房地產(chǎn) 敏感點(diǎn) 定位Tag內(nèi)容描述：
1、五客戶敏感點(diǎn)工程常見問題和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3 1住宅套內(nèi)部分4 2住宅公共部分14 3室外硬景部分28 4室外軟景部分33一 目的以客戶為中心,關(guān)注客戶敏感點(diǎn)工程質(zhì)量問題為重點(diǎn),為統(tǒng)一住宅毛坯房的客戶敏感點(diǎn)工程質(zhì)量問題和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),提升客戶滿意度。
2、架空層泛會(huì)所 K 工法樣板房 L 香味及音樂體驗(yàn) M 2015年升級(jí)新品 N 綜合類 現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍類 政策利好類 節(jié)慶類 優(yōu)秀案例參考 詳見:明源網(wǎng)盤營銷環(huán)境體驗(yàn)資料庫 導(dǎo)入期 品牌接待點(diǎn) A導(dǎo)入期品牉接待點(diǎn) 城市展廳 品牉盒子 臨時(shí)外展點(diǎn)。
3、 6000 余品牌商家,訂單式全體驗(yàn)化業(yè)態(tài)組合,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),多元化全業(yè)態(tài)經(jīng)營余品牌商家,訂單式全體驗(yàn)化業(yè)態(tài)組合,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),多元化全業(yè)態(tài)經(jīng)營 財(cái)富王者保障財(cái)富王者保障 湘潭萬達(dá)廣場(chǎng)打造三大消費(fèi)圈,輻射百萬人氣,共贏全城無限財(cái)富湘潭萬達(dá)廣場(chǎng)打造三。
4、 SARS 參考經(jīng)驗(yàn)對(duì)判斷情緒面變 化有參考意義,但從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度來考量,由于宏觀經(jīng)濟(jì)背景變化 較大城鎮(zhèn)化率老齡化水平居民杠桿率政策支持力度等,SARS 經(jīng)驗(yàn) 對(duì)判斷新冠后房地產(chǎn)趨勢(shì)的參考意義有限. 2019 年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié)。
5、有閑階級(jí) 有閑階層在社會(huì)階級(jí)中處亍首位,因此其生活斱式價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)就成了社會(huì)中博得榮譽(yù)癿準(zhǔn)則,遵守戒接近這 些標(biāo)準(zhǔn),就成了等級(jí)較低癿一切階層癿義務(wù),他們總是把上一階層癿生活斱式作為典范 凡勃倫 根據(jù)西斱對(duì)奢侈品癿研究,將奢侈品分為初級(jí)奢 侈到終。
6、 SARS 參考經(jīng)驗(yàn)對(duì)判斷情緒面變 化有參考意義,但從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展角度來考量,由于宏觀經(jīng)濟(jì)背景變化 較大城鎮(zhèn)化率老齡化水平居民杠桿率政策支持力度等,SARS 經(jīng)驗(yàn) 對(duì)判斷新冠后房地產(chǎn)趨勢(shì)的參考意義有限. 2019 年房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié)。
7、4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機(jī)傳真機(jī)復(fù)印機(jī)桌椅等 10000 417 7 招牌內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費(fèi)用 4000 167 開辦費(fèi)合計(jì)元 123000 5126 投資金額。
8、 融資管理融資金額達(dá)不到集團(tuán)要求 稅務(wù)統(tǒng)籌管理稅務(wù)統(tǒng)籌方案不符合集團(tuán)要求,有違規(guī)行為的 盈利水平項(xiàng)目利潤(rùn)率以及投資回報(bào)低于X 負(fù)債水平負(fù)債高于X 土地投資地價(jià)上漲城市規(guī)劃變更拆遷土地瑕疵 存量 管理風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)帳套設(shè)置不合理,不相容職務(wù)未嚴(yán)格。
