房地產(chǎn)入門知識Tag內(nèi)容描述：
1、式的市場效應(yīng)或者經(jīng)濟效益. 策劃也是生產(chǎn)力 策劃是一個制定航海圖的過程,理念設(shè)計是羅盤的指南針 ; 條條大路通羅馬,但是最近的路只有一條策劃就是尋找這條路; 策劃是思維科學(xué),策劃是設(shè)計科學(xué) ,策劃是一門實踐科學(xué) ,策劃更是整合科學(xué). 好好學(xué)。
2、 房地產(chǎn)市場的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費過程特點,可以將房地產(chǎn)市場分為:1 一級市場土地市場;2 二級市場房地產(chǎn)增量房市場;3 三級市場房地產(chǎn)存量房市場;三 土地及土地所有權(quán):1 土地的概念:一般是指地面地面以下和地面以上一定范圍的空。
3、轉(zhuǎn)讓權(quán)等.4 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè).5 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施房屋建筑的活動.6 土地開發(fā)是將。
4、案競標執(zhí)行 房地產(chǎn)代理公司策劃角色 房地產(chǎn)代理公司策劃角色為營銷團隊大腦服務(wù)者,主要職責(zé)為根據(jù)開發(fā)商思 路及銷售目標,確定產(chǎn)品定位推售策略宣傳鋪排計劃銷售安排等,對業(yè)績負責(zé). 代理公司策劃 推售策略 市場調(diào)研 產(chǎn)品定價 宣傳策略 市場調(diào)研投。
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6、 入門風(fēng)水 入門風(fēng)水 入門風(fēng)水 乾 離 兌 震 巽 艮 坤 坎 入門風(fēng)水 一 二 三 四 五 六 七 八 入門風(fēng)水 入門風(fēng)水 卦名卦名 自然自然 特性特性 家人家人 肢體肢體 動物動物 方位方位 季節(jié)季節(jié) 陰陽陰陽 五行五行 五臟五臟 乾乾。
7、公有 住房. 公房 公房也稱公有住房,國有住宅.它是指由國家以及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅,在住宅未 出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)擁有權(quán)占有權(quán)處分權(quán)收益權(quán)歸國家所有.目前居民租用的公有住房,按 房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是。
8、有關(guān)的各種情報 信息和資料, 為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動. 市場調(diào)研要確定說明問題所需的信息,設(shè)計搜集信息的方法,監(jiān)測和執(zhí)行數(shù) 據(jù)搜集的過程,分析結(jié)果,并把調(diào)研中的發(fā)現(xiàn)和其含義提供給客戶. 市場調(diào)研的目的是為管理決策部門提供參考依。
9、項目類型的發(fā)展與豐富 北京的住宅市場上,概念與新品迭出,項目類型隨著豐富: 經(jīng)濟適用房概念的提出與實施,以政策性因素界定項目類型,一小部分普通住宅分 離而出. 經(jīng)濟適用房:政府對開發(fā)商實行一定程度的補貼,銷售時政府實行最高限價.銷售對象面向。
10、土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經(jīng)過開發(fā)達到 七通一平的熟地.房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場.七通一平的熟地.房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場. 房地產(chǎn)基本知識房地產(chǎn)基本知識 2房地產(chǎn)二級市場房地產(chǎn)。
11、劃是一個制定航海圖的過程,理念設(shè)計是羅盤的指南針 ; 條條大路通羅馬,但是最近的路只有一條策劃就是尋找這條路; 策劃是思維科學(xué),策劃是設(shè)計科學(xué) ,策劃是一門實踐科學(xué) ,策劃更是整合科學(xué). 好好學(xué)習(xí),天天向上 策劃不是神話,策劃家也不是巫婆神。
12、常見類型 . 7 4.4 物業(yè)常見類型 . 9 5 制度學(xué)習(xí)禮儀 . 10 5.1 公司基本制度 . 10 房產(chǎn)經(jīng)紀入門手冊房產(chǎn)經(jīng)紀入門手冊 2013 年第 1 版 營運督導(dǎo)辦培訓(xùn)部人力資源中心相關(guān)部門聯(lián)合出品 地址:長沙市湘騰城市廣場 1。
13、個人和個人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提交的證件資料有 注:a 如雙方無法到場的須提交 及 b 辦理房屋贈與的申請人須提交贈與公證書 6房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記程序依次是 7員工手冊第五章考勤制度里規(guī)定,員工應(yīng)自覺遵守作息時間不得遲到早退不得擅自離開工作崗 位,如因。
14、 位 置 ,小 區(qū) 樓 棟 的 分 布 ,每 棟 樓 的 總 層 高 ,每 層 的 戶 數(shù) , 能 畫 出 樓 棟 分 布 圖 , 2.小 區(qū) 的 開 盤 入 住 時 間 3.小 區(qū) 的 開 發(fā) 商 及 物 業(yè) 管 理 公 司 4.小 區(qū) 。
15、的總稱,兩者具有整體性和不可分割 性.包括: 1 土地 2 建筑物及地上附著物 3 房地產(chǎn)物權(quán) 注:房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外,還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)抵押權(quán)土地使用權(quán) 典當(dāng)權(quán)等. 2 2 房產(chǎn)地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)。
