房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理大全Tag內(nèi)容描述：
1、題解答 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式一成本核算基礎(chǔ)工作 資料名資料名對(duì)應(yīng)部門對(duì)應(yīng)部門作用作用注意要點(diǎn)注意要點(diǎn) 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報(bào) 告 投資管理部了解項(xiàng)目調(diào)研情況 成交確認(rèn)書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合。
2、收入和成本費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn),計(jì)入利潤(rùn)表;凡是不屬于當(dāng)期的收入和成本費(fèi)用,即使款項(xiàng)已在當(dāng)期收付,也不應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和成本費(fèi)用.二為了保證各種財(cái)務(wù)管理報(bào)表正確從總賬模塊中取數(shù),各酒店會(huì)計(jì)在編制會(huì)計(jì)憑證時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行以下處理規(guī)范:1 必須按照各會(huì)。
3、理部發(fā)布日期:200 年 月 日 實(shí)施日期:200年 月 日1. 目的規(guī)范會(huì)計(jì)核算與報(bào)告工作的具體程序,保證會(huì)計(jì)信息的及時(shí)性和準(zhǔn)確性.2. 適用范圍適用于本公司會(huì)計(jì)核算與報(bào)告工作.3.術(shù)語和定義無4職責(zé)4.1財(cái)務(wù)經(jīng)理4.1.1批準(zhǔn)報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)。
4、執(zhí)行.三職責(zé)集團(tuán)總部財(cái)務(wù)資金部負(fù)責(zé)本規(guī)范的制定解釋修改及檢查執(zhí)行;集團(tuán)內(nèi)各公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施,并對(duì)實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時(shí)向集團(tuán)總部反饋.第二章 會(huì)計(jì)政策一會(huì)計(jì)期間1.年度采用公歷日期,即每年一月一日至每年十二月三十一日止;2.月度會(huì)計(jì)期間。
5、1.收到地產(chǎn)集團(tuán)注冊(cè)資本金 借:銀行存款131101 吸收投資收到的現(xiàn)金內(nèi)部單位 貸:實(shí)收資本客商輔助核算 2.支付會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資 費(fèi)用 借:管理費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi) 貸:銀行存款112404 支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 其他 3.支付工商登。
6、本費(fèi)用管理;財(cái)務(wù)收支及債權(quán)債務(wù)管理; 籌資投資管理;財(cái)務(wù)分析. 第三條 財(cái)務(wù)管理的基本程序是:根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)生產(chǎn) 情況,進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè),為財(cái)務(wù)決策提供依據(jù);依據(jù)公司財(cái)務(wù) 目標(biāo),編制財(cái)務(wù)預(yù)算;通過會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)監(jiān)察,進(jìn)行過程 控制;根據(jù)財(cái)務(wù)結(jié)果。
7、出. 2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋包括商品房出租房周轉(zhuǎn)房代建房等所發(fā)生的各 項(xiàng)費(fèi)用支出. 3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓不能直接計(jì)入 開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支。
8、制度統(tǒng)一規(guī)定會(huì)計(jì)科目的編號(hào),以便于編制會(huì)計(jì)憑證,登記賬簿,查閱賬目,實(shí)行會(huì)計(jì)電 算化.各企業(yè)不得隨意打亂重編.在某些會(huì)計(jì)科目之間留有空號(hào),供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用. 企業(yè)在填制會(huì)計(jì)憑證登記賬簿時(shí),應(yīng)填制會(huì)計(jì)科目的名稱,或同時(shí)填列會(huì)計(jì)科目的名稱和 。
9、位的會(huì)計(jì)核 算業(yè)務(wù). 第二條第二條 會(huì)計(jì)記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團(tuán)會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ). 第四條第四條 集團(tuán)會(huì)計(jì)年度計(jì)算期為: 公歷年度一月一日至當(dāng)年度十二月三十 一日;月份計(jì)算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
