房地產前期調研及定位委托書Tag內容描述：
1、 版本優(yōu)化說明無四 后續(xù)管理計劃培訓宣傳計劃:區(qū)域統(tǒng)一宣講.績效管理計劃:無切換計劃:無審計檢查計劃:本操作指南由北京鏈家房地產經紀有限公司運營中心經紀管理部負責解釋修訂.特此通知2009年1月4日呈 報北京鏈家房地產經紀有限公司各部門主 。
2、可視情況收回全部或部分委托授權事項. 委托單位:蓋章 委托人: 簽名 受委托人: 簽名年 月 日 對于市內公司,如下事項屬于特殊事項:一 重大事項:1 工商注冊;2 股權調整;3 立項材料;4 治理結構;5 貸款擔保抵押材料;6 貸款融資材。
3、成優(yōu)勢凱成優(yōu)勢 我們是誰我們是誰 WHO ARE WEWHO ARE WE PART1PART1 開疆拓土開疆拓土 東 疆 : 在 9 6 0 萬 平 方 公 里 之 后 , 為 中 國 貢 獻 3 3 平 方 公 里 版 圖 為為中國中國。
4、消費群體的 消費特征,洞察消費趨勢,消費特征,洞察消費趨勢,在產品與消費者之間建立聯(lián)系紐帶在產品與消費者之間建立聯(lián)系紐帶. o換句話說,就是要設法讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的換句話說,就是要設法讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的 。
5、整體建議 公寓產品建議 酒店產品建議 寫字樓產品建議 住宅產品建議 樞紐配套區(qū)建議 集中商業(yè)相關建議 產品建議產品建議 宏觀環(huán)境概述宏觀環(huán)境概述 Part 1 城市概述城市概述 Part1 C.1 5166 城市概述城市概述 城市整體概況城。
6、t 3 地塊分析及產品建議 Part 4 項目未來客戶預判 報告結構 Part 5 類似項目案例借鑒 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 地塊周邊區(qū)域房地產市場情況 P。
7、市場研究與產品研發(fā)重點 一市場綜述一市場綜述 二區(qū)域市場分析二區(qū)域市場分析 三產品研發(fā)重點三產品研發(fā)重點 第三部分:研發(fā)方案與可行性研究第三部分:研發(fā)方案與可行性研究 一地塊規(guī)劃指標與規(guī)劃要點一地塊規(guī)劃指標與規(guī)劃要點 二方案規(guī)劃與可行性研究。
8、回答這三個問題: 市場分析與項目情況告訴我們?yōu)槭裁?項目定位告訴我們要做什么 產品設計建議 告訴我們怎么做 4P 第一部分 市場分析第一部分 市場分析 5P 一綿陽房地產市場簡析一綿陽房地產市場簡析 1綿陽房地產發(fā)展在地理上已呈1綿陽房地產。
9、借鑒案例借鑒案例 第五部分第五部分 定位方向定位方向 第六部分第六部分 產品規(guī)劃產品規(guī)劃 戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位 定位詮釋定位詮釋 整體定位整體定位 功能定位功能定位 形象定位形象定位 產品體系產品體系 商業(yè)產品商業(yè)產品 辦公產品辦公產品 酒店產。
10、州百余公里,距常州機場60公里,處于 寧杭都市圈的中心位置.104國道寧杭 高速公路揚溧高速公路縱貫全境. 自然資源:自然資源: 溧陽秦朝建縣,二千多年歷史孕育了這里 的文明,成為江南著名的魚米之鄉(xiāng).溧陽 物產豐富,是著名的魚米之鄉(xiāng)絲 綢之。
11、是蘇北最大城市和由蘇魯 豫皖邊區(qū)組成的淮海經濟區(qū)的中心組成的淮海經濟區(qū)的中心. 在交通方面,徐州東襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齊魯,素有素有五省通衢五省通衢之稱之稱.京滬隴海兩大鐵路在此 交匯,京杭大運河傍城而過貫穿徐州南北,公路四通八。
12、是蘇北最大城市和由蘇魯 豫皖邊區(qū)組成的淮海經濟區(qū)的中心組成的淮海經濟區(qū)的中心. 在交通方面,徐州東襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齊魯,素有素有五省通衢五省通衢之稱之稱.京滬隴海兩大鐵路在此 交匯,京杭大運河傍城而過貫穿徐州南北,公路四通八。
13、益廣場 5 約 15000 315 4050一房 35 3300元 泛公務員,效益較好 的企業(yè)單位職工,40 歲左右,投資為主 漢華國際 商業(yè)城 8.9 約 30000 483 2060 單間 6070一房 110120二房 未開盤 預計6。
