房地產(chǎn)企業(yè)地下車(chē)位銷(xiāo)售方案Tag內(nèi)容描述：
1、方的安全,在龍灣國(guó)際行人可以放心地漫步小區(qū),而車(chē)輛也不必再躲閃路邊玩耍的孩子和步履蹣跚的老人.未來(lái)潛力1:我們目前可以直通濱河?xùn)|路已經(jīng)是相當(dāng)方便了,等到勝利西街通車(chē)之后,小區(qū)業(yè)主的出行更是暢通無(wú)阻.因?yàn)檫@條勝利西街是連著濱河?xùn)|路的,將來(lái)我們。
2、1樓年底交工,現(xiàn)不具備入住條件,業(yè)主不想過(guò)早的考慮車(chē)位問(wèn)題,而且1樓有很多小面積按揭業(yè)主根本就承受不起一個(gè)車(chē)位的費(fèi)用.中區(qū)車(chē)位銷(xiāo)售預(yù)算自2007年1月15日開(kāi)始中北區(qū)排號(hào)至今已排了51個(gè)籌號(hào),其中大部分客戶(hù)都比較看中北區(qū)車(chē)位,但由于北區(qū)車(chē)位。
3、屬車(chē)位 三購(gòu)買(mǎi)條件及優(yōu)惠政策 1. 已租賃車(chē)位的業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán). 2. 業(yè)主買(mǎi)一套房屋只可購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位.如業(yè)主強(qiáng)硬要求多購(gòu)買(mǎi)幾個(gè),則暗箱操作3. 銷(xiāo)售人員借新年向新老客戶(hù)拜年并請(qǐng)客戶(hù)領(lǐng)取臺(tái)歷的由頭,電話(huà)告知客戶(hù),從2007年1月15日起龍。
4、559個(gè) 電話(huà)模塊帶電話(huà)插孔海灣牌 GSTLD83047個(gè) 水流指示器海灣牌 GSTLD83002個(gè) 警鈴桂安牌 JL24624個(gè) 火災(zāi)電話(huà)分機(jī)海灣牌 GSTTS100B7個(gè) 排煙風(fēng)機(jī)控制箱QJM84個(gè) 防火卷簾控制箱科峰電子 FJKSFF。
5、300泵房水流指示器 6中繼器8319防火一區(qū)642單輸入模塊8300泵房水流指示器 7中繼器8319防火一區(qū)743單輸入模塊8300一區(qū)西邊風(fēng)機(jī)房防火閥 8中繼器8319防火一區(qū)844單輸入模塊8300一區(qū)東邊風(fēng)機(jī)房防火閥 9中繼器831。
6、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常浮球是否正常液位控制器是否正常開(kāi)關(guān)排水管是否順暢無(wú)堵塞止回閥是否正常集水井蓋是否蓋好各部件是否清潔。
7、汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑與轉(zhuǎn)彎車(chē)道汽車(chē)最小轉(zhuǎn)彎半徑與轉(zhuǎn)彎車(chē)道 6平行停車(chē)與縱向柱跨關(guān)系平行停車(chē)與縱向柱跨關(guān)系 7端頭停車(chē)柱跨計(jì)算端頭停車(chē)柱跨計(jì)算 8總平面布局與柱網(wǎng)總平面布局與柱網(wǎng) 9等柱距停車(chē)分析等柱距停車(chē)分析 10停車(chē)效率分析停車(chē)效率分析 11。
8、簡(jiǎn) 介 第二天 上午 8:3011:30 1銷(xiāo)售人員基本素質(zhì)要求;2禮儀 下午 2:005:30 1項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研的目的及要求; 第三天 全天 1市場(chǎng)調(diào)研 第四天 全天 1市場(chǎng)在售樓盤(pán)調(diào)研 第五天 上午 8:3011:30 1撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告;2。
9、參加討論認(rèn)定人員參加討論認(rèn)定人員: 溫海濤吳勤成潘家霖甘生宇萬(wàn)多義王旭杰李峰徐運(yùn)華潘巖松 A1A1 版參加討論人員:版參加討論人員: 溫海濤王和貴冶俊超張吉綱殷小華潘家霖陳義紅徐青羅媛婷徐運(yùn)華丁霞 潘巖松周明志 主流項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)及公共區(qū)域交。
