房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃八個實戰(zhàn)方案Tag內(nèi)容描述：
1、一轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費 二受讓方需繳納的稅費 三拆遷安置補償 一被拆遷方需繳納的稅費二拆遷方需繳納的稅費無四增資后股權轉(zhuǎn)讓一增資方需繳納的稅費 二股權轉(zhuǎn)讓方退出方需繳納的稅費 三稅籌重點:股權轉(zhuǎn)讓方退出方取得增資款的路徑設計五同一控制下資產(chǎn)劃。
2、運營管控模式最合適同發(fā)展階段選擇什么樣的運營管控模式最合適 第二部分:如何構建房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理體系第二部分:如何構建房地產(chǎn)企業(yè)計劃管理體系 結合案例分析,從房地產(chǎn)企業(yè)的計劃體系策劃結合案例分析,從房地產(chǎn)企業(yè)的計劃體系策劃 計劃的編制執(zhí)行監(jiān)。
3、的項目虧損. 注意集團給予聯(lián)代項目政策上的空間,但資源傾斜和配置包括人員數(shù)量工資傭 金食宿行的福利渠道費用等的權力在區(qū)域. 控 制 聯(lián)代項目PK關鍵控制點 如果在一定時間內(nèi)限于客觀因 素無法戰(zhàn)勝對手,必須保持底 線守住案場,包括突出策略能 。
4、業(yè)僅收取3成首付款即30萬元,然后自行墊付 20萬元,幫助客戶成功貸款購房.雙方約定,對房地產(chǎn)企業(yè)墊付的錢,在1年后交房時由客戶歸還并 按銀行同期貸款利率計算利息. 按照相關稅收政策規(guī)定,銷售不動產(chǎn)收取的預收款要繳納營業(yè)稅企業(yè)所得稅印花稅預。
5、業(yè)的管控體系 標桿企業(yè)的流程管理體系標桿企業(yè)的流程管理體系 經(jīng)營管理經(jīng)營管理 3 4 1.1 1.1 第一輪擴張歷程第一輪擴張歷程 9090年前年前 9292年年 9393年年 9191年年 9494年年 深圳深圳 8888年,萬科年,萬科。
6、資質(zhì)管理 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案: 1營業(yè)執(zhí)照復印件; 2企業(yè)章程; 3驗資證明; 4企業(yè)法定代表人的身份證明; 5專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同; 6房地產(chǎn)開發(fā)主管。
7、刊物上發(fā)表論文及稅收籌劃案例 200多篇,其中有 5 篇文章被評為全國一等獎.參與中央財經(jīng)大學的稅收籌劃教材教育部招標的首批稅收 籌劃教材和注冊稅務師考試教材的編寫工作;中國稅務報名家座堂名家座堂專欄 海峽財經(jīng)導報名家籌劃名家籌劃專欄特約撰。
8、 的 款 項 如 何 進 行 財 稅 處 理 案例 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗,土地面積為10萬平方米, 土地價款為1億元,約定于2009年11月付清.該公司擬建設電梯公寓20萬平方米商鋪2萬 平方米.2010。
9、的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的避稅行為合 不合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為什么連續(xù)四年成為專項稅務稽查的重點 各方面的信息都在暗示我們,房地產(chǎn)行業(yè)越來越多地受到了大家的關注,她就像躲在 陰暗角落里不被人關注的小姑娘,一夜之間成了明星,她的生活起居工作交往無不被大。
10、 有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費;有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費; 3 3有自己的名稱章程組織機構和有自己的名稱章程組織機構和 場所;場所; 4 4能獨立承擔民事責任.能獨立承擔民事責任. 設立房地產(chǎn)公司設立房地產(chǎn)公司 2 2公司設立采取準則主義有限責任公司設立采。
11、公司無客戶合適的物業(yè)時,如何才能留住客戶電話 答:了解客戶的詳細要求,在自己的頭腦里很快找出客戶合適的物業(yè)進行報價,或者給客戶 比較好的建議,取得客戶的信任,從而留住客戶的電話. 七十三看樓時,業(yè)主與客戶之間相互溝通,甚至互留電話,怎么辦七。
12、籌劃 新企業(yè)所得稅法及相關配套文件新企業(yè)所得稅法及相關配套文件 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法與3131號文件對比號文件對比 開發(fā)產(chǎn)品完成審計處理開發(fā)產(chǎn)品完成審計處理 企業(yè)所得稅申報主要調(diào)整事項企。
