1、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

2、周報(bào):降準(zhǔn)有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產(chǎn)銷售周報(bào) 0103 20190107 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):供應(yīng)上升, 成 交 下 降 , 地 價(jià) 持 續(xù) 低 迷 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào) 20190106 2019。

3、席首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)濟(jì)學(xué)家:任澤平任澤平 聯(lián)系人聯(lián)系人:陳雨田陳雨田 郵箱: 相關(guān)研究:相關(guān)研究: 1. 住房租賃研究: 渠道與風(fēng)險(xiǎn) 201848 2. 房地產(chǎn)稅何時(shí)推出如何征收影響 多大201838 3. 房地產(chǎn)周期導(dǎo)論2017919 4. 。

4、周報(bào):降準(zhǔn)有望改 善行業(yè)資金面,銷售下滑板塊有望迎衰 退型收益房地產(chǎn)銷售周報(bào) 0103 20190107 2 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào):供應(yīng)上升, 成 交 下 降 , 地 價(jià) 持 續(xù) 低 迷 房 地 產(chǎn) 土 地 周 報(bào) 20190106 2019。

5、產(chǎn)成交量 價(jià)齊升的態(tài)勢(shì).一般新出臺(tái)政策的直接影響力在15至30天左右. 2008至2009年是以刺激政策為主導(dǎo)方向的一年. 2010年以新國(guó)十條為代表的限制性政策頻頻出臺(tái). 年度年度200420042005200520062006 重 點(diǎn) 。

6、機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的影響,在各地出對(duì)世界金融危機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的影響,在各地出 臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署,臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上,根據(jù)中央統(tǒng)一部署, 年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和措施,在較短的時(shí)間推年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和。

7、化:新政背景下重點(diǎn)城市的市場(chǎng)變化 三預(yù)測(cè):三預(yù)測(cè):2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)走勢(shì)預(yù)測(cè) 四影響:四影響:房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議 中 國(guó) 指 數(shù) 研 究 院中 國(guó) 指 數(shù) 研 究 。

8、源,恐怕難以托底經(jīng)濟(jì). 我們堅(jiān)持認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)該放松,因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擠出效應(yīng)已經(jīng)超越 拉動(dòng)效應(yīng).一是中國(guó)房?jī)r(jià)收入比較高,高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)占據(jù)了主導(dǎo)地位, 降低房貸利率未必能夠促進(jìn)消費(fèi).二是高房?jī)r(jià)對(duì)制造業(yè)投資的拉動(dòng)效應(yīng)小于擠。

9、證書編號(hào):S1100118050005 075525333092 川財(cái)研究所川財(cái)研究所 北京北京 西城區(qū)平安里西大街 28 號(hào) 中海國(guó)際中心 15 樓, 100034 上海上海 陸家嘴環(huán)路 1000 號(hào)恒生大 廈 11 樓,200120 深。

10、的背景 1 2 3 4 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨諸多可以 預(yù)見和難以預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn). 受2008年投資拉動(dòng)內(nèi)需的影響, 市場(chǎng)出現(xiàn)一股投機(jī)熱,增發(fā)的 絕大部分資金未落到實(shí)體經(jīng)濟(jì) 的頭上,實(shí)業(yè)萎靡,而物價(jià)卻 不斷被催漲. 十二五期間的工作重點(diǎn)是加快。

11、需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向驅(qū)動(dòng)力之一:強(qiáng)調(diào)去投資化重點(diǎn)滿足剛性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向 中國(guó)住房需求主要包括投資增值需求自住性需求改善性需求養(yǎng)老需求及結(jié)婚需 求等,其中最剛性需求部分來自于結(jié)婚需求.目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標(biāo)導(dǎo)向減弱投資 性需求。

12、限購(gòu)令影響客群需求分析 5.對(duì)項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢(shì)預(yù)判 五發(fā)展商對(duì)策五發(fā)展商對(duì)策 1.影響力預(yù)估 2.發(fā)展商對(duì)策 目。

13、不明白我的心因?yàn)槟悴幻靼孜业男?定定 位位 強(qiáng)勢(shì)強(qiáng)勢(shì) 原則原則 專業(yè)專業(yè) 一票否決權(quán):沒有合適的人才,寧愿不開新一票否決權(quán):沒有合適的人才,寧愿不開新 公司公司 項(xiàng)目項(xiàng)目 說服機(jī)制:說服機(jī)制:給機(jī)會(huì)我說服總經(jīng)理,如果沒辦給機(jī)會(huì)我說服總經(jīng)理。

14、 房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)了國(guó)民財(cái)富兩極分化 稅收政策具有財(cái)富分配失衡的糾偏功能 房產(chǎn)稅在上海和重慶試點(diǎn) 差別化信貸政策和限購(gòu)是控制住房投資性 需求的主要措施 新國(guó)八條提出更嚴(yán)格的限購(gòu) 措施 上海與重慶試點(diǎn)方案共同點(diǎn)上海與。

