房地產可行性分析Tag內容描述：
1、 8穩定性; 9資源性; 10 競爭與兼容性; 11人口分析; 12商圈分析; 13人性 SWOT 分析法 13 參數分析法 第三章 技術分析方法 一定量分析 二定性分析 三典型性商業分析 四定價方法及換算 五市場各階段風格介紹 六圖形設計。
2、y m e n t, a c c o rd in g to m u n ic ip a l P a rty c o m m itte e a b o u t c a rry in g o u t th e p a rty s m a ss 。
3、s Page 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 常州概況常州概況 常州地理位置優越,經濟相對發達; n半小時到達城市: 無錫丹陽江陰金壇溧陽無錫丹陽江陰金壇溧陽 n1小時到達城市: 。
4、箭,然后畫出靶心. 中國房地產發展的階段性局限,導致市場的不確定因素較多,項目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險的是可行性研究僅僅成為一紙說辭.房地產 可行性研究實戰操作手冊從實用的角度總結了房地產可行性研究的要點與程 序,并將之納入。
5、的東南西北各個方向的海濱上,掀起了新一輪的開發熱潮. 富力地產 萬科和記黃埔天津泰達廣東雅居樂北京首創在海口濱海取得了大量的土地 開發權,華潤集團中信集團投入巨資興建五星級的度假酒店. 海南第二次開發潮,眾多巨頭的著眼點不再是海南自身的房產。
6、認論確定發展戰略, 集團企劃部協劣制訂相應的新項目發展計劃.該計劃 每年制定一次. 集團項目發展相關制度 第一部分 萬科集團項目發展制度介紹 項目發展信息通報:一線公司考慮重點介入和發展的 項目,從開始接觸到正式簽約或自然終止時為止都要 求。
7、m Y,fsV,VWAyphL1,5pt7At:A dphadjxy7HpK7kM4. cdphYXQ7op,ttaAkHXrsYtq vkGICSPYR;n7K,E56d,XQbKdwx,Mf 5mdwxMf1mYtwxA Bh,9471。
8、目名稱及性質一 項目名稱及性質 二 項目地理位置二 項目地理位置 三 城市區位三 城市區位 四 規劃道路四 規劃道路 五 地塊功能五 地塊功能 六 項目建設規模六 項目建設規模 七 項目建設時序和年限七 項目建設時序和年限 二項目建設的背景。
9、項目類別規模 提出項目選址占地面積建設規 模建筑容積率等經濟技術指標 全面研究項目在開 發過程中經濟運行 的合理性 財務分析 計算投資 研 究資金運作方式 項目概 算生產經營成本 經濟分析投入和產 出的成果分析市場 銷售價格動態分析 論證和。
10、濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文地質條件 4項目建設方案 1 建筑:規劃要求;總圖布置;建筑設計方案設計理念 設計依據建筑平面的功能布置;建筑造型設計; 主要經濟技術指標 2 結構:設計。
11、單位法人營業執照 項目單位房地產開發經營資質證書 明珠項目可行性分析報告 第一章 總論 一 項目概況 1 項目名稱 2 項目主辦單位 3 法人代表 4 建設地點 5 建設規格 總用地規模 21944 平方米43.716 畝 ,總建筑面積 5。
12、麗苑 居住區二期,與華苑梅江雙林西橫堤并列被稱為天津市 五大居住區,在天津市住宅開發市場上占有舉足輕重的地位. 順馳太陽城項目起步區住宅建筑面積 25 萬平方米 2 期規 劃住宅建筑面積 27 萬平方米, 由我公司獨立開發, 關于后期 5 。
13、價成交土地流拍底價成交: : 近日南京成都等多城市土地拍賣會上,多宗土地遭流拍多宗土地遭流拍,更有城市因為報名數有限,無無 法如期舉辦土拍會.法如期舉辦土拍會. 樓盤售價,節節攀底:樓盤售價,節節攀底: 石湖華城:87008700元平米起。
14、4 宗,出讓總面積達 4082583.6 6121 畝,成交總金額達 萬元,平均成交單價為 234 萬元畝.本年度出現兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 200745 民主街商業辦公居住地塊 227442.5 341 畝,成交。
15、學的實施方案. 二報告應包括的主要內容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據和范圍 范圍應包括: 1項目發展前景和經濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文。