13、著作有:客戶關系管理的 中國之路機械工業(yè)出版社 年開始從事客戶關系管理實戰(zhàn)研究,著作有:客戶關系管理的 中國之路機械工業(yè)出版社2001年年8月出版.月出版. 中國中國CRM實戰(zhàn)機械工業(yè)出版社實戰(zhàn)機械工業(yè)出版社2002年年8月出版.月出版. 。
14、合同合約法務部 投資項目的一般業(yè)務流程 高德學習沙龍 2011 投資項目的一般業(yè)務流程 4.設計操作方案稅務 頊問稅務總監(jiān) 這個環(huán)節(jié)是比較新的,以往都是從簽署合作協(xié)議 之后,直接到起草合同這個環(huán)節(jié) 在地產(chǎn)企業(yè),因為有稅負問題,所以此環(huán)節(jié)更顯。
15、行情況綜述反饋違 反流程制度的重大違紀違規(guī)行為 . 3 地區(qū)半年度考核指標進展階段評估包括地區(qū)五項重點瓶頸工作地區(qū) 重要工作節(jié)點的進展 ; 4 集團布置工作的落實含品牌建設與企業(yè)文化建設等 ,地區(qū)反饋及時性 和完成質(zhì)量評估及問題反饋. 5 。
16、結合起來,對房地產(chǎn)項目營銷組合中價格策略 的設計具有較強的可操作性和實踐指導意義. 一一 商品房價格特征及項目訂價問題的提出商品房價格特征及項目訂價問題的提出 房地產(chǎn)定價策略是指如何根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和使用價值,應對市場的反應,進行合理的價。
17、 9494年年 深圳深圳 8888年,萬科年,萬科A A股發(fā)行,開始進軍房地產(chǎn)業(yè)務股發(fā)行,開始進軍房地產(chǎn)業(yè)務 上海上海 廈門廈門 9191年,萬科進入上海,開始了跨地域發(fā)展年,萬科進入上海,開始了跨地域發(fā)展; ;同年進入廈門同年進入廈門 青。
18、 9494年年 深圳深圳 8888年,萬科年,萬科A A股發(fā)行,開始進軍房地產(chǎn)業(yè)務股發(fā)行,開始進軍房地產(chǎn)業(yè)務 上海上海 廈門廈門 9191年,萬科進入上海,開始了跨地域發(fā)展年,萬科進入上海,開始了跨地域發(fā)展; ;同年進入廈門同年進入廈門 青。
19、空間地圖制定 召集渠道,根據(jù)客戶心理偏好塑造品牉形象不體驗. 客戶訪談 了解客戶癿煩惱 積累客戶語言 其他案例客戶分析 了解類似案例客戶構成 尤其是客戶案例 客戶素描 從外部特性描摹客戶行 為狀態(tài) 產(chǎn)品塑造 在深訪基礎上對產(chǎn)品提 出設想不建。
20、 說明房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)及獨特優(yōu)點和產(chǎn)品質(zhì) 量,一切介紹的內(nèi)容須真實,爭取消費者理 性的認同. 感感 情情 型型 天性激動,易受外界刺激,能很快就作決定. 強調(diào)產(chǎn)品的特色與實惠,促其快速決定. 猶猶 豫豫 型型 反復不斷 態(tài)度堅決而自信,取得。
21、情型感情型 天性激動,易受外界刺激,能很快就作決定.強調(diào)產(chǎn)品的特色與實惠,促其快速決定. 猶豫型猶豫型反復不斷 態(tài)度堅決而自信,取得消費者信賴,并幫助 其決定. 借故拖延型借故拖延型 個性遲疑,借詞拖延,推三拖四追尋消費者不能決定的真正原因。
22、避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象之一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負分析 偷稅風險分析 嚴厲的處罰制度 稅。
23、去化率 有下降趨勢 加快推盤搶客戶重渠道重現(xiàn)場展示效果 萬科龍湖保利等核心房企業(yè)績完成率普遍不高70 外圍市場下行 淮安有下行趨勢 年底多個新項目入市,或會有促銷動作 碧桂園綠地融創(chuàng)業(yè)績完成率低 下行 青島已進入下行通道 送車位優(yōu)惠促銷包裝。
24、 稅務與其他商業(yè)事項的異同 剛性較強 可議價空間丌大 收益和損失 有時看丌到 風險和收益 歸老板 躺賺的時代已經(jīng) 過去,壓縮成本 房地產(chǎn)行業(yè)稅負高 行業(yè)屬亍資金密集型 為什么要稅務籌劃 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。
25、 PQ PQHabcN PQHabcN d de PQe PQ ffghZighZi 4 4ffghjklmghjklm nnAoghAogh p pqqrstuvwx Prstuvwx P yyDzDz f Pf P ABC DE C F。
26、 其余:印花稅房產(chǎn)稅個人所得稅 增值稅及附加稅等 A項目稅務籌劃方案 案例案例 分享分享 02 取得稅務部門信任與認可 A 對外 方案實施前的溝通與協(xié)調(diào) 02 清算單位的 稅務籌劃 A 對內(nèi) 企業(yè)經(jīng)營全過程按優(yōu)化方案逐個落實 02 免征土。
