房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃Tag內(nèi)容描述：
1、買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
2、一轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi) 二受讓方需繳納的稅費(fèi) 三拆遷安置補(bǔ)償 一被拆遷方需繳納的稅費(fèi)二拆遷方需繳納的稅費(fèi)無四增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓一增資方需繳納的稅費(fèi) 二股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方需繳納的稅費(fèi) 三稅籌重點(diǎn):股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方取得增資款的路徑設(shè)計五同一控制下資產(chǎn)劃。
3、J1B03地塊上海人民廣播電 臺.西至凱旋路,北至J1A02地塊規(guī)劃九年制學(xué) 校用地,地塊中部有16米寬規(guī)劃凱田路穿過,將地 塊分為凱田路以北的J1A04地塊,以及凱田路以南的 J1B01地塊. 規(guī)模規(guī)模及功能:及功能: 建設(shè)用地面積約為4。
4、業(yè)僅收取3成首付款即30萬元,然后自行墊付 20萬元,幫助客戶成功貸款購房.雙方約定,對房地產(chǎn)企業(yè)墊付的錢,在1年后交房時由客戶歸還并 按銀行同期貸款利率計算利息. 按照相關(guān)稅收政策規(guī)定,銷售不動產(chǎn)收取的預(yù)收款要繳納營業(yè)稅企業(yè)所得稅印花稅預(yù)。
5、資質(zhì)管理 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案: 1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 2企業(yè)章程; 3驗(yàn)資證明; 4企業(yè)法定代表人的身份證明; 5專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同; 6房地產(chǎn)開發(fā)主管。
6、刊物上發(fā)表論文及稅收籌劃案例 200多篇,其中有 5 篇文章被評為全國一等獎.參與中央財經(jīng)大學(xué)的稅收籌劃教材教育部招標(biāo)的首批稅收 籌劃教材和注冊稅務(wù)師考試教材的編寫工作;中國稅務(wù)報名家座堂名家座堂專欄 海峽財經(jīng)導(dǎo)報名家籌劃名家籌劃專欄特約撰。
7、 的 款 項 如 何 進(jìn) 行 財 稅 處 理 案例 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗,土地面積為10萬平方米, 土地價款為1億元,約定于2009年11月付清.該公司擬建設(shè)電梯公寓20萬平方米商鋪2萬 平方米.2010。
8、份不同而有所差別以房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)取得預(yù)售樓款的所得稅管理為例: 2003 年 7 月以前,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù) 售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的,當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計利 潤率或其他合理辦法計算預(yù)計應(yīng)納稅所得額,再并入當(dāng)期 應(yīng)納稅所。
9、的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的避稅行為合 不合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為什么連續(xù)四年成為專項稅務(wù)稽查的重點(diǎn) 各方面的信息都在暗示我們,房地產(chǎn)行業(yè)越來越多地受到了大家的關(guān)注,她就像躲在 陰暗角落里不被人關(guān)注的小姑娘,一夜之間成了明星,她的生活起居工作交往無不被大。
10、 有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi);有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi); 3 3有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和有自己的名稱章程組織機(jī)構(gòu)和 場所;場所; 4 4能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任.能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任. 設(shè)立房地產(chǎn)公司設(shè)立房地產(chǎn)公司 2 2公司設(shè)立采取準(zhǔn)則主義有限責(zé)任公司設(shè)立采。
11、風(fēng)險風(fēng)險 措施措施 策劃 創(chuàng)意論證評價 無創(chuàng)新,論證評價不科學(xué)不客觀 項目管理流程項目管理流程 圖程序責(zé)圖程序責(zé) 任人進(jìn)度任人進(jìn)度 結(jié)果等各結(jié)果等各 環(huán)節(jié)責(zé)任人前環(huán)節(jié)責(zé)任人前 牽制關(guān)系專牽制關(guān)系專 家論證項目家論證項目 核算項目管核算項目管。
12、籌劃 新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與3131號文件對比號文件對比 開發(fā)產(chǎn)品完成審計處理開發(fā)產(chǎn)品完成審計處理 企業(yè)所得稅申報主要調(diào)整事項企。
