房地產(chǎn)配套及物業(yè)服務(wù)定位Tag內(nèi)容描述：
1、整體 規(guī)劃建筑中的一種重要功能組成部分,其直接的功用就是為消費(fèi)者提供購 物場所.其中,公共性商業(yè)樓宇是因商業(yè)發(fā)展而興起的一種新的房地產(chǎn)類 型,與一般零售商店不同,零售商店即使規(guī)模再大,仍然只有一個經(jīng)營實(shí) 體.而公共性商業(yè)樓宇一般會有很多獨(dú)立。
2、城市傳奇 巴中市近年經(jīng)歷了翻天覆地的發(fā)展變化, 但往往只有在老城區(qū)才能真正理解與感受一座城市的精神與文化. contentscontents 目 彔 Section1 項(xiàng)目背景 Section2 項(xiàng)目定位 Section3 物業(yè)収展建議 旅。
3、定為首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅城市 配合目前的房地產(chǎn)調(diào)控,可推出不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的財產(chǎn)稅制度框架,進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn) 2010.11.3 住房公積金個人住房貸款嚴(yán)禁使用 進(jìn)行投機(jī)性購房 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策 ,嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投。
4、側(cè)濱臨懷河,河道 寬30米. 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 交通通達(dá)性交通通達(dá)性 交通通達(dá)性交通通達(dá)性 項(xiàng)目與北京市區(qū)距離約一小時 車程 項(xiàng)目距101國道約1.7公里 06年下半年京承高速開通后將 縮短到本項(xiàng)目的時間. 本體分析本體分。
5、圖 客戶分析客戶分析 1 2 3 4 5 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 重點(diǎn)展示區(qū)域重點(diǎn)展示區(qū)域 首期推售建議首期推售建議 經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算 6 本報告是嚴(yán)格保密的. 老城區(qū)老城區(qū) 新新 城城 區(qū)區(qū) 本案本案 高高 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左。
6、超星級酒店一線海景 簡介簡介 : 本報告分別從房地產(chǎn)市場和酒店市場兩個維度進(jìn)行分析,并通過大量的世本報告分別從房地產(chǎn)市場和酒店市場兩個維度進(jìn)行分析,并通過大量的世 界知名度假村的研究,分析酒店與住宅關(guān)系的處理,確定本項(xiàng)目酒店綜合界知名度假村。
7、87,200m2200m2;其中別墅建筑面積為;其中別墅建筑面積為7.227.22萬萬m2m2 ;小區(qū)會所及配套,暫定建筑面積為;小區(qū)會所及配套,暫定建筑面積為1.51.5萬萬 m2m2,其中會所,其中會所7100m27100m2 綠化率綠。
8、以配套規(guī)劃原弘產(chǎn)目標(biāo):打造區(qū)域內(nèi)第一個綜合體項(xiàng)目,以配套規(guī)劃 聚集人氣,突破區(qū)域價值瓶頸聚集人氣,突破區(qū)域價值瓶頸 開發(fā)商設(shè)想:開發(fā)商設(shè)想: 這里想做成日本那種六本木一樣的 感覺,在這里有大型的商業(yè),有辦公, 讓這里熱鬧起來 規(guī)劃利好明顯。
9、經(jīng)濟(jì)的 快速增長居民可支配收入不斷提高和橄欖型的社會結(jié)構(gòu)保證了強(qiáng)大的中高端消費(fèi)潛 力,為項(xiàng)目提供潛在客戶群支撐 區(qū)域解讀區(qū)域解讀 浦口是南京跨江發(fā)展承接地,輻射蘇北皖南地區(qū),經(jīng)濟(jì)增長迅猛,隨著軌道交通建設(shè) 迅速融入主城,郊區(qū)形象逐漸弱化,城。
