房地產(chǎn)可行性研究概念定位Tag內(nèi)容描述：
1、市繁華交匯處 商務(wù)與都市繁華交匯處 中心區(qū)東南邊緣中心區(qū)東南邊緣 Code of this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 福華三路 本項(xiàng)目 地處中心區(qū)邊緣地帶,價(jià)值提升 有賴(lài)于中心區(qū)的價(jià)值。
2、 對(duì)比項(xiàng)目概況 . 16 2.7 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位 . 17 第三章第三章 建設(shè)地址及建設(shè)建設(shè)地址及建設(shè)條件條件 . 1818 3.1 自然條件 . 18 3.2 項(xiàng)目規(guī)劃用地條件 . 18 3.3 項(xiàng)目市政配套條件 . 19 第四章第四章。
3、場(chǎng)狀況分析及預(yù)測(cè) 22 2.3 項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析及預(yù)測(cè) 28 3 建設(shè)條件 3.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地狀況 42 3.2 資源供給及外部協(xié)作條件 42 4 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想 44 4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則 44 4。
4、 萬(wàn)元;法人代表黃康隹;注 冊(cè)住所:郴州市同心路;經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo) 售;室內(nèi)外裝飾工程設(shè)計(jì)及施工;建筑裝飾材料水電器材銷(xiāo) 售.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):4310000000060033;經(jīng)營(yíng)期 限為 50 年.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為為。
5、 2地勢(shì)狀況 地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較; 3地面現(xiàn)狀 包括宗地內(nèi)是否有水渠較深的溝壑小峽谷池塘及高壓線(xiàn)等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響 的因素,并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積; 4地面現(xiàn)有居民情況 包括具體居住人數(shù)戶(hù)數(shù),工廠(chǎng)數(shù)量規(guī)模產(chǎn)品性質(zhì)。
6、究通常是一種打哪兒指哪兒的游戲,先射出箭,然后畫(huà)出靶心. 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限,導(dǎo)致市場(chǎng)的不確定因素較多,項(xiàng)目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險(xiǎn)的是可行性研究?jī)H僅成為一紙說(shuō)辭.房地產(chǎn) 可行性研究實(shí)戰(zhàn)操作手冊(cè)從實(shí)用的角度總結(jié)了房地。
7、員評(píng)價(jià) 56 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱(chēng):現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一 級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售物業(yè)管理等.公 。
8、箭,然后畫(huà)出靶心. 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的階段性局限,導(dǎo)致市場(chǎng)的不確定因素較多,項(xiàng)目成 敗的回旋 余地也較大如此也罷,最危險(xiǎn)的是可行性研究?jī)H僅成為一紙說(shuō)辭.房地產(chǎn) 可行性研究實(shí)戰(zhàn)操作手冊(cè)從實(shí)用的角度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程 序,并將之納入。
9、三段論 市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究 定位分析定位分析 投資分析投資分析 重點(diǎn)及難點(diǎn)是第三段:投資分析重點(diǎn)及難點(diǎn)是第三段:投資分析 二房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究二房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 難點(diǎn)重點(diǎn)難點(diǎn)重點(diǎn) 區(qū)分開(kāi)發(fā)商的企業(yè)性質(zhì)和背景區(qū)分開(kāi)發(fā)商的企業(yè)性質(zhì)和背景 如。
10、區(qū)劃行政區(qū)劃 舟山下轄定海普陀岱山嵊泗四個(gè)縣區(qū). 面積 2.22 萬(wàn)平方公 里,其中陸地面積 1257 平方公里,有大小島嶼 1390 個(gè),人口 97.8 萬(wàn). 城市性質(zhì)城市性質(zhì) 舟山是全國(guó)唯一以群島設(shè)立的地級(jí)市.我國(guó)重要的海洋漁業(yè)基地和海。
11、項(xiàng)目的可行性范圍問(wèn)題一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性范圍問(wèn)題 1 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性范圍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性范圍 項(xiàng)目可行性范圍項(xiàng)目可行性范圍 任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開(kāi)展都會(huì)因資源資金有限而受到制約,從 而對(duì)價(jià)值觀目標(biāo)和目的都會(huì)造成制約,對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度。
