房地產(chǎn)可行性研究報告項目Tag內(nèi)容描述：
1、市繁華交匯處 商務與都市繁華交匯處 中心區(qū)東南邊緣中心區(qū)東南邊緣 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 福華三路 本項目 地處中心區(qū)邊緣地帶,價值提升 有賴于中心區(qū)的價值。
2、 對比項目概況 . 16 2.7 項目目標市場定位 . 17 第三章第三章 建設地址及建設建設地址及建設條件條件 . 1818 3.1 自然條件 . 18 3.2 項目規(guī)劃用地條件 . 18 3.3 項目市政配套條件 . 19 第四章第四章。
3、 2地勢狀況 地勢平坦狀況,自然標高,與周邊地勢比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響 的因素,并計算因此而損失的實際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶數(shù),工廠數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
4、區(qū)劃行政區(qū)劃 舟山下轄定海普陀岱山嵊泗四個縣區(qū). 面積 2.22 萬平方公 里,其中陸地面積 1257 平方公里,有大小島嶼 1390 個,人口 97.8 萬. 城市性質(zhì)城市性質(zhì) 舟山是全國唯一以群島設立的地級市.我國重要的海洋漁業(yè)基地和海。
5、項目的可行性范圍問題一房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性范圍問題 1 1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性范圍 項目可行性范圍項目可行性范圍 任何經(jīng)濟活動的開展都會因資源資金有限而受到制約,從 而對價值觀目標和目的都會造成制約,對待風險的態(tài)度。
6、省晉城市交界. 市區(qū)東南距省會鄭州128 km, 南距洛陽市90 km,東距焦作 市36 km. 沁陽市面積623.5平斱公里, 轄3鄉(xiāng)6鎮(zhèn)4個辦事處329個行政 村,總?cè)丝诩s49.8萬,市區(qū)人 口約20萬. 城市概況 城市區(qū)位 長治晉城邢。
7、該公司自成立以來, 一直致力于新型精品住宅的開發(fā),先后開發(fā)了同溫層 朝陽 金河等項目.其中同溫層項目是武漢首個全面實施隔熱保 溫節(jié)能設計的新型節(jié)能住宅,其外墻屋面地面全部采用隔熱保溫材 料,小區(qū)窗體采用雙層中空玻璃,南向外窗全部安裝木百葉遮。
8、員評價 53 一總一總 論論 一項目背景一項目背景 1.1.項目名稱:現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發(fā)資質(zhì)為一 級.公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營商品房銷售物業(yè)管理等.公司。
9、居亞洲旅游大國之首.旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府 確定為國民經(jīng)濟發(fā)展新的增長點,它在擴大開放,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進就 業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要 的作用. 在全國旅游發(fā)展的大形勢下,麗江的旅游業(yè)步步升溫。
10、1 建設規(guī)模建設規(guī)模 . 3131 1.3.21.3.2 產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案 . 3131 1.3.31.3.3 配套設備配套設備 . 3232 1.3.41.3.4 智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng) . 3232 1.41.4 規(guī)劃設計要求規(guī)劃設計要求。
11、1.2.4 項目規(guī)劃控制要點. 7 1.2.5 項目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
12、步建設. 根據(jù)上述計劃,本項目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬平米, 約占地塊開發(fā)計劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對象市場分析 對。
13、二部分 項目宏觀投資環(huán)境和市場研究項目宏觀投資環(huán)境和市場研究 . 4 一項目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場相對疲軟 。
14、元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限價130000萬元,樓面價6113元,溢價49;限價限總價競自 持競自持住房商丒戒保障房,競自持住房面積的,須集中設置,丌得辦 理銷。
15、于 2012 年 9 月 19 日,公司設有辦公 室財務部開發(fā)部工程部銷售部等部門.現(xiàn)有員工 8 人. 公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)設計銷售物業(yè)管理等 設置,目標是為建立一個配套設施完善環(huán)境幽雅怡人建筑風格獨特具備良 好社區(qū)文化的大。