9、我定位銷售自我定位 告知型告知型 顧問型顧問型 不管你有沒有需求,只負(fù)責(zé)告知不管你有沒有需求,只負(fù)責(zé)告知 詢問診斷開處方詢問診斷開處方 以銷售人員的身份出現(xiàn)以銷售人員的身份出現(xiàn) 以行業(yè)專家顧問身份出現(xiàn)以行業(yè)專家顧問身份出現(xiàn) 以賣你產(chǎn)品為目的。
10、潛在問題作出警示,避免在今后發(fā)生. 本文分五個(gè)階段進(jìn)行介紹:方案初設(shè)施工圖施工過程檢 查工程驗(yàn)收. 3 一方案階段一方案階段 1.1 規(guī)劃規(guī)劃 1.1.1 項(xiàng)目名稱的確定 項(xiàng)目名稱應(yīng)與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合.銷售的項(xiàng)目名稱在報(bào)建完成后,由銷。
11、從實(shí)際個(gè)案中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了歸納性的理論總結(jié), 并結(jié)合個(gè)案操 作進(jìn)行闡述,希望能起到拋磚引玉的作用,以豐富決策情報(bào)的理論研究活動(dòng). 一建立點(diǎn)線面 體的立體化 研究模式 由于土地和房屋的不動(dòng)性 ,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查也 烙有很深的地域特征. 我。
12、 案階段完成,由集團(tuán)投資與策劃部審核,由執(zhí)行總裁審批后生效; 2 工藝工序?qū)嵤?biāo)準(zhǔn)在實(shí)施方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)完成后編寫, 用以指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì),由集團(tuán)產(chǎn)品技術(shù)管理部審核,由關(guān)注片區(qū)的 執(zhí)行總裁審批后生效. 。
13、投資與策劃部負(fù)責(zé)本制度的制訂修改指導(dǎo)和監(jiān)督; b 集團(tuán)公司全資擁有控股或相對(duì)控股的房地產(chǎn)公司項(xiàng)目策劃總監(jiān)負(fù)責(zé)執(zhí) 行本制度; c 本制度解釋權(quán)歸集團(tuán)投資與策劃部. 4目的 為規(guī)范集團(tuán)各地區(qū)公司項(xiàng)目定位及策劃階段的操作,加強(qiáng)對(duì) 顧客敏感點(diǎn)和 產(chǎn)。
14、客重視項(xiàng)目在項(xiàng)目策劃階段確定,以 及實(shí)施措施和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).作業(yè)指導(dǎo)書顧客敏感點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要點(diǎn)列出有可能 作為顧客敏感點(diǎn)的項(xiàng)目分類和分解項(xiàng)目,供各項(xiàng)目在策劃時(shí)選擇確定,同時(shí)也規(guī) 定了顧客敏感點(diǎn)的等級(jí): A 為顧客敏感項(xiàng)目 B 為顧客重視項(xiàng)目在具。
15、A 注重景觀氣勢(shì)和對(duì)行人的引導(dǎo)作用. 小區(qū)建筑輪廓 B 色彩和形式富于變化,成本許可情況下宜 采用坡屋頂形式 2中心公 共綠地 B 公共活動(dòng)場(chǎng)地 B 考慮公共活動(dòng)場(chǎng)地綠化景觀水體游 泳池地面鋪砌與建筑群道路交通系統(tǒng)的 綜合關(guān)系,以營造溫馨的。
16、入口 園區(qū)道路 地下車庫 景觀綠化 房屋室內(nèi) 園區(qū)周邊 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 1園區(qū)周邊 1.1園區(qū)周邊丌利因素 污染:造紙廠化工廠橡膠廠廢品站等 其他:宗教場(chǎng)所高壓線路等 噪。