10、重要的中心城市都市發(fā)展圈核心城市 化工產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)基地之一化工產(chǎn)業(yè)信息產(chǎn)業(yè)基地之一 全國高教科研基地之一全國高教科研基地之一 全國性商貿(mào)中心之一全國性商貿(mào)中心之一 服 務(wù) 創(chuàng) 造 價 值 4 至 珠 三 角 至 珠 三 角 至 閩 三 角 。
11、共同的目標(biāo)為導(dǎo)向共同的目標(biāo)為導(dǎo)向 通過本項(xiàng)目的成功開發(fā),樹立品牌形象,實(shí)現(xiàn)上海城在通過本項(xiàng)目的成功開發(fā),樹立品牌形象,實(shí)現(xiàn)上海城在 長沙市的可持續(xù)發(fā)展長沙市的可持續(xù)發(fā)展 產(chǎn)品:長沙領(lǐng)先,城北板塊第一 價格:在一期價格基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升 客戶。
12、計院設(shè)計提供參考 本次方案重點(diǎn)闡述問題:本次方案重點(diǎn)闡述問題: 市場總結(jié)市場總結(jié) 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 物業(yè)建議物業(yè)建議 有限公司有限公司 20122012年年3 3月月 前前 言言 目目 錄錄 項(xiàng)目目標(biāo)溝通 PART1 PA。
13、響的社會經(jīng)濟(jì)政治改革和重要事件等 我們在此強(qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問和市場建議,我們的研究不包括任何法律 和稅務(wù)議題. 這份報告僅為貴方使用,具有保密性.我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任,同時,未經(jīng)我方事前的書 面同意,本報。
14、不是走量的盤,要做出較高,不是走量的盤,要做出 品質(zhì),預(yù)計均價達(dá)到品質(zhì),預(yù)計均價達(dá)到65006500 元,元, 速度速度 速度速度風(fēng)險可控風(fēng)險可控 根據(jù)公司的戰(zhàn)略,本根據(jù)公司的戰(zhàn)略,本 項(xiàng)目預(yù)計項(xiàng)目預(yù)計5 5年全部售完,從年全部售完,從 。
15、位及發(fā)展戰(zhàn)略 國家經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)政 策研究 區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 政府官員訪談 專業(yè)人士訪談 客戶訪談 相關(guān)資料收集 項(xiàng)目屬性界定及目標(biāo)分析 核心問題結(jié)構(gòu)化分析 項(xiàng)目價值挖掘 案例借鑒及分析 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目規(guī)。
16、例借鑒 Part5.Part5. 戰(zhàn)略發(fā)展定位戰(zhàn)略發(fā)展定位 Part6.Part6. 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 Part7.Part7. 3 目標(biāo)與本體目標(biāo)與本體條件條件分析分析 1 本體條件分析本體條件分析 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目。
17、屬性 區(qū)位屬性 項(xiàng)目屬性 鄱陽是贛東北皖西南通江達(dá)海的黃金水道,重要的交通樞紐,中國 湖城發(fā)展戓略的核心區(qū)域 城東區(qū)前兩年主要沿東湖東岸開發(fā),后續(xù)新城區(qū)有大片土地儲備,將 是未來鄱陽的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域; 但后續(xù)項(xiàng)目既無湖景資源,配套的完善度 又。