16、場 區(qū)域房地產(chǎn)市場區(qū)域房地產(chǎn)市場 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務公寓市場區(qū)域?qū)懽謽桥c商務公寓市場 區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié)區(qū)域住宅及寫字樓市場對比總結(jié) 區(qū)域重點住宅樓盤一覽區(qū)域重點住宅樓盤一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場分。
17、項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設條件及實施計劃。
18、15三北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢.16四項目情況四項目情況.17一項目概況.17二項目工作進展.18五項目五項目 SWOT 分析分析.19一SSTRENGTH 優(yōu)勢.19二WWEAKNESS 劣勢. 19三OOPPORTUNITY 機會. 19四T。
19、項目理解.113二 項目 SWOT 分析115三項目資源整合和利用.122四項目核心競爭力分析124第四部分第四部分項目綜合發(fā)展定位分析項目綜合發(fā)展定位分析126126一項目定位發(fā)展方向. 126二項目整體市場定位127三項目主題形象定位1。
20、 21.4 主要技術(shù)經(jīng)濟指標. 3第二章項目背景52.1FFGG 片區(qū)現(xiàn)狀. 52.2 項目單位概況. 5第三章市場分析63.1FF 小區(qū)開發(fā)前景分析. 63.2 市場需求分析. 63.3 市場消費結(jié)構(gòu)分析. 73.4 市場價格分析. 9。
21、項目概況.51.2.1 項目名稱.51.2.2 項目建設單位概況.51.2.3 項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀.51.2.4 項目規(guī)劃控制要點.71.2.5 項目發(fā)展概況.71.3 可行性研究報告編制依據(jù).71.4 可行性研究結(jié)論及建議.8第二部分。
22、有限公司委托, 依照委托書和上述文件以及相應的法律法規(guī)編寫本項目可行性研究報告.二二項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究一市場宏觀背景一市場宏觀背景1.全國投資環(huán)境全國投資環(huán)境2018 年 13 月份, 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 2129。
23、稱二項目地址三項目開發(fā)企業(yè)概況四項目建設背景五項目總體概況第二章第二章項目市場分析項目市場分析一項目建設環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場概況三結(jié)論第三章第三章項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析一項目優(yōu)勢二項目劣勢三結(jié)論第四章第四章項目建設條件及實施。
24、業(yè)認真細致調(diào)查研究而完成的.由于時間與資料的限制,未必能將項目實際情況全面地考慮 在內(nèi),希望通過我們的努力,為貴公司提供有價值的建議.順頌商祺深圳某房地產(chǎn)評估有限公司聯(lián)系人:聯(lián)系電話:一報告摘要1.11.1評估假設和限制條件評估假設和限制條。
25、節(jié)第四節(jié) 項目提出的理由項目提出的理由.9第五節(jié)第五節(jié) 項目主要建設條件項目主要建設條件.10第六節(jié)第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標.10第七節(jié)第七節(jié) 問題與建議問題與建議.11第二章第二章 項目背景及建設的必要性項目背景及建設的必。
26、人文環(huán)境:人文環(huán)境:許昌作為漢魏故都,有著豐厚的歷史文化底蘊,成為數(shù)千年來影響著許昌走勢的一個重要的精神傳承,而河水清漪漪,蓮葉何田田的水鄉(xiāng)氣質(zhì)也是在河南地區(qū)相對少見的,從而造就了許昌人骨子里的驕傲氣質(zhì)和對本土文化的情結(jié).素有三國文化之都 。
27、未定義書簽.第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標.錯誤未定義書簽.錯誤未定義書簽.第二章第二章項目提出的背景及建設的必要性項目提出的背景及建設的必要性. 錯誤未定義書簽.錯誤未定義書簽.第一節(jié)承辦企業(yè)基本情況.錯誤未定義書簽.錯誤未定義書簽.第二節(jié)項目提。
28、況人文環(huán)境:人文環(huán)境:許昌作為漢魏故都,有著豐厚的歷史文化底蘊,成為數(shù)千年來影響著許昌走勢的一個重要的精神傳承,而河水清漪漪,蓮葉何田田的水鄉(xiāng)氣質(zhì)也是在河南地區(qū)相對少見的,從而造就了許昌人骨子里的驕傲氣質(zhì)和對本土文化的情結(jié).素有三國文化之都。
29、與進度計劃項目整體開發(fā)思路與進度計劃一 場地現(xiàn)狀二 市政設施三 交通條件四 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件五 環(huán)境保護條件六 征地拆遷移民安置條件七 拆遷情況與拆遷方案第四章第四章工程方案和工程進度計劃工程方案和工程進度計劃一 技術(shù)方案二 工程方案。