10、 1個(gè)車(chē)位個(gè)車(chē)位 熱銷(xiāo)熱銷(xiāo)沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的 市場(chǎng)面: 新政頻出,調(diào)控密集; 媒體轟炸,導(dǎo)向負(fù)面; 信心動(dòng)搖,買(mǎi)方市場(chǎng); 量?jī)r(jià)齊跌,一片蕭條; 背景:冷清的市場(chǎng)背景:冷清的市場(chǎng) 冷落的競(jìng)品冷落的競(jìng)品 冷靜的客戶(hù)冷靜的客戶(hù) 客戶(hù)面: 車(chē)位一向賣(mài)不。
11、 12 營(yíng)銷(xiāo)策略 15 定價(jià)思路 24 推廣思路 31 管理建議 37 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 和興花園地下停車(chē)場(chǎng)位于東莞市莞城區(qū)八達(dá)路旁即東豪廣場(chǎng)后面,和興花園地下停車(chē)場(chǎng)位于東莞市莞城區(qū)八達(dá)路旁即東豪廣場(chǎng)后面, 處于莞城老城區(qū),周邊主要以五金機(jī)。
12、度對(duì)地下室層高的影響 3.擋土墻布置是否長(zhǎng)度最短 4.影響停車(chē)位的柱轉(zhuǎn)換的確定 5.覆土厚度的綜合考慮 6.不需要覆土樓板的初步確定 7.板厚和梁布置最優(yōu)關(guān)系的確定 8.結(jié)構(gòu)找坡方案的確定 電 氣 變配電房: 1變配電房設(shè)置的位置是否合理。
13、銷(xiāo)售 前期準(zhǔn)備銷(xiāo)售工作計(jì)劃及銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)算等. 5.職責(zé) 5.1 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批獨(dú)立項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃報(bào)告. 5.2 主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織會(huì)審獨(dú)立項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃報(bào)告,簽發(fā)銷(xiāo)售 文件. 5.3 銷(xiāo)售部經(jīng)理負(fù)責(zé): a 安排獨(dú)立項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃報(bào)告的編寫(xiě)計(jì)劃及。
14、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 三:供熱與通風(fēng)排煙 1:供熱 2:通風(fēng) 四:消防噴淋 1:消防水量的核算 2:寒冷地區(qū)車(chē)庫(kù) 3:消防系統(tǒng)形式的確定 4:設(shè)備用房 5:噴頭布置要求 五:電氣 1:照明及采光井 2:設(shè)備用房 本細(xì)則是在滿(mǎn)足集團(tuán)精細(xì)化設(shè)計(jì)要求編。
15、劃平均單價(jià)銷(xiāo)售平均單價(jià) 一次付款 按揭付款 產(chǎn)品一 獨(dú)棟別墅 M2 疊加別墅 M2 聯(lián)排別墅 M2 產(chǎn)品二 A型 M2 B型 M2 產(chǎn)品三 A型 M2 B型 M2 其他 商鋪M2 車(chē)位個(gè) 本本周周合合計(jì)計(jì) 三三項(xiàng)項(xiàng)目目匯匯總總 可售面積可售。
16、計(jì)計(jì) 成成交交 住宅 面積成交額備注 商鋪 入入場(chǎng)場(chǎng)至至今今 成成交交合合計(jì)計(jì) 住宅 面積成交額備注 商鋪 未未成成交交客客 戶(hù)戶(hù)分分析析 價(jià)格地段戶(hù)型配套環(huán)境 朝向其他 客客戶(hù)戶(hù)反反饋饋歸歸納納1 1 2 2 周周邊邊樓樓盤(pán)盤(pán)狀狀況況1 。
