房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本如何分?jǐn)俆ag內(nèi)容描述：
1、服務(wù)費(fèi)0總占地面積平米85300 平米0.0 元平米0.00 土地登記費(fèi)4占地面積85300 平米0.00 元平米0.11 公證費(fèi)0標(biāo)的額215000 萬元0.0 元平米0.00 二前后期工程費(fèi)REFREF 201咨詢調(diào)研費(fèi)1303.43 。
2、計算的物業(yè)建筑面積.2.3 可售面積:指取得商品房預(yù)售許可證可以進(jìn)行銷售的物業(yè)建筑面積.第二條 分?jǐn)傇瓌t3.1工程成本分?jǐn)?.1.1按照各業(yè)態(tài)的占地面積計算土地價款,再按照相應(yīng)業(yè)態(tài)的地上建筑面積分?jǐn)?3.1.2收費(fèi)與前期工程費(fèi)用:場地平整按。
3、成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)間接費(fèi) 財務(wù)費(fèi) 一房地產(chǎn)項(xiàng)目成本構(gòu)成 1土地出讓金 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 及其他 契稅 2 3 1 行政事業(yè)性 收費(fèi) 前期工。
4、包 轉(zhuǎn)冷的秋天:觀望資金斷鏈拐點(diǎn)雙限房經(jīng)適房廉租房 嚴(yán)冬的到來:降價流標(biāo)還會降嗎崩盤利潤下降 2保利地產(chǎn)面臨的最大困難是什么 投入增加了收入降低了利潤壓縮了 利潤收入成本 結(jié)論: 項(xiàng)目利潤率下降和無利潤是目前面臨的最大困難項(xiàng)目利潤率下降和無。
5、并 且,行業(yè)內(nèi)部可以實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟. 利用系統(tǒng)整合的思想.對于開發(fā)企業(yè)兩方面可以嘗試,一 是確立長期合作的品牌商家;二是將部分股份投入到需求量大的供 應(yīng)商企業(yè)中,更深入地實(shí)現(xiàn)專業(yè)化. 正確處理材料質(zhì)量與成本的關(guān)系.質(zhì)量與成本之間互為因 果關(guān)系。
6、本管理 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制 內(nèi)容內(nèi)容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 以項(xiàng)目為管理對象 項(xiàng)目的完全直接成本 間接成本分?jǐn)?龍湖成本管理的范圍龍湖成本管理的范圍 龍湖成本責(zé)任部門龍湖成本責(zé)任部門 房市金碟 龍湖成本管理的職。
7、萬萬m3m3 旗旗 艦艦 店店 4545 層層 7.57.5萬萬m2m2 小小 型型 商商 業(yè)業(yè) 2 2 層層 4.54.5萬萬m2m2 小小型型公公建建 1010層層以以下下 17.717.7萬萬m2m2 大大型型商商務(wù)務(wù) 5.55.5萬。
8、核算責(zé)任制,完善成本核算基 礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集和分 配開發(fā)成本及費(fèi)用,及時準(zhǔn)確完整地提供成本核算資料,并及時 發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本 規(guī)范實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時向。
9、資產(chǎn)遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn). 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資不成本費(fèi)用的相關(guān)概念 一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn) 三種經(jīng)營模式:出售出租和自主經(jīng)營. 二房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金。
10、4七通一平費(fèi):指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi),包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水供電 排洪排污供氣通訊及道路建設(shè)費(fèi)用,這些費(fèi)用按開發(fā)單位價目成本總額 包括以下幾種,歸集并計算出單項(xiàng)總造價后,按土地開發(fā)受益面積平攤到土地 開發(fā)成本中去. 場地平整 勘察設(shè)計 臨時。
11、程的施工成本.如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計算 開發(fā)企業(yè)公司本部行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理開發(fā)企業(yè)公司本部行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理 費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用,以及為銷售出租轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的。
12、成本控制人員 要參與投資決策階段的具體工作.項(xiàng)目組應(yīng)由以下人員組成:建筑師造價工程師營銷 人員或委托專業(yè)策劃公司工程技術(shù)人員投資分析人員經(jīng)營管理人員或項(xiàng)目經(jīng) 理. 在投資決策階段,項(xiàng)目組應(yīng)完成從市場調(diào)研產(chǎn)品策劃產(chǎn)品定位風(fēng)險分析到投資估 算。