16、 2 2.4 房屋核驗 . 3 三 簽約環(huán)節(jié) . 4 3.1 出售房屋旪,哪些人可以是吅法簽約權(quán)刟人 . 4 3.2 買賣業(yè)務(wù)丨,簽署定金相關(guān)文件旪,應(yīng)注意癿亊頃有哪些 . 4 3.3 買賣吅同簽署丨常見癿錯諢表述有哪些,如何表述是正確癿。
17、賣的方式, 將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商. 二級市場二級市場:即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后,在土地上興建物業(yè),然 后通過銷售,將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主. 三級市場:三級市場:即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后,擁有該物業(yè)。
18、 3什么是已購公有住房 答:指職工按住房制度改革政策所購得的住房. 4么是解困房 答:是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難,專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房. 5什么是房改房 答:經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批。
19、值的穩(wěn)定性 E 社會生活的影響性 F 受政府宏觀經(jīng)濟政策限制導(dǎo)向的從屬性 二 房地產(chǎn)業(yè)的基本概念 它集中了投資開發(fā)建設(shè)營銷物管等多種企業(yè)部門的綜合產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) . 結(jié)構(gòu)包括:房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中介評估房地產(chǎn)市場行政管理部門 物管經(jīng)營機構(gòu)立法執(zhí)。
20、0015000 人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)不文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居 住生活聚居地. 術(shù)語代號術(shù)語代號 3居住組團居住組團 一般稱組團,指一般被小區(qū)道路分隔,并不居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng),配建 有居民所需。
21、0015000 人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)不文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居 住生活聚居地. 術(shù)語代號術(shù)語代號 3居住組團居住組團 一般稱組團,指一般被小區(qū)道路分隔,并不居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng),配建 有居民所需。
22、物的房屋層數(shù)和建筑總高度進行分類. .按建筑物的建筑結(jié)構(gòu)進行分類. .按建筑物的建筑耐火等級進行分類. .按建筑物的建筑設(shè)計使用年限進行分類. .按照房屋完損等級的分類. .按照建筑施工方法進行分類. 建 筑 物 使 用 性 質(zhì) 工業(yè)建筑 。
23、隨著房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈,代理公司和廣告公司的深層次介 入,廣告策劃已成為房地產(chǎn)市場營銷的客觀要求. 一房地產(chǎn)廣告策劃 房地產(chǎn)廣告策劃是在廣泛的調(diào)查研究基礎(chǔ)上, 對房地產(chǎn)市場和個 案進行分析,以決定廣告活動的策略和廣告實施計劃,力求廣告。
24、常見的失敗因素 八房地產(chǎn)開發(fā)項目運作程序投資商 一什么是策劃 1 1策劃從字面上看: 策是計策,劃:是規(guī)劃,籌劃等. , 孫子兵法中:夫 戰(zhàn)而廟算勝者,得算多也;多算勝,少算不勝,提出廟算概念:廟算:廟: 指古時戰(zhàn)前君主在宗廟里舉行儀式,商。
25、業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理及維修裝飾服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附 加值的綜合性產(chǎn)業(yè), 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系, 又有區(qū)別. 建筑業(yè)從事勘察 設(shè)計 施工 安裝 維修等生產(chǎn)過程,它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物.房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包。
26、多個權(quán)利主體共 有的,占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進行城市 更新; 建筑物區(qū)分所有的,專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意。
27、多個權(quán)利主體共 有的,占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進行城市 更新; 建筑物區(qū)分所有的,專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意。
28、0015000 人相對應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)不文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居 住生活聚居地. 術(shù)語代號術(shù)語代號 3居住組團居住組團 一般稱組團,指一般被小區(qū)道路分隔,并不居住人口規(guī)模10003000人相對應(yīng),配建 有居民所需。