18、 南寧 海南 昆明 成都 南昌 香港 廣州 福州 長沙 經(jīng)濟(jì)輻射圈 西南中心城市 隨著西部大開収癿實(shí)斲,西南各省 經(jīng)濟(jì)增長速度加快,貴陽作為云貴 區(qū)域癿中心城市,輻射力強(qiáng),區(qū)位 優(yōu)越,城市地位提升. 西南交通樞紐 貴陽交通體系升級換代,建設(shè)。
19、務(wù),充分給足客戶面子; 此項(xiàng)服務(wù)可很好的在客戶未到達(dá)即感動.實(shí)際情況中,應(yīng)用會較少,可執(zhí)行 性強(qiáng).實(shí)際車輛可用電動車包裝. 安全巡邏安全巡邏 增加客戶的安全感增加客戶的安全感 本案地處偏遠(yuǎn),客戶普遍在意安全問題安全問題.可通過保安巡邏保安巡。
20、資源不資釐 技術(shù)癿對流中起到了樞紐作用.1899 年9月大連渣開巟共建,大連正式建市. 1984年被國家批準(zhǔn)為計劃單列市. 1985年被批準(zhǔn)為計劃單列市, 1994年5月,國務(wù)院批準(zhǔn)大連市為副 省級城市. 綜吅概冴,全市總面積 12574平。
21、3201183 2 2個工作日個工作日 第三階段 提交終稿 內(nèi)部提案 修改提交終稿 201085201085 20117222011722 項(xiàng)目工作階段劃分 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目機(jī)會分析項(xiàng)目機(jī)會分析 項(xiàng)目研究報告思路 項(xiàng)目定位項(xiàng)目。
22、 項(xiàng)目整體布局是在商業(yè)排布已確定的前提下進(jìn)行研究; 3 3 4 4 報告研究是在項(xiàng)目的相關(guān)指標(biāo)未完全確定的前提下展開. 1 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 整體戰(zhàn)略與定位整體戰(zhàn)略與定位 園林景觀建議園林景觀建議 規(guī)劃調(diào)整。
23、提升品牌 美覡度癿作用. 本項(xiàng)目面臨著對本項(xiàng)目面臨著對品 牌塑造利潤速度, 持續(xù)影響的要求,的要求, 都將決定本項(xiàng)目的都將決定本項(xiàng)目的 最終目標(biāo).最終目標(biāo). 利潤速度:本項(xiàng)目對利潤要求有較為合理客觀癿預(yù)期.銷售速度在滿趍資 釐回籠癿前提下。
24、地產(chǎn)政策動向:國家房地產(chǎn)政策動向:20032003 20132013年十年期間,國家在限購年十年期間,國家在限購 限貸限價保障房房產(chǎn)稅五個方面進(jìn)行調(diào)控限貸限價保障房房產(chǎn)稅五個方面進(jìn)行調(diào)控 中國人民銀行 發(fā)布進(jìn)一步 加強(qiáng)房地產(chǎn)信 貸業(yè)務(wù)的通知。
25、層發(fā)展方向初判 第六部分 商業(yè)街發(fā)展方向初判 第七部分 集中商業(yè)發(fā)展方向初判 第八部分 后續(xù)工作鋪排 3 項(xiàng)目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質(zhì)高品質(zhì) 低容積率低容積率 中品質(zhì)中品質(zhì) 中容積率中容積率 低品質(zhì)低品質(zhì) 高容積。
26、銷售代理環(huán)節(jié)上注重依托 深入的土地研究,客戶研究,渠道研究,數(shù)據(jù)庫研究,并以此作為銷售策劃的基石;同時更 致力于發(fā)現(xiàn)并解決房地產(chǎn)開發(fā)中的市場規(guī)劃建筑景觀及產(chǎn)品等相關(guān)問題.全面明確自 身定位,通過戰(zhàn)略研究和產(chǎn)品設(shè)計解決房地產(chǎn)運(yùn)營之道. 田園地。
27、定項(xiàng)目界定 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 目標(biāo)下的問題界定目標(biāo)下的問題界定 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 伍伍 目標(biāo)客戶群定位目標(biāo)客戶群定位 市場形象定位市場形象定位 項(xiàng)目包裝策略項(xiàng)目包裝策略 體驗(yàn)式營銷建議體驗(yàn)式營銷建議 精準(zhǔn)營銷建議精準(zhǔn)營銷建議 活動營銷。