17、 8 小時(shí)以外的加班折合成工 作日來計(jì)算.機(jī)械設(shè)備的費(fèi)用以工作日每日 8 小時(shí)為計(jì)算單位. 2 人工根據(jù)點(diǎn)工單價(jià)表內(nèi)的工作日單價(jià)計(jì)算,不包括任何等待時(shí)間休息及飲食 時(shí)間. 3 所有機(jī)械以點(diǎn)工單價(jià)表內(nèi)的工作日單價(jià)計(jì)算,不包括任何等待時(shí)間休息或。
18、貴很多立邦漆,讓您未來的居住環(huán)境更安全健康. 壁紙吊頂:由于考慮到每個(gè)人對(duì)裝修風(fēng)格的喜好不同,所墻面沒有貼壁紙,也沒有做吊頂. 五明戶型:室內(nèi)擁有四個(gè)南向窗,采光極好. 新風(fēng)系統(tǒng):一種新型的室內(nèi)通風(fēng)技術(shù),可以不開窗讓室內(nèi)達(dá)到空氣流通,避免了。
19、服務(wù) 三 物業(yè)督導(dǎo) 六 空關(guān)房管理 七 案例簡(jiǎn)述:項(xiàng)目銷售階段對(duì)園區(qū)內(nèi)配套的宣傳與交付后落地的匹 配度存在不符,且多數(shù)會(huì)所建在園區(qū)中心位置,后續(xù)持續(xù)運(yùn)營存 在較大問題. 措施建議: 1梳理銷售過程中園區(qū)配套承諾,關(guān)注落實(shí)情況; 2會(huì)所持續(xù)運(yùn)。
20、雨雪天臨邊部位 易濕滑,存在女全隱患. 原因分析: 室內(nèi)設(shè)計(jì)及施工深化環(huán)節(jié)缺乏技術(shù)交底及安全 防范意識(shí). 解決措施: 1 不可更換應(yīng)制定雨雪天防滑應(yīng)對(duì)措施,做好 安全警示告知,可涂刷防滑劑; 2 后續(xù)杜絕架空層使用不具備防滑功能的地面 材。
21、或金屬塑料 材質(zhì)吊頂. 選材用料 案例 2 案例簡(jiǎn)述: 庭院地下室屋頂防火門選用木質(zhì)防火 門,發(fā)霉變形油漆剝落等現(xiàn)象普遍. 原因分析: 木質(zhì)門不適用于潮濕或日曬雨淋的環(huán)境. 解決措施: 地下室屋頂?shù)瘸睗窕蛉諘裼炅墉h(huán)境中應(yīng) 選用耐腐性更好的。
22、 案例簡(jiǎn)述:案例簡(jiǎn)述:項(xiàng)目銷售階段對(duì)園區(qū)內(nèi)配套的宣傳與交付后落地的匹 配度存在不符, 且多數(shù)會(huì)所建在園區(qū)中心位置, 后續(xù)持續(xù)運(yùn)營存 在較大問題. 措施建議:措施建議: 1 梳理銷售過程中園區(qū)配套承諾,關(guān)注落實(shí)情況; 2 會(huì)所持續(xù)運(yùn)營需統(tǒng)籌考。
23、線擋的,反光 2區(qū) 2.1區(qū)主口是否團(tuán)指引標(biāo),指引標(biāo)是否晰 建: 1小區(qū)入口小區(qū)平圖 2指引標(biāo)分人及兩個(gè)指示體系 3標(biāo)應(yīng)清晰,應(yīng)有擋物 2.2區(qū)內(nèi)不人交況,交處是否標(biāo)志 斑慢 建:人交匯區(qū)域立標(biāo)志斑線慢等 2.3處別是好是否了反光, 安全 。
24、TIES 園區(qū)出入口 園區(qū)道路 地下車庫 景觀綠化 房屋室內(nèi) 園區(qū)周邊 創(chuàng) 造 城 市 的 美 麗 CREATING BEAUTIES FOR CITIES 1園區(qū)周邊 1.1園區(qū)周邊丌利因素 污染:造紙廠化工廠橡膠廠廢品站等 其他:宗教場(chǎng)。
25、 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 禁止銷售或?qū)统兄Z使用贈(zèng)送我司無權(quán)處分的公共綠地 禁止銷售或?qū)统兄Z使用贈(zèng)送我司無權(quán)處分的頂層平臺(tái) 禁止承諾規(guī)劃為低矮綠植分隔的別墅花園。
26、涉及的關(guān)注點(diǎn)共1919項(xiàng),其中最為敏感的六項(xiàng)分別為:項(xiàng),其中最為敏感的六項(xiàng)分別為: 室內(nèi)安防系統(tǒng)水管管線外墻保溫隔音家庭入戶門室內(nèi)窗戶室內(nèi)安防系統(tǒng)水管管線外墻保溫隔音家庭入戶門室內(nèi)窗戶 電梯,這六項(xiàng)分別選擇的人數(shù)是:電梯,這六項(xiàng)分別選擇的人。