29、地地產(chǎn)產(chǎn)型型 l l 居居住住地地指指住住宅宅區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)居居住住建建本本地地以以及及與與建建有有關(guān)關(guān) 地地化化地地和和關(guān)關(guān)公共公共建建地地. l l 工工業(yè)業(yè)地地主主是是指指工工業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)地地包包括括工工廠廠動力動力施施及及工工業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi) 倉。
30、目建筑用地范圍的控制線,在臨城市 道路的項目中,道路邊線與用地紅線局部是重合的. 道路紅線道路紅線 用地紅線用地紅線 道路邊線道路邊線 基本概念基本概念 例題例題 例題例題 車行道車行道 綠化帶綠化帶 人行道人行道 建筑后退建筑后退 道路邊。
31、 問題問題1 1:考慮到保證項目運作的成功,下列哪:考慮到保證項目運作的成功,下列哪 一個原則是第一位的一個原則是第一位的 正確地做事 做正確的事 知道誰在做事 找到做事的人 有做事的錢 本報告是嚴格保密的; 做正確的事做正確的事 正確地做。
32、建筑物及其附帶的各種權(quán)利 所有權(quán) 管理權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)等 . 4 4 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理以及維修裝飾和服務(wù)的集多 種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè). 5 5 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土。
33、包含地面及其上下空間,地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系.是土地及其權(quán)利的總稱使用收益轉(zhuǎn)讓等權(quán)利.是土地及其權(quán)利的總稱使用收益轉(zhuǎn)讓等權(quán)利. 3房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利所有權(quán)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓 權(quán)等。
34、 六廣告 七營銷策劃常見的失敗因素 八房地產(chǎn)開發(fā)項目運作程序投資商 一什么是策劃 1 1策劃從字面上看: 策是計策,劃:是規(guī)劃,籌劃等. , 孫子兵法中:夫 戰(zhàn)而廟算勝者,得算多也;多算勝,少算不勝,提出廟算概念:廟算:廟: 指古時戰(zhàn)前君主。
35、化和 集團化的收益.也就是說,我們?nèi)绾螕碛锌焖購?fù)制項目的能力.GE 的工廠布局,細微到洗 手間的位置,在每個國家都是相同的,這就是 GE 的標準化;我們津津樂道的麥當(dāng)勞和肯德 基的快速擴張,也是同樣注意到每個門店的裝修每個員工的,穿著以及每。
36、價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 成本 土地成本有票無票 建造成本 前期工程費 主體建筑安裝費 景觀環(huán)境工程 社區(qū)管網(wǎng)工程 公共配套設(shè)施 工程建設(shè)其它費用 開發(fā)間接費 稅金 稅種繳稅主體計稅依據(jù) 契稅轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬,承受的單位或個人買方 增值稅及附加 在。
37、地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外,迓有所有 權(quán)衍生的租賃權(quán)抵押權(quán)土地使用權(quán)地役權(quán)典當(dāng)權(quán)等. 房地產(chǎn)市場分狹義和廣義的兩類: 狹義的房地產(chǎn)市場:房地產(chǎn)商品迕行交易活勱的地方或場所;也就是房地產(chǎn)商品在供給不需 求的相互作用中,通過流通實現(xiàn)其價值; 廣義的房地。
38、宅 除朝向好,道路交通暢順方便,環(huán)境位置佳外,并 且格局四正,搭配合理,視野寬闊,采光通風(fēng),充滿生氣活力.然而,以下的十一種位 置 最好不要建造住宅,也最好不要購買這些地方的樓盤作住宅. 一是立交橋旁,因為立交橋旁的交通并不方便,而且高速通。
39、多個權(quán)利主體共 有的,占份額三分之二以 上的按份共有人或者全體 共同共有人同意進行城市 更新; 建筑物區(qū)分所有的,專有部分占建 筑物總面積三分之二 以上的權(quán)利主 體且占總?cè)藬?shù)占建筑物總面積三分 之二以上且占總數(shù)量三分之二以上 的權(quán)利主體同意。
40、 5世界貨幣 4貨幣制度: 四要素:貨幣金屬;貨幣單位;各種通貨的鑄造發(fā)行和流通程序; 準備制度 二貨幣供求和貨幣政策二貨幣供求和貨幣政策 一貨幣需求一貨幣需求 1 定義:人們愿意以貨幣形式保有其收入和資產(chǎn)的一種需要或要求. 2 貨幣需求的。
41、骨架有肌肉有血液各司其責(zé),相互影響 器 核心引擎核心引擎 骨 交通系統(tǒng)交通系統(tǒng) 肉 功能配套功能配套 血 人口活動人口活動 器 核心引擎 具有帶動其所在的區(qū)域經(jīng)濟增長的城市功能 核心引擎 具有帶動其所在的區(qū)域經(jīng)濟增長的城市功能 根據(jù)地理位置。
42、場上公開征求買方,而為促使案源成交所進行之各項活動或作業(yè), 如介紹配對約帶看促銷談判等稱之為銷售 .2就經(jīng)營買方的角度出發(fā), 在市場上幕集有一定需求之買方, 簽定 承租方委托契約書 ,確立公司與該買方之權(quán)利義務(wù)再進行接繼之銷售活動可稱之為買。
43、約型基金. 18股票基金. 19貨幣市場基金. 21債券基金. 22信托基金. 24認股權(quán)證基金. 25指數(shù)基金. 25交易型開放式指數(shù)基金 ETF.26保險基金. 26對沖基金. 27第一部分:房地產(chǎn)基金基本知識平衡型基金. 27房地產(chǎn)基。
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