13、成本控制人員 要參與投資決策階段的具體工作.項(xiàng)目組應(yīng)由以下人員組成:建筑師結(jié)構(gòu)師造價工程 師工程技術(shù)人員投資分析人員經(jīng)營管理人員或項(xiàng)目經(jīng)理. 在投資決策階段,項(xiàng)目組應(yīng)完成從市場調(diào)研產(chǎn)品策劃產(chǎn)品定位風(fēng)險分析到投資估 算與分析的全過程工作.其中。
14、包 轉(zhuǎn)冷的秋天:觀望資金斷鏈拐點(diǎn)雙限房經(jīng)適房廉租房 嚴(yán)冬的到來:降價流標(biāo)還會降嗎崩盤利潤下降 2保利地產(chǎn)面臨的最大困難是什么 投入增加了收入降低了利潤壓縮了 利潤收入成本 結(jié)論: 項(xiàng)目利潤率下降和無利潤是目前面臨的最大困難項(xiàng)目利潤率下降和無。
15、目總成本的3035左右 前期費(fèi)用約占項(xiàng)目總成本的23左右 工程成本約占項(xiàng)目總成本的5055左右 營銷成本約占項(xiàng)目總成本的58左右 管理成本和財務(wù)成本 從成本的屬性來看,土地成本管理費(fèi)及財務(wù)成本在項(xiàng)目初期即可大部分確定,其波動幅度 微小,可控。
16、7 建安總價的 0.18計提 5 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) 38 建安總價的 0.4計提 6 臨水臨電 23702 15 36 三 建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi) 81106 9393 1 人防地下室工程費(fèi) 10000 2500 2500 2 建筑安裝工程費(fèi) 。
17、項(xiàng)目的勘察設(shè)計和前期費(fèi)用主要由交通管理費(fèi)圖紙審查費(fèi)地質(zhì)勘察費(fèi)建筑設(shè)計 費(fèi)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)一級 建筑工程招投標(biāo)費(fèi)監(jiān)理費(fèi)安全質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)質(zhì) 檢費(fèi)白蟻預(yù)防費(fèi)三通一平費(fèi)自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費(fèi)民用管 道燃設(shè)施安裝費(fèi)樓內(nèi)配套用電費(fèi)。
18、容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制 內(nèi)容內(nèi)容 龍湖的成本管理龍湖的成本管理 以項(xiàng)目為管理對象 項(xiàng)目的完全直接成本 間接成本分?jǐn)?龍湖成本管理的范圍龍湖成本管理的范圍 龍湖成本責(zé)任部門龍湖成本責(zé)任部門 。
19、萬萬m3m3 旗旗 艦艦 店店 4545 層層 7.57.5萬萬m2m2 小小 型型 商商 業(yè)業(yè) 2 2 層層 4.54.5萬萬m2m2 小小型型公公建建 1010層層以以下下 17.717.7萬萬m2m2 大大型型商商務(wù)務(wù) 5.55.5萬。
20、5 58 89 95 52 27 72 20 0 總可銷售面積含地下車庫平方米 1 12 25 59 90 09 97 74 46 68 89 95 51 12 22 20 0 一計入容積率的建筑面積1 12 28 83 30 09 97 。
21、定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn). 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 一.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn) 三種經(jīng)營模式:出售出租和自主經(jīng)營. 二房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投。
22、湖成本理. 湖成本理圍到現(xiàn)在為止湖理成本是以為理對.我們叫做 可不是一棟房子概念么就是一塊地或一個劃.有20萬方可 有50萬方可有層也可有園洋房也可有別墅可有商業(yè).是樣一個 合作為我們一個理對.樣理對怎么樣理怎么樣劃分待 會兒地介大家. 二。
23、本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本 Tips 開發(fā)間接費(fèi) 財務(wù)費(fèi) 版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 嚴(yán)禁外傳 土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用 主體建筑安裝工 程費(fèi) 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其他費(fèi) 用 開發(fā)間接費(fèi) 財務(wù)費(fèi) 一。
24、固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn). 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算 一.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念 一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn) 三種經(jīng)營模式:出售出租和自主經(jīng)營. 二房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)。