13、開發(fā)間接費(fèi)用14 九 預(yù)售階段17 十 開發(fā)產(chǎn)品完工及收入確認(rèn)20 十一 成本 費(fèi)用的稅前扣除24 十二 土地增值稅的清算25 十三 經(jīng)營性物業(yè)28 十四 項目清盤29 二合作建房模式31 一 營業(yè)稅31 二 企業(yè)所得稅33 三代建開發(fā)模式。
14、房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等. 2 特點(diǎn):屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;由財產(chǎn)承受人繳納. 3 征稅對象: A國有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交.是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家 將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為. B土。
15、結(jié)合集團(tuán)具體情況, 制訂本規(guī)定. 42 機(jī)構(gòu)設(shè)置人員配備 421 集團(tuán)總部在財務(wù)管理部內(nèi)設(shè)立稅務(wù)組:稅務(wù)經(jīng)理 1 人,研究分析和辦稅人員 1 至 2 人. 4 2 2 各級公司財務(wù)部經(jīng)理具體負(fù)責(zé)本單位的稅務(wù)管理工作, 同時應(yīng)指定一名專職 。
16、避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象之一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅風(fēng)險分析 嚴(yán)厲的處罰制度 稅。
17、驗(yàn) 古先生的客戶包括多家著名港資地產(chǎn)集團(tuán)和南中國地區(qū)的地產(chǎn)集團(tuán),主要協(xié)助企業(yè)在項目規(guī)劃時進(jìn)行稅務(wù)籌劃項 目公司的收購重組合規(guī)審查稅務(wù)稽查應(yīng)對跨境服務(wù)的稅務(wù)籌劃和處理跨境利潤分配的稅務(wù)優(yōu)惠申請營 改增的準(zhǔn)備和籌劃.基于多年的工作,古先生在中國。
18、 稅務(wù)與其他商業(yè)事項的異同 剛性較強(qiáng) 可議價空間丌大 收益和損失 有時看丌到 風(fēng)險和收益 歸老板 躺賺的時代已經(jīng) 過去,壓縮成本 房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)高 行業(yè)屬亍資金密集型 為什么要稅務(wù)籌劃 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。
19、乊前,就已經(jīng)實(shí)際占用了耕地,甚至 迚行了違規(guī)建設(shè).那么在取得土地乊前占用耕地的這段時間內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)是否繳納耕地占用稅呢 1.納稅人及測算方式 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例第三條規(guī)定,占用耕地建房戒者從 亊非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位戒者個人。
20、 PQ PQHabcN PQHabcN d de PQe PQ ffghZighZi 4 4ffghjklmghjklm nnAoghAogh p pqqrstuvwx Prstuvwx P yyDzDz f Pf P ABC DE C F。
21、用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形三投資適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形 五有地企業(yè)將地投資到開發(fā)企業(yè),然后賣股權(quán). 六非地產(chǎn)公司投資到非地產(chǎn)公司,然后同地產(chǎn)企業(yè)合并,或申請 開發(fā)資質(zhì). 四分立適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形四分立適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形 七。
22、 其余:印花稅房產(chǎn)稅個人所得稅 增值稅及附加稅等 A項目稅務(wù)籌劃方案 案例案例 分享分享 02 取得稅務(wù)部門信任與認(rèn)可 A 對外 方案實(shí)施前的溝通與協(xié)調(diào) 02 清算單位的 稅務(wù)籌劃 A 對內(nèi) 企業(yè)經(jīng)營全過程按優(yōu)化方案逐個落實(shí) 02 免征土。
23、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。
24、及財稅操作要點(diǎn)一村企合作項目村企合作項目種類種類 及合作方式及合作方式 . 1313 一社區(qū)股份合作公司概述 . 13 二集體用地的概念種類與開發(fā)方式 . 17 三村企合作項目種類 . 21 第三篇第三篇 村企合作實(shí)務(wù)及財稅操作要點(diǎn)二村企合。