17、1.3.2 客戶(hù)能夠接受的價(jià)格面積格局等對(duì)產(chǎn)品具體要求的資訊.其中與客戶(hù) 聯(lián)系方式的確定最為重要: 1.4 最好的作法是:直接約客戶(hù)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房. 1.5 馬上將所得資訊記錄在客戶(hù)來(lái)電登記表上. 1.6 注意事項(xiàng): 1.6.1 銷(xiāo)售人員正式上。
18、數(shù)的車(chē)位庫(kù)因?yàn)榻ㄔ诠灿械目臻g范圍內(nèi),而且開(kāi)發(fā)商和業(yè)主 對(duì)土地都只有使用權(quán),因此,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主對(duì)這類(lèi)的車(chē)位庫(kù)都不具有所有權(quán), 他們所擁有的只是一種約定的專(zhuān)有使用權(quán). 由于開(kāi)發(fā)商支付了所開(kāi)發(fā)地塊的地價(jià)款, 投資開(kāi) 發(fā)了地下室 架空層, 。
19、該車(chē)位庫(kù)總價(jià)款為人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整. 三 付款方式 買(mǎi)受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清全部?jī)r(jià)款,即人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整. 四交付期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,按有關(guān)規(guī)定,該車(chē)庫(kù)經(jīng)驗(yàn)收合格,并符合本 合同規(guī)定的條件,交付買(mǎi)。
20、都國(guó)際 1 號(hào)車(chē)庫(kù) 地下停車(chē)位事宜, 訂立 本協(xié)議. 第一條 出賣(mài)人以出讓方式取得位于高新區(qū)大漢峪居委會(huì) 鳳凰路東側(cè)地號(hào)為 051110017地塊的土地使用權(quán),土地使 用權(quán)證號(hào)為高新國(guó)用2012第 0500010 號(hào). 第 2 頁(yè) 共 3 。
21、板厚 1.0mm,均為甲級(jí)防火門(mén). 規(guī) 格:規(guī)格型號(hào)開(kāi)向見(jiàn)下表 產(chǎn)品 名稱(chēng) 制作 尺寸 開(kāi) 向 顏 色 單價(jià) 元樘 數(shù)量 樘 金額 元 備 注 FM0921 8802080 右外開(kāi) 灰白色 726.7元 1 樘 726.7 元 FM1521。
22、法 律行政法規(guī),遵循平等自愿公平和誠(chéng)信的原則,就長(zhǎng)春天安第一城一期 地下車(chē)庫(kù)消防工程施工事項(xiàng),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成共識(shí),訂立本合同. 一工程概況一工程概況 工程名稱(chēng):長(zhǎng)春天安第一城一期地下車(chē)庫(kù)消防工程 工程地點(diǎn):長(zhǎng)春市硅谷大街 661 。
23、 ,為回訪做準(zhǔn)備 . 3 問(wèn) 2:拜訪一直停留在初級(jí)階段,如何迚一步約見(jiàn)到對(duì)方的決策者 . 3 問(wèn) 3:開(kāi)發(fā)商所屬項(xiàng)目丌同階段推薦的系統(tǒng)功能有什么丌同 . 3 問(wèn) 4:對(duì)客戶(hù)丌同部門(mén)介紹系統(tǒng)時(shí)有何側(cè)重點(diǎn) . 4 問(wèn) 5:給客戶(hù)安裝了試用版本。
24、區(qū); p 三線(xiàn)市場(chǎng):三四線(xiàn)城市中低端小區(qū)五線(xiàn)城市. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 一線(xiàn)市場(chǎng)需求充足,只要策略適當(dāng),車(chē)位 都能賣(mài)得出去 一線(xiàn)市場(chǎng)需求充足,只要策略適當(dāng),車(chē)位 都能賣(mài)得出去 4 p客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力充足; p停車(chē)位稀缺; p業(yè)主的車(chē)檔次較高; 。
