以吸引路人的注 意力. 二施工現場的包裝應有一定的創意并與周邊環境相適應和協調,要盡力 展現莊重熱。

23、保證金的成數及釋放條件 6按揭成數及年限 7按揭手續的繁簡 8其他重要條件 三安排銀行按揭的其他注意事項 1銀行要求提供的文件除包括公司及項目的法定文件,如營業執照土地 證預售證等外,一般要求有關財務及銷售資料,在提供前應小心審核,是否符 。

24、樓宇認購書規定的行為 4內部員工享受公司領導批示的特殊折扣及內部員工折扣,僅限于員工本 人及直系親屬父母子女配偶購房,若更名將取消以上折扣. 5將客戶書面更名申請存檔,以便查閱核對. 。

25、 協議標準文本亦應按流程規定執行.大單或特殊買賣的合同,可參照此流程. 二銷售文件的填寫 1現時各地對房屋買賣合同,如預售合同銷售合同以至租賃合同,都有政府 規定的標準版本,在草擬合同標準版本時,應盡量以當地政府版本為基礎,如當 地政府沒有。

26、后的利用價值. 二內外兼顧 售樓處的內外部布置十分重要,兩者都不能偏倚. 室外部分是樓盤的視覺引導系統,旨在營造出醒目氣派的樓宅銷售氛圍. 如是單獨建造售樓處,其建筑外觀風格應與樓盤類型檔次相吻合,色調造型 盡量與樓盤保持協調一致. 室外的。

27、避免一再轉接,除告知對方承辦人之姓名及分機號碼外,并說明 如電話斷線時,請其重撥. 五 如來電者所詢問題,碰到自己不能馬上回答的問題,切勿讓 對方久候,可跟對方說:對不起,請您留下電話,待會我再回您電 話,再把電話掛斷,等查清楚再與對方聯。

28、穩定性的影響程度和發展 趨勢. 2.3 對設防烈度 6 度及 6 度以上的地區應判斷場地類別和巖土地震穩定性. 2.4 初步查明地下水對工程的影響,應調查地下水的類型補給和排泄條件,實 測地下水位,初步判定其變化幅度及對基礎的侵蝕性. 2。

29、 二表二表 1 1 2 2委托招標登記表委托招標登記表 1經過項目審批部門核準委托招標的項目,應提交委托招標核準文件及委 托招標代理協議. 2 無需經過項目審批或項目審批部門只審批立項不核準招標組織形式的項 目,應提交委托招標代理協議. 3。

30、的經營類型顧客群體開店地點飯店規模員工設置贏利點等內容進行詳細規劃設 計,計算出開店成本,做到心中有數,避免盲目開餐飲店.如何開餐飲店,中國吃網餐飲加盟給 大家詳解開餐飲店的流程及開店注意事項: 開餐飲店的流程: 1.開餐飲店辦理衛生許可 。

31、些業態, 比例及樓層的分布,在這里就要注意每個業態的物業的基本的要求,比如說,樓板重量負 荷,水電氣的要求,水平垂直交通的要求,給排水的要求廢水廢汽的處理,層高, 消防及當地政府的一些規定等.品牌定位,依據商場的檔次和確定的業態來由選擇性的。

32、立體組合形成的一 個集游樂運動益智健身等功能為一的新一代少年兒童活動中心.個集游樂運動益智健身等功能為一的新一代少年兒童活動中心. 可以說它是一座新型的綜合性極強的兒童樂園,是針對兒童喜歡鉆可以說它是一座新型的綜合性極強的兒童樂園,是針對兒。

33、監控探頭,并記錄監看異常及追蹤處理結果. 2 大夜班每兩小時巡看一次所有監控探頭, 并記錄監看異常及追蹤處理結果. 3填寫中控監控巡查表見附件.在登記時需記錄時間探頭位置等詳 細信息,并描述異常情況. 4探頭是球機的,需前后左右可查到的區域。

34、經 營類型顧客群體開店地點飯店規模員工設置贏利點等內容進行詳細規劃設計,計算 出開店成本,做到心中有數,避免盲目開餐飲店.如何開餐飲店,中國吃網餐飲加盟給大家詳解 開餐飲店的流程及開店注意事項: 開餐飲店的流程: 1.開餐飲店辦理衛生許可 。

35、體要裝成活動 的以便維修. 不裝柜體 5 塔形機的上線板的寬 度應延伸至兩側吊柜 的第一個接縫處. 接縫處 6 脫排油煙機與煤氣灶的上下對齊,若必須有偏差應 在50mm以內,與吊柜的兩邊距離最好相等. 100 100 上下對齊 左右距離相等。