25、業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為 核心,旗下基金公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)城市更新與三舊改造房地產(chǎn) ABS 與類 REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資. 二西政地產(chǎn)金融研究院二西政地產(chǎn)金融研究院 西政地產(chǎn)金融研究院微信公眾號:西政地產(chǎn)金融研究院是西政投 資集團(tuán)。
26、稅備注備注 收入不含稅一致 成本不含稅一致 利息費(fèi)用費(fèi)用 管理費(fèi)用銷售費(fèi)用計算扣除 稅金稅金 增值稅都不得扣除 城建稅地方教育費(fèi)附加 水利基金堤圍費(fèi) 印花稅土地使用稅房產(chǎn)稅 契稅耕地占用稅 項目直接管理部門 行政管理部門人員 據(jù)實(shí)或計算扣除。
27、增資后股權(quán)收購模式以不動產(chǎn) 出資入股后股權(quán)收購模式等相關(guān)文章. 正文 一交易模式設(shè)計篇 在收購方進(jìn)行項目實(shí)地考察及內(nèi)部評估股權(quán)收購雙方確定股權(quán)收購對價后,雙方進(jìn) 入合作協(xié)議談判階段,即交易模式設(shè)計階段.在雙方具體設(shè)計交易模式時,以下問題需重。
28、基礎(chǔ) 丐界上只有兩件亊是丌可避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象乊一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅。
29、收籌劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計核算水平, 有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險, 有利 于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù)師管理暫行辦法 明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 , 從規(guī)章。
30、滿足行業(yè)發(fā)展的 需要,特別是稅收籌劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于行業(yè)發(fā)展,不必要的差錯時有發(fā)生,不但影響了房地產(chǎn)企 業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營也嚴(yán)重?fù)p害了投資者的投資收益,這方面的教訓(xùn)是深刻的.因此,房地產(chǎn) 行業(yè)的企業(yè)所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要. 本文就房地產(chǎn)企業(yè)。
31、中 的環(huán)節(jié)有三個:一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.的環(huán)節(jié)有三個:一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.本文 精選三個典型案例,并圍繞案例作了風(fēng)險提示和風(fēng)控建議,供企業(yè)參考. 拿地環(huán)節(jié):扣除土。
32、式: 設(shè)計建立具有稅務(wù)規(guī)劃功能的公司架構(gòu)關(guān)聯(lián)方交易和全流程稅務(wù) 內(nèi)控制度 稅收政策在日常業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)運(yùn)用及操作核算申報表業(yè)務(wù)運(yùn)作 合同簽訂等 非常規(guī)業(yè)務(wù)的操作 第二部分 某房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控管理 一職責(zé)劃分 董事會制定實(shí)施完善 總經(jīng)理落實(shí)推進(jìn)檢查 。
33、成本的重要一環(huán), 有必要對房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的一些稅務(wù)問題及改善和籌劃機(jī) 會進(jìn)行總結(jié),抓住一些稅收籌劃機(jī)會,更好地為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊發(fā)展制定戰(zhàn)略性規(guī)劃. 一立項環(huán)節(jié)一立項環(huán)節(jié) 很多企業(yè)在做項目規(guī)劃及向有關(guān)部門報批時, 都未考慮通過合理搭配立項。
34、期占地面積為 38129.6 ,二期占地面積為 38034.1 . 項目一期于 2011 年 7 月 30 日開工,于 2015 年 4 月 25 日項目二期全部竣工交付 業(yè)主使用.產(chǎn)品包括普通住宅商業(yè)等非普通住宅公建配套設(shè)施地下建筑等,項。
35、降低納稅 風(fēng)險等高層次的代理活動已成為納稅人的共同需求.納稅籌 劃和其他財務(wù)管理決策一樣,必須遵循成本效益原則,只有 當(dāng)籌劃方案的所得大于支出時,該項納稅籌劃才是成功的籌 劃. 2006 年,對全國房地產(chǎn)企業(yè)是個新的考驗(yàn),為控制房地 產(chǎn)價格。
36、積為 52489 萬平方米,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 966.3 萬元,前期工程費(fèi) 1528.037 萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2468.498 萬元,公共配套設(shè)施費(fèi) 162.21 萬元,建筑安裝成本 32499.567 萬元,土地成本 19000 萬。