12、2.4. 營(yíng)銷(xiāo)策略. 19 第第 3 3 章章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 . 21 3.1. 建設(shè)規(guī)模. 21 3.2. 項(xiàng)目概況現(xiàn)狀 . 21 3.3. 項(xiàng)目建設(shè)條件 . 22 第第 4 4 章章 建筑方案建筑方案 。
13、是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該是否應(yīng)該 進(jìn)入進(jìn)入進(jìn)入進(jìn)入 應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入應(yīng)該進(jìn)入 昆明的國(guó)際化城市定位,未來(lái)的城市化發(fā)展, 必將誕生強(qiáng)大的房地產(chǎn)需求 何時(shí)進(jìn)入何時(shí)進(jìn)入何時(shí)進(jìn)入何時(shí)進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入現(xiàn)在進(jìn)入 良好基礎(chǔ) 代理市場(chǎng)無(wú)。
14、鵬業(yè)集團(tuán)謹(jǐn)呈:鵬業(yè)集團(tuán)謹(jǐn)呈:鵬業(yè)集團(tuán)謹(jǐn)呈:鵬業(yè)集團(tuán)謹(jǐn)呈:鵬業(yè)集團(tuán)謹(jǐn)呈:鵬業(yè)集團(tuán) 陜西致力投資置業(yè)有限公司陜西致力投資置業(yè)有限公司陜西致力投資置業(yè)有限公司陜西致力投資置業(yè)有限公司陜西致力投資置業(yè)有限公司陜西致力投資置業(yè)有限公司陜西致力投資置。
15、該公司自成立以來(lái), 一直致力于新型精品住宅的開(kāi)發(fā),先后開(kāi)發(fā)了同溫層 朝陽(yáng) 金河等項(xiàng)目.其中同溫層項(xiàng)目是武漢首個(gè)全面實(shí)施隔熱保 溫節(jié)能設(shè)計(jì)的新型節(jié)能住宅,其外墻屋面地面全部采用隔熱保溫材 料,小區(qū)窗體采用雙層中空玻璃,南向外窗全部安裝木百葉遮。
16、良 好 . 基 地 與 趙 王 河 相 距 非 常 近 , 是 理 想 得 安 家 置 業(yè) 居 所 . 基 地 正 南 面 是 城 市 視 廊 華 英 路 , 其 商 業(yè) 價(jià) 值 極 具 潛 力 . 項(xiàng) 目 的 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 因 素 均 。
17、員評(píng)價(jià) 53 一總一總 論論 一項(xiàng)目背景一項(xiàng)目背景 1.1.項(xiàng)目名稱(chēng):現(xiàn)代花園 2.2.承辦單位概況 承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司,注冊(cè)資本 3000 萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)資質(zhì)為一 級(jí).公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商品房銷(xiāo)售物業(yè)管理等.公司。
18、織機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 用的研究;8開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃;9項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析;10結(jié)論及建議. 二可行性研究的工作階段 投資機(jī)會(huì)研究.該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議,即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi),以自 然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ),尋找最有利。
19、能參不 囿桌決策呢 拿地可研課程前言 甲乙雙方實(shí)現(xiàn)緊密合作. 乙方很難參不到拿地決策. P3 1培訓(xùn)對(duì)象: 策劃主管策劃經(jīng)理級(jí)以上人員 2課程目標(biāo): 了解拿地可研報(bào)告提綱; 掌握 拿地可研報(bào)告要點(diǎn); 掌握開(kāi)發(fā)商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地。
20、居亞洲旅游大國(guó)之首.旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府 確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn),它在擴(kuò)大開(kāi)放,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)就 業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要 的作用. 在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下,麗江的旅游業(yè)步步升溫。
21、1.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn). 7 1.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況. 7 1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù). 7 1.4 可行性研究結(jié)論及建議. 8 第二部分:市場(chǎng)研究. 8 2.1 宏觀環(huán)境分析. 8 2.2 全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析. 8 2.3。
22、步建設(shè). 根據(jù)上述計(jì)劃,本項(xiàng)目老年公寓全部建成后,總建面約 52.3 萬(wàn)平米, 約占地塊開(kāi)發(fā)計(jì)劃的 31左右.按老年公寓容積率 0.6 左右估算,占地 面積約 87 萬(wàn)平米,約占總占地面積的 20.75. 1 1 第一部分 對(duì)象市場(chǎng)分析 對(duì)。
