房地產(chǎn)納稅籌劃方法Tag內(nèi)容描述：
1、售新建商品 住房;已有一套住房, 再買(mǎi)需提供2年社保. 全日制本科以上學(xué)歷或 初級(jí)以上職稱需提供半 年社保. 自2017年3月21日起, 對(duì)同一套房屋,開(kāi)發(fā) 企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅 度超過(guò)本通知實(shí)施前 最 后 一 次 備 案 價(jià) 格 5含的實(shí)施。
2、買(mǎi)資產(chǎn)法拍買(mǎi)資產(chǎn)法拍 買(mǎi)股權(quán)買(mǎi)股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲(chǔ)加再出讓收儲(chǔ)加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國(guó)企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
3、一轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi) 二受讓方需繳納的稅費(fèi) 三拆遷安置補(bǔ)償 一被拆遷方需繳納的稅費(fèi)二拆遷方需繳納的稅費(fèi)無(wú)四增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓一增資方需繳納的稅費(fèi) 二股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方需繳納的稅費(fèi) 三稅籌重點(diǎn):股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方取得增資款的路徑設(shè)計(jì)五同一控制下資產(chǎn)劃。
4、面積全贈(zèng)送,擴(kuò)大空間.根據(jù)情況運(yùn)用 落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度落地凸窗增加房間進(jìn)深或正凸窗增加舒適度. . 政策規(guī)范:當(dāng)凸窗高度小于小于 2.202.20米或凸窗進(jìn)深不大于米或凸窗進(jìn)深不大于0.600.60 米米時(shí),凸窗部分不計(jì)。
5、作更輕松讓生活更美好 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 高效工作方法主要內(nèi)容高效工作方法主要內(nèi)容 1高效工作法則 2行為模式和工作習(xí)慣 3做正確事的方法 4關(guān)注大畫(huà)面。
6、 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 踩盤(pán)目的解析:借鑒樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)熟悉房地產(chǎn)市 場(chǎng) 借鑒樓盤(pán)價(jià)值點(diǎn)借鑒樓盤(pán)價(jià)值點(diǎn) 了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)熟悉。
7、格 1.2每年需要交納 土地使用稅 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定:大城市征 收標(biāo)準(zhǔn)為1.5元30元平米 土地增值稅差額的3060或全額1 本次網(wǎng)簽價(jià)格原始發(fā)票價(jià)格的30 至 是60 本市:公司注冊(cè)地稅 務(wù)所;外地:房屋所 在。
8、還權(quán)不服稅務(wù)機(jī)關(guān)的處理決定申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟權(quán)利.第四條 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的權(quán)利與職責(zé) 1依照國(guó)家稅法及地方稅收法規(guī),計(jì)算和計(jì)提稅金,對(duì)稅金計(jì)算和計(jì)提的準(zhǔn)確性及財(cái)經(jīng)政策和稅收法規(guī)運(yùn)用的合法合理性負(fù)責(zé). 2按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求,安排納稅申報(bào),對(duì)納。
9、J1B03地塊上海人民廣播電 臺(tái).西至凱旋路,北至J1A02地塊規(guī)劃九年制學(xué) 校用地,地塊中部有16米寬規(guī)劃凱田路穿過(guò),將地 塊分為凱田路以北的J1A04地塊,以及凱田路以南的 J1B01地塊. 規(guī)模規(guī)模及功能:及功能: 建設(shè)用地面積約為4。
10、 年 9 月 4 日 批 準(zhǔn): 張豪海 批準(zhǔn)日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態(tài) 日期 修改章節(jié) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人 公司內(nèi)部文件未經(jīng)批準(zhǔn)不得復(fù)印 第 1 頁(yè) 共 3頁(yè) 生效日期:2009 年 09 月。
11、業(yè)僅收取3成首付款即30萬(wàn)元,然后自行墊付 20萬(wàn)元,幫助客戶成功貸款購(gòu)房.雙方約定,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)墊付的錢(qián),在1年后交房時(shí)由客戶歸還并 按銀行同期貸款利率計(jì)算利息. 按照相關(guān)稅收政策規(guī)定,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的預(yù)收款要繳納營(yíng)業(yè)稅企業(yè)所得稅印花稅預(yù)。
12、價(jià)值的地位象,從而在目標(biāo)顧客心中確定與眾不同的有價(jià)值的地位 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位房地產(chǎn)項(xiàng)目定位 是依據(jù)市場(chǎng)細(xì)分針對(duì)所選目標(biāo)市場(chǎng)的定位;是針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)產(chǎn)是依據(jù)市場(chǎng)細(xì)分針對(duì)所選目標(biāo)市場(chǎng)的定位;是針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì)產(chǎn) 品屬性特征功能的需求,通過(guò)對(duì)。
13、面分別決定了本項(xiàng)目定價(jià)的上限下限和定價(jià)區(qū)間. 如圖所示: 2 更 高 的 價(jià) 位 市場(chǎng)需求承受能力 客戶心里價(jià)位關(guān)口 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格水平 項(xiàng) 目 成 本 更 低 的 價(jià) 位 在此價(jià)格以上 沒(méi)有可能的需求 項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上限 項(xiàng) 目 定 價(jià) 的 出。
