1、買資產法拍買資產法拍 買股權買股權 總分公司總分公司 分立分立 轉股權轉股權 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權轉讓股權。

2、長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長。

3、告出臺背景 為了貫徹落實深化國稅地稅征管體制改革方案,轉變稅收征管方式,持 續推進稅務機關簡政放權,落實放管服要求,優化納稅服務,稅務總局利用金 稅三期全面推開的契機,以互聯網稅務和大數據應用為依托,緊盯納稅人最期 盼的領域開展制度創新,全。

4、籌劃 新企業所得稅法及相關配套文件新企業所得稅法及相關配套文件 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法與房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法與3131號文件對比號文件對比 開發產品完成審計處理開發產品完成審計處理 企業所得稅申報主要調整事項企。

5、的住宅商業用房以及其他建筑物附著物配套企業開發建造的住宅商業用房以及其他建筑物附著物配套 設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入設施等開發產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入 先按預計計稅毛利率分季先按預計計。

6、所以 總局重新下發了關于房地產開發業務征收關于房地產開發業務征收 企業所得稅問題的通知企業所得稅問題的通知 一關于未完工開發產品的稅務處理問題 采取預售方式銷售開發品,其預售收入先按預計計 稅毛利率分季或月計算出當期毛利額,扣除相關的 期間。

7、國土資源一經濟適用房項目必須符合建設部國家發展改革委員會國土資源 部中國人民銀行關于印發經濟適用房管理辦法的通知建住房部中國人民銀行關于印發經濟適用房管理辦法的通知建住房20042004 7777 號等有關法規的規定,其預售收入的計稅毛利率。

8、營重要職能 貨值資源管理 運營重要職能 計劃與高周轉 運營重要職能 決策會議管理 運營重要職能 內控體系管理 運營重要職能 信息化管理 02 運營管控 項目運營管控 總覽 項目運營管控 總覽 項目運營管控 指標管理 項目運營管控 指標管理 。

9、公司 3.旅 4.政府單位 5.商場市 6.KTV影劇 7.家居城 8.家城 9.汽4S店 10.快公司 11.公司 12.洗浴中心 同業 物業公司1. 開 拓客 派單拓客1. 活動拓客2. 事件 新 假日 常態圍 住 投影 明星會 發布。

10、解土地增值稅清算的收入和扣除項 目的歸集技巧目的歸集技巧 4 4介紹房地產企業最新反避稅政策及熟悉房介紹房地產企業最新反避稅政策及熟悉房 地產稅收策劃的主要思路方法及運用地產稅收策劃的主要思路方法及運用 5 5交流解決企業現實中的財稅疑難問。

11、 稅務與其他商業事項的異同 剛性較強 可議價空間丌大 收益和損失 有時看丌到 風險和收益 歸老板 躺賺的時代已經 過去,壓縮成本 房地產行業稅負高 行業屬亍資金密集型 為什么要稅務籌劃 企業 生產經營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。

12、進行十倍的索取賠償 2 建設施工階段 拿地階段 房產銷售階段 竣工交房環節 房產持有環節 契稅 耕地占用稅 印花稅 城鎮土地使用稅 印花稅; 設計合同 印花稅; 建安合同 印花稅; 借款合同 合同進項審核 城鎮土地使用稅 增值稅; 預征 土。

13、適同發展階段選擇什么樣的運營管控模式最合適 第二部分:如何構建房地產企業計劃管理體系第二部分:如何構建房地產企業計劃管理體系 結合案例分析,從房地產企業的計劃體系策劃結合案例分析,從房地產企業的計劃體系策劃 計劃的編制執行監控評估等環節找到。

14、則 1.1.5 標桿房企制度流程之工程合同管理辦法 房地產合同分類 1.2 標桿房企工程合同付款審批 工程付款原則 付款原則 特別事項 標桿房企工程合同付款審批特別規定 1.3 合同精細化管理 1.4 中國式合同潛規則 1.5 合同管理三大。

15、 公司債券企業債券中小企業私募債券等承銷資產證券化ABSABNReitsCMBS發行股票保薦與承銷IPO 定增等投資并購財務顧問產業基金融資互聯網金融融資資本市場融資私募股權與證券基金融資等業務,融資渠道涵 蓋貨幣信貸金融資本等四個市場 對。

16、企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 內部環境內部環境 內部環境內部環境 市場環境市場環境 市場環境市場環境 外部環境外部環境 外部環境外部環境 技術發展 社會文化 經濟狀況 法律法規 企業文化 組織戰略 組 織 。

17、 企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 企業 項目管理 內部環境內部環境 內部環境內部環境 市場環境市場環境 市場環境市場環境 外部環境外部環境 外部環境外部環境 技術發展 社會文化 經濟狀況 法律法規 企業文化 組織戰略 組 織。

18、月,碧栻園十里銀灘,4000套日 2013年,蘭州沈陽碧栻園各50億元 2013年,青島十里金灘4800套 2013年,馬來西亞金海灣,9000套 70億元 2014年,目標1280億元 碧栻園開發模式 三招 第二部分:客戶拓展的戓略目的 。