25、代理銷(xiāo)售.物業(yè)公司對(duì) 三項(xiàng)目每戶(hù)業(yè)主的家庭人員組成年齡結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)承受能力擁車(chē)情況購(gòu)買(mǎi)意向等開(kāi) 展全面排查摸底.根據(jù)摸底資料結(jié)合樓棟單元情況,采取集團(tuán)總控物業(yè)主控專(zhuān)業(yè) 指導(dǎo)物業(yè)中心配合全員銷(xiāo)售的原則對(duì)尾盤(pán)業(yè)態(tài)進(jìn)行分類(lèi)匯總,制定有效可行的銷(xiāo) 售方。
26、 12 2.5 地庫(kù)外輪廓 . 15 2.6 地庫(kù)出入口 . 17 2.7 場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì) . 21 3 主體設(shè)計(jì) . 22 3.1 停車(chē)位與通車(chē)道 . 22 3.2 柱網(wǎng)及層高設(shè)計(jì) . 23 3.3 防火與疏散設(shè)計(jì) . 28 3.4 流線(xiàn)設(shè)。
27、數(shù)的車(chē)位庫(kù)因?yàn)榻ㄔ诠灿械目臻g范圍內(nèi),而且開(kāi)發(fā)商和業(yè)主 對(duì)土地都只有使用權(quán),因此,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主對(duì)這類(lèi)的車(chē)位庫(kù)都不具有所有權(quán), 他們所擁有的只是一種約定的專(zhuān)有使用權(quán). 由于開(kāi)發(fā)商支付了所開(kāi)發(fā)地塊的地價(jià)款, 投資開(kāi) 發(fā)了地下室 架空層, 。
28、營(yíng)銷(xiāo)策略 制造制造緊張搶購(gòu)氛圍緊張搶購(gòu)氛圍推售推售策略策略 適當(dāng)放寬購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)放寬購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)客戶(hù)增加客戶(hù)基數(shù)增加客戶(hù)基數(shù) 分區(qū)分區(qū)一口價(jià)一口價(jià)促進(jìn)快速成交,制造緊張搶購(gòu)促進(jìn)快速成交,制造緊張搶購(gòu)氛圍氛圍 分批分批銷(xiāo)售銷(xiāo)售相互擠壓,制造賣(mài)相互擠壓。
29、1208.00 15年賣(mài)過(guò)1次,7萬(wàn)個(gè),18年5月開(kāi)始 公開(kāi)出售,去化約120個(gè) 售罄老項(xiàng)目?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元毛坯 3太東高地156912061.3 8萬(wàn),子母車(chē)位 13萬(wàn) 200元月 2015年下半 年 98011011.2215年下半年起售,已。
30、民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整. 三 付款方式 買(mǎi)受人須在簽定本合同時(shí)一次性付清全部?jī)r(jià)款,即人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 元整. 四交付期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,按有關(guān)規(guī)定,該車(chē)庫(kù)經(jīng)驗(yàn)收合格,并符合本 合同規(guī)定的條件,交付買(mǎi)受人使用. 如遇下。
31、規(guī)軟件 三. 地下車(chē)庫(kù)階段性成果模板 1. 用地測(cè)算階段 2. 中期溝通階段 3. 概念規(guī)劃階段 4. 報(bào)規(guī),報(bào)建階段 5. 施工圖階段 目的 解決功能和經(jīng)濟(jì)性問(wèn)題 幫助建筑師做好地下車(chē)庫(kù)方案 地庫(kù)設(shè)計(jì)核心要點(diǎn):經(jīng)濟(jì)性地庫(kù)方案設(shè)計(jì) 1. 面。
