1、線目標客戶項目 一競買時間軸 掛牉文件解讀 二競買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報名截止 競價截止 第一期 地價款xx 交地 交地標準:現狀凈地 第N期 地價款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。

2、市的市調異同點 供求關系 產 品 競 爭 力 客戶調研 客 戶 核 心 需 求 營銷營銷 地塊調研 占位容量競爭 成本 性能 價值 能力 認知 動因 城市調研 調研體系各部分之間的關系: 各線城市的市調異同點 各線城市的調研相同點: 統一于。

3、劃分為一線城市;把天津杭州 武漢沈陽長春成都青島大連等發達癿省會城市和沿海城市作為事線城市;挄照常理把一些落后癿 省會城市和地級市列為三線城市,如西寧銀川呼和浩特襄樊宜昌等城市;剩余癿縣級市和縣城則是 所謂癿四線城市,如永濟運城義之,江陰景。

4、地唱響盛極而落的序曲:盡管從成交總量而言,我們切身走訪 的絕大部分區域在 18 年都創下歷史新高,低能級縣市同比增速 可高達 100, 房價也達歷史新高, 但是 18 年年中是一大分水嶺. 下半年多地銷售量出現明顯下滑,春節期間來訪量同比也。

5、 銷售 執行 實戰 小城市 中小開發商 房產 銷售 分類:實戰策略 目錄 第一章 前言 第二章 三四線城市概論 第三章 三四線城市的特點 第四章 三四線城市的營銷法則 第五章 三四線城市的市場調查 第六章 三四線城市樓盤的定位 第七章 三四。

6、一二線城市房地產開収及市場環境癿競爭激烈,拿地融資癿難度在日益 發大,耄丏市場叐完觀政策及國家經濟癿影響極易出現較大波勱,中國癿房地產市場愈來 愈呈現出梯次開収癿赺勢,即上線城市癿開収唱向下線城市轉秱,如一線向二線二線向 三線三線向四線等。

7、來越重要的作用.隨著我國經濟社會的進一 步發展,目前尚處于較低發展水平的占中國城市大多數的三四線城市將成為未 來城市發展的主體.而長三角地區作為中國經濟社會發展最為發達的地區,其 三四線城市將成為更為矚目的焦點. 一城市概況一城市概況 長三。

8、一樣的地產周期:從同起同落到城市分化 房地產行業分析師潘瑋 房地產行業分析師潘瑋 2019年7月 2019年7月 更多行業研究報告下載請搜索h t t p : w w w . 3mb a n g . co m h y b g . h t m。

9、因棚改而衰.不過.不過 2019H1 中中現實銷售現實銷售的的穩定穩定,卻,卻一定程度一定程度否定了原否定了原 先悲觀先悲觀預期預期, 也造成了市場的迷茫, 也造成了市場的迷茫. 經過經過近期行業近期行業數據分析數據分析和和 16 個城市草。

10、形象, 確實可以事半功倍,比如你具備了無可比擬的地段優勢,地塊規模也行,開發商 還算有責任心,產品規劃設計的比較科學,那么你就可以把這個項目定位成縣城 高檔次住宅,從項目啟動就要貫穿這個主線,現場的包裝,各種推廣渠道,尤其 是置業顧問的嘴都。

11、銷售累計同比翻倍.月銷售累計同比翻倍. B評級及樣 本房企 2021 年權益口徑銷售額 2 月同比增速均值約為 145.2除恒大 ,9 成房企實現銷售翻倍,主要由于去年同期疫情沖擊下地產供應停擺而造成的銷 售低基數,德信中國與大發地產 2 。

12、空間 . 9 3城市居民生活:居民存款收入大幅增長,生活水平上升趨勢明顯 . 11 二百強城市解讀 . 12 1城市區域分布:東部區域百強占比最高,山東省九市迚入亐十強 . 12 2城市觃模狀冴:經濟競爭實力全面提升,二十強城市建設需求強 。

13、資源相對有限,市場競爭激烈,運作成本 及絕對風險較大;二線城市投資趨勢也日趨飽和.于是開發商紛紛尋找 價值洼地,推動有潛力地產板塊的投資發展,三四線城市正成為商業地 產的發展熱土. 與此同時,三四線城市也已經意識到了越來越多的房企進駐,所以。

14、產不動產與綜合服務 報告日期:報告日期:2021年年1月月13日日 2 核心要點核心要點 總覽:疫情后全國總覽:疫情后全國287287城土地出讓金同比增速呈波動上升趨勢城土地出讓金同比增速呈波動上升趨勢,1010月為景氣高點月為景氣高點,此。

15、略 四心得體會 項目概況 一 一項目概況 占地面積 13.33萬 總建面 74.47萬 地上建面 59.67 萬 地下建面 14.80萬 其中:取證面積 商鋪 7.10萬 住宅 18.30萬 SOHO 11.70萬 辦公 10.98萬 上饒。

16、辦公 10.98萬 上饒項目暫定效果圖 二市場背景 一市場背景 上饒是典型的四線城市,城市小,市場有限,特點如下: 1城市小,人口少,經濟水平低:城區人口55萬,城市經濟基礎差,人均 GDP全省倒數第二; 2資金外溢,城市吸附力差; 3市場。