14、披露和法律聲明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 3請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 政策政策 產(chǎn)業(yè)政策 估值估值 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 宏觀政策 A 股估值變動(dòng) 地產(chǎn)估值變動(dòng) 房地產(chǎn)調(diào)控政策 貨幣和財(cái)政。
15、項(xiàng)目定價(jià)的上限下限和定價(jià)區(qū)間. 如圖所示: 更 高 的 價(jià) 位 市場(chǎng)需求承受能力 客戶心里價(jià)位關(guān)口 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格水平 項(xiàng) 目 成 本 更 低 的 價(jià) 位 在此價(jià)格以上 沒(méi)有可能的需求 項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上限 項(xiàng) 目 定 價(jià) 的 出 發(fā) 點(diǎn) 和 依 。
16、入 2.5 億,占 83.因此,該行業(yè)是稅收管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)行業(yè)之一.如 何加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)的稅收管理,有效規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng) 營(yíng)業(yè)的納稅行為,是我們工作的重點(diǎn)和研究的課題. 為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)的稅收管理,實(shí)施有效納稅評(píng) 。
17、資質(zhì)管理 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案: 1營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 2企業(yè)章程; 3驗(yàn)資證明; 4企業(yè)法定代表人的身份證明; 5專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同; 6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管。
18、刊物上發(fā)表論文及稅收籌劃案例 200多篇,其中有 5 篇文章被評(píng)為全國(guó)一等獎(jiǎng).參與中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的稅收籌劃教材教育部招標(biāo)的首批稅收 籌劃教材和注冊(cè)稅務(wù)師考試教材的編寫(xiě)工作;中國(guó)稅務(wù)報(bào)名家座堂名家座堂專欄 海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)名家籌劃名家籌劃專欄特約撰。
19、留人 氛圍留人 溝通留人 人力資源的價(jià)值體現(xiàn)人力資源的價(jià)值體現(xiàn) 企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)制定 目標(biāo)達(dá)成的主要戰(zhàn)術(shù) 組織能力確認(rèn) 組織能力模式構(gòu)建 制訂HR策略 設(shè)計(jì)組織及流程 監(jiān)管體系 HR 戰(zhàn)略戰(zhàn)略 目標(biāo)目標(biāo) LINE MANAGER CEO 貫徹執(zhí)。
20、 的 款 項(xiàng) 如 何 進(jìn) 行 財(cái) 稅 處 理 案例 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2009年8月通過(guò)拍賣(mài)方式獲取土地一宗,土地面積為10萬(wàn)平方米, 土地價(jià)款為1億元,約定于2009年11月付清.該公司擬建設(shè)電梯公寓20萬(wàn)平方米商鋪2萬(wàn) 平方米.2010。
21、用指南 附件 . 北京公司規(guī)范化管理系列文件 目 錄 立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)應(yīng)用指南 立項(xiàng)環(huán)節(jié)的成本控制根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方 式的不同而有所區(qū)別.該環(huán)節(jié)由于有 國(guó)家多項(xiàng)法規(guī)政策的限制,運(yùn)作時(shí)靈 活度較小,基本原則是在國(guó)家規(guī)定范 。
22、份不同而有所差別以房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)取得預(yù)售樓款的所得稅管理為例: 2003 年 7 月以前,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預(yù) 售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的,當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計(jì)利 潤(rùn)率或其他合理辦法計(jì)算預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額,再并入當(dāng)期 應(yīng)納稅所。
23、方法通常有成 本導(dǎo)向定價(jià)需求導(dǎo)向定價(jià)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)和可比樓盤(pán)量化定價(jià)法三類(lèi). 一 成本導(dǎo)向定價(jià) 成本導(dǎo)向定價(jià)是以成本為中心,是一種按賣(mài)方意圖定價(jià)的方法.其基本思路是:在定 價(jià)時(shí),首先考慮收回企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中投入的全部成本,然后加上一定的利潤(rùn)。
24、的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的避稅行為合 不合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為什么連續(xù)四年成為專項(xiàng)稅務(wù)稽查的重點(diǎn) 各方面的信息都在暗示我們,房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多地受到了大家的關(guān)注,她就像躲在 陰暗角落里不被人關(guān)注的小姑娘,一夜之間成了明星,她的生活起居工作交往無(wú)不被大。