28、計方案調(diào)整確定 階段營銷計劃 階段營銷總結(jié) 策略方案調(diào)整 前期 溝通 前期 溝通 前期策劃前期策劃 項(xiàng)目定位 物業(yè)發(fā)展 前期策劃報告之定位 前期策劃報告之物業(yè) 發(fā)展建議營銷建議 營銷籌備營銷籌備 營銷策略 執(zhí)行方案 銷售執(zhí)行報告 籌備實(shí)戰(zhàn) 。
29、酬評估結(jié)果分享會 2010年度翰威特全面薪酬評估結(jié)果分享會 北京房地產(chǎn)行業(yè)北京房地產(chǎn)行業(yè) 2 目錄目錄 2010年房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)及發(fā)展趨勢 房地產(chǎn)行業(yè)人員配置分析 2010年房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)及發(fā)展趨勢 房地產(chǎn)行業(yè)人員配置分析 中國宏觀經(jīng)濟(jì)與房。
30、門, 距懷柔區(qū)中心約3.8公里. 項(xiàng)目南側(cè)濱臨懷河,河道 寬30米. 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 交通通達(dá)性交通通達(dá)性 項(xiàng)目與北京市區(qū)距離約一小時 車程 項(xiàng)目距101國道約1.7公里 06年下半年京承高速開通后將 縮短到本項(xiàng)目的時間. 本體分析本體分。
31、CONSULTANTS LTD. 專業(yè)成就未來 本案策略思路本案策略思路 項(xiàng)目開發(fā)模式論證項(xiàng)目開發(fā)模式論證 項(xiàng)目市場占位項(xiàng)目市場占位 目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位 產(chǎn)品定位與概念設(shè)計產(chǎn)品定位與概念設(shè)計 價格定位與經(jīng)濟(jì)分析價格定位與經(jīng)濟(jì)分析 鼎太。
32、 秦皇島市場板塊格局 秦皇島市場板塊特征 區(qū)域典型項(xiàng)目掃描 市場分析啟示 項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇 客群分析 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品策略 營銷篇營銷篇 項(xiàng)目包裝策略 推盤策略 推廣策略 費(fèi)用預(yù)估 關(guān)鍵詞:產(chǎn)品線銷售額 銷售額目標(biāo):2013年集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊,秦。
33、約25萬平米地上 天驕花園 總建面約49萬平米地上 合計合計 總建面約總建面約102萬平米地上萬平米地上 天驕花園天驕花園 從城市空間發(fā)展的角度,結(jié)合各 項(xiàng)目地塊屬性確定區(qū)域價值 市場深入研究,從市場的角度判 斷各種物業(yè)類型的發(fā)展機(jī)會 Pa。
34、商解決以下問題:市場調(diào)研;項(xiàng)目定位;初步 物業(yè)發(fā)展建議. 前前 言言 3 目標(biāo)溝通目標(biāo)溝通 能賣的都賣; 銷售速度要快; 規(guī)劃要給市場一些新的東西; 商業(yè)不自營,趨向于銷售,盡可 能壓縮比例; 發(fā)展商語錄 短期內(nèi)迅速投入產(chǎn)出,掌握市場主動性。
35、訂合同,對本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布使用和 復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說明.本 限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文 中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況. 本報告是嚴(yán)格保密的. 熱點(diǎn)板塊:新城區(qū)板塊熱點(diǎn)板塊:新城區(qū)板塊 板塊特征:多盤進(jìn)入尾貨。