37、險鴻溝,或偏離新政策 未能發(fā)揮實(shí)際效用等,這些問題不僅極大危害了企業(yè)內(nèi)部良好運(yùn)行,且易妨礙稅務(wù)機(jī)關(guān)秉公執(zhí) 法.因此,繼續(xù)研究房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃仍存價值,稅務(wù)人員應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀最新政策,不斷完 善籌劃方案,進(jìn)一步探索新思路,以規(guī)避企業(yè)名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)。
38、 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務(wù), 自覺運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義. 納稅籌劃在市場經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業(yè)認(rèn)識,并且開始謀求利用的方法和策略. 一。
39、哪些稅 1.2 什么是納稅籌劃 1.3 納稅籌劃是偷漏稅嗎 1.4 房地產(chǎn)企業(yè)納稅有何特點(diǎn) 1.5 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的基本方法和技巧是什么 1.6 我們在納稅籌劃中能做什么 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的基礎(chǔ)納稅測算 2.1 什么是房地產(chǎn)企。
40、須考慮籌資規(guī)模 時機(jī) 企業(yè)的利益和投資者的權(quán)益 資金來源結(jié)構(gòu)等方面的因素. 4.籌集房地產(chǎn)資金的萬法上主要有通過房地產(chǎn)金融融資, 以銷售區(qū)地產(chǎn)進(jìn)行資金籌集, 開辟 利用外資渠道等幾類方式. 5.房地產(chǎn)金融是伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而形成的, 專。
41、收入:二銷售收入: 銷售收入就是可售面積計容面積靜態(tài)回收期 銷售價格.其中特殊事項: 1地下停車位 一般來說,地下停車位是不計容積率的,因此,銷售的也就只能是使用權(quán).但是如果要賣產(chǎn) 權(quán),則需要補(bǔ)繳地下空間的土地出讓金.關(guān)于出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn),國。
42、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。
43、劃有利 于提高企業(yè)的經(jīng)營管理水平和會計核算水平,有利于降低企 業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險,有利于節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全 合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù) 師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè) 務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層。
44、會計核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險,有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。
45、會計核算水平,有利亍降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險,有利亍節(jié)約稅收成本. 稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃.注冊稅務(wù)師 管理暫行辦法明確規(guī)定,稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容乊一,從規(guī)章 的層面肯定了稅收籌劃存在的必要.隨著稅收籌劃的丌。
46、稅分配n跨境投資規(guī)資本弱化,受控外國公司,外國稅收抵免n建立大企業(yè)管理司簡稱LEADn2009年要求150家大型企業(yè)進(jìn)行稅務(wù)自查稅務(wù)驗(yàn)證報告n新的關(guān)聯(lián)企業(yè)申報規(guī)定,包括同期資料和報告n鼓勵地方稅務(wù)機(jī)關(guān)執(zhí)法過程中進(jìn)行信息和經(jīng)驗(yàn)共享n以稅務(wù)爭議。
47、一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋 土地的開發(fā)與經(jīng)營 企業(yè)將有償獲得的毛地,經(jīng)過拆遷安置,三通一平或七通一平后,形成熟地,直接對外有償轉(zhuǎn)讓出租給其他單位使用,這一過程稱為房地產(chǎn)的一次開發(fā).所謂三通一平是指:水通電通路通,場地平整;所謂七通。
48、的經(jīng)營管理水平和會計核算水平,有利于降低企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險,有利于節(jié)約稅收成本.稅收籌劃完全合法符合國家立法意圖,國家鼓勵稅收籌劃. 注冊稅務(wù)師管理暫行辦法明確規(guī)定, 稅收籌劃是注冊稅務(wù)師的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一 ,從規(guī)章的層面肯定了稅收籌劃存在的必要。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