15、企業(yè)倒閉論市場(chǎng)崩盤論資金斷鏈論價(jià)格大跌論 等輿論之聲不絕,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

16、 1 從城市來看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯從城市來看,價(jià)格漲幅較快的城市在新政百日后價(jià)格下行的趨勢(shì)明顯 ,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開始出現(xiàn)回升的跡象,漲幅較快和一般的城市價(jià)格開始出現(xiàn)回升的跡象 123 120 118。

17、指數(shù) 2011年年11月,全國(guó)月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元元平方米,較上月下降平方米,較上月下降0.28.其中.其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲,個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲, 57個(gè)城市環(huán)比下跌,與上月相比,本月價(jià)格環(huán)。

18、宅; 政策內(nèi)容:加強(qiáng)商品房住宅計(jì)劃管理,公有住房補(bǔ)貼出售; 1988 年年 政策目標(biāo):擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)住房制度改革 政策內(nèi)容:修改憲法 ,允許土地批租;全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革; 房地產(chǎn)市場(chǎng); 1989 年年 政策目標(biāo):加強(qiáng)房。

19、國(guó)房地產(chǎn)金融政策 的簡(jiǎn)單回顧 ,以萬科集團(tuán)為例,深入剖析在政策調(diào)控期間 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式 的特點(diǎn)及演變,并就房地產(chǎn)企業(yè)在宏 觀調(diào)控下的融資方式提出建議. 一 2 0 o 3 至2 0 0 6 年房地產(chǎn)金融政策回顧 2 0 0 3 年2 月。

20、結(jié)構(gòu)和收 入結(jié)構(gòu)的調(diào)整. 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 2012地產(chǎn)堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控的影響示意 地 方 土 地 收 入 地 方 經(jīng) 濟(jì) 財(cái) 政 收 入 房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)測(cè) 完善制度建設(shè) 居民住房 支持政策 完善 配套 政策 當(dāng)前過于嚴(yán) 厲的限購(gòu)限貸政 策。

21、 6.4 三部門明確按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房 5.6 深圳版新國(guó)十條出爐 暫停三套房貸款 5.2 央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 4月 叱上最嚴(yán)厲的 調(diào)控政策出臺(tái) 4.17 新政 4.30 4.26 4.21 4.17 4.14 。

22、自調(diào)控 14 個(gè)月 來,銀行利率不斷上調(diào),銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達(dá)到 46.1.預(yù)收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。

23、10.11.3 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部 中國(guó)人民銀行銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合 印發(fā)關(guān)于規(guī)范住房公積金 個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問 題的通知 公積金新政強(qiáng)調(diào),第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金 個(gè)人住房貸款利率的 1.1 倍, 首付款比例。

24、戶的影響 1.限購(gòu)令調(diào)查問卷及小結(jié) 3.限購(gòu)令影響客群分析 4.限購(gòu)令影響客群需求分析 5.對(duì)項(xiàng)目的影響及舉措 6.保障性住房及影響 7.總結(jié) 四四11年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判年呼市地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)判 1.地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制 2.呼市歷年銷售數(shù)據(jù) 3.走勢(shì)預(yù)。

25、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

26、中城市發(fā)展概況 . 10專業(yè)市場(chǎng)大中城市發(fā)展概況 . 10 深圳專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入品牌發(fā)展時(shí)代. 12 廣州專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造遇難題. 14 上海專業(yè)市場(chǎng)成為商業(yè)地產(chǎn)新熱點(diǎn). 17 珠三角專業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的主要模式與選擇. 17 成都專業(yè)市場(chǎng) 美好錢景。

27、6;橫向?qū)Ρ?板塊表現(xiàn)位于下游. 公司動(dòng)態(tài):公司動(dòng)態(tài):本周多家房企公布中報(bào).保利營(yíng)收 736.77 億元,同比 3.59;歸母凈利潤(rùn) 101.24 億元,同比1.7.萬科營(yíng)收 1463.5 億 元, 同比5.1; 歸母凈利潤(rùn) 125.1 億。

28、房地產(chǎn)房地產(chǎn)周報(bào)周報(bào)2021第第21周周5.225.28 地產(chǎn)板塊上漲地產(chǎn)板塊上漲 2.87, 于, 于 28 個(gè)行業(yè)中位列第個(gè)行業(yè)中位列第 12 位位: 本周大盤上漲 3.64, 除農(nóng)林牧漁公用事業(yè)及鋼鐵外各板塊均有上漲,其中休閑服務(wù)非銀。

29、10520070001 胡孝宇胡孝宇 聯(lián)系人 資料來源:貝格數(shù)據(jù) 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1 房地產(chǎn)行業(yè)專題研究:REITs 科普 三:首批公募 REITs 有哪些特征 中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化研究系列之四 20210607 2 房地產(chǎn)行業(yè)點(diǎn)評(píng):土地。