14、不同 因素的概率分布,從而對方案的經濟效果指標做 出某種概率描述,對方案的風險情況做出比較準 確地判斷 反應敏感程度的指標是敏感系數敏感系數目標值 的變化百分比參數值變化的百分比 供給預測需求預測價格預測 銷售收入土地成本建安成本市政配套費。
15、案工作; 開展與項市場調研工作; 編制市場調研分析報告. 調研部還應該是什么 調研部還是項目運作的先頭戰(zhàn)略部隊 調研部作為戰(zhàn)略成員需要作哪些工作 通過定向的市場產品政策金融經濟典型案例等研究,為項目的投 資決策產品開發(fā)項目推廣等提供市場指導。
16、帶. 地理坐標為:東經1034510543,北緯30423303. 距省會成都90公里.幅員面積20249平方公里.總人口550萬,市區(qū)建成區(qū) 面積55平方公里,常住城市人口90萬,流動人口約50萬. 東鄰廣元市的青川縣劍閣縣和南充市的南部。
17、流程. 二二 傳達對象傳達對象 應知應會:應知應會:北京鏈家房地產經紀有限公司運營中心所有員工. 一般了解:一般了解:北京鏈家房地產經紀有限公司各職能中心所有員工. 三三 版本優(yōu)化說明版本優(yōu)化說明 無 四四 后續(xù)管理計劃后續(xù)管理計劃 培訓宣。
18、素產業(yè)規(guī) 劃與布局劃與布局和微觀和微觀周邊周邊產品分析剖析價格組合廣告策產品分析剖析價格組合廣告策 略和銷售執(zhí)行略和銷售執(zhí)行對相關的市場信息進行系統(tǒng)的收集整理記錄和分析,對相關的市場信息進行系統(tǒng)的收集整理記錄和分析, 進而對項目進行研究與預。
19、本流程. 二二 傳達對象傳達對象 應知應會:應知應會:北京鏈家房地產經紀有限公司運營中心所有員工. 一般了解:一般了解:北京鏈家房地產經紀有限公司各職能中心所有員工. 三三 版本優(yōu)化說明版本優(yōu)化說明 無 四四 后續(xù)管理計劃后續(xù)管理計劃 培訓。
20、地,角之而知有余不足之處孫子 4 策劃是什么 策劃縮寫為S.P,即strategy和plan的縮寫. 計劃 是不具備創(chuàng)造性的思維方式. 策劃 是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對事物進行統(tǒng)籌的規(guī)劃. 策劃是一種程序,在本質上是一種運用腦力的理。
21、史起源.7 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.8 3建筑產品實例建筑產品實例.9 3法式建筑風格.10 1歷史起源歷史起源.10 2建筑語言和符號元素建筑語言和符號元素.11 3建筑產品實例建筑產品實例.12 4英式建筑風格.13 1。
22、量供應量及成交價格,結合當地居民的居 住觀念及開發(fā)商的開發(fā)模式,對當地市場現(xiàn)狀進行深層次的剖析. 第三未來走勢預測.在現(xiàn)狀剖析的基礎上,就與項目相關的方面,如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢等,做出 預測. 階段 C:項目所在板塊市場分析 第一板塊總體規(guī)劃。
23、 月 日 審批意見: 審批人: 日期: 年 月 日 廣告刊登驗證: 經辦人: 日期: 年 月 日 宣傳品印制審批表 編號:GTQR0807 修改狀態(tài):C0 宣傳品名稱: 委托印制內容: 部門負責人: 經辦人: 年 月 日 公司領導審批意見。
24、年全市常住人口490萬人 ,增長速度慢,外來人口少; 2016年全市GDP總額1390億 元,增速8.1;城鎮(zhèn)居民人均 可支配收入達到22560元,增 長9; 2016年,全市完成固定資產投 資1149億,增速14;其中房 地產開發(fā)投資12。
25、 6 消防采用鍍鋅鋼管. 7 室內設管道井, 分戶采暖, 水表及鎖閉閥安裝在管道井內. 8 采暖及給水入口設計院可根據整個二期工程外網規(guī)劃進行 總體安排,建議從側面進戶. 9 排水出戶設計院可根據戶型條件正常進行設計,室外排水 管網我方將提。
26、面,灰藍色屋面瓦,詳見擴初設計方案. 2 外墻裝飾以面磚為住,局部涂料,詳見擴初方案. 3 外墻為外保溫復合墻體,由煤矸石砌塊EPS 保溫板組 成. 4 內墻采用 200100 煤矸石空心砌塊. 5 廚房衛(wèi)生間地面比其他房間地面低 20mm。
27、房地產 領域癿定位同樣涵義廣闊,可以是地塊定位,市場定位,客戶定位,產 品定位,也可以是公司定位營銷定位等等. 地產前期策劃說白了,必須要搞清楚三個定位:市場定位產品定位 客戶定位.這亗前期功夫丌做足,會直接導致后期銷售丌順,以下是三 個定。