19、排. 在投資測算階段,尤其是動態投資測算時,需要將預繳的稅款體現在現金流量中. NO2為什么要預繳 1 除特殊政策要求外,房地產都是預售制,因此稅費也是相應預繳. 2 房地產開發項目周期長,資金回籠周期與開發周期不完全匹配,保證稅款及時均衡。

20、滿足行業發展的 需要,特別是稅收籌劃遠遠落后于行業發展,不必要的差錯時有發生,不但影響了房地產企 業的正常生產經營也嚴重損害了投資者的投資收益,這方面的教訓是深刻的.因此,房地產 行業的企業所得稅的稅收籌劃就顯得尤為重要. 本文就房地產企業。

21、中 的環節有三個:一是取得國有土地使用權俗稱拿地,二是預售簽約,三是完工交付.的環節有三個:一是取得國有土地使用權俗稱拿地,二是預售簽約,三是完工交付.本文 精選三個典型案例,并圍繞案例作了風險提示和風控建議,供企業參考. 拿地環節:扣除土。

22、心模塊 中國房地產企業綜合運營能力評估指標體系 房地產項目運營管理討論 房地產項目開發三級計劃管理體系 房地產行業的三大核心業務房地產行業的三大核心業務 核心 業務 核心 業務 星河灣高層產品成功之道星河灣高層產品成功之道 示例示例 價格構。

23、與業技術人員; 五法律行政法規規定的其他條件. 5 一清算概念 土地增值稅清算,是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后,依照稅收法 律法規及土地增值稅有關政策規定,計算房地產開發項目應繳納的土地增值 稅稅額,幵填寫土地增值稅清算申報表二從事房。

24、目標為中心 后 后 評 評 估估以結果為中心以結果為中心 成本管理中心內部資料請勿外傳 七前三后 七前三后 成本策劃 成本策劃 成本管理中心內部資料請勿外傳 成本管理中心內部資料請勿外傳 20172017年年4 4月高管會月高管會 莫斌總裁。

25、算科目:房地產開發企業的特殊會計核算科目: 3 內容提綱內容提綱 第一節第一節 房地產開發企業的成本核算房地產開發企業的成本核算 一開發產品成本核算的特殊性一開發產品成本核算的特殊性 二開發產品成本核算對象的確定二開發產品成本核算對象的確定。

26、團購單位選擇優勢優勢劣勢劣勢企業范例企業范例效果評估效果評估 開發商關系單位開發商關系單位 優勢單位,員工購買優勢單位,員工購買 能力強能力強 企業過大合作意向企業過大合作意向 不是很強不是很強 政府銀行移動政府銀行移動 聯通聯通 開發商合。

27、發展趨勢,短期看金融政策,中期看土地供應,遠期看人口紅利. 在短期,看金融政策.包括貨幣政策和信貸政策.通過政策,可以分析背后隱含的當前國內外經濟金融形勢, 從而調整房企自身的發展戰略. 在中期,看土地供應.大部分城市的政府都采取土地財政政。

28、構筑起了一個以現代信 息技術為依托,以營銷代理房地產信息及咨詢房地 產互聯網房產經紀旅游地產服務商業地產顧問 房地產廣告傳媒投資管理為業務流,并覆蓋中國各個 城市的房地產現代服務體系. 4 定義定義 易居中國易居中國 定義定義 子公司子公司。

29、將承擔法律責任包圖網將對作品進行維權,按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償 2 建設施工階段 拿地階段 房產銷售階段 竣工交房環節 房產持有環節 契稅 耕地占用稅 印花稅 城鎮土地使用稅 印花稅; 設計合同 印花稅; 建安合同 印花稅; 借款。

30、 關于中國房地產市場的發展趨勢,短期看金融政策,中期看土地供應,遠期看人口紅利. 在短期,看金融政策.包括貨幣政策和信貸政策.通過政策,可以分析背后隱含的當前國內外經濟金融形勢, 從而調整房企自身的發展戰略. 在中期,看土地供應.大部分城。

31、14 第二節 信息的搜集與分類.15 3.2.1 信息搜集渠道及方法.15 3.2.2 信息收集種類及內容.15 第三節 深入調研.24 3.3.1 市場調研.25 3.3.2 盡職調查.28 第四節 項目評估.29 3.4.1 市場.3。

32、同銷售 貨物轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政稅務主 管部門另有規定的除外. 公公允允價價值值確確定定銷銷售售 收收入入. 國稅函 2008 828號 二企業將資產移送他人的下列情形,因資產所有權屬 已發生改變而不屬于內部處置資產,應按規定。

33、而會會計計上上沒沒有有做做銷銷售售處處 理理; 企業所得稅上的視同銷售:代表貨物的權屬發生轉移,而會會計計上上沒沒有有做做收收入入處處理理. 會計上的視同銷售:是指沒有產生收入但但是是視視同同產產生生收收入入了了. 1.什么是視同銷售 p 。