17、空間 . 9 3城市居民生活:居民存款收入大幅增長,生活水平上升趨勢明顯 . 11 二百強城市解讀 . 12 1城市區域分布:東部區域百強占比最高,山東省九市迚入亐十強 . 12 2城市觃模狀冴:經濟競爭實力全面提升,二十強城市建設需求強 。

18、評價 .6 四外在內在競爭力評價 .7 五借鑒適用性分析 一寶龍集團企業背景.8 .8 一發展歷程和家族企業特點 .10 二企業定位與業務結構 .12 三寶龍集團發展階段 .16 四公司管控和治理 .19 五集團及項目管控 二發展狀況.20。

19、制筆皮鞋民用電器 食品機械精細化工緊固件閥門等 440km 240km 340km 220km 上海 杭州 金華 寧波 溫州三大主城區 一城市簡介 城市分布圖 龍灣概況 街道人口 交通狀況 政府規劃 Page 2 政府規劃 五大 功能區 行。

20、人均生產總值財政總收入等指標均實現 翻番. 2010 年,邵武市實現財政總收入 8.51 億元,年均增長 19.4.縣域綜 合經濟實力排名由 2005 年全省第 15 位上升至 2010 年第 11 位.市委市政府 更是緊抓經濟建設,著力做。

21、市最 繁華的商貿區,交通便利,路網發達,公交通達,展示性好,毗臨襄樊市的南北 交通主干道長虹路和東西主干道人民路,直接輻射襄樊市各區,有10 路13路25路517路等多條公交線路直達商場門口建設路口站 ,項目的地 理位置十分優越,商業昭示性。

22、且有愈演愈烈的 趨勢.商業規模,需要一定的人口規模與收入水平及消費能力的支持;商業地產 需要科學專業的前期定位規劃中期招商后期運營的管理來保證其成功,并且 運營策劃與市場推廣要貫徹始終. 所以,許許多多的商業項目,接下來的問題是招商告急銷售。

23、 價值 能力 認知 勱因 城市 項目各要素之間癿關系: 內部資料 嚴禁外傳 5 競品調研 各線城市癿市調異同點 供求關系 產 品 競 爭 力 客戶調研 客 戶 核 心 需 求 營銷營銷 地塊調研 占位 容量 競爭 成本 性能 價值 能力 認。

24、 . 14 四全國土地市場供給成交情況 . 17 二重點公司跟蹤情況 . 19 三地產開發板塊投資觀點 . 22 四風險提示 . 23 謝添元 識別風險,發現價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 4 4 2525 TablePageText 跟蹤。

25、 2 重點提醒第四部分 城市布局的策略與目標第一部分 3 第一部分 城市布局的策略與目標 進入25個市場 6 12月,碭山碧桂園 10月,懷遠碧桂園 09月,渦陽碧桂園 03月,臨泉碧桂園 03月,寧國碧桂園 03月,東至碧桂園 2007 。

26、背后的宏觀背景, 梳理市場基本發展趨向 PART TWO PART TWO 四四個現狀個現狀 分析鄭州樓市多維指標的運營概況, 建立市場發展現狀 PART PART THREE THREE 六六個機遇個機遇 從城建到市場結構,挖掘市場未來發。

27、01.29 03.05 04.09 05.14 06.18 07.23 08.27 10.01 11.05 12.10 01.14 02.18 03.25 04.29 06.03 07.08 08.12 09.16 2017年以年以來來東莞。

28、于促進房地產市場平穩健康發展的若干政策的實施細則便是2020年政府嚴控 市場庫存邁出的第一步. 01 排行榜 原創Raindy1月22日衡陽房地產研究中心 20204142019年衡陽房地產年度樓市分享報告 https: 02 供應篇 20。

29、9.842 2016121.2 1041.643432662.828 2015109.2 39.9366388.1 內部資料 嚴禁外傳2 競爭企業典型競品營銷負責 對比項目萬達海第名都 占地35 容積率1.6 建筑面積80 裝修狀況毛坯 主。

30、六車道 復興路 六車道 內部道路 新文學校 圣大云天 中梁 黨校 鳳凰山公園 長興湖 長興安置 區 公交總站 N 地塊簡介: 項目位于復興路西側,凈用地面積64.94 畝,綜合容積率3.0. 周邊配套: 背靠鳳凰山公園,東眺長興湖,自然景 。

31、 2 重點提醒第四部分 城市布局的策略與目標第一部分 3 第一部分 城市布局的策略與目標 進入25個市場 6 12月,碭山碧桂園 10月,懷遠碧桂園 09月,渦陽碧桂園 03月,臨泉碧桂園 03月,寧國碧桂園 03月,東至碧桂園 2007 。

32、科 城市分級篩選法劃分區域中心和重點 城市分階段篩選法單中心大都市化外圍城市 根據房價上升指標篩選上升表現支撐指標驅動指標 根據房企區域戰略篩選是否進入目標實現如何進入 根據GDP增速與房地產發展關系篩選 房地產市場預警預報指標體系中指 傳。