28、稱策劃企劃之為策略管理. 計劃計劃 是不具備創(chuàng)造性的思維方式. 策劃策劃 是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對事物進行統(tǒng)籌的規(guī)劃.是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對事物進行統(tǒng)籌的規(guī)劃. 策劃策劃是一種程序,在本質上是一種運用腦力的理性行為.是。
29、西部大開發(fā) 的開發(fā)地區(qū),國家統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) 以及兩江新區(qū). 重慶概況重慶概況 懸掛在聯(lián)合國大廳的世 界地圖上,僅僅標出了 中國四個城市的名字, 其中一個就是重慶 新特區(qū)的良好形新特區(qū)的良好形 象和經濟發(fā)展前象和經濟發(fā)展前 景將。
30、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項目一m291200 含地上地下 成本項目二m292120 成本項目三m2。
31、需求預測價格預測 銷售收入土地成本建安成本市政配套費 管理費稅費等 靜態(tài)指標:成本利潤率銷售利潤率 動態(tài)指標:凈現(xiàn)值內含報酬率投資周期 盈虧 分析的關鍵是找到盈虧平衡點,即項目達到 盈虧平衡狀態(tài)利潤為零得點 反應敏感程度的指標是敏感系數 敏。
32、 可能的客戶可能的客戶 可能的產品可能的產品 5 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 經濟環(huán)境經濟環(huán)境 GDPGDP 國內生產總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時期內一個 季度或一年,一個國家或地區(qū)的經濟中所生產出。
33、目達到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點反應敏感程度的指標是敏感系數敏感系數目標值的變化百分比參數值變動的百分比風險分析又稱概率分析,利用概率值來研究不同因素的概率分布,從而對方案的經濟效果指標做出某種概率描述,對方案的風險情況做出比較準確的判斷宏觀。
34、動靜之理,形之而知死生之地,角之而知有余不足之處孫子4策劃是什么策劃縮寫為S.P,即strategy和plan的縮寫.計劃 是不具備創(chuàng)造性的思維方式.策劃 是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對事物進行統(tǒng)籌的規(guī)劃.策劃是一種程序,在本質上是一種。
35、能使企業(yè)決策更為準確,盡量避免項目運作出現(xiàn)偏差;二是能使房地產開發(fā)項目增強競爭能力在當前房地產業(yè)競爭日趨激烈的情況下為項目贏得主動地位;三是具有有效整合房地產項目資源,預測未來市場,滿足目標客戶居住要求的作用. 二抓住市場空白點,找到突破口。
36、有關職能部門的意見.二辦理建筑工程施工許可證審批程序二辦理建筑工程施工許可證審批程序建設工程施工許可證 建設工程開工證是建筑施工單位符合各種施工條件允許開工的批準文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一.沒有開。
37、析論證的過程. 是項目投資決策的依據. 是籌集建設資金的依據 是開發(fā)商與有關各部門簽訂協(xié)議合同的依據 是編制下階段規(guī)劃設計的依據地塊怎樣能不能拿做什么合適可行性研究內容可行性研究內容市場分析市場預測宏觀市場區(qū)域市場供給預測需求預測價格預測收。
38、11X11X11X112 2 2 2 135135135135: 11.3: 11.3: 11.3: 11.3X12X12X12X122.92.92.92.91.51.51.51.5 宅 宅 宅 宅宅 宅 宅 宅13.313.3353530。
39、的風險情況做出比較準確地判斷反應敏感程度的指標是敏感系數敏感系數目標值的變化百分比參數值變化的百分比供給預測需求預測價格預測銷售收入土地成本建安成本市政配套費管理費稅費等靜態(tài)指標:成本利潤率銷售利潤率動態(tài)指標:凈現(xiàn)值內含報酬率投資周期盈虧分。
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