25、兩大關(guān)鍵點(diǎn):一是主體問(wèn)題, 也就是運(yùn)作平臺(tái)問(wèn)題,運(yùn)作平臺(tái)是利益平臺(tái),也是涉稅平臺(tái)和風(fēng)險(xiǎn)平 臺(tái);二是土地交易本質(zhì)問(wèn)題,土地交易本質(zhì)決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同 土地提供方的利益分割和涉稅糾紛. 購(gòu)買(mǎi)土地 收購(gòu)?fù)恋爻钟蟹?合作開(kāi)發(fā)模式 合作建房 城中。
26、上,被同行稱為深圳豪宅市場(chǎng)的夏爾巴人. 活躍在雪線之上的助手 深宅大院尊崇人家 香蜜湖熙園 108萬(wàn)平米意大利風(fēng)情小鎮(zhèn) 波托菲諾 招商2004年度大戲 半山海景蘭溪谷 一 個(gè) 香 蜜 湖 畔,超 低 密 度 的 項(xiàng) 目,成為市場(chǎng)熱點(diǎn)不成問(wèn)題。
27、 有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi);有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi); 3 3有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和 場(chǎng)所;場(chǎng)所; 4 4能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任. 設(shè)立房地產(chǎn)公司設(shè)立房地產(chǎn)公司 2 2公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義有限責(zé)任公司設(shè)立采。
28、格 1.2每年需要交納 土地使用稅 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定:大城市征 收標(biāo)準(zhǔn)為1.5元30元平米 土地增值稅差額的3060或全額1 本次網(wǎng)簽價(jià)格原始發(fā)票價(jià)格的30 至 是60 本市:公司注冊(cè)地稅 務(wù)所;外地:房屋所 在。
29、籌劃 新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與3131號(hào)文件對(duì)比號(hào)文件對(duì)比 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完成審計(jì)處理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完成審計(jì)處理 企業(yè)所得稅申報(bào)主要調(diào)整事項(xiàng)企。
30、編制僅供參考之用,讀者不應(yīng)依賴或以此而作 為任何決定或行動(dòng)的依據(jù).任何時(shí)候,除非已預(yù)先取得摩根士丹利的書(shū)面許可,不得傳達(dá)復(fù)制或向任何人 士派發(fā)本文件的全部或任何部分內(nèi)容. 本文件及文中所載分析是全根據(jù)于本文件日期日或之前可從公開(kāi)渠道取得的資。
31、費(fèi)用包 括:土地出讓金城市配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)勘探設(shè)計(jì)及前期工 程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)管理費(fèi)銀行利息稅金銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi) 發(fā)利潤(rùn)等.其中,地產(chǎn)價(jià)格可以以該塊土地使用權(quán)的費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)成為熟地所需耗 費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)。
32、以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn), 如為石材或幕墻,則可能高達(dá) 3001000 元平方米; 7室內(nèi)水電安裝工程含消防:60120 元平方米按小區(qū)檔次, 多層略低一些; 8屋面工程:1530 元平方米多層含量較高高層含量較低; 9門(mén)窗工程不含進(jìn)戶門(mén):每平方米。
33、測(cè),把握市場(chǎng)方向?qū)? b 了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,做到知已知彼,方能百戰(zhàn)不殆對(duì)銷(xiāo)售代表. c 為公司擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供依據(jù)對(duì)公司 二房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性二房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性 a 市場(chǎng)調(diào)研是一樓盤(pán)定位銷(xiāo)售正確決策的前提; b 是銷(xiāo)售穩(wěn)定和提高的。
34、檻吸引投資商,另一方面,開(kāi)収商扛著這些公益旗號(hào)向地方投資,等資 源到手就會(huì)改頭換面實(shí)際上在拿資源之前就已經(jīng)策劃好,或部分實(shí)施原公益巟程,或干脆 搞幾個(gè)論證報(bào)告申請(qǐng)發(fā)更用途,以保證商丒利益的最大化. 近年來(lái),溫州德力西集團(tuán)北京物美集團(tuán)河北新奧。
35、 負(fù)責(zé)部門(mén)負(fù)責(zé)部門(mén):營(yíng)銷(xiāo)部 :營(yíng)銷(xiāo)部 完成時(shí)間完成時(shí)間:項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 :項(xiàng)目立項(xiàng)會(huì)之前 一城市概況 一城市概況 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論 三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。
36、 未來(lái)幾年內(nèi)對(duì) 房地產(chǎn)樓 前性求. 區(qū)域性是房地 產(chǎn)最一 個(gè)性一 性使土地 利形態(tài)受到 位嚴(yán)格 制.房地產(chǎn)區(qū) 域性主包 含然地 境濟(jì)地 境人文 境三個(gè)方. 房地產(chǎn)是 一個(gè)具有度 復(fù)雜性產(chǎn) 品涉及到樓 宇本區(qū) 境套 施周境 方方 并且各方 做。
37、 制定營(yíng) 銷(xiāo)策略 區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 合適市場(chǎng),合適項(xiàng)目 項(xiàng)目中期: 根據(jù)市場(chǎng)情況 各階段策劃其中一環(huán)節(jié): 什么樣的產(chǎn)品最受歡迎什么樣的策略最合適 客戶說(shuō)的算 答案: 與其研究客戶,不如研究對(duì)手 研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 是對(duì)市場(chǎng)最直接認(rèn)識(shí) 策劃需要什么樣。
