房地產前期定位方案Tag內容描述：
1、住宅競爭項目,商業及休閑娛樂競爭項目,相關案例產品定位,形象定位,組團功能構成及產品理念,各組團戶式及品種分析,產品核心競爭力構成,產品開發時序融資銷售方案,銷售融資模式,建議價格執行方案,營銷策略背景分析背景分析航空城發展定位解析航空城發。
2、成優勢凱成優勢我們是誰,我們是誰,WHOAREWEWHOAREWEPART1PART1開疆拓土開疆拓土東疆,在960萬平方公里之后,為中國貢獻33平方公里版圖為為中國中國我們是世界版圖的締造者P4我們是環渤海經濟圈的中心我們是環渤海經濟圈的。
3、消費群體的消費特征,洞察消費趨勢,消費特征,洞察消費趨勢,在產品與消費者之間建立聯系紐帶在產品與消費者之間建立聯系紐帶,o換句話說,就是要設法讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的換句話說,就是要設法讓消費者在一瞬間感受到一種心有靈犀的默契。
4、項目的售價達到2萬元以上,本案的總建筑面積高達24萬,珠海本地的消費力是否足以支撐,澳門的客戶又是否可以呢,我們認為,無論是僅僅是立足珠海或澳門,都很難實現本案的全部銷售,我們的目標很明確,不但要吸引珠海以及澳門的客戶,還要放眼珠三角乃至全。
5、整體建議公寓產品建議酒店產品建議寫字樓產品建議住宅產品建議樞紐配套區建議集中商業相關建議產品建議產品建議宏觀環境概述宏觀環境概述Part1城市概述城市概述Part1C,15166城市概述城市概述城市整體概況城市整體概況石家莊石家莊地處河北省。
6、地塊分析及產品建議項目未來客戶預判報告結構類似項目案例借鑒,地塊周邊區域房地產市場情況,奉賢土地供應及用地規劃情況,住宅市場供需情況及其發展趨勢分析,奉賢土地供應及用地規劃情況,奉賢新城周邊用地規劃情況從年月至年月,奉賢區總共成交商業和住宅。
7、究城市低密度客戶需求斱向研究浦東星河灣競爭分枂大華清水灣競爭分枂仁恒河濱城案例分枂上海灘花園案例分枂競品及典型案例分析2項目定位物業初步建議6本項目地塊分枂不C衏坊物丒選型案例產品分枂不產品建議備選斱案建議客戶與題研究3高端住宅匙域収展研究。
8、市場研究與產品研發重點一,市場綜述一,市場綜述二,區域市場分析二,區域市場分析三,產品研發重點三,產品研發重點第三部分,研發方案與可行性研究第三部分,研發方案與可行性研究一,地塊規劃指標與規劃要點一,地塊規劃指標與規劃要點二,方案規劃與可行。
9、回答這三個問題,市場分析,與,項目情況,告訴我們為什么,項目定位,告訴我們要做什么,產品設計建議,告訴我們怎么做,4P第一部分市場分析第一部分市場分析5P一,綿陽房地產市場簡析一,綿陽房地產市場簡析1,綿陽房地產發展在地理上已呈1,綿陽房地。
10、FENGREAL誠信創新價值項目基礎要求4本項目樓面地價約為2800元,含交易稅,建安成本約為2500元假設項目總成本為Y,預期售價為,稅務成本取售價的25,含銀行利息,管理成本,營銷成本等,投資利潤率為20,列方程組如下,2800,250。
11、個產品旗艦,它將是具有里程碑意義的一個開篇之作,師大南路項目的啟動給予了企業戰略的起點,將成為企業實力的象征符號,10年同致至誠致信Part1Part1認識項目認識項目10年同致至誠致信位置,師大南路15號宗地面積,約11,72畝總建筑面積。
12、借鑒案例借鑒案例第五部分第五部分定位方向定位方向第六部分第六部分產品規劃產品規劃戰略定位戰略定位定位詮釋定位詮釋整體定位整體定位功能定位功能定位形象定位形象定位產品體系產品體系商業產品商業產品辦公產品辦公產品酒店產品酒店產品居住產品居住產品。
13、訓,本案將在此基礎上,案將在此基礎上,分析項目所面對的市場環境,結合分析項目所面對的市場環境,結合項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定項目特性,分析項目的目標客戶群體,找準項目的定位體系,位體系,從而為實現項目,十一開售即大賣,的。
14、010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要,在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要,在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項目的戰。
15、州百余公里,距常州機場60公里,處于寧杭都市圈的中心位置,104國道,寧杭高速公路,揚溧高速公路縱貫全境,自然資源,自然資源,溧陽秦朝建縣,二千多年歷史孕育了這里的文明,成為江南著名的魚米之鄉,溧陽物產豐富,是著名的,魚米之鄉,絲綢之鄉,茶。