16、54171.07218.101.6 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3170.97217.971.6 土地交易服務費0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.000.000.0 土地登記費4占地面積85300 平米0。
17、區,區域配套和生活配套都已經成熟.規模上自然資源配套設施地塊周邊的交通便利,西測重慶路是青島南北向主干線,重慶路南北快速路工程已提上日程 ,并將在山東路重慶路開通快速公交,改善南北交通狀況,直通李滄和市中心.交通條件區域認知距傳統工業區較近。
18、城市之一,先后榮獲聯合國人居獎和最佳范例獎兩項殊譽.新華社 2003 年 12 月 16 日刊發的調查數據表明:在中國最適合居住的城市中成都名列第三僅次于上海北京,在最合適投資城市中成都名列第四僅次于上海北京和廣州.隨著西部大開發的進程和發。
19、簡介. 194.2 氣候狀況. 204.3 優惠政策. 22第五部分 投資估算.235.1 總投資估算. 235.2 資金運用明細.235.3 收益分析. 24第六部分 風險分析.256.1 政策風險. 256.2 市場風險. 256.3 。
20、月之前全部竣工并入住. 開發計劃:開發計劃:由南向北分兩期進行, 主要經濟技術指標:主要經濟技術指標:總占地面積 44279 m m2 2,總用地面積;37618.8 m m2 2,容積率 3.12;總建筑面積 117371 m m2 2不。
21、件.13一項目選址.13二區域歷史文化地位.13三建設條件.13第四章建設規模及功能標準.14一建筑面積及內容.14二項目規劃設計方案.14表 4SGDHSZ住宅戶型.15三工程項目情況.15表 5工程項目一覽表. 15第五章建設方案.16。
22、析分析: :南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地. . 南通擁有水陸空相配套的立體交通網絡. 204328國道和寧通高速公路縱橫全市,輔之通沙通常海太三座長江汽渡,貫通。
23、城市現代化進程的重要標志.眾所周知,地鐵經濟將推動成都新一輪的城市發展進程,地鐵的興建無疑將為成都的城市化發展錦上添花,在成都作為統籌城鄉綜合配套改革試驗區試點的宏觀背景下,地鐵經濟對于成都的發展具有重大的歷史意義和深遠的現實意義.而本案作。
24、第五章建設方案.43總平面布置.43豎向設計.43綠化與美化.43室外工程做法.43結構設計.45擬采用的主要結構分析軟件:PMTATSATWE.46對施工條件的要求.46設計范圍.46室內給排水系統.46室外給排水系統.46給排水現狀.4。
25、住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的 70.二二 發展歷程:發展歷程:2006 年 10 月, 廣州金沙洲四地塊首次運用雙限雙競模式進行土地出讓, 可以說是對解決房地產發展的癥結問題和全國土地拍賣模式改革的一次重。
26、研究202.2 沭陽縣城房地產狀況分析242.3 沭陽縣城商品房市場分析282.4 沭陽縣城二手房市場需求特征分析292.5 沭陽縣城商品住宅市場發展前景分析31第三篇第三篇市場微觀調查研究市場微觀調查研究343.1 市場現有項目調查343。
27、境. 13第三節城市總體規劃. 15第四節簡陽城市發展動力及發展潛力分析.17一發展動力分析. 171簡陽市近年經濟發展情況.172簡陽市工業發展情況.183簡陽市經濟發展支撐能力分析.19二發展潛力分析. 24第二部分第二部分房地產市場機。
28、塊的環境和相關影響因素組合結合本地塊的環境和相關影響因素組合,提出本公司對該項目的一個市場觀點提出本公司對該項目的一個市場觀點,同時為該項目同時為該項目運作的可行性做出判斷.運作的可行性做出判斷.1 1項目區位分析項目區位分析1.11.1宏。
29、體結構分析.162.5 項目建設市場分析.18第三章項目規劃及自然條件分析.203.1 規劃定位及現狀.203.2 建筑設計. 21第四章項目建設進度及銷售計劃.214.1 項目建設進度.214.2 項目銷售計劃.22第五章項目 SWOT 。
30、分析.22二項目定位分析.28第四部分 設計及規劃.31一 建筑設計.31二 內裝設計.32三 交通組織設計.33四 景觀設計.35五 導視系統與公共設施.35六 照明.36七 網絡與通訊.37八 電力與空調.38九 后勤通路.38十 安全。
31、店式公寓樓市場狀況二全市酒店式公寓樓市場狀況.14三區域辦公樓和酒店式公寓市場三區域辦公樓和酒店式公寓市場.16項目研判篇項目研判篇.23一項目地塊位置和主要經濟技術指標一項目地塊位置和主要經濟技術指標.24項目總用地面積:39086 平方。