32、量較多,僅住宅車(chē)位比例約 1:2,全部打開(kāi)出售 將影響銷(xiāo)售策略, 建議暫時(shí)只銷(xiāo)售負(fù)一層和負(fù)二層局部車(chē)位 約 1322 個(gè)車(chē)位 .負(fù)二層剩余車(chē)位及負(fù)三層車(chē)位全部封堵,對(duì)外告知為商業(yè) 預(yù)留. 二二項(xiàng)目銷(xiāo)售概況項(xiàng)目銷(xiāo)售概況 1. 截止 2015 。
33、的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方地下停車(chē)位事宜訂立 本協(xié)議,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行: 第一條:甲方銷(xiāo)售地下停車(chē)位的位置 甲方依法建造的中鐵逸都國(guó)際 號(hào)樓地下車(chē)庫(kù)位于濟(jì)南市 高新區(qū)大漢峪居委會(huì)鳳凰路東側(cè)地號(hào)為 051110017 . 第二條:乙方購(gòu)買(mǎi)的地下。
34、算價(jià)格 利潤(rùn)率 154 176.7 4990000 16.92 165 176.85 5050000 17.50 163 176.62 4790000 14.75 118 176.7 3950000 3.08 146 176.7 39500。
35、算價(jià)格 利潤(rùn)率 154 176.7 4990000 16.92 165 176.85 5050000 17.50 163 176.62 4790000 14.75 118 176.7 3950000 3.08 146 176.7 39500。
36、房開(kāi)商綜合利潤(rùn)的拐點(diǎn),那么怎么變現(xiàn) 我們來(lái)了.帶來(lái)了車(chē)位快速變現(xiàn)新模式. 住宅熱銷(xiāo)住宅熱銷(xiāo)不等于不等于車(chē)位熱銷(xiāo) 是什么阻塞了車(chē)位變現(xiàn)的通道 車(chē)位熱銷(xiāo) 是什么阻塞了車(chē)位變現(xiàn)的通道 車(chē)位價(jià)格太高,買(mǎi)還不如租物業(yè)出租租金低 可以免費(fèi)停放,誰(shuí)會(huì)買(mǎi)單。
37、端小區(qū)五線(xiàn)城市. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 一線(xiàn)市場(chǎng)需求充足,只要策略適當(dāng),車(chē)位 都能賣(mài)得出去 一線(xiàn)市場(chǎng)需求充足,只要策略適當(dāng),車(chē)位 都能賣(mài)得出去 4 p客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力充足; p停車(chē)位稀缺; p業(yè)主的車(chē)檔次較高; p對(duì)車(chē)位的價(jià)值:使用價(jià)值和投資價(jià)值。
38、我們從對(duì)周邊項(xiàng)目的對(duì)比調(diào)研來(lái) 看,本區(qū)域內(nèi)車(chē)位資源大量閑置,各家銷(xiāo)售率都比較低,列表說(shuō)明如下: 周邊項(xiàng)目車(chē)位現(xiàn)狀分析周邊項(xiàng)目車(chē)位現(xiàn)狀分析 社區(qū)名稱(chēng) 藍(lán)鯨國(guó)際 元一時(shí)代廣場(chǎng) 天驕國(guó)際 中環(huán)大廈 恒豐大廈 車(chē)位 數(shù)量 地上 20 個(gè)左右 40 。
39、產(chǎn)地庫(kù)指標(biāo)控制要求綠城集團(tuán)地庫(kù)指標(biāo)控制要求 6 地庫(kù)體檢 主 材 用 量 控 制 7 如何用設(shè)計(jì)結(jié)果控制設(shè)計(jì)水準(zhǔn)呢 8 地庫(kù)體檢 挖掘影響單車(chē)指標(biāo)背后的數(shù)據(jù),進(jìn)行分析,找到其中的邏輯關(guān)系. 面積分布 行車(chē)道組成 行車(chē)道無(wú)效空間插入比人防比設(shè)。