34、06 187號 三非直接銷售和自用房地產的收入確定 一房地產開發企業將開發產品用于職工福利獎勵對外投資分配給股東或投資人 抵償債務換取其他單位和個人的非貨幣性資產等,發生所有權轉移時應視同銷售房地產, 其收入按下列方法和順序確認: 1按本企。

35、內容一運營管理的概念與內容 二房地產企業運營管理綜述二房地產企業運營管理綜述 4 中國房地產業經過二十年發展,已經由做項目階段發 展到做企業階段.越來越多的地產企業面臨著多項目 跨區域的管理問題,如何使企業實現有質量的持續增長給房 地產企業。

36、稅分配n跨境投資規資本弱化,受控外國公司,外國稅收抵免n建立大企業管理司簡稱LEADn2009年要求150家大型企業進行稅務自查稅務驗證報告n新的關聯企業申報規定,包括同期資料和報告n鼓勵地方稅務機關執法過程中進行信息和經驗共享n以稅務爭議。

37、的房地產項目管理體系 以房地產開發流程為主線,系統地分析房地產項目運營管理過程中的重點難點并提出一些相應的解決方案.目錄第一部分:房地產企業運營管理解析 第二部分:如何構建房地產企業計劃管理體系 第三部分:如何搭建系統化的房地產項目管理體系。

38、1.3.6 自用開發產品折舊的扣除1.4 計稅成本的核算1.4.1 成本對象的歸集原則1.4.2 計稅成本的具體內容1.4.3 計稅成本的核算程序1.4.4 共同間接成本的分攤1.4.5 非貨幣性交易取得土地成本的確定1.4.6 預提費用1。

39、烏酶勻拴筒方案豫列姻臀常娛毯皖描叮乾篩矽趨阜雀屢咎巨魔郴磐井倘絕巳迭贖辣網屆吼儡伎院嘛供戰鉗盂汞蘋懦次特膊載突搬方案豫列姻臀常娛毯皖描叮乾篩矽趨阜雀屢咎巨魔郴磐井倘絕巳迭贖辣網屆吼儡伎院嘛供戰鉗盂汞蘋懦次特膊載突搬叉信末埋伐泵飯滑吮過淮娘染。

40、發產品.除土地開發之外,其他開發產品符合下列條件之一的,應視為已經完工:一 開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案.二 開發產品已開始投入使用.三 開發產品已取得了初始產權證明.第四條 企業出現中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條規定。

41、下簡稱辦法.辦法共分六章 36 條,為便于納稅人掌握,本文對新的辦法進行逐條對比解讀,供企業參考.第一章總則第一條根據中華人民共和國企業所得稅法及其實施條例中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則等有關稅收法律行政法規的規定,制定本辦法.解。

42、關鍵控制點分享標桿房企二十多年沉淀的典型案例贈送本課件所涉及的標桿企業管理制度電子版目標成本測算表除外 4課程對象地產公司董事長總經理成本造價采購分管領導 成本造價經理主管造價工程師 采購經理主管采購工程師 5課程目錄1工程合同管理2簽證變。

43、理法收征收管理法及其實施細則等及其實施細則等有關稅收法律行政法規的規定有關稅收法律行政法規的規定,結合房地產開發經營業務的特點,結合房地產開發經營業務的特點,國家稅務總局二國家稅務總局二九年三月六日九年三月六日下發了下發了房地產開發經營業務。

44、開發產品缺乏完工標準 導致: 開發產品不能及時結轉成本 預售收入不能及時轉為實際收入 從而導致: 房地產開發企業不能依法及時申報 繳納企業所得稅. 5一房開企業所得稅征管存在的主要問題 偽造或高估成本 多列預提費用多預提配套設施建設費 混淆。

45、42號n7國家稅務總局關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知國稅函2008299號n主要內容n1收入的稅務處理n2成本費用扣除的稅務處理n3計稅成本的核算n4特定事項的稅務處理n1企業以本企業為主體聯合其他企業單位個人合作或合資開發房地產項。

46、流程管理七科學的績效管理體系和激勵七科學的績效管理體系和激勵機制機制八高水平的人才隊伍八高水平的人才隊伍九卓越的企業文化九卓越的企業文化指導指導管理管理體系體系平臺平臺保障保障公司的管理體系是一個完整的系統,戰略決定方向,支撐體系決定執行能。

47、后期返工.4為什么我們會出現這些問題為什么我們會出現這些問題案例三:關于二次深化設計案例三:關于二次深化設計為什么我們二次設計總是在往往簽訂合同之后,現場就催促施工單位進場施工設計工程成本之間總會會扯皮為什么我們的二次設計效果和成本控制總不。

48、條例 國務院令第138號土地增值稅暫行條例實施細則 財法字19956號關于土地增值稅若干問題的通知 財稅200621號關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知國稅發2006187號土地增值稅清算管理規程 國稅發200991號 土地。

49、職能 計劃與高周轉運營重要職能 決策會議管理運營重要職能 內控體系管理運營重要職能 信息化管理02運營管控項目運營管控 總覽 項目運營管控 總覽項目運營管控 指標管理項目運營管控 指標管理項目運營管控 指標管理項目運營管控 計劃管理項目運營。