36、點構成. 核心: 物業與開發商的溝通物業與開發商的溝通 三個重點: 交樓許可證交樓許可證 物業預驗接管及前期整改物業預驗接管及前期整改 前期培訓前期培訓 3核心問題需切實的貫穿在整個交收房流程之中. 4把握好三個重點有助于物管處在交收樓活動。

37、執 行過程以及結果進行全面回顧,即在腦海里重新經歷一遍,從而斟酌某個環 節進展不順利的原因是什么雖然最后完成了目標,但哪些環節是不是還可 以再優化得更好. 也就是說,復盤和總結是有區別的,復盤是以學習為導向,關注的是過 程和結果,比總結更全。

38、要求市政配套工程招標文件審批表附圖要求 3 1.1 供電路由路徑優化 4 1.1 路由走向優化原方案 5 1.1 路由走向優化新方案 1.1 路由走向優化案例 由方案一優化為方案二:縮短了外線電纜長度 7 1.1路由走向優化舉例 優化方案原。

39、 一合同簽訂時應當審查對方的納稅資格,并在合同中完善相關信 息. 1簽訂合同時要考慮貨物或服務的提供方是一般納稅人還是小規模 納稅人,提供的發票是增值稅專用發票還是普通發票,增值稅率是 多少,進項稅金能否抵扣; 2合同雙方需要把公司名稱納稅。

40、部分,具體可劃分為: 1以身作則:只有自己首先做的最好,才有資格去領導別人,所以在各項 規章制度的遵守執行上,首先以身作則,更難能可貴的是先照顧下屬的利 益,再考慮自己的得失. 2持之以恒:很多人可以把各方面管理的很好,但往往只能堅持幾天。

41、金點4, 傭金福利睢寧市場最高,獵聘到當 地相對客戶資源豐富銷售精英,能 有效節約客戶儲備工作. n 福利薪酬最優化 代理人力混編至我司統一的管理模 式,人均效能最大化,讓團隊更快 速熟悉碧桂園模式,產生業績和成 果. n 混編管理最優化 。

42、業從小到大從地方性到全國性從知名企業到龍 頭企業.形象統一絕不單單是視覺識別的統一,更是工作頭企業.形象統一絕不單單是視覺識別的統一,更是工作 內容和經營方式的統一.現階段的萬達不但是金字招牌,內容和經營方式的統一.現階段的萬達不但是金字招。

43、工程部應作好設施設備的登記匯總的工作.并熟悉設備的維修使用. 4要提前做好模擬交樓的工作. 5在此期間要注意一些設施設備配件及與用工具的收集. 6尤其在接管之后必須建立嚴格有敁的管理制度,例如鑰匙領用制度,出入制度,整改人 員控制制度等,以。

44、準備 5施工材料和施工設備的準備 6臨時用地或臨時占道手續辦理 7施工許可批文及辦理開工手續 8確定水準點與座標控制點,進行現場交驗 9組織圖紙會審設計交底 10編制工程進度計劃 11設計施工監理單位的協調 第四章:項目銷售階段 一申辦銷售。

45、6三板斧入市良機保值增值5 業務知識講解 期房與現房比較 本項優點與競爭項目缺點比較等7戶型介紹在摸底準確的情況下唯一性 二選一 3入座溝通摸底1問候14客戶仍然反對,提出當天不定的原因及理由13再次逼定12再次詳細的項目介紹及項目特點及主。

46、好生活天天設想著如何把自己的小窩改造成心靈的港灣生活的天堂想這些的時候絕對比老大的幸福里面的傅老大更幸福,比陽光的快樂生活里面的陽光更快樂,哈哈,如今馬上要收房了,能不激動嗎但激動之余,也需要稍微冷靜一下,畢竟開發商還沒把房子正式交給咱們呢。

47、預售條件較好 . 常見丌跟進項目判斷依據 地貨比高 保證金金額及總價高 庫存量大 位置偏配套一般 現房銷售 . 1以單維度經驗性判斷為主,缺乏對跟進項目整體性的思考和深入調研;2以單城市內部對比為主,缺乏城市間的橫向對比分析,及公司戓略發展。

48、優秀的推銷專家客戶的購買決策伙伴后,才能贏得客戶最后的購買.一迎接客戶一迎接客戶1基本動作在客戶接近售樓部門口范圍時,售樓員應提前做好迎客準備,站起快走幾步,主動迎上去,面帶微笑熱情接待.您好,您是來看房嗎您是第一次過來嗎您以前聯系過嗎問此。

49、排放量及相關信息.本指南不適用于單一使用非化石燃料如純垃圾焚燒發電沼氣發電秸稈林木質等純生 物質發電機組,余熱余壓余氣發電機組和垃圾填埋氣發電機組等發電設施的溫室氣體排放核算.發發電電設設施施指指南南要要點點解解析析及及經經驗驗分分享享規范。