32、9主要公用設施.103.5 主要工程技術方案.10項目組成.11田心公館田心公館一期工程一期工程為新建城市高層居住小區,包括建筑系統道路系統環境及景觀系統及工程管線系為新建城市高層居住小區,包括建筑系統道路系統環境及景觀系統及工程管線系統。
33、案.103.5.1 項目組成.11田心公館田心公館一期工程一期工程為新建城市高層居住小區,包括建筑系統道路系統環境及景觀系統及工程管線系為新建城市高層居住小區,包括建筑系統道路系統環境及景觀系統及工程管線系統信息系統.統信息系統.11建筑系。
34、相望;西連昆山;南臨上海寶山區嘉定區;北接常熟.總面積809.93平方公里,長江水域面積143.97平方公里,陸地面積665.96平方公里. 交通狀況:連接蘇滬,四通八達 太倉交通四通八達,204國道與 339338省道穿境而過,沿江高 速。
35、底面積4647平米擬建建筑密度11容積率2.24地上建筑面積住宅92949平米托幼3472平米合計96421平米擬建地下建筑面積車庫41311平米地下室0平米機房設施16137平米合計57448平米十八里店安置房朝陽口岸東城區安置房集體村建。
36、算分析a.地塊A周邊土地情況分析b.地塊A經濟測算f.項目B地塊指標g.地塊SWOT分析h.項目周邊交通及環境i.項目定位j.土地升值潛力及風險初步評估c.項目B周邊土地情況分析d.項目B經濟測算合肥政策背景歷經近10年的調控,房價卻越調越。
37、策,確定以鄭州為中心,一個半小時經濟圈內的開封洛陽新鄉焦作許昌 平頂山漯河濟源9個省轄市組成的中原城市群.鄭汴一體化2發展目標:河南省委省政府2006年確定,用15年的時間20062020年,把鄭汴新區打造成為中 原城市群的先導區鄭汴一體化。
38、即是決勝的武器.棲霞項目的誕生,意味著東亞投資集團進駐棲霞市地產的關鍵一戰.古有六韜三略,于博弈中取勝,而今我們要在市場競爭中占據一席之位,就必須以專業的眼光,從戰略的高度來審視和判斷整個項目產品,其最核心的問題就是產品形態和價值實現. 因。
39、列評價指標值,以最終確定項目是否可行的綜合研究.2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤的市場開發或購買了一個錯誤的樓盤的市場開發或購買了一個錯誤的樓。
40、地產發展預測數據來源:商丘市統計公報 從從20042004年中央提出年中央提出中部崛起中部崛起開始后,商丘市開始后,商丘市GDP GDP 增長幅度一直保持了較增長幅度一直保持了較高增長率,受高增長率,受20082008年的經濟危機影響近兩年。
41、觀經濟形勢分析二長沙市房地產市場分析三一般供給市場預測四項目自身因素分析五項目市場分析結論第三章:項目建設條件第三章:項目建設條件第三章:項目建設條件第三章:項目建設條件一基礎理論建設的自然條件二項目建設的用地條件三項目用地規劃限制條件四項。
42、屬性受南關經開凈月三區影響.凈月西區南部新城南關經開凈月 項目項目初初識識我們需要解決的問題規劃條件奠定本案發展方向為城市綜合體項目,商業體量較大,項目整體發展存在風險.項目位置仙臺大街以東,金橋街以西蕪湖路以南,湛江路以北 占地面積約6萬。
43、經濟發展狀況. 13 3.1GDP. 13 3.2 產業結構. 14 3.3 旅游業. 16 4.城市化及人口. 17 4.1 城市化. 17 4.2 人口. 18 5.收入水平. 19 第二部分第二部分 房地產總體市場分析房地產總體市場。
44、周邊交通環境分析六項目區位商業環境分析七項目周邊競爭對手分析八項目SWOT分析九項目市場定位十項目業態組合規劃十一投資回報初步評估一中山市西區概況一中山市西區概況西區位于中山市城區西部,是中心城區的西大門,轄內面積25.21平方公里,轄9個。
45、位于廣州市越秀區解放中路.調查目的: 1項目周邊商圈市場狀況. 2整體租賃文星閣負一層到三層的做專業電子市場的可行性.一項目概況和調查目的 二項目地理位置二項目地理位置 文星閣位于廣州市越秀區解放中路.項目北面為居民樓,南面為居民樓,東面。
46、區域環境狀況. 33 二地塊現狀. 33 三地塊四情況. 36 四地塊交通條件. 37 五地塊周邊配套. 38 六項目 SOT 分析. 40 三項目整體定位.42 三項目整體定位.42 一項目檔次定位. 42 二項目產品類型. 42 三價格。
47、保證金萬元樓面底價元商住用地住宅1.5商業1.2212654.7687142440004098土拍要求最高限價130000萬元,樓面價6113元,溢價49;限價限總價競自持競自持住房商業或保障房,競自持住房面積的,須集中設置,不得辦理銷售許。
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