房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款流程Tag內(nèi)容描述：
1、段及地產(chǎn)公司組織架構(gòu) 計(jì)財(cái) 部 發(fā)展 部 營(yíng)銷 部 造價(jià)采 購(gòu)部 研發(fā) 部 商運(yùn)公 司 工程 部 人力資 物業(yè) 公司 司 3 人力資 源部 說(shuō) 明 1. 2. 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程1 4 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程2 5 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程3 6 龍湖運(yùn)營(yíng)體系龍湖運(yùn)營(yíng)。
2、對(duì)政策要有預(yù)見(jiàn)性 了解新聞背后的新聞 取地準(zhǔn)備 爭(zhēng)分奪秒 儲(chǔ)備土地 土地是寶 稍縱即逝 盡可能避開(kāi)通過(guò)招拍掛方式 尋找協(xié)議拿地的途徑和辦法 取地準(zhǔn)備 瞻前顧后 全盤考慮 從公司目前財(cái)務(wù)后期發(fā)展等各項(xiàng)條件出發(fā) 要考慮長(zhǎng)中短期項(xiàng)目的配比與結(jié)合 。
3、壹份等相關(guān)資料.同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供已完成備案的購(gòu)房合同,及首付款收據(jù)和 銀行進(jìn)賬單復(fù)印件各一份. 客戶資料準(zhǔn)備完畢 1.客戶共有人同時(shí)到場(chǎng)在預(yù)約時(shí)間內(nèi),將辦理按揭的完整的資料轉(zhuǎn)交給銷售助理,并填 寫個(gè)人貸款申請(qǐng)及調(diào)查審查審批表壹份 個(gè)人購(gòu)房借。
4、3336814 6800000240 166676800 7800000240 200006785 8800000240 233336770 9800000240 266676755 10800000240 300006741 118000。
5、w.BDO 3 證件名稱證件名稱 功能 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 限定土地使用范圍邊界和占地面積 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能 類別商用廠房住宅公寓等 開(kāi)工證 是否合法施工 國(guó)有土地使用證 是否合法產(chǎn)權(quán) 商品房銷售許可證 。
6、改方案征求意見(jiàn) 組織試行 結(jié)束 按領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)形成試行稿 監(jiān)督實(shí)施工作匯報(bào) 完善方案形成初稿 組織實(shí)施 審批 同意 不同意見(jiàn) 情況總結(jié)報(bào)告 完善提高方案形成施稿 審批 審批 修改補(bǔ)充意見(jiàn) 。
7、發(fā)一般流程中國(guó)5 5段模型段模型 項(xiàng)目取得之前項(xiàng)目取得之前 策劃階段策劃階段 0.51年年 前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 建設(shè)及銷售建設(shè)及銷售 實(shí)施階段實(shí)施階段 竣工入伙竣工入伙 完工階段完工階段 物業(yè)交接物業(yè)交接 管理管理 運(yùn)營(yíng)階段。
8、金出資的調(diào)查是否存在撤資情況,實(shí)物出資的 調(diào)查出資是否合規(guī),實(shí)物是否仍在申請(qǐng)人名下?tīng)顟B(tài)是否正常. 二管理情況 1集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系 申請(qǐng)人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè),應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別已核定授信控制額度已使 用額度情況等,說(shuō)明申請(qǐng)人在集團(tuán)內(nèi)地。
9、限之和最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年.貸款期限加借款人實(shí)際年齡不得 超 過(guò) 60 年;商業(yè)用房借款人為個(gè)人的,貸款期限不得超過(guò) 8 年;借款人為法人的, 貸款期限一般為 35 年,最長(zhǎng)不得超過(guò) 8 年,且不得超過(guò)其法定經(jīng)營(yíng)期限.貸款所購(gòu) 商業(yè)用房已使用。
10、國(guó)有土地使用證; 3抵押物價(jià)值:公司固定資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告; 4抵押物出租的:應(yīng)提供租賃合同及租賃清單. 三公司資料三公司資料 1公司簡(jiǎn)介; 2公司章程; 3驗(yàn)資報(bào)告; 4六證一卡:營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副組織機(jī)構(gòu)代碼證正 副 國(guó)地稅務(wù)登記證正副開(kāi)戶許可。