16、種建筑形態聚集,購買者觀望態勢明顯,中心,無法改變的城市中心論,購買者中心概念嚴重,由此可見,政府的宣講效果不明顯,北部,雖屬遠期規劃,但已提上日程,西部,應該被重新認識和重視的地域,西部山前區現狀西部山前區現狀1,5億,建設山前大道和封龍。
17、查意向客戶約50人開發企業調研開發企業調研公司管理層訪談李總廣州廣州深圳深圳北京北京杭州杭州武漢武漢長沙長沙成都成都訪談對象訪談對象日期日期地點地點訪談開始時間訪談開始時間訪談結束時間訪談結束時間龍城國際營銷總監,傅總,12月14日茶樓21。
18、每平方米5009元,比3月份每平方米漲了156元,二手住宅成交均價為每平方米3945元,比3月份每平方米漲了175元,在成交量方面,4月份商品房成交9607套,二手住宅成交了2897套,伴隨著成交量的放大,受國家房地產調控政策影響,開發商新。
19、目標品固地產,重慶,品牌目標,企丒目標以本項目為平臺,通過項目運作,迕一步提升新銳置丒在城市精品樓盤開収中的影響,擴大在武勝乃至廣安地區的影響力具體營銷目標合理安排推售體量和消化速度,保證價栺優勢,追求合理利潤,項目運作目標通過一期的成功營。
20、0萬余人,科學筑家,為企業使命業內素有文萬科,理金地之譽,新型開發理念,新型生態市鎮,建設理念與,MI,USE,理論,以科學手段將新型活力的城市空間與寧靜自然的田園生活完美融合,最大限度滿足了現代人對私密與融洽,繁華與寧靜的生活居住需求,實。
21、蘇省東南部,長江口南岸,瀕長江,與崇明島隔江相望,南臨上海市寶山區,嘉定區,西連昆山市,北接常熟市總面積為822,9平方公里交通交通,沿江高速沿江高速到上海市中心為50公里左右,到上海虹橋機場僅半小時車程,一小時可達浦東國際機場,蘇昆太高速。
22、益廣場約,一房,元泛公務員,效益較好的企業單位職工,歲左右,投資為主漢華國際商業城,約,單間,一房,二房未開盤預計元,精裝修,中央商業廣場約,一房,元,精裝修,商人,企事業單位職工,歲左右,投資客為主富華商業廣場,約的一房,的二房,毛胚元。
23、位產品策劃體系定位產產品品策策劃劃體體系系解解讀讀4緣起緣起經紀公司承擔建筑規劃設計院的部分功能,增加所提方案的可操作性與可實施性可操作性與可實施性,4經紀公司經紀公司開發商開發商建筑規劃院建筑規劃院房地產項目前期顧問階段房地產項目前期顧問。
24、地,角之而知有余不足之處孫子4策劃是什么,策劃,縮寫為,S,P,即,strategy,和,plan,的縮寫,計劃是不具備創造性的思維方式,策劃是人們按照超常規的創新的思維方式對事物進行統籌的規劃,策劃是一種程序,在本質上是一種運用腦力的理性。
25、史起源,建筑語言和符號元素,建筑語言和符號元素,建筑產品實例,建筑產品實例,法式建筑風格,歷史起源,歷史起源,建筑語言和符號元素,建筑語言和符號元素,建筑產品實例,建筑產品實例,英式建筑風格,歷史起源,歷史起源,建筑語言和符號元素,建筑語言。
26、關系品牌組合品牌優選招商管理運營管理收益模型運營成本觃劃說明總平觃劃勱線觃劃功能觃劃風格,主材,照明景觀小品建筑立面機電設備系統招商和運營癿全面成功,以及持續癿,快速癿增長和収展,各業態,品類乊間有機結合,促迕整體,全面癿共榮収展,迕一步確。
27、量,供應量及成交價格,結合當地居民的居住觀念及開發商的開發模式,對當地市場現狀進行深層次的剖析,第三,未來走勢預測,在現狀剖析的基礎上,就與項目相關的方面,如郊區住宅發展趨勢等,做出預測,階段C,項目所在板塊市場分析第一,板塊總體規劃,第二。
28、房地產領域癿定位同樣涵義廣闊,可以是地塊定位,市場定位,客戶定位,產品定位,也可以是公司定位,營銷定位等等,地產前期策劃說白了,必須要搞清楚三個定位,市場定位,產品定位,客戶定位,這亗前期功夫丌做足,會直接導致后期銷售丌順,以下是三個定位癿。
29、稱策劃,企劃,之為策略管理,計劃計劃是不具備創造性的思維方式,策劃策劃是人們按照超常規的創新的思維方式對事物進行統籌的規劃,是人們按照超常規的創新的思維方式對事物進行統籌的規劃,策劃策劃是一種程序,在本質上是一種運用腦力的理性行為,是一種程。
30、0mins一,商業定位之市場研究城市宏觀經濟研究零售市場調研及分析主力消費群體特征研究1,城市宏觀經濟水平將決定商業發展的層級,宏觀經濟影響品牌對城市的認可度以及確定客群的消費水平,2,零售市場及商圈特征分析,幫助確定商業未來的成長空間,以。