38、封閉式的建筑,擁有綜合性的百貨超市.以總租售面積GLA可以 將區(qū)域中心劃分為一般區(qū)域中心和超區(qū)域中心4.718 萬(wàn) ,車(chē)位指數(shù)PI一般為 5.5 個(gè)100 . 業(yè)態(tài)上濃縮了中央商務(wù)區(qū)的功能,為顧客提供各種檔次的商品;主導(dǎo)商主要為大型百貨超。
39、值體系 首先我們要明確,我們的產(chǎn)品有什么,把這些特質(zhì)梳理羅列出來(lái). 情 感 認(rèn) 同 文 化 認(rèn) 同 物 業(yè) 服 務(wù) 戶 型 設(shè) 計(jì) 園 林 景 觀 建 筑 風(fēng) 格 產(chǎn) 品 規(guī) 劃 教 育 生 活 交 通 地 段 未 來(lái) 前 景 品 牌 如何。
40、避免的,那 就是稅收和死亡. 面對(duì)國(guó)家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象之一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對(duì)偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅風(fēng)險(xiǎn)分析 嚴(yán)厲的處罰制度 稅。
41、價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)范圍.合理的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)范圍. 2 2只有真正客觀地掌握了市場(chǎng),才有可能制只有真正客觀地掌握了市場(chǎng),才有可能制 定一份優(yōu)秀的價(jià)目表.定一份優(yōu)秀的價(jià)目表. 3 3價(jià)目表是工具,它首先是樓盤(pán)價(jià)值的具體價(jià)目表是工具,它首先是樓。
42、加偏重個(gè)體的階段.本文就以浦東星河灣和太原星河灣為例,講述高端大 盤(pán)的大開(kāi)大合式造勢(shì). 一砸錢(qián)是必須的一砸錢(qián)是必須的 這個(gè)最容易理解,土地越貴越豪宅,推廣越費(fèi)越豪宅,所以做豪宅營(yíng)銷(xiāo)千萬(wàn)不要 覺(jué)得控制營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用在 1.5,好歹因?yàn)閱蝺r(jià)貴,利潤(rùn)率。
43、 稅務(wù)與其他商業(yè)事項(xiàng)的異同 剛性較強(qiáng) 可議價(jià)空間丌大 收益和損失 有時(shí)看丌到 風(fēng)險(xiǎn)和收益 歸老板 躺賺的時(shí)代已經(jīng) 過(guò)去,壓縮成本 房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)高 行業(yè)屬亍資金密集型 為什么要稅務(wù)籌劃 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 需要 類(lèi)別 稅種 種類(lèi) 稅率 貨物和勞。
44、用誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則.對(duì) 于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)來(lái)說(shuō),污染房地產(chǎn)評(píng)估也將成為一項(xiàng)新的評(píng)估業(yè)務(wù). 一污染房地產(chǎn)的評(píng)估界定 本文的污染房地產(chǎn),是指受外部環(huán)境污染導(dǎo)致房屋及其所占土地受損害的房地產(chǎn).就房屋而言,是因 環(huán)境污染造成外部折舊的額外傷害,是造成房屋。
45、 PQ PQHabcN PQHabcN d de PQe PQ ffghZighZi 4 4ffghjklmghjklm nnAoghAogh p pqqrstuvwx Prstuvwx P yyDzDz f Pf P ABC DE C F。
46、 其余:印花稅房產(chǎn)稅個(gè)人所得稅 增值稅及附加稅等 A項(xiàng)目稅務(wù)籌劃方案 案例案例 分享分享 02 取得稅務(wù)部門(mén)信任與認(rèn)可 A 對(duì)外 方案實(shí)施前的溝通與協(xié)調(diào) 02 清算單位的 稅務(wù)籌劃 A 對(duì)內(nèi) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程按優(yōu)化方案逐個(gè)落實(shí) 02 免征土。
47、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買(mǎi)資產(chǎn)法拍買(mǎi)資產(chǎn)法拍 買(mǎi)股權(quán)買(mǎi)股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲(chǔ)加再出讓收儲(chǔ)加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國(guó)企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。
48、點(diǎn)也不同,操作方法也會(huì)不同 可研階段 產(chǎn)品階段 營(yíng)銷(xiāo)階段 客客研分類(lèi)研分類(lèi)時(shí)間軸時(shí)間軸 服務(wù)于營(yíng)銷(xiāo)推廣 目標(biāo):判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準(zhǔn)確,為項(xiàng)目后 續(xù)提升和營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù) 服務(wù)于定位方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 目標(biāo):如何找準(zhǔn)客戶需求對(duì)位產(chǎn)品。
49、業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為 核心,旗下基金公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)城市更新與三舊改造房地產(chǎn) ABS 與類(lèi) REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資. 二西政地產(chǎn)金融研究院二西政地產(chǎn)金融研究院 西政地產(chǎn)金融研究院微信公眾號(hào):西政地產(chǎn)金融研究院是西政投 資集團(tuán)。
50、稅備注備注 收入不含稅一致 成本不含稅一致 利息費(fèi)用費(fèi)用 管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)算扣除 稅金稅金 增值稅都不得扣除 城建稅地方教育費(fèi)附加 水利基金堤圍費(fèi) 印花稅土地使用稅房產(chǎn)稅 契稅耕地占用稅 項(xiàng)目直接管理部門(mén) 行政管理部門(mén)人員 據(jù)實(shí)或計(jì)算扣除。