27、標(biāo).為不調(diào)整設(shè)計(jì),采用部分陽臺(tái)板 鏤空處理. 解決措施: 1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)與測(cè)繪單位保持統(tǒng)一口徑 測(cè)算面積; 2.提高面積計(jì)算準(zhǔn)確率. 案例簡(jiǎn)述:因面積計(jì)算失誤,容積率超 標(biāo),為滿足容積率,原二層商鋪全部取 消.但因建筑立面已通過宋總評(píng)審,設(shè)。
28、問題 二防水工程 三結(jié)構(gòu)工程 四裝飾工程 五幕墻門窗工程 六安裝工程 嚴(yán)禁外傳 案例1 案例簡(jiǎn)述:欄杄高度丌足. 一安全性功能性問題 欄桿高度 0.86m0.86m 0.2m0.2m 1.1m1.1m 0.42m0.42m 解決措施: 原因。
29、車庫出入口有轉(zhuǎn)角設(shè)置減速標(biāo)志; 2園區(qū)出入口轉(zhuǎn)角有視線遮擋的,設(shè)置反光鏡 2園區(qū)道路 2.1園區(qū)主要岔口是否設(shè)置組團(tuán)樓幢等指引標(biāo)識(shí),指引標(biāo)識(shí)是否清晰 建議: 1小區(qū)道路入口設(shè)置小區(qū)總平面圖 2指引標(biāo)識(shí)分人行及車行兩個(gè)指示體系 3標(biāo)識(shí)設(shè)置應(yīng)清。
30、哪里賣房售樓部成交線上成交上門成交 4WHEN何時(shí)賣開盤節(jié)點(diǎn)促銷節(jié)點(diǎn)清盤節(jié)點(diǎn) 5WHAT賣的是什么樣的房子未來生活方式概念化造夢(mèng) 6HOW怎么賣爆文視頻拓客活動(dòng) 一房多用,什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)賣什么房 學(xué)區(qū)房 婚房 改善房 投資房 不同種類購房者特。
31、護(hù) 二 三 四 五 六 七 制度執(zhí)行 一選材用料 案例1 案例簡(jiǎn)述: 地下室公共區(qū)域及地上架空層吊頂為實(shí)現(xiàn) 美觀均采用封閉式鋁合金龍骨石膏板吊頂, 梅雨季節(jié)和初冬季節(jié)公共區(qū)域濕度較大吊 頂產(chǎn)生霉變. 原因分析: 未考慮南方潮濕天氣因素. 解。
32、中各類案例內(nèi)容均為中國房地產(chǎn)行業(yè)中開發(fā)商所存在的典型案例, 口匯編旨在從項(xiàng)目開發(fā)全生命周期過程中前置客訴風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控,保障產(chǎn)品品 質(zhì) 服務(wù)品質(zhì)順利落地; 。
33、室混凝土澆搗應(yīng)連續(xù), 不得出現(xiàn)施工冷縫;振搗密實(shí),養(yǎng)護(hù)到位;設(shè)計(jì)水位應(yīng)考慮雨季及環(huán)境的影響. 二 防水工程 案例簡(jiǎn)述:地下室頂板及側(cè)墻滲漏水. J , 二 防水工程 案例簡(jiǎn)述:推拉窗存在滲漏水隱患. 原因分析: 1鋁合金推拉窗框型材選擇不合。
34、查驗(yàn) 四 維保服務(wù) 三 物業(yè)督導(dǎo) 六 空關(guān)房管理 七 案例簡(jiǎn)述:項(xiàng)目銷售階段對(duì)園區(qū)內(nèi)配套的宣傳與交付后落地的匹 配度存在不符,且多數(shù)會(huì)所建在園區(qū)中心位置,后續(xù)持續(xù)運(yùn)營存 在較大問題. 措施建議: 1梳理銷售過程中園區(qū)配套承諾,關(guān)注落實(shí)情況。
35、 建筑不設(shè)備配合問題 五 建筑不門窗幕墻成品線條配合問題 六 建筑不景觀配合問題 七 建筑不精裝修配合問題 1.1面積計(jì)算丌準(zhǔn) 一總圖規(guī)劃問題 案例簡(jiǎn)述:設(shè)計(jì)單位計(jì)算癿面積不測(cè)繪 單位計(jì)算癿面積相差較大,導(dǎo)致容積率 超標(biāo).為丌調(diào)整設(shè)計(jì),采用。
36、公共秩序維護(hù) 三 服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)用房 服務(wù)人員 五 六 七 八 嚴(yán)禁外傳 案例簡(jiǎn)述:項(xiàng)目公共區(qū)域出現(xiàn)工程維修問題,物業(yè)公司未 能及時(shí)有效的開展維修處理. 措施建議: 1質(zhì)保期內(nèi)范疇的維修,應(yīng)及時(shí)通知項(xiàng)目開發(fā)公司及施工 單位進(jìn)行維修,對(duì)維修時(shí)。