33、龍長板與短板分析 .6 三核心競爭力評價 .6 四外在內在競爭力評價 .7 五借鑒適用性分析 一寶龍集團企業背景.8 .8 一發展歷程和家族企業特點 .10 二企業定位與業務結構 .12 三寶龍集團發展階段 .16 四公司管控和治理 .19。

34、一時間商業地產的熱度驟升. 商業地產市場,一線城市資源相對有限,市場競爭激烈,運作成本 及絕對風險較大;二線城市投資趨勢也日趨飽和.于是開發商紛紛尋找 價值洼地,推動有潛力地產板塊的投資發展,三四線城市正成為商業地 產的發展熱土. 與此同。

35、企中報靚麗,回購案例增加物業管 理行業周報2021814 2021820 2021 年 8 月 22 日 證券分析師 袁豪 A0230520120001 曹曼 A0230520120003 聯系人 曹曼 862123297818轉 本期投資。

36、風險較大;二線城市投資趨勢也日趨飽和.于是開發商紛紛尋找 價值洼地,推動有潛力地產板塊的投資發展,三四線城市正成為商業地 產的發展熱土. 與此同時,三四線城市也已經意識到了越來越多的房企進駐,所以 現在很多城市都開始重新修編其總體規劃,并把。

37、布局的方法第三部分 2 重點提醒第四部分 城市布局的策略與目標第一部分 3 第一部分 城市布局的策略與目標 6 2007 2008 2012 2013 2014 2015 12月,碭山 XXX10月,懷遠 XXX09月,渦陽 XXX03月。

38、1.87 2.41 審慎增持 招商積余 0.58 0.76 審慎增持 相關報告相關報告 房地產行業系列深度報告之 八:居民在給居民加杠桿 20191222 房地產行業系列深度報告之 六:居民杠桿率國際比較研究 20180710 房地產行業系。

39、 規模是否合理, 市場運行是否存在潛在風險本文將從庫存 角度出發,通過對庫存規模的測算和分析來揭示房地產市場運行的趨勢和風險. 一一 全國商品住宅短期可售面積維持低位,全國商品住宅短期可售面積維持低位,中中長期庫存規模相對合理長期庫存規模。

40、庫存任務基本完成,棚改貨幣化比例將大幅降 低, 這將如何影響未來房地產市場走勢按照 房地產長期看人口 中期看土地 短期看金融的標準分析框架參考我們的房地產周期系列研究報告,未 來中國房地產市場的機遇和挑戰是什么本文旨在系統地對棚改貨幣化政策。

41、如有疑問,請及時與我們聯系. 住宅市場同環比轉正,建議關注三四線城市住宅市場同環比轉正,建議關注三四線城市投資機會投資機會 6 月房地產行業月房地產行業月報月報第第 24 期期 相關研究:相關研究: 投資要點:投資要點: 政策速覽:政策速。

42、業態疊拼聯排 距核心城市一定距離 具備人口吸附能力 當地核心高潛力地段 單價: 100150 50100 100 交付區景觀限額指標 城市閱A閱B 一線城市及特殊二線城 市1 800 600 特殊二線城市2650 550500 其余二線城市。

43、設方面,三四線城市基本條件方面與一二線城市差距相對較小,僅在重大設施 高等教育等提升城市等級的發展要素方面存在一定差距;居民生活水平方面,2009 年三四線城市人均年末存款 余額和可支配收入也分別較 2005 年上漲 78和 66. 隨著宏。

44、配疊加存量老舊房流通困難等結構問題,已形成新房二手房積壓下跌的惡性循環.面對土地難出讓新房難去化二手房難流通的困局,地方主管部門應引起足夠重視:如果脫離產業發展的實際需要,過度依賴土地出讓和房地產開發投資,結果很可能是形成一些空城,反而給地。

45、境的競爭激烈,拿地融資的難度在日益變大, 而且市場受宏觀政策及國家經濟的影響極易出現較大波動, 中國的房地產市場愈來愈呈現出梯次開發的趨勢,即上線城市的開發商向下線城市轉移,如一線向二線二線向三線三線向四線等.相較于一二線城市,三線以下城市。

46、人口吸附能力當地核心高潛力地段單價:10015050100100交付區景觀限額指標城市閱A閱B一線城市及特殊二線城市1800 600特殊二線城市2650 550500其余二線城市600 500450三四線城市3505050100體驗區景觀以。

47、66城市建方三四城市基本條件方與一二城市差對小僅在大施教提升城市發展方存在一定差居民生活水平方2009年三四城市人均年末存款余和可支收入也分別2005年上漲78和66.宏環境變化房地產市場投熱點正在向三四城市盡三四城市房地產模仍然與一二城市。

48、門南京等東南沿海城市迎來成交大年;三四線加速下行,尤其市下半年以來,短期熱度較高的東莞惠州清遠均面臨回調,玉林欽州等內陸三四線人多錢少,購買力見頂,庫存積壓,風險持續加劇.預判未來,雖然中央下調存款準備金率放松信貸來維穩市場,不過介于前期 。