51、點(diǎn)也不同,操作方法也會(huì)不同 可研階段 產(chǎn)品階段 營(yíng)銷(xiāo)階段 客客研分類(lèi)研分類(lèi)時(shí)間軸時(shí)間軸 服務(wù)于營(yíng)銷(xiāo)推廣 目標(biāo):判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準(zhǔn)確,為項(xiàng)目后 續(xù)提升和營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù) 服務(wù)于定位方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 目標(biāo):如何找準(zhǔn)客戶需求對(duì)位產(chǎn)品。
52、前期策略參考營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行參考 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 市場(chǎng)研究及調(diào)研方法 北京城區(qū)概況 城六區(qū): 東城區(qū)西城區(qū)朝陽(yáng)區(qū) 海淀區(qū)豐臺(tái)區(qū)石景山區(qū) 已通軌道交通的區(qū)縣: 東城西城朝陽(yáng)海淀豐臺(tái)石景山 大興通州昌平房山順義 行政區(qū)數(shù)量面積。
53、基礎(chǔ) 丐界上只有兩件亊是丌可避免的,那 就是稅收和死亡. 面對(duì)國(guó)家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象乊一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對(duì)偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅。
54、收籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和會(huì)計(jì)核算水平, 有利于降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn), 有利 于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國(guó)家立法意圖,國(guó)家鼓勵(lì)稅收籌劃. 注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法 明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊(cè)稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 , 從規(guī)章。
55、滿足行業(yè)發(fā)展的 需要,特別是稅收籌劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于行業(yè)發(fā)展,不必要的差錯(cuò)時(shí)有發(fā)生,不但影響了房地產(chǎn)企 業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也嚴(yán)重?fù)p害了投資者的投資收益,這方面的教訓(xùn)是深刻的.因此,房地產(chǎn) 行業(yè)的企業(yè)所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要. 本文就房地產(chǎn)企業(yè)。
56、中 的環(huán)節(jié)有三個(gè):一是取得國(guó)有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.的環(huán)節(jié)有三個(gè):一是取得國(guó)有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.本文 精選三個(gè)典型案例,并圍繞案例作了風(fēng)險(xiǎn)提示和風(fēng)控建議,供企業(yè)參考. 拿地環(huán)節(jié):扣除土。
57、成本的重要一環(huán), 有必要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)涉及的一些稅務(wù)問(wèn)題及改善和籌劃?rùn)C(jī) 會(huì)進(jìn)行總結(jié),抓住一些稅收籌劃?rùn)C(jī)會(huì),更好地為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展制定戰(zhàn)略性規(guī)劃. 一立項(xiàng)環(huán)節(jié)一立項(xiàng)環(huán)節(jié) 很多企業(yè)在做項(xiàng)目規(guī)劃及向有關(guān)部門(mén)報(bào)批時(shí), 都未考慮通過(guò)合理搭配立項(xiàng)。
58、期占地面積為 38129.6 ,二期占地面積為 38034.1 . 項(xiàng)目一期于 2011 年 7 月 30 日開(kāi)工,于 2015 年 4 月 25 日項(xiàng)目二期全部竣工交付 業(yè)主使用.產(chǎn)品包括普通住宅商業(yè)等非普通住宅公建配套設(shè)施地下建筑等,項(xiàng)。
59、降低納稅 風(fēng)險(xiǎn)等高層次的代理活動(dòng)已成為納稅人的共同需求.納稅籌 劃和其他財(cái)務(wù)管理決策一樣,必須遵循成本效益原則,只有 當(dāng)籌劃方案的所得大于支出時(shí),該項(xiàng)納稅籌劃才是成功的籌 劃. 2006 年,對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)新的考驗(yàn),為控制房地 產(chǎn)價(jià)格。
60、積為 52489 萬(wàn)平方米,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 966.3 萬(wàn)元,前期工程費(fèi) 1528.037 萬(wàn)元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2468.498 萬(wàn)元,公共配套設(shè)施費(fèi) 162.21 萬(wàn)元,建筑安裝成本 32499.567 萬(wàn)元,土地成本 19000 萬(wàn)。
61、險(xiǎn)鴻溝,或偏離新政策 未能發(fā)揮實(shí)際效用等,這些問(wèn)題不僅極大危害了企業(yè)內(nèi)部良好運(yùn)行,且易妨礙稅務(wù)機(jī)關(guān)秉公執(zhí) 法.因此,繼續(xù)研究房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃仍存價(jià)值,稅務(wù)人員應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀最新政策,不斷完 善籌劃方案,進(jìn)一步探索新思路,以規(guī)避企業(yè)名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)。