11、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查;4規(guī)劃報(bào) 建圖審查;5施工報(bào)建;6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案. 一選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng): 1計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng). 2國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地。
12、一類一或二類移送法辦 3.利用職務(wù)之便,侵占挪用公司財(cái)物;一類一或二類移送法辦 4.利用公司資源謀取私利;一類一或二類移送法辦 5.違反國(guó)家法律法規(guī),構(gòu)成犯罪的行為一類一至三類移送法辦 6.從事第二職業(yè)一類 7. 未按制度規(guī)定的審批權(quán)限以公。
13、和規(guī)定為目標(biāo),通過(guò)采用獎(jiǎng)懲管理這個(gè) 激勵(lì)工具,控制企業(yè)中的非期望行為的發(fā)生,引導(dǎo)員工知法,守法. 1.31.3 獎(jiǎng)罰原則獎(jiǎng)罰原則 1 地區(qū)采用從總經(jīng)理基金列支,及時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)的原則; 2 與績(jī)效管理掛鉤的獎(jiǎng)勵(lì)原則 3 檢查期內(nèi)累計(jì)犯錯(cuò)次數(shù),合并處。
14、價(jià)房的首期款,最高不超過(guò)人民幣 30 萬(wàn)元,貸款利 率以同期銀行按揭利率計(jì)算,全部貸款由公司自申請(qǐng)人實(shí)際借款的次月起分 60 個(gè)月等額從申請(qǐng)人月崗位薪金中逐月扣除,由地區(qū)財(cái)務(wù)部地區(qū)總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督 執(zhí)行,貸款未能及時(shí)歸還追究地區(qū)總經(jīng)理責(zé)任. 。
15、辭職或因乙方原因?qū)е码p方解除勞動(dòng)合同,乙方應(yīng)于離職前 將款項(xiàng)一次還清.若乙方調(diào)動(dòng)到異地工作,將此項(xiàng)貸款余額轉(zhuǎn)移掛到新地區(qū),并在新的地 區(qū)執(zhí)行本合同. 4本項(xiàng)合同經(jīng)集團(tuán)人力資本經(jīng)營(yíng)部批準(zhǔn)后生效. 5本補(bǔ)充協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,集團(tuán)人。
16、遷公示 房屋評(píng)估 裁決聽(tīng)證必要時(shí) 裁決結(jié)果 行政強(qiáng)拆聽(tīng)證 評(píng)估委員會(huì)鑒定 強(qiáng)制拆遷 申請(qǐng)拆遷許可證 拆遷當(dāng)事人協(xié)商安置補(bǔ)償協(xié) 指引:指引:在執(zhí)行上述流程中,有些關(guān)鍵環(huán)節(jié)需要對(duì)拆遷法律和政策深入 透徹把握才能靈活操作. 現(xiàn)就拆遷實(shí)踐中幾個(gè)常見(jiàn)。
17、含營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證的復(fù) 印件 . 3公司章程復(fù)印件 . 4貸款證和貸款卡復(fù)印件 . 5公司近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和近期會(huì)計(jì)報(bào)表. 6公司驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件 . 7法定代表人證明書及其身份證復(fù)印件 . 8法人授權(quán)委托書. 9貸款申請(qǐng)。
18、額度 1 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年. 2 貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房總額的 80. 三三 利率表利率表 貸款期 限年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 貸款月利 率 3.975 3.975 3.975 3.975 3.975 4.2。
19、判斷金融貸款政策方向等 重要的參考.我們基于央行報(bào)告和數(shù)據(jù),以及結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策的實(shí)際情況, 研發(fā)出中國(guó)房地產(chǎn)貸款報(bào)告.本報(bào)告以季度的形式定期對(duì)外公開(kāi)發(fā)布. 本報(bào)告明確了相關(guān)指標(biāo)的定義和口徑.1房地產(chǎn)貸款.房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)。
20、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位,即超過(guò)了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。
21、全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元,環(huán)比減少 29,同比減少 11.觀察歷史數(shù)據(jù), 2016 年至今,全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)?？傮w處于高位,即超過(guò)了 1 萬(wàn)億規(guī)模,較好地支 持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展. 從季度數(shù)據(jù)看,今年 2 季度相比 1 季度出。