25、地成本土地成本 行政事業(yè)性收費(fèi)行政事業(yè)性收費(fèi) 與前期工程費(fèi)用與前期工程費(fèi)用 開發(fā)成本扣除土地成本后統(tǒng)稱建造成本建造成本 Tips 房地產(chǎn)總成本房地產(chǎn)總成本 主體建筑安裝工主體建筑安裝工 程費(fèi)程費(fèi) 景觀環(huán)境工程景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程社區(qū)管。
26、核算責(zé)任制,完善成本核算基 礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集和分 配開發(fā)成本及費(fèi)用,及時準(zhǔn)確完整地提供成本核算資料,并及時 發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本 規(guī)范實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時向。
27、本核算:成本核算:按作業(yè)要求和描述操辦具 體業(yè)務(wù). 3. 作業(yè)要求作業(yè)要求 3.1 建立全面的預(yù)算體系:建立全面的預(yù)算體系:校核可行性報告初稿 中的總投資計劃,定稿后據(jù)此編制項(xiàng)目財務(wù)預(yù)算和年 度財務(wù)預(yù)算.在續(xù)后的開發(fā)過程中根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和資 。
28、成本管理的要求,正確組織成本核算工作, 建立成本核算責(zé)任制, 完善成本核算基礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用,及時準(zhǔn)確完整地提供成本核算資料,并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑。
29、織成本核算工作, 建立成本核算責(zé)任制, 完善成本核算基礎(chǔ)工作,改進(jìn)成本核算辦法,合理確定成本計算對象,正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用,及時準(zhǔn)確完整地提供成本核算資料,并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本規(guī)范實(shí)施過。
30、動資產(chǎn).第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與總成本費(fèi)用估算一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn):三種經(jīng)營模式,出售出租和自主經(jīng)營.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分.1開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期。
31、為核算對象有以工程發(fā)包標(biāo)段為核算對象 有的以能否單獨(dú)編制概算或施工圖預(yù)算的單項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對象 有的甚至提出以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程內(nèi)容和工期進(jìn)度作為主要依據(jù)來確定成本歸集對象,我們不能去武斷地評價哪一種方法正確與否, 但有一點(diǎn)是明確的。
32、確定成本計算對象, 正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用, 及時準(zhǔn)確完整地提供成本核算資料, 并及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題,不斷尋求降低成本的途徑,同時對在本規(guī)范實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務(wù)管理部反饋.4. 方法和過程控制4.1 成本核算的。
33、生的規(guī)劃 設(shè)計可行性研究以及水文地質(zhì)勘察 測繪 場地平整及施工臨時水電安裝等費(fèi)用. 3 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的供水供電 供氣 排污 排洪 通訊 照明 綠化 環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用. 4 建筑安裝工程費(fèi);指房地產(chǎn)項(xiàng)目。
34、土 地 款 和 支 付 節(jié) 奏 并 進(jìn) 行 統(tǒng) 稿 , 財 務(wù) 部 進(jìn) 行 最終 的 審 查 才 算 最 終 成 稿 .但 是 實(shí) 際 上 ,有 些 時 候 投 資 只 需 做 一 個 簡 單 測 算 進(jìn) 行 初 步 研 判 ,不 需 要 。
35、投資與總成本費(fèi)用估算一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用的相關(guān)概念一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資特點(diǎn)三種經(jīng)營模式:出售出租和自主經(jīng)營.二房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分.1開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建。