37、滿足行業(yè)發(fā)展的 需要,特別是稅收籌劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于行業(yè)發(fā)展,不必要的差錯(cuò)時(shí)有發(fā)生,不但影響了房地產(chǎn)企 業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營也嚴(yán)重?fù)p害了投資者的投資收益,這方面的教訓(xùn)是深刻的.因此,房地產(chǎn) 行業(yè)的企業(yè)所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要. 本文就房地產(chǎn)企業(yè)。
38、機(jī)放置,滿足室外機(jī)安裝檢修及排風(fēng)要求. 5垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 有園區(qū)垃圾堆放對(duì)業(yè)主影響的評(píng)估及解決措施,如果有好措施可以不設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站. 有裝修垃圾收集點(diǎn)位對(duì)業(yè)主感受的評(píng)估及解決措施.如果沒有合理的解決措施,小區(qū) 設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,避開出入口設(shè)置在逆。
39、服務(wù) 三 物業(yè)督導(dǎo) 六 空關(guān)房管理 七 案例簡(jiǎn)述:項(xiàng)目銷售階段對(duì)園區(qū)內(nèi)配套的宣傳與交付后落地的匹 配度存在不符,且多數(shù)會(huì)所建在園區(qū)中心位置,后續(xù)持續(xù)運(yùn)營存 在較大問題. 措施建議: 1梳理銷售過程中園區(qū)配套承諾,關(guān)注落實(shí)情況; 2會(huì)所持續(xù)運(yùn)。
40、四 建筑與設(shè)備配合問題 五 建筑與門窗幕墻成品線條配合問題 六 建筑與景觀配合問題 七 建筑與精裝修配合問題 1.1面積計(jì)算不準(zhǔn) 一總圖規(guī)劃問題 案例簡(jiǎn)述:設(shè)計(jì)單位計(jì)算的面積與測(cè)繪 單位計(jì)算的面積相差較大,導(dǎo)致容積率 超標(biāo).為不調(diào)整設(shè)計(jì),采。
41、 合同約定 成品保護(hù) 二 三 四 五 六 七 制度執(zhí)行 嚴(yán)禁外傳 一選材用料 案例1 案例簡(jiǎn)述: 地下室公共區(qū)域及地上架空層吊頂為實(shí)現(xiàn) 美觀均采用封閉式鋁合金龍骨石膏板吊頂, 梅雨季節(jié)和初冬季節(jié)公共區(qū)域濕度較大吊 頂產(chǎn)生霉變. 原因分析: 。
42、庫出入口有轉(zhuǎn)角設(shè)置減速標(biāo)志; 2園區(qū)出入口轉(zhuǎn)角有視線遮擋的,設(shè)置反光鏡 2園區(qū)道路 2.1園區(qū)主要岔口是否設(shè)置組團(tuán)樓幢等指引標(biāo)識(shí),指引標(biāo)識(shí)是否清晰 建議: 1小區(qū)道路入口設(shè)置小區(qū)總平面圖 2指引標(biāo)識(shí)分人行及車行兩個(gè)指示體系 3標(biāo)識(shí)設(shè)置應(yīng)清晰。
43、注釋 第三條規(guī)定:第三條規(guī)定:轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓在 建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的,以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物 時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的,按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅. 2 2根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)。
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