22、款余額上期貸款余額.今年前三季度,全國(guó) 凈增房地產(chǎn)貸款 4.4 萬(wàn)億元, 同比下降 3.7. 今年前三季度凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模顯然是 小于去年同期水平的.在今年降準(zhǔn)等各類政策下,銀根趨于寬松,商業(yè)銀行可貸款的額 度明顯增大,前三季度凈增貸款同。
23、工程師簽認(rèn) 基礎(chǔ)工程施工 承包單位處理 口頭通知 發(fā)備忘錄 發(fā)監(jiān)理通知 口頭通知 發(fā)備忘錄 發(fā)監(jiān)理通知 。
24、部門 承包商提出 并附工程 變更費(fèi)用調(diào)整表 項(xiàng)目總監(jiān)組織專 業(yè)工程師審查 項(xiàng)目監(jiān)理 部蓋章 業(yè)主方 工程部 預(yù)材部審核設(shè)計(jì), 變更費(fèi)用調(diào)整表 總經(jīng)理審 閱蓋章 監(jiān)審部審 復(fù)核 辦公室 工程部配套管理員登記編 碼發(fā)放相關(guān)單位部門 分管副 總簽。
25、 清標(biāo)工作現(xiàn)狀清標(biāo)工作現(xiàn)狀 傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)方式是我國(guó)工程造價(jià)人員較為熟悉的工程計(jì)價(jià)方式, 操作簡(jiǎn)單 過(guò)程明 了, 但工程量清單計(jì)價(jià)方式實(shí)行之后, 建筑工程交易合同的簽訂由定額計(jì)價(jià)模式的總價(jià)合同, 逐步向清單計(jì)價(jià)模式的單價(jià)合同與總價(jià)合同有機(jī)結(jié)。
26、1 工程是否符合要求 2 工作是否連續(xù)作業(yè) 3 勞動(dòng)力均衡況狀 4 資源供應(yīng)時(shí)間 5 各工程之間的邏輯 關(guān)系 6關(guān)鍵線路 1 上期現(xiàn)場(chǎng)工料機(jī) 數(shù)量 2 本期現(xiàn)場(chǎng)計(jì)劃的工 料機(jī)數(shù)量 審查結(jié)果 1工程量及累計(jì)數(shù) 2工作量及累計(jì)值 3各工種用工數(shù)。
27、用分析 有 編制勞動(dòng)力 需要量計(jì)劃 主要機(jī)構(gòu)設(shè)備 需要量計(jì)劃 臨時(shí)設(shè)施 需要量計(jì)劃 主要材料構(gòu)件 需要量計(jì)劃 編制工作量完成計(jì)劃 。
28、售即面臨不利局面. 2 2談判要點(diǎn)談判要點(diǎn),開(kāi)發(fā)貸談判注意什么開(kāi)發(fā)貸談判注意什么期限利率增信措施,是任何融 資都關(guān)注的重點(diǎn). 1.1.期限期限: 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)期限授信期限一般是 35 年, 根據(jù)銷售進(jìn)度進(jìn)行還款, 比如:銷售進(jìn)度達(dá)到 50須。
29、一個(gè)可以做得更好的賣點(diǎn)5房地產(chǎn)賣點(diǎn)園林設(shè)計(jì)6樓盤重要賣點(diǎn)社區(qū)環(huán)境7房?jī)r(jià)三套車軌道交通綠地水景8選房關(guān)注園林會(huì)所9住宅:培育生態(tài)住宅概念10十大明星樓盤感受優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境11多功能立體生態(tài)樓在京出現(xiàn)12住宅設(shè)計(jì)必須脫胎換骨13環(huán)境別把夏利設(shè)計(jì)成。
30、點(diǎn)流程說(shuō)明.179.項(xiàng)目信息管理流程項(xiàng)目信息管理流程.1910.項(xiàng)目信息管理流程說(shuō)明項(xiàng)目信息管理流程說(shuō)明.1911.公司企業(yè)文化管理流程公司企業(yè)文化管理流程.2212.公司企業(yè)文化管理流程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明公司企業(yè)文化管理流程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明.2313.公司。
31、目部工程管理流程及執(zhí)行表格第一部分工程前期施工準(zhǔn)備141現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公用房及臨時(shí)圍墻工作 141.11.1 工作流程工作流程142工程建設(shè)用臨水電通信道路工作142.12.1 工作流程工作流程143施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地移交工作153 3.1.1 工作。
32、行修訂執(zhí)行董事審批審批正副董事長(zhǎng)審批經(jīng)辦人起草合同部門負(fù)責(zé)人審核組織合同審批委員會(huì)審核法律顧問(wèn)審核費(fèi)用類2 萬(wàn)元;其他類20 萬(wàn)元;xx 實(shí)業(yè)會(huì)議管理流程編號(hào):行政編號(hào):行政 0202相關(guān)部門行政部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)草擬通知會(huì)議申請(qǐng)受理審核總經(jīng)理審批。