23、二部分 項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目宏觀投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 . 4 一項(xiàng)目所在城市的宏觀投資背景 . 4 一城市基本背景 . 4 二城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 . 4 二XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 . 5 一房地產(chǎn)投資情況 . 5 二土地市場(chǎng)相對(duì)疲軟 。
24、箭,然后畫(huà)出靶心. 中國(guó)房地產(chǎn) 發(fā)展的階段性局限,導(dǎo)致市場(chǎng)的不確定因素較多,項(xiàng)目成 敗的回旋余地也較大如此也罷, 最危險(xiǎn)的是可行性研究?jī)H僅成為一紙說(shuō)辭. 房地產(chǎn)可行性研究實(shí)戰(zhàn)操作手冊(cè)從實(shí)用的角 度總結(jié)了房地產(chǎn)可行性研究的要點(diǎn)與程序,并將之納。
25、54171.07218.101.6 土地契稅6450 土地成交價(jià)215000 萬(wàn)元3170.97217.971.6 土地交易服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.000.000.0 土地登記費(fèi)4占地面積85300 平米0。
26、元 商住用地 住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.76 87142 44000 4098 圁拍要求 最高限價(jià)130000萬(wàn)元,樓面價(jià)6113元,溢價(jià)49;限價(jià)限總價(jià)競(jìng)自 持競(jìng)自持住房商丒戒保障房,競(jìng)自持住房面積的,須集中設(shè)置,丌得辦 理銷(xiāo)。
27、于 2012 年 9 月 19 日,公司設(shè)有辦公 室財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部工程部銷(xiāo)售部等部門(mén).現(xiàn)有員工 8 人. 公司各部門(mén)的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)銷(xiāo)售物業(yè)管理等 設(shè)置,目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善環(huán)境幽雅怡人建筑風(fēng)格獨(dú)特具備良 好社區(qū)文化的大。
28、保 證高速運(yùn)轉(zhuǎn) 的基礎(chǔ). xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2012 年 9 月 19 日,公司設(shè)有辦公 室財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部工程部銷(xiāo)售部等部門(mén).現(xiàn)有員工 8 人. 公司各部門(mén)的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)銷(xiāo)售物業(yè)管理等 設(shè)置,目標(biāo)是為建立一個(gè)。
29、場(chǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域住宅市場(chǎng)區(qū)域住宅市場(chǎng) 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng)區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng) 區(qū)域住宅及寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié)區(qū)域住宅及寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)一覽區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)一覽 一一 二二 XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)分。
30、項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二項(xiàng)目劣勢(shì)三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃。
31、進(jìn)行下一階段的工作.第二階段:初步可行性研究初步可行性研究亦稱(chēng)預(yù)可行性研究.在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析.初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)2 0 , 所需費(fèi)用約占總投資的0 . 2 5 1 . 5 。
32、XRm6X4NGpPvSTTamp;ksv3tnGK8z89AmYWpazadNuKNamp;MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbKznMz849GxGjqvUE9wEwZQcUEamp;qYpEh5pDx2zVkumam。
33、氣象資料.203.5 社會(huì)環(huán)境.21第四章.工程設(shè)計(jì)方案.224.1 設(shè)計(jì)依據(jù).224.2 設(shè)計(jì)原則.224.3 總圖布局.234.4 建筑工程.264.5 給水設(shè)計(jì).284.6 排水工程.294.7 供電工程.314.8 電信有線(xiàn)電視.3。
34、15三北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì).16四項(xiàng)目情況四項(xiàng)目情況.17一項(xiàng)目概況.17二項(xiàng)目工作進(jìn)展.18五項(xiàng)目五項(xiàng)目 SWOT 分析分析.19一SSTRENGTH 優(yōu)勢(shì).19二WWEAKNESS 劣勢(shì). 19三OOPPORTUNITY 機(jī)會(huì). 19四T。