27、的回報.旭致傳播成立以來始終堅持策劃有亮點 ,執(zhí)行有標準的發(fā)展理念,做到人多不亂場,人少不冷場,秉承活動為銷售服務,熱鬧為成交鋪路的思想, 開拓創(chuàng)新,不斷提高.先后策劃執(zhí)行 聚焦車展,翹楚中原 正升陽光城蟹逅國慶,香約陽光城長垣國貿(mào)中 心首。
28、基礎 丐界上只有兩件亊是丌可避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象乊一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負分析 偷稅。
29、收籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計核算水平, 有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風險, 有利 于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務師管理暫行辦法 明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務師的業(yè)務內(nèi)容之一 , 從規(guī)章。
30、滿足行業(yè)發(fā)展的 需要,特別是稅收籌劃遠遠落后于行業(yè)發(fā)展,不必要的差錯時有發(fā)生,不但影響了房地產(chǎn)企 業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營也嚴重損害了投資者的投資收益,這方面的教訓是深刻的.因此,房地產(chǎn) 行業(yè)的企業(yè)所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要. 本文就房地產(chǎn)企業(yè)。
31、中 的環(huán)節(jié)有三個:一是取得國有土地使用權俗稱拿地,二是預售簽約,三是完工交付.的環(huán)節(jié)有三個:一是取得國有土地使用權俗稱拿地,二是預售簽約,三是完工交付.本文 精選三個典型案例,并圍繞案例作了風險提示和風控建議,供企業(yè)參考. 拿地環(huán)節(jié):扣除土。
32、成本的重要一環(huán), 有必要對房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的一些稅務問題及改善和籌劃機 會進行總結,抓住一些稅收籌劃機會,更好地為房地產(chǎn)業(yè)務板塊發(fā)展制定戰(zhàn)略性規(guī)劃. 一立項環(huán)節(jié)一立項環(huán)節(jié) 很多企業(yè)在做項目規(guī)劃及向有關部門報批時, 都未考慮通過合理搭配立項。
33、利額,計入當期應納稅所得額. 即預售房產(chǎn)時 繳納所得稅的辦法 . 開發(fā)項目位于省自治區(qū)直轄市和 計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的,不得低于 15;開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的,不得低于 10. 2 核定征收方式:石家莊的房地產(chǎn)。
34、期占地面積為 38129.6 ,二期占地面積為 38034.1 . 項目一期于 2011 年 7 月 30 日開工,于 2015 年 4 月 25 日項目二期全部竣工交付 業(yè)主使用.產(chǎn)品包括普通住宅商業(yè)等非普通住宅公建配套設施地下建筑等,項。
35、降低納稅 風險等高層次的代理活動已成為納稅人的共同需求.納稅籌 劃和其他財務管理決策一樣,必須遵循成本效益原則,只有 當籌劃方案的所得大于支出時,該項納稅籌劃才是成功的籌 劃. 2006 年,對全國房地產(chǎn)企業(yè)是個新的考驗,為控制房地 產(chǎn)價格。
36、積為 52489 萬平方米,土地征用及拆遷補償費 966.3 萬元,前期工程費 1528.037 萬元,基礎設施費 2468.498 萬元,公共配套設施費 162.21 萬元,建筑安裝成本 32499.567 萬元,土地成本 19000 萬。
37、險鴻溝,或偏離新政策 未能發(fā)揮實際效用等,這些問題不僅極大危害了企業(yè)內(nèi)部良好運行,且易妨礙稅務機關秉公執(zhí) 法.因此,繼續(xù)研究房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃仍存價值,稅務人員應當仔細研讀最新政策,不斷完 善籌劃方案,進一步探索新思路,以規(guī)避企業(yè)名譽和經(jīng)濟。
38、 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務, 自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟意義. 納稅籌劃在市場經(jīng) 濟的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業(yè)認識,并且開始謀求利用的方法和策略. 一。