33、理業(yè)務(wù)流程項(xiàng)目招標(biāo)管理業(yè)務(wù)流程.1546.項(xiàng)目招投標(biāo)管理業(yè)務(wù)流程圖節(jié)點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目招投標(biāo)管理業(yè)務(wù)流程圖節(jié)點(diǎn)說(shuō)明.1947.市場(chǎng)調(diào)查業(yè)務(wù)流程市場(chǎng)調(diào)查業(yè)務(wù)流程.2548.市場(chǎng)調(diào)查業(yè)務(wù)流程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)查業(yè)務(wù)流程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明.2749.廣告宣傳流業(yè)務(wù)程廣。
34、政策制約因素和優(yōu)惠條件的研究進(jìn)行市場(chǎng)差異化定位重視對(duì)手分析及開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段總體設(shè)計(jì)費(fèi)用擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用做 好 設(shè)計(jì) 招 標(biāo)工作推行限額設(shè) 計(jì)重視圖紙審計(jì),包括技術(shù)規(guī)范功能和成本避免事后變更提 高 專業(yè) 人 員素 質(zhì) 和團(tuán) 隊(duì)。
35、環(huán)境適用.16二具體應(yīng)用.16第三節(jié) 系統(tǒng)預(yù)警法 21一環(huán)境適用.21二具體應(yīng)用.21第三章評(píng)估指標(biāo)25第一節(jié) 會(huì)計(jì)報(bào)表指標(biāo)25一指標(biāo)基礎(chǔ).25二指標(biāo)確定.27三指標(biāo)附件.41第二節(jié) 納稅問(wèn)題指標(biāo)66一指標(biāo)基礎(chǔ).66二指標(biāo)確定.71三指標(biāo)附。
36、引的確定指引 2第四條:成本項(xiàng)目基礎(chǔ)信息的來(lái)源與取得第四條:成本項(xiàng)目基礎(chǔ)信息的來(lái)源與取得5第五條:合同的接收與審核第五條:合同的接收與審核6第三章:成本資金申請(qǐng)審批操作指引第三章:成本資金申請(qǐng)審批操作指引6第六條第六條: 申請(qǐng)使用資金審批表。
37、速度年的發(fā)展速度:20032003年以前,萬(wàn)科一年以前,萬(wàn)科一直保持著直保持著2020左右的左右的增長(zhǎng)率;而從增長(zhǎng)率;而從0404年宏年宏觀調(diào)控開(kāi)始,萬(wàn)科的觀調(diào)控開(kāi)始,萬(wàn)科的發(fā)展速度提高了一倍,發(fā)展速度提高了一倍,達(dá)到達(dá)到4040左右.左右。
38、較少,產(chǎn)品單一的企業(yè) 城市操作型資源緊張的企業(yè)擴(kuò)張復(fù)制階段 投資操作型跨地域大型企業(yè)的充分授權(quán)模式 以一線公司作為開(kāi)發(fā)資源組織和管理的單元,是xx地產(chǎn)現(xiàn)階段的必然選擇,也是今后很長(zhǎng)一段時(shí)間的常態(tài)模式咱們企業(yè)的一線公司部門設(shè)置咱們企業(yè)的一線公。
39、度單11.開(kāi)發(fā)成本明細(xì)賬二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)填寫規(guī)則一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況部分填報(bào)一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況部分填報(bào)1.指標(biāo)填報(bào)說(shuō)明1本年完成投資107本指標(biāo)為當(dāng)年累計(jì)數(shù),不得填寫以前年度發(fā)生的數(shù)值,本指標(biāo)計(jì)量單位為萬(wàn)元 .本指標(biāo)由建筑。
40、度單11.開(kāi)發(fā)成本明細(xì)賬二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要指標(biāo)填寫規(guī)則一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況部分填報(bào)一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況部分填報(bào)1.指標(biāo)填報(bào)說(shuō)明1本年完成投資107本指標(biāo)為當(dāng)年累計(jì)數(shù),不得填寫以前年度發(fā)生的數(shù)值,本指標(biāo)計(jì)量單位為萬(wàn)元 .本指標(biāo)由建筑。
41、開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種介紹如下:1營(yíng)業(yè)稅:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)在收訖或取得索取營(yíng)業(yè)收入房款憑據(jù)后,就全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目依 5的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅.如與包銷商簽訂合同由其自訂價(jià)格進(jìn)行銷售,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向客戶開(kāi)具房地產(chǎn)發(fā)。
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