10、開發(fā)完成的房地產(chǎn)留作自用,通過出租聯(lián)營(yíng)自營(yíng)等方式分 期取得經(jīng)營(yíng)收入. 1992年實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以后,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,但始終局限于 銷售物業(yè)模式,這時(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅是開發(fā)商,買進(jìn)賣出,企業(yè)沒有自己的資 產(chǎn).而進(jìn)入21世紀(jì)以來,越。
11、I II II Ii圄li li ll llli . 1111 11 11 1111回國(guó).1 第二節(jié)開發(fā)項(xiàng)目的增值稅會(huì)計(jì)核算管理標(biāo)準(zhǔn). lo I, lo I II I, II 11 II 11 11 II . II II II lo lo 。
12、我們細(xì)心總結(jié),不難 發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們 順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù)順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù) 。
13、開發(fā)完成的房地產(chǎn)留作自用,通過出租聯(lián)營(yíng)自營(yíng)等方式分 期取得經(jīng)營(yíng)收入. 1992年實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以后,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,但始終局限于 銷售物業(yè)模式,這時(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅是開發(fā)商,買進(jìn)賣出,企業(yè)沒有自己的資 產(chǎn).而進(jìn)入21世紀(jì)以來,越。
14、有地地企企業(yè)業(yè)資資產(chǎn)產(chǎn)較較多多的的情情形形 五有地企業(yè)將地投資到開發(fā)企業(yè),然后賣股權(quán). 六非地產(chǎn)公司投資到非地產(chǎn)公司,然后同地產(chǎn)企業(yè)合并,或申請(qǐng) 開發(fā)資質(zhì). 四四分分立立適適用用有有地地企企業(yè)業(yè)資資產(chǎn)產(chǎn)較較多多的的情情形形 七有地一方先分立。
15、算科目:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊會(huì)計(jì)核算科目: 3 內(nèi)容提綱內(nèi)容提綱 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算 一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性一開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性 二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定二開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定。
16、位的會(huì)計(jì)核 算業(yè)務(wù). 第二條第二條 會(huì)計(jì)記帳采用借貸記帳法 . 第三條第三條 集團(tuán)會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ). 第四條第四條 集團(tuán)會(huì)計(jì)年度計(jì)算期為: 公歷年度一月一日至當(dāng)年度十二月三十 一日;月份計(jì)算期為:本月一日至本月最后一日. 第五條第。
17、輯母版標(biāo)題樣式一成本核算基礎(chǔ)工作 資料名資料名對(duì)應(yīng)部門對(duì)應(yīng)部門作用作用注意要點(diǎn)注意要點(diǎn) 拿 地 階 段 拿 地 階 段 可行性分析報(bào) 告 投資管理部了解項(xiàng)目調(diào)研情況 成交確認(rèn)書投資管理部了解土地情況摘牌面積土地款等 土地合同投資管理部了解土。
18、行十倍的索取賠償 2 建設(shè)施工階段 拿地階段 房產(chǎn)銷售階段 竣工交房環(huán)節(jié) 房產(chǎn)持有環(huán)節(jié) 契稅 耕地占用稅 印花稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 印花稅; 設(shè)計(jì)合同 印花稅; 建安合同 印花稅; 借款合同 合同進(jìn)項(xiàng)審核 城鎮(zhèn)土地使用稅 增值稅; 預(yù)征 土地。
19、 0.1,這一項(xiàng)我們經(jīng)常能去爭(zhēng)取一些 優(yōu)惠,少交一些. 3土地增值稅:土地增值稅是 對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)地上建筑物 及其附著物并取得收入簡(jiǎn)單說就是 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入的單位和個(gè) 人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額 征收的一種稅. 1增值額的。