35、口狀況.52.1.4 生活水平.52.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.62.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述.62.2.2 區(qū)域分布.82.2.3 價(jià)格水平.92.2.4 土地市場(chǎng).102.2.5 別墅市場(chǎng).102.2.6 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì).11三項(xiàng)目周邊環(huán)境。
36、項(xiàng)目理解.113二 項(xiàng)目 SWOT 分析115三項(xiàng)目資源整合和利用.122四項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力分析124第四部分第四部分項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析項(xiàng)目綜合發(fā)展定位分析126126一項(xiàng)目定位發(fā)展方向. 126二項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位127三項(xiàng)目主題形象定位1。
37、 21.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 3第二章項(xiàng)目背景52.1FFGG 片區(qū)現(xiàn)狀. 52.2 項(xiàng)目單位概況. 5第三章市場(chǎng)分析63.1FF 小區(qū)開(kāi)發(fā)前景分析. 63.2 市場(chǎng)需求分析. 63.3 市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析. 73.4 市場(chǎng)價(jià)格分析. 9。
38、北慣影欄喬蟹瑩形再形炮銅姐大折天諱順誨翼海曬著呢衰抿所再士月宴盜澆吏諺舷儀障蘋(píng)肘液層女網(wǎng)羽鞍玉衰再鋅盧臼囤宴粵辱吏乳創(chuàng)儀蟄魂測(cè)暖層構(gòu)著呢體民所妙挎蘆舊煉宴綻辱蠢記障欽肘液層女枉淖啼呢鞍脯鋅再挎囤宴蘊(yùn)姻祟面炙絡(luò)伙柳亨茶刃鐳歇詳懈韻埔塢穴醞朵戰(zhàn)。
39、項(xiàng)目概況.51.2.1 項(xiàng)目名稱(chēng).51.2.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.51.2.3 項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀.51.2.4 項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn).71.2.5 項(xiàng)目發(fā)展概況.71.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù).71.4 可行性研究結(jié)論及建議.8第二部分。
40、有限公司委托, 依照委托書(shū)和上述文件以及相應(yīng)的法律法規(guī)編寫(xiě)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.二二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究一市場(chǎng)宏觀背景一市場(chǎng)宏觀背景1.全國(guó)投資環(huán)境全國(guó)投資環(huán)境2018 年 13 月份, 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2129。
41、稱(chēng)二項(xiàng)目地址三項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況四項(xiàng)目建設(shè)背景五項(xiàng)目總體概況第二章第二章項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析一項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境分析二XXXX 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況三結(jié)論第三章第三章項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二項(xiàng)目劣勢(shì)三結(jié)論第四章第四章項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施。
42、業(yè)認(rèn)真細(xì)致調(diào)查研究而完成的.由于時(shí)間與資料的限制,未必能將項(xiàng)目實(shí)際情況全面地考慮 在內(nèi),希望通過(guò)我們的努力,為貴公司提供有價(jià)值的建議.順頌商祺深圳某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司聯(lián)系人:聯(lián)系電話(huà):一報(bào)告摘要1.11.1評(píng)估假設(shè)和限制條件評(píng)估假設(shè)和限制條。
43、工作階段u質(zhì)量時(shí)間費(fèi)用質(zhì)量時(shí)間費(fèi)用u主要內(nèi)容主要內(nèi)容33一基本含義一基本含義最初是美國(guó)最初是美國(guó)3030年代為開(kāi)發(fā)田納西河流域而采用.年代為開(kāi)發(fā)田納西河流域而采用.對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的必要性實(shí)施項(xiàng)目的外部條件,項(xiàng)目選址對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的必要性實(shí)施項(xiàng)目的外。
44、合作.乙方很難參與到拿地決策.P31培訓(xùn)對(duì)象: 策劃主管策劃經(jīng)理級(jí)以上人員2課程目標(biāo): 了解拿地可研報(bào)告提綱; 掌握 拿地可研報(bào)告要點(diǎn); 掌握開(kāi)發(fā)商拿地可研的思維邏輯; 掌握拿地可研對(duì)接.Objective 課程目標(biāo)P4拿地可研課程目錄第一。
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