31、定位產產品品策策劃劃體體系系解解讀讀4緣起緣起經紀公司承擔建筑規劃設計院的部分功能,增加所提方案的可操作性與可實施性可操作性與可實施性,4經紀公司經紀公司開發商開發商建筑規劃院建筑規劃院房地產項目前期顧問階段房地產項目前期顧問階段反饋修正反。
32、0mins一,商業定位之市場研究城市宏觀經濟研究零售市場調研及分析主力消費群體特征研究1,城市宏觀經濟水平將決定商業發展的層級,宏觀經濟影響品牌對城市的認可度以及確定客群的消費水平,2,零售市場及商圈特征分析,幫助確定商業未來的成長空間,以。
33、出發,2010年1月21日,集團批示同意由置業牽頭,中土畜配合,在原地塊建設,大悅城,獲得集團批示后,按照叱總要求,韓總親自帶隊,在丌影響三利百貨現階段正常經營癿前提下,置業不土畜深入溝通,工作對接,按計劃開展項目前期工作,項目介紹4項目區。
34、地,建筑限高容積率,綠地率,規劃指標總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積成本項目一含地上地下成本項目二成本項目三成本項目四成本項目五成本項目六人防含地上地下配套項目二配套項目三配套項目四配套項目五配套項目六可銷售,經營面積銷售項目一銷售項目二。
35、院房地產項目前期顧問階段房地產項目前期顧問階段反饋修正反饋修正反饋修正反饋修正給出結論給出結論給出結論給出結論5緣起緣起前端市場定位前端市場定位后端營銷推廣后端營銷推廣房地產項目前期報告房地產項目前期報告中端產品策劃中端產品策劃經紀公司承擔。
36、可能的客戶可能的客戶可能的產品可能的產品5宏觀環境分析宏觀環境分析經濟環境經濟環境GDPGDP國內生產總值,GrossDomesticProduct,即GDP,是指在一定時期內,一個季度或一年,一個國家或地區的經濟中所生產出的全部最終產品和。
37、建控制性計劃,并跟蹤,落實辦理情況,計劃,并跟蹤,落實辦理情況,1,負責承辦公司所開發項目的政府報批報建手續,1,向建委,計委申辦投資項目計劃,立項,開工報告,2,向市規劃局申辦用地紅線,提出或調整規劃設計要點,申請改變用地性質,報審新建。
38、目達到盈虧平衡狀態利潤為零的點反應敏感程度的指標是敏感系數敏感系數,目標值的變化百分比參數值變動的百分比風險分析又稱概率分析,利用概率值來研究不同因素的概率分布,從而對方案的經濟效果指標做出某種概率描述,對方案的風險情況做出比較準確的判斷宏。
39、動靜之理,形之而知死生之地,角之而知有余不足之處孫子4策劃是什么,策劃,縮寫為,S,P,即,strategy,和,plan,的縮寫,計劃是不具備創造性的思維方式,策劃是人們按照超常規的創新的思維方式對事物進行統籌的規劃,策劃是一種程序,在本。
40、能使企業決策更為準確,盡量避免項目運作出現偏差,二是能使房地產開發項目增強競爭能力在當前房地產業競爭日趨激烈的情況下為項目贏得主動地位,三是具有有效整合房地產項目資源,預測未來市場,滿足目標客戶居住要求的作用,二,抓住市場空白點,找到突破口。
41、有關職能部門的意見,二,辦理建筑工程施工許可證審批程序二,辦理建筑工程施工許可證審批程序建設工程施工許可證,建設工程開工證,是建筑施工單位符合各種施工條件,允許開工的批準文件,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。
42、析,論證的過程,是項目投資決策的依據,是籌集建設資金的依據是開發商與有關各部門簽訂協議,合同的依據是編制下階段規劃設計的依據地塊怎樣,能不能拿,做什么合適,可行性研究內容可行性研究內容市場分析市場預測宏觀市場,區域市場供給預測,需求預測,價。
43、期顧問階段房地產項目前期顧問階段反饋修正反饋修正反饋修正反饋修正給出結論給出結論給出結論給出結論5緣起緣起前端市場定位前端市場定位后端營銷推廣后端營銷推廣房地產項目前期報告房地產項目前期報告中端產品策劃中端產品策劃p經紀公司承擔建筑規劃設計。
44、配套費,管理費,稅費等費,稅費等靜態指標,成本利潤率,銷售利潤率靜態指標,成本利潤率,銷售利潤率動態指標,凈現值,內涵報酬率,投資周期動態指標,凈現值,內涵報酬率,投資周期盈虧分析的關鍵是找到盈虧平衡點,即項目達到盈虧平盈虧分析的關鍵是找到。
45、建筑限高容積率,綠地率,規劃指標總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積成本項目一含地上地下成本項目二成本項目三成本項目四成本項目五成本項目六人防含地上地下配套項目二配套項目三配套項目四配套項目五配套項目六可銷售,經營面積銷售項目一銷售項目二銷售。
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