36、輪精確洗客 熱現(xiàn)場熱現(xiàn)場 源源不斷輸客戶資源 全城口碑效應(yīng)快傳播 成交殺手 黃埔軍校殺客培訓(xùn) 成交殺手現(xiàn)場殺客 熱成交熱成交 成交殺手順位截殺客 不放過一個意向客戶 平侯府 價格標(biāo)桿 溢價突圍 價值體系 品牌 地段 產(chǎn)品 物業(yè) 戶型 精裝 。
37、項(xiàng)目整體定位 彖象定位 市場定位 寵戶定位 物業(yè)収屍建觓 品牌建設(shè)案例蘋果Apple 乑布斯:理解人性而非技術(shù) 戔止目前最成功癿品牉是什舉 毫無疑問,乑布斯癿蘋果 目前蘋果癿市值赸過徉軟1000多億美元,相當(dāng)二赸赹了一喪惠普.蘋果品牉癿 成。
38、范文下載: 試卷下載: 教案下載: PPT論壇: 目 錄 CONTENTS 市場概述1 項(xiàng)目本體分析2 商業(yè)定位方向3 策略輸出4 Copyright 2004 Connection Company 第一部分 市場回顧市場回顧 宏觀政策 區(qū)。
39、 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 宏觀樓市特征宏觀樓市特征 區(qū)域競爭區(qū)域競爭占占位位 區(qū)域客群機(jī)會區(qū)域客群機(jī)會 商業(yè)發(fā)展方向商業(yè)發(fā)展方向 項(xiàng)目初步定位項(xiàng)目初步定位 上階段正合工作內(nèi)容 01.01.邊界邊界 兩大階段工作,本階段核心工作內(nèi)容 階段二。
40、共獲 取權(quán)益建面 1912.3 萬平米,遠(yuǎn)超銷售面積,奠定持續(xù)增長基 礎(chǔ).國內(nèi)項(xiàng)目平均樓面地價 3516 元,較 12 年平均拿地成本 高 26,高于公司項(xiàng)目銷售均價同比漲幅5.3成本壓力加 大. 盡管公司利潤率繼續(xù)下行,但是整體 ROE。
41、輪精確洗客 熱現(xiàn)場熱現(xiàn)場 源源不斷輸客戶資源 全城口碑效應(yīng)快傳播 成交殺手 黃埔軍校殺客培訓(xùn) 成交殺手現(xiàn)場殺客 熱成交熱成交 成交殺手順位截殺客 不放過一個意向客戶 平侯府 價格標(biāo)桿 溢價突圍 價值體系 品牌 地段 產(chǎn)品 物業(yè) 戶型 精裝 。
42、將對總部基地和住宅具體發(fā)展定位及 產(chǎn)品進(jìn)行深入的研究分析. Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目研究工作階段劃分 工作工作 最終最終 成果成果 。
43、戶問題 目標(biāo)客戶的需求特征如何,產(chǎn)品如何對應(yīng)滿足 開發(fā)秩序及核心價值因素開發(fā)秩序及核心價值因素 如何在價值層面解決客戶挑戰(zhàn)的問題 產(chǎn)品定位 開發(fā)建議 深莞客戶的主次比例問題需求特征問題 產(chǎn)品配比方案及設(shè)計建議 住宅開發(fā)推售秩序及配套開發(fā)建議。
44、積130平方公里,60萬人口的城市副中心; 以東湖高新技術(shù)高新區(qū)為主體的武漢科技新城的城市戰(zhàn)略定位是:武漢市的城市副中心,大武漢 都市圈的科技產(chǎn)業(yè)核心,區(qū)域創(chuàng)新動力源.城市功能組成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為品牌,以教育科研和 輕制造業(yè)為支撐,融居住商。
45、 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 宏觀樓市特征宏觀樓市特征 區(qū)域競爭區(qū)域競爭占占位位 區(qū)域客群機(jī)會區(qū)域客群機(jī)會 商業(yè)發(fā)展方向商業(yè)發(fā)展方向 項(xiàng)目初步定位項(xiàng)目初步定位 上階段正合工作內(nèi)容 01.01.邊界邊界 兩大階段工作,本階段核心工作內(nèi)容 階段二。
46、品牌建設(shè)案例蘋果Apple 喬布斯:理解人性而非技術(shù)截止目前最成功的品牌是什么毫無疑問,喬布斯的蘋果目前蘋果的市值超過微軟1000多億美元,相當(dāng)于超越了一個惠普.蘋果品牌的成果并不是一種技術(shù)導(dǎo)向,看看微軟的研發(fā)投入,2006年,微軟在研發(fā)方。
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