30、目與該區(qū)域集團項目對比分析十一本項目與該區(qū)域集團項目對比分析十二項目可研結(jié)論十二項目可研結(jié)論一一 項目概況項目概況1.1.項目基本情況分析項目基本情況分析1.1.1.1.項目名稱介紹項目名稱介紹四十軍部項目1.2.1.2.項目宗地位置介紹項。
31、對面,地處中央商務區(qū)核心地帶,同時位于青島市熱電股份有限公司西北角,地形呈L形分布.周邊主要有青島市阜外醫(yī)院市北區(qū)區(qū)政府家樂福市圖書館市檔案室維多利亞洗浴休閑中心小背蔞全國連鎖名店等.青島敦化路地塊項目可行性分析報告第 3 頁 共 40 頁。
32、區(qū)總體布局規(guī)劃.15233 城市化空間布局規(guī)劃.16234 城市性質(zhì)與發(fā)展規(guī)劃.17235 商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃.18236 住宅建設發(fā)展規(guī)劃20082012年. 1924 與宗地有關(guān)的區(qū)域介紹.21241 臨沂商城認知.21242 涑河綜合改造。
33、增加了112.23萬萬,同比上升了,同比上升了12.35. XX市商品住房成交價格每月平均上漲市商品住房成交價格每月平均上漲142.56元元,月均漲幅為,月均漲幅為3.61.從圖中可以看出,從圖中可以看出,2007年年5月以后,商品住房價格。
34、濟l黃石市礦產(chǎn)資源黃石市礦產(chǎn)資源l黃石市交通黃石市交通1黃石市區(qū)位概況黃石市區(qū)位概況l黃石市位于湖北省東南部,距武漢約70公里l黃石市現(xiàn)轄大冶市陽新縣黃石港區(qū)西塞山區(qū)下陸區(qū)鐵山區(qū)黃石經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)l全市總面積4630平方公里,其中市區(qū)227。
35、麗江城市發(fā)展3本報告嚴格保密項目位于云南省麗江市 文筆海旁,距離主城區(qū) 10分鐘車程項目概況項目概況項目位置項目位置昆明昆明麗江麗江本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案本案本案麗江古城區(qū)麗江古城區(qū)本案本案4本報告嚴格保密技術(shù)指標技術(shù)指標項目。
36、界.市區(qū)規(guī)劃面積70平方公里,已建成面積54平方公里, 2008年末全市總?cè)丝跒?08.3萬人.立體交通體系:廊坊市區(qū)距北京和天津中心區(qū)分別為40公里和60公里,1個小時可到達首都國際機場天津國際機場和天津新港,在以100公里為半徑的范圍內(nèi)。
37、模以上工業(yè)總產(chǎn)值達工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長,規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達 364.9億元;億元;加工貿(mào)易企業(yè)出口額為加工貿(mào)易企業(yè)出口額為41億美元,同比增長億美元,同比增長26.3;社會固定資產(chǎn)投資社會固定資產(chǎn)投資34.06億元,同比增長億元,同比增長54。
38、析: . 31 四項目定位 . 32 1市場定位 . 32 2項目價格定位 . 34 3客戶定位 . 35 附件一:六類綜合用地 . 36 附件二:甲級寫字樓和 5A 寫字樓標準 . 37 附件三:建安成本相關(guān)費用 . 41 2一上海寫字樓。
39、品去化順利實現(xiàn)產(chǎn)品去化順利實現(xiàn)產(chǎn)品去化,快速完快速完快速完快速完成資金回籠成資金回籠成資金回籠成資金回籠,那是建立在有那是建立在有那是建立在有那是建立在有好房子好房子好房子好房子的前提下的前提下的前提下的前提下;而樹立企業(yè)品牌形而樹立企業(yè)品。
40、二 商業(yè)分析 三 住宅市場分析 四 酒店式公寓分析 五 酒店市場分析 六 寫字樓分析 三項目定位與規(guī)劃 四項目開發(fā)建設和銷售計劃 五財務分析 六總結(jié)與建議 附件 2摘摘 要要 一地塊基本情況:一地塊基本情況:佛山南海大道項目位于佛山市南海區(qū)。
41、 2.1宏觀環(huán)境分析 2.2國內(nèi)資本市場發(fā)展分析 2.3省內(nèi)資本市場分析 2.3.1本市資本市場現(xiàn)狀 2.3.2本市資本市場發(fā)展趨勢 2.4項目擬定位方案 2.5.1可類比項目市場調(diào)查 2.5.2項目SWOT分析 2.5.3項目定位方案 第。
42、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析82.3本市房地產(chǎn)市場分析82.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀82.3.2本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢92.4板塊市場分析92.4.1區(qū)域住宅市場成長狀況92.4.2區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征102.4.3區(qū)域市場目標客層研究102.5項目擬。
43、合作方式及條件6二 土地法律性質(zhì)評估6三 取得土地使用權(quán)程序評估7四 土地性質(zhì)變更的評估已經(jīng)是商品房用地可以不寫7五 政策性風險評估7六 總體評價7第三部分:市場分析8一 區(qū)域住宅市場成長狀況8二 區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征8三 區(qū)域市場目標客層研。
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