62、 現(xiàn)代企業(yè)通過(guò)重視各項(xiàng)涉稅事務(wù), 自覺(jué)運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經(jīng)營(yíng)成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義. 納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面,被越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí),并且開(kāi)始謀求利用的方法和策略. 一。
63、整個(gè)過(guò)程的內(nèi)在事物發(fā)展規(guī) 律和對(duì)公司的組織制度的闡述. 1房地產(chǎn)項(xiàng)目公司決策階段的籌劃內(nèi)容 項(xiàng)目公司決策階段的內(nèi)容主要是通過(guò)投資機(jī)會(huì)的選擇可行性研究 項(xiàng)目評(píng)估和決策來(lái)決定地域市場(chǎng)的進(jìn)入土地資源的獲取.這個(gè)階段 的工作對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司來(lái)。
64、哪些稅 1.2 什么是納稅籌劃 1.3 納稅籌劃是偷漏稅嗎 1.4 房地產(chǎn)企業(yè)納稅有何特點(diǎn) 1.5 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的基本方法和技巧是什么 1.6 我們?cè)诩{稅籌劃中能做什么 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的基礎(chǔ)納稅測(cè)算 2.1 什么是房地產(chǎn)企。
65、須考慮籌資規(guī)模 時(shí)機(jī) 企業(yè)的利益和投資者的權(quán)益 資金來(lái)源結(jié)構(gòu)等方面的因素. 4.籌集房地產(chǎn)資金的萬(wàn)法上主要有通過(guò)房地產(chǎn)金融融資, 以銷(xiāo)售區(qū)地產(chǎn)進(jìn)行資金籌集, 開(kāi)辟 利用外資渠道等幾類(lèi)方式. 5.房地產(chǎn)金融是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而形成的, 專。
66、點(diǎn)也不同,操作方法也會(huì)不同 可研階段 產(chǎn)品階段 營(yíng)銷(xiāo)階段 客客研分類(lèi)研分類(lèi)時(shí)間軸時(shí)間軸 服務(wù)于營(yíng)銷(xiāo)推廣 目標(biāo):判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準(zhǔn)確,為項(xiàng)目后 續(xù)提升和營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù) 服務(wù)于定位方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 目標(biāo):如何找準(zhǔn)客戶需求對(duì)位產(chǎn)品。
67、目的不同,關(guān)注重點(diǎn)也不同,操作方法也會(huì)不同 可研階段產(chǎn)品階段營(yíng)銷(xiāo)階段 客研分類(lèi)時(shí)間軸客研分類(lèi)時(shí)間軸 服務(wù)于營(yíng)銷(xiāo)推廣 目標(biāo):判斷前期可研和產(chǎn)品階段 的客戶定位是否準(zhǔn)確,為項(xiàng)目后 續(xù)提升和營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù) 服務(wù)于定位方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 目標(biāo):如何找準(zhǔn)客戶。
68、 成 任 務(wù) , 咋 整 這 件 事 我 覺(jué) 得 應(yīng) 該 向 左 但 領(lǐng) 導(dǎo) 要 求 向 右 胳 膊 也 擰 不 過(guò) 大 腿 啊 , 郁 悶 這 次 活 動(dòng) 我 是 總 導(dǎo) 演 我 又 是 總 執(zhí) 行 總 勞 務(wù) 這 個(gè) 導(dǎo) 演 當(dāng) 得 。
69、目標(biāo):通過(guò)對(duì)潛在客戶的深入分析, 為項(xiàng)目定位價(jià)格定位提供支持, 為項(xiàng)目的投資決策提供參考. 信息公開(kāi) 階段 決策階段 施工階段 售后階段 目標(biāo):通過(guò)對(duì)潛在客戶的深入分析,為項(xiàng)目定位價(jià)格定位提供支持,為項(xiàng)目的投資決策提供參考. 關(guān)注重點(diǎn): 城。
70、 研究什么 討論. 房地產(chǎn) 客戶需求 研究 已購(gòu)客戶 意向客戶 未來(lái)潛在購(gòu)房者 投資者 研究的主體為全體購(gòu)房者 主要研究一切不購(gòu)房 及客戶相關(guān)的內(nèi)容 客戶基本屬性 生活方式及價(jià)值觀 居住狀況 購(gòu)房勱機(jī)及考慮因素 置業(yè)偏好 PART 1 什么。
71、同樣的錯(cuò)誤不要再犯讓同樣的錯(cuò)誤不要再犯 總結(jié)規(guī)律和固化流程總結(jié)規(guī)律和固化流程 失敗轉(zhuǎn)化為財(cái)富失敗轉(zhuǎn)化為財(cái)富,傳承傳承 成功轉(zhuǎn)化為能力成功轉(zhuǎn)化為能力 復(fù)盤(pán)復(fù)盤(pán): :思維習(xí)慣能力思維習(xí)慣能力 6 怎么復(fù)盤(pán)怎么復(fù)盤(pán) 復(fù)盤(pán)的復(fù)盤(pán)的4P原則:原則: 。
72、行土地增值稅的清算:符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算: 1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷(xiāo)售的; 2整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的; 3 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的. 符合下列情形之一的符合下列情形之一的, 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅。
73、的風(fēng)險(xiǎn) 11.土地增值稅籌劃 12.所得稅籌劃 1.合作開(kāi)發(fā)合作開(kāi)發(fā) 1.1與政府合作開(kāi)發(fā) 1.2與其他單位或企業(yè)合作開(kāi)發(fā) 1.3與個(gè)人合作開(kāi)發(fā) 全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃 全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃六個(gè)新的開(kāi)發(fā)理念,包括根據(jù)自然條 件適。