39、整個過程的內(nèi)在事物發(fā)展規(guī) 律和對公司的組織制度的闡述. 1房地產(chǎn)項目公司決策階段的籌劃內(nèi)容 項目公司決策階段的內(nèi)容主要是通過投資機會的選擇可行性研究 項目評估和決策來決定地域市場的進入土地資源的獲取.這個階段 的工作對于一個房地產(chǎn)項目公司來。
40、行土地增值稅的清算:符合下列情形之一的,納稅人應進行土地增值稅的清算: 1房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售的; 2整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的; 3 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的. 符合下列情形之一的符合下列情形之一的, 主管稅務機關可要求納稅。
41、產(chǎn)企業(yè)如雅居樂融創(chuàng)保利等 都開始發(fā)行永續(xù)債. 永續(xù)債是指沒有明確到期日或期限非常長的債券,即理論上永久存續(xù).同時,永 續(xù)債還具有發(fā)行人贖回權高票息率票面利率跳升或重設機制等特征.目前我國永 續(xù)債沒有固定的券種, 主要包括可續(xù)期企業(yè)債 可續(xù)期。
42、討論: 當你遇到涉稅疑難問題時,你通過什么途徑解決 你的最大困惑是什么 4 5 哪里能找到答案 眾說紛紜我該信誰的 找到很多相關文件,哪一個才是正確的 . 1.稅收政策運用能力是財務人員的行業(yè)立足之本 2.政策運用能力是稅收籌劃與風險控制。
43、 20 30 40 市場機會市場機會 銷售企劃銷售企劃 設計規(guī)劃設計規(guī)劃 拿地研判拿地研判 總理市場總理市場 2003 2008 2010 2010:其實任志強一直是對的:其實任志強一直是對的 2011 2012 一級業(yè)務流程圖一級業(yè)務流程。
44、劃有利 于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計核算水平,有利于降低企 業(yè)的經(jīng)營風險,有利于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全 合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務 師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務師的業(yè) 務內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層。
45、會計核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風險,有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務師的業(yè)務內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。
46、會計核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風險,有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務師的業(yè)務內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。
47、應按規(guī)定向主管地方稅務機關繳納營業(yè)稅企業(yè)所得稅土地增值稅城市維護建設稅土地使用稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅 車船使用稅車船牌照使用稅 印花稅個人所得稅教育費附加等地方稅收費 .外商投資企業(yè)包括港澳臺暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅城市維護建設稅教育費附加和地。
48、的經(jīng)營管理水平和會計核算水平,有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風險,有利于節(jié)約稅收成本.稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務師的業(yè)務內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。
49、內(nèi)明.不得抵扣發(fā) 公共交客服務娛樂居民活利款利息共6 .應應明明發(fā)發(fā)型型及及率率增增值值專專發(fā)發(fā)實實現(xiàn)現(xiàn)先先后后款款抵扣抵扣時時三三流流一一即即流流流流物物流流其中發(fā)收款方必與開具方一增值款同售與售同樣處理不再包括未交增值分不分本期上期一律。
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