20、管理;財(cái)務(wù)收支及債權(quán)債務(wù)管理; 籌資投資管理;財(cái)務(wù)分析. 第三條 財(cái)務(wù)管理的基本程序是:根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)生產(chǎn) 情況,進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè),為財(cái)務(wù)決策提供依據(jù);依據(jù)公司財(cái)務(wù) 目標(biāo),編制財(cái)務(wù)預(yù)算;通過會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)監(jiān)察,進(jìn)行過程 控制;根據(jù)財(cái)務(wù)結(jié)果,進(jìn)行財(cái)。
21、改情況更改情況 1.增加了第一章總則部分,對(duì)制定本規(guī)范的目的適用范圍職責(zé)等進(jìn)行了說明. 2.增加了第二章會(huì)計(jì)政策部分,對(duì)企業(yè)采用的主要會(huì)計(jì)政策進(jìn)行了說明. 3.將之前的核算一和二進(jìn)行了合并,對(duì)會(huì)計(jì)科目按資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán) 益 成本 損益類進(jìn)行。
22、計(jì)科目的編號(hào),以便于編制會(huì)計(jì) 憑證,登記帳簿,查閱帳目,實(shí)行會(huì)計(jì)電算化.各企業(yè)不得隨意打亂重編.在某些會(huì) 計(jì)科目之間留有空號(hào),供增設(shè)會(huì)計(jì)科目之用. 企業(yè)在填制憑證登記帳簿時(shí)應(yīng)填制會(huì)計(jì)科目的名稱或同時(shí)填列會(huì)計(jì)科目的名稱和 編號(hào),不應(yīng)只填列科技。
23、稅額營(yíng)業(yè)稅 稅率. 3教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為 3. 計(jì)算公式: 應(yīng)交教育費(fèi)附加額營(yíng)業(yè)稅 3. 4印花稅: 1財(cái)產(chǎn)租賃合同倉(cāng)儲(chǔ)保管合同財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,適用稅率 為千分之一; 2加工承攬合同建設(shè)工程勘察設(shè)。
24、情況,特制定本會(huì)計(jì)核算辦法. 一 會(huì)計(jì)科目設(shè)置 1增值稅應(yīng)在應(yīng)交稅費(fèi)科目下核算,科目設(shè)置明細(xì)如下: 一級(jí)科目一級(jí)科目 二級(jí)科目二級(jí)科目 三級(jí)科目三級(jí)科目 應(yīng)交稅費(fèi) 應(yīng)交增值稅 進(jìn)項(xiàng)稅額 已交稅金 減免稅款 土地價(jià)款抵減銷項(xiàng)稅額 轉(zhuǎn)出未交增值。
25、理;成本費(fèi)用管理;財(cái)務(wù)收支及債權(quán)債務(wù)管理; 籌資投資管理;財(cái)務(wù)分析. 第三條 財(cái)務(wù)管理的基本程序是:根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)生產(chǎn) 情況,進(jìn)行財(cái)務(wù)預(yù)測(cè),為財(cái)務(wù)決策提供依據(jù);依據(jù)公司財(cái)務(wù) 目標(biāo),編制財(cái)務(wù)預(yù)算;通過會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)監(jiān)察,進(jìn)行過程 控制;根據(jù)財(cái)務(wù)。
26、則相關(guān)性原則配比原則權(quán)責(zé)發(fā)生制原則謹(jǐn)慎性原則重要性原則實(shí)質(zhì)重于形式原則.第二章第二章會(huì)計(jì)科目使用說明會(huì)計(jì)科目使用說明第三條會(huì)計(jì)科目的設(shè)置名稱及具體使用辦法,執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定.本核算辦法著重說明因房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)特點(diǎn)而在使用上有不同之處的部。
27、裝工程費(fèi),道路供水供電供氣排污排汽通訊照明環(huán)衛(wèi)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),公共配套設(shè)施費(fèi),開發(fā)間接費(fèi)等.為核算各項(xiàng)上述費(fèi)用,需設(shè)置開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品等總賬和明細(xì)賬.按照會(huì)計(jì)科目表建帳就行,部分會(huì)計(jì)科目不同如:開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)用,其他基本都一致。
28、費(fèi)中.一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了, 而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算. 在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候, 把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入, 同時(shí)把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本, 還有把應(yīng)交稅金。