74、了保 稅去暫時(shí)不征關(guān)稅,不征進(jìn)口關(guān)稅,國(guó)內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣(mài)到了保稅區(qū),就可以提前辦理出口退稅手續(xù);5貧苦地區(qū),貧困地區(qū)企業(yè)可免稅 3 年;6西部 地區(qū),原則上國(guó)家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)部的指導(dǎo)下的企業(yè)所得稅率 15,國(guó)家指導(dǎo)鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)可以免 2 減 3;7。
75、米.短期內(nèi)顯性庫(kù)存水平低,但需關(guān)注中長(zhǎng)期隱性庫(kù)存復(fù)工壓力. 目錄 一房地產(chǎn)庫(kù)存總量的測(cè)算 二房地產(chǎn)庫(kù)存結(jié)構(gòu)與拆解 狹義的房地產(chǎn)住宅庫(kù)存估算方法是待售面積法. 待售面積法是通過(guò)計(jì)算住宅商品房待售面積來(lái)估算房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存 情況,而住宅商品房待售。
76、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買(mǎi)資產(chǎn)法拍買(mǎi)資產(chǎn)法拍 買(mǎi)股權(quán)買(mǎi)股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲(chǔ)加再出讓收儲(chǔ)加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國(guó)企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。
77、資產(chǎn) 企業(yè)價(jià)值企業(yè)價(jià)值企業(yè)價(jià)值企業(yè)價(jià)值 債務(wù)凈額債務(wù)凈額 融資性債務(wù)融資性債務(wù) 現(xiàn)金現(xiàn)金 企業(yè)的融資性債務(wù)如銀行借款企業(yè)的融資性債務(wù)如銀行借款 金融負(fù)債關(guān)聯(lián)方資金占用等,金融負(fù)債關(guān)聯(lián)方資金占用等, 包括短期與長(zhǎng)期融資性債務(wù);企業(yè)包括短期與長(zhǎng)。
78、命周期視角 研究主要發(fā)展階段的特點(diǎn),掌握行業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律 判斷當(dāng)前行業(yè)所處的階段,并準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì) 時(shí)間 規(guī)模 初創(chuàng)期初創(chuàng)期成長(zhǎng)期成長(zhǎng)期成熟期成熟期衰退期衰退期 4 學(xué)會(huì)收集并處理數(shù)據(jù)學(xué)會(huì)收集并處理數(shù)據(jù) 我們無(wú)法在 實(shí)驗(yàn)室展開(kāi)研究。
79、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤(pán)目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤(pán)范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤(pán)推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤(pán)范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤(pán)加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤(pán)定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤(pán)時(shí)間.13 4。
80、兩大關(guān)鍵點(diǎn):一是主體問(wèn)題, 也就是運(yùn)作平臺(tái)問(wèn)題,運(yùn)作平臺(tái)是利益平臺(tái),也是涉稅平臺(tái)和風(fēng)險(xiǎn)平 臺(tái);二是土地交易本質(zhì)問(wèn)題,土地交易本質(zhì)決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同 土地提供方的利益分割和涉稅糾紛. 購(gòu)買(mǎi)土地 收購(gòu)?fù)恋爻钟蟹?合作開(kāi)發(fā)模式 合作建房 城中。
81、劃有利 于提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平和會(huì)計(jì)核算水平,有利于降低企 業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),有利于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全 合法符合國(guó)家立法意圖,國(guó)家鼓勵(lì)稅收籌劃. 注冊(cè)稅務(wù) 師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊(cè)稅務(wù)師的業(yè) 務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層。
82、會(huì)計(jì)核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國(guó)家立法意圖,國(guó)家鼓勵(lì)稅收籌劃.注冊(cè)稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊(cè)稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。
83、會(huì)計(jì)核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國(guó)家立法意圖,國(guó)家鼓勵(lì)稅收籌劃.注冊(cè)稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊(cè)稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。
84、目的.險(xiǎn)越來(lái)越小的目的.特制定本辦法.第二條 房地產(chǎn)項(xiàng)目重大投策決策的最高機(jī)構(gòu)為集團(tuán)董事局,并成立投資決策管理委員會(huì),為非常設(shè)機(jī)構(gòu),對(duì)董事局負(fù)責(zé).第三條 房地產(chǎn)投資決策委員會(huì)主要對(duì)三階段主要的投資節(jié)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)審:宗地購(gòu)買(mǎi)投資評(píng)審確定買(mǎi)不買(mǎi),投。