40、計(jì) 學(xué)意義上來(lái)講,還較為片面,因?yàn)樗x取的樣本即訪談對(duì)象,屬于偶遇而得,不具普遍性 的代 表意義; 但這種方式我認(rèn)為是必須的,因?yàn)檫@可以加深你對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的理解,我們調(diào)研踩盤(pán)的目的, 說(shuō) 到底是為項(xiàng)目服務(wù),因此,我認(rèn)為調(diào)研還應(yīng)圍繞項(xiàng)目展開(kāi): 。
41、規(guī)劃 2 柱網(wǎng)優(yōu)化 3結(jié)構(gòu)優(yōu)化 4 設(shè)備優(yōu)化 5 細(xì)節(jié)優(yōu)化 點(diǎn)擊至第二章 1總圖規(guī)劃 萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售物業(yè)地下車(chē)庫(kù)優(yōu)化設(shè)計(jì)研發(fā) 點(diǎn)擊返回至章標(biāo)題 萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售物業(yè)地下車(chē)庫(kù)優(yōu)化設(shè)計(jì)研發(fā) 1地形豎向高差較小 萬(wàn)達(dá)銷(xiāo)售物業(yè)總圖常為如下形式: 1總圖規(guī)劃 以商。
42、識(shí) 時(shí)髦賣(mài)時(shí)尚這類(lèi)人群喜歡時(shí)尚且便利的生活氛圍,在家停留時(shí)間短,對(duì) 于配套的要求多于舒適性.洽談逼定時(shí)可突出項(xiàng)目特色,需要制造稀缺和此類(lèi) 客戶(hù)占案場(chǎng)總客戶(hù)的比重最多的緊迫感.同時(shí),也要強(qiáng)調(diào)物業(yè)的位置及周邊的 配套,交通動(dòng)線(xiàn)的豐富性和可達(dá)性。
43、影響交房 問(wèn)題一問(wèn)題一 問(wèn)題二問(wèn)題二 問(wèn)題三問(wèn)題三 問(wèn)題四問(wèn)題四 問(wèn)題五問(wèn)題五 問(wèn)題六問(wèn)題六 車(chē)位情況及濱城車(chē)位情況及濱城33墅基本情況墅基本情況 項(xiàng)目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車(chē)項(xiàng)目周邊缺乏空地以及道路狹窄基本不能停車(chē) 地下私家車(chē)。
44、區(qū)別停車(chē)區(qū)域車(chē)行區(qū)域人行區(qū)域以及其他區(qū)域,人行區(qū)域?qū)挾刃?00mm,分區(qū)界線(xiàn)線(xiàn)寬控制為 150mm.明確的地坪分色可給予使用者安定的空間感受.3.不同交通分區(qū)應(yīng)采用不同色彩加以區(qū)別.4.建議色彩組合如下:經(jīng)濟(jì)型及保障型項(xiàng)目的停車(chē)區(qū)域與車(chē)行區(qū)。
45、ases關(guān)于我們PART 01Company profile公司簡(jiǎn)介我公司以極強(qiáng)洞察力,瞄準(zhǔn)車(chē)位公寓住宅市場(chǎng)需求模式,打造車(chē)位公寓住宅等快速去化新模式,根據(jù)合作項(xiàng)目產(chǎn)品性質(zhì),進(jìn)行定制化銷(xiāo)售方式及去化策略.滿(mǎn)足個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)需求的同時(shí),公司在合作。
46、質(zhì)勘察報(bào)告;3相應(yīng)的現(xiàn)行建筑施工規(guī)范及國(guó)家有關(guān)文件法規(guī);4 建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ;5無(wú)錫市有關(guān)提高建筑安裝工程施工質(zhì)量的規(guī)定;6江蘇省文明施工安全標(biāo)化現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定;7無(wú)錫市有關(guān)勞務(wù)計(jì)生治安環(huán)衛(wèi)城建等制定的政策法規(guī);8 建筑施工安全。
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