36、3左右工程成本約占項(xiàng)目總成本的5055左右營銷成本約占項(xiàng)目總成本的58左右管理成本和財務(wù)成本從成本的屬性來看,土地成本管理費(fèi)及財務(wù)成本在項(xiàng)目初期即可大部分確定,其波動幅度微小,可控性相對較小;前期費(fèi)用工程成本營銷成本則會因?yàn)轫?xiàng)目本身情況涉及。
37、n營銷成本約占項(xiàng)目總成本的58左右n管理成本和財務(wù)成本n從成本的屬性來看,土地成本管理費(fèi)及財務(wù)成本在項(xiàng)目初期即可大部分確定,其波動幅度微小,可控性相對較小;前期費(fèi)用工程成本營銷成本則會因?yàn)轫?xiàng)目本身情況涉及復(fù)雜因素眾多等而出現(xiàn)前后測差異較大的。
38、率54車位200個三成本情況三成本情況一土地成本一土地成本土地費(fèi)用征地費(fèi)用對方條件,可詳談30000000出讓金50400000合計80400000其中征地費(fèi)用 3000 萬元,土地變性費(fèi)用按每畝 180 萬元計算.二建安成本二建安成本根據(jù)。
39、215200.0102財務(wù)成本30.00315.0003契稅57.90607.9504印花稅0.717.4555領(lǐng)證費(fèi)用0.030.2666服務(wù)費(fèi)2.3824.990小小計計1538.641538.6416155.67116155.671二。
40、目計計算算標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示計計算算成成本本均均方方費(fèi)費(fèi)用用元平方米備備注注開開發(fā)發(fā)成成本本1 1建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)66857.4866857.481733.331733.3311主樓,平方米63000。
41、構(gòu)成n土地成本約占項(xiàng)目總成本的3035左右n前期費(fèi)用約占項(xiàng)目總成本的23左右n工程成本約占項(xiàng)目總成本的5055左右n營銷成本約占項(xiàng)目總成本的58左右n管理成本和財務(wù)成本n從成本的屬性來看,土地成本管理費(fèi)及財務(wù)成本在項(xiàng)目初期即可大部分確定,其。
42、同聯(lián)源供水施工410KV電纜改遷工程8.60項(xiàng)18.60已簽合同重光電力施工5施工用電變壓器安裝工程9.00項(xiàng)17.80已結(jié)算315KVA萬利華施工6臨時圍墻14.10項(xiàng)114.10已結(jié)四川資中7工程設(shè)計費(fèi)50.18項(xiàng)1227不包括售樓處及。
43、6500322建筑設(shè)計650020133地質(zhì)勘察設(shè)計6500854景觀設(shè)計3200206.45室外道路網(wǎng)設(shè)計3200154.86圖紙加曬成本費(fèi)6500537施工圖審查費(fèi)650010.78工程代理招標(biāo)費(fèi)萬元1.80.79招投標(biāo)交易費(fèi)萬元0.5。
44、照測試費(fèi)拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)復(fù)線費(fèi)定線費(fèi)施工放線費(fèi)建筑面積丈量費(fèi)等2規(guī)劃設(shè)計費(fèi),規(guī)劃費(fèi):方案招標(biāo)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計模型制作費(fèi)方案評審費(fèi)效果圖設(shè)計費(fèi)總體規(guī)劃設(shè)計費(fèi).設(shè)計費(fèi):施工圖設(shè)計費(fèi)修改設(shè)計費(fèi)環(huán)境景觀設(shè)計費(fèi)等.其他:可行性研究費(fèi)制圖 曬圖 趕圖費(fèi),樣品制。
45、元3.6白蟻防治萬元4 4建安費(fèi)用建安費(fèi)用4.1地下室含樁基4.2地上建筑含電梯5 5市政配套費(fèi)用市政配套費(fèi)用5.1給排水配套工程5.2小區(qū)道路及小區(qū)內(nèi)照明5.3供電配套工程5.4管道煤氣戶6 6生活配套生活配套6.1有線電視戶6.2小區(qū)智。
46、征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2安裝工程費(fèi)1土地買價或出讓金4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2市政配套費(fèi)5.公共配套設(shè)施費(fèi)3耕地占用稅契稅其中:預(yù)提費(fèi)用4土地使用費(fèi)閑置費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)用5拆遷補(bǔ)償支出安置及動遷支出1工資及福利費(fèi)6其他2折舊費(fèi)2.前期工程費(fèi)3修理費(fèi)1水。
47、額會計金額稅收金額稅收金額1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)2安裝工程費(fèi)1土地買價或出讓金4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2市政配套費(fèi)5.公共配套設(shè)施費(fèi)3耕地占用稅契稅其中:預(yù)提費(fèi)用4土地使用費(fèi)閑置費(fèi)6.開發(fā)間接費(fèi)用5拆遷補(bǔ)償支出安置及動遷支出1工資及福利費(fèi)6其他。
48、454.001.3土地出讓金市政府495.00核減 20小計小計1381.002前期交納各項(xiàng)費(fèi)用前期交納各項(xiàng)費(fèi)用2.1市政基礎(chǔ)配套費(fèi)武政9720 號文市規(guī)劃局80 元205.422.2工程檔案保證金房地字99177 號文市規(guī)劃局1.2 元0。
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