85、確定三指標(biāo)附件41第二節(jié) 納稅問(wèn)題指標(biāo)一指標(biāo)基礎(chǔ)二指標(biāo)確定三指標(biāo)附件3第一章第一章綜綜 述述4第一節(jié)第一節(jié) 基本概念基本概念一房地產(chǎn)相關(guān)概念一房地產(chǎn)房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)指不能移動(dòng),移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)形。
86、租房周轉(zhuǎn)房安置房和代建房等建筑物構(gòu)筑物,開(kāi)發(fā)完成后,作為商品作價(jià)出售或出租,或作為固定資產(chǎn)自用.這一過(guò)程也稱為房地產(chǎn)的二次開(kāi)發(fā). 代建工程的開(kāi)發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托,代為開(kāi)發(fā)的工程.如市政工程辦公樓職工住宅等.代建工程的開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)的。
87、的經(jīng)營(yíng)管理水平和會(huì)計(jì)核算水平,有利于降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),有利于節(jié)約稅收成本.稅收籌劃完全合法符合國(guó)家立法意圖,國(guó)家鼓勵(lì)稅收籌劃. 注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊(cè)稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。
88、內(nèi)明.不得抵扣發(fā) 公共交客服務(wù)娛樂(lè)居民活利款利息共6 .應(yīng)應(yīng)明明發(fā)發(fā)型型及及率率增增值值專專發(fā)發(fā)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)先先后后款款抵扣抵扣時(shí)時(shí)三三流流一一即即流流流流物物流流其中發(fā)收款方必與開(kāi)具方一增值款同售與售同樣處理不再包括未交增值分不分本期上期一律。
89、確定可比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目得到項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格靜態(tài)價(jià)格根據(jù)未來(lái)價(jià)格成長(zhǎng)情況根據(jù)未來(lái)價(jià)格成長(zhǎng)情況根據(jù)未來(lái)價(jià)格成長(zhǎng)情況。
90、值定價(jià)法是消對(duì)于商品一價(jià)值念價(jià)值念實(shí)上是消對(duì)商品款式及服務(wù)估.2區(qū)分求定價(jià)法是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同求強(qiáng)度不同買(mǎi)力不同買(mǎi)低點(diǎn)和不同買(mǎi)時(shí)因取不同售價(jià)三三競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)導(dǎo)導(dǎo)向向定定價(jià)價(jià)1就市定價(jià)法就是企業(yè)是己商品價(jià)格上同業(yè)平均水平.2導(dǎo)企業(yè)定價(jià)法有實(shí)力。
91、本案的相似度和關(guān)聯(lián)度,確定樣本相對(duì)本案所占的比重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定可比參數(shù)及權(quán)重確定影響價(jià)格的各項(xiàng)參數(shù),及根據(jù)每項(xiàng)參數(shù)對(duì)價(jià)格的決定程度來(lái)確定相關(guān)權(quán)重Step 1Step 2Step 3項(xiàng)目靜態(tài)價(jià)格適用范圍:適用范圍:范圍很廣,高層別墅等。
92、是具有價(jià)格一致性,此外還要有差異,差異又是由于影響價(jià)格的諸因素有所差異引起的.如:交易情況交易時(shí)間日期區(qū)域因素個(gè)別因素等. 核心目標(biāo)找出影響價(jià)格的因素如何將待估房地產(chǎn)與比較房地產(chǎn)之間的價(jià)格差異定量化,并對(duì)比較房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行修正得到待估房地產(chǎn)。
93、駛的汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)者.超越了福特成為世界第一的汽車(chē)制造商.22.2.84福特為什么會(huì)成功1237568412375684量身定做:量身定做:每個(gè)人的衣服都是每個(gè)人的衣服都是不一樣的不一樣的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn):標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn):每個(gè)人的衣服全是每個(gè)人的衣服全是一。
94、正客觀地掌握了市場(chǎng),才有可能制 定一份優(yōu)秀的價(jià)目表.3價(jià)目表是工具,它首先是樓盤(pán)價(jià)值的具體 體現(xiàn), 同時(shí)也是在競(jìng)爭(zhēng)中勝出的利器. 一定價(jià)的原則1合理的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是一個(gè) 范范 圍圍 應(yīng)堅(jiān)持提供兩份或三份價(jià)目表及可能銷(xiāo)售結(jié)果, 供發(fā)展商選擇。
95、P3課程目錄一:為什么要做客戶梳理二:如何做客戶梳理三:如何獲取客戶數(shù)據(jù)為什么要做客戶梳理P5為什么做客戶梳理通過(guò)之前的課程,我們知道在項(xiàng)目上要做很多事情:營(yíng)銷(xiāo)道具籌備營(yíng)銷(xiāo)道具籌備節(jié)點(diǎn)活動(dòng)方案制定節(jié)點(diǎn)活動(dòng)方案制定我很忙我很忙我們做那么多事。
96、調(diào)查與研究: 就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象,運(yùn)用科學(xué)的方法,有目的有計(jì)劃系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的各種情報(bào)資料;通過(guò)對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息收集整理記錄和分析,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè).房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 定義P5內(nèi)容廣泛 宏觀市場(chǎng)中觀市場(chǎng)微觀市場(chǎng) 。
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