29、相關(guān)主要證件.8圖 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算流程.10圖 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用歸集與分配.11圖 5房企銷售流程及現(xiàn)金流流向.12表 1 土地獲取方式.5表 2 獲取土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算.7表 3 土地獲取階段相關(guān)稅種.8表 4 開工前。
30、發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們發(fā)現(xiàn)在這些業(yè)務(wù)中也存在著很多的必然聯(lián)系和客觀規(guī)律.我們順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù)順著這些聯(lián)系和規(guī)律將這些業(yè)務(wù)細(xì)心梳理完全可以將這些業(yè)務(wù)進(jìn)行很好的歸類.不管房地。
31、負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用,無論款項(xiàng)是否收付,均應(yīng)作為當(dāng)期的收入和成本費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn),計(jì)入利潤(rùn)表;凡是不屬于當(dāng)期的收入和成本費(fèi)用,即使款項(xiàng)已在當(dāng)期收付,也不應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)期的收入和成本費(fèi)用.二為了保證各種財(cái)務(wù)管理報(bào)表正確從總賬模塊中取數(shù),各酒店會(huì)計(jì)在編制會(huì)計(jì)。
32、款 . 5 三1012 其他貨幣資金. 5 四1101 交易性金融資產(chǎn) . 6 五1122 應(yīng)收賬款 . 7 六1123 預(yù)付賬款 . 7 七1124 預(yù)付稅費(fèi) . 8 八1221 其他應(yīng)收款. 9 九1303 委托貸款 . 9 十1401。
33、賠償2建設(shè)施工階段拿地階段房產(chǎn)銷售階段竣工交房環(huán)節(jié)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)契稅耕地占用稅印花稅城鎮(zhèn)土地使用稅印花稅; 設(shè)計(jì)合同 印花稅; 建安合同印花稅; 借款合同合同進(jìn)項(xiàng)審核城鎮(zhèn)土地使用稅增值稅; 預(yù)征 土地增值稅; 預(yù)征企業(yè)所得稅; 預(yù)計(jì)毛利率印花。
34、988 年 10 月 20 日印發(fā)的, 國(guó)營(yíng)城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表同時(shí)廢止.執(zhí)行中有何問題,請(qǐng)隨時(shí)函告我部.目錄目錄一總說明二會(huì)計(jì)科目一會(huì)計(jì)科目表二會(huì)計(jì)科目使用說明三會(huì)計(jì)報(bào)表一會(huì)計(jì)報(bào)表種類和格式二會(huì)計(jì)報(bào)表編制說明附錄。
35、務(wù).第二條第二條會(huì)計(jì)記帳采用借貸記帳法 .第三條第三條集團(tuán)會(huì)計(jì)核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ).第四條第四條集團(tuán)會(huì)計(jì)年度計(jì)算期為: 公歷年度一月一日至當(dāng)年度十二月三十一日;月份計(jì)算期為:本月一日至本月最后一日.第五條第五條集團(tuán)會(huì)計(jì)記帳本位幣為人民幣。
36、2 在途物資14 1403 原材料15 1405 開發(fā)產(chǎn)品16 1406 發(fā)出商品17 1408 委托加工物資18 1411 周轉(zhuǎn)材料19 1471 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20 1501 持有至到期投資21 1502 持有至到期投資減值準(zhǔn)備22 15。
37、其所提供的會(huì)計(jì)信息的結(jié)果是有差別的.為使報(bào)表使用者正確評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí),應(yīng)對(duì)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法及其變更加以說明.應(yīng)收賬款,應(yīng)說明其對(duì)壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法,還是采用備抵法;如采用備抵法,是采用應(yīng)收賬款余。
38、29 低值易耗品15 131 材料成本差異16 133 委托加工材料17 135 開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目核算房屋配套設(shè)施18 136 分期收款開發(fā)產(chǎn)品19 137 出租開發(fā)產(chǎn)品20 138 周轉(zhuǎn)房21 139 待攤費(fèi)用22 141 長(zhǎng)期投資23 15。
39、收股利 11132 應(yīng)收利息 11231 其他應(yīng)收款 11241 壞賬準(zhǔn)備 11321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 11402 在途物資11403 原材料 11405 開發(fā)產(chǎn)品 11406 發(fā)出商品 11408 委托加工物資 11411 周轉(zhuǎn)材料 114。
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