30、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過集中銷售的方。

31、落戶購(gòu)房限價(jià)信貸投放等多維度收緊,價(jià)格繼續(xù)上升動(dòng)能不足; 外溢區(qū)市場(chǎng)勢(shì)能現(xiàn)分化:外溢區(qū)并未進(jìn)入一榮俱榮狀態(tài); 內(nèi)生需求進(jìn)一步聚焦:更關(guān)注核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置; 地市預(yù)期高于樓市:廣佛惠等城市高價(jià)地對(duì)樓市帶動(dòng)效果有限. 站在2021年下半年新起點(diǎn)。

32、盤中的成交先鋒 我們可以做到什么我們可以做到什么 單位:萬元 認(rèn)購(gòu)額 營(yíng)銷費(fèi)用 費(fèi)用率 格林世界 56583 315 0.6 未來域 60962 399 0.7 銷售數(shù)據(jù)列示銷售數(shù)據(jù)列示20062006年年1 1月月1 1日日5 5月月31。

33、完善政策工具箱,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展.我們?cè)诒疚闹袕恼?表述需求端供給端融資端等角度梳理了 2016 年以來地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)展 脈絡(luò). 1 1地產(chǎn)調(diào)控的政策表述地產(chǎn)調(diào)控的政策表述 回溯房地產(chǎn)行業(yè)過去五年的調(diào)控歷史, 2016 年 1。

34、調(diào) 控的大幕.從總量視角看,2020年房地產(chǎn)貸款增速并不算高,但除了總量視角外,還需 要結(jié)合結(jié)構(gòu)視角.2020年,個(gè)人住房貸款與總體房地產(chǎn)貸款的偏離值得關(guān)注.此外,問 題還在于,控房?jī)r(jià)只管住房地產(chǎn)貸款總量和結(jié)構(gòu)并不夠,由于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率。

35、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開盤定價(jià).12 4.4 開盤時(shí)間.13 4。

36、周五新增病例數(shù)破百,目前國(guó)內(nèi)疫情發(fā)展已經(jīng)與 年初那一波相當(dāng).全國(guó)現(xiàn)有中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū) 144 個(gè),為常態(tài)化防控以來最多.國(guó)家衛(wèi)健委表示,此輪疫情在兩到三個(gè)潛伏期內(nèi) 能基本得到控制.國(guó)內(nèi)疫情防控措施重啟,勢(shì)必對(duì)社會(huì)消費(fèi)再度形成擾動(dòng),經(jīng)濟(jì)影響或?qū)⒃佟?/p>

37、落后大盤 0.59 個(gè)百分點(diǎn),在 29 個(gè)中信行業(yè)板 塊排名中位列第 17 名.本周上漲個(gè)股共 81 支,較上周增長(zhǎng) 70 支,下跌 股數(shù)為 52 支. 若無特別說明, 本周報(bào)告中本周指 2021731202186 . 新房成交情況:本周新。

38、上廣深等城市接連出臺(tái)調(diào)控政策,抑制這一輪的過熱行情,以穩(wěn)定樓市的后期運(yùn)行. 02 表 1 全國(guó)重點(diǎn)城市主要調(diào)控政策概覽 縱覽已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策城市,基本與此前樓市過熱的城市吻合,各地方政府因城施策,針對(duì)自身的市場(chǎng)狀況,通過組合拳的方式進(jìn)行調(diào)控。

39、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開盤選房流程計(jì)算,自拿證到開盤最少需。

40、工作梳理P51.開盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

41、嚴(yán)階段,此后調(diào)控便向松調(diào)整,但多集中在供給端房地產(chǎn)調(diào)控政策體系已建立,政策力度由強(qiáng)到弱依次為首付比例房貸利率與額度購(gòu)房資格等限購(gòu)措施交易環(huán)節(jié)稅費(fèi).房地產(chǎn)調(diào)控政策體系已建立,政策力度由強(qiáng)到弱依次為首付比例房貸利率與額度購(gòu)房資格等限購(gòu)措施交易環(huán)。

42、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。

43、碧 桂 園 服 務(wù)06098.HK:數(shù)字化重塑新物業(yè),并購(gòu)復(fù)制高成長(zhǎng) 20211127 主要觀點(diǎn):主要觀點(diǎn): 市場(chǎng)表現(xiàn):市場(chǎng)表現(xiàn): 上證指數(shù)本周1.22,收?qǐng)?bào)于 3607.43 點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板指本周0.28,收?qǐng)?bào) 3478.67 點(diǎn);滬深 30。

44、企對(duì)上下游供應(yīng)商的占款商品房預(yù)售款等將構(gòu)成房企的無息負(fù)債杠桿,合作方股權(quán)投資者的投資等將構(gòu)成房企的少數(shù)股東杠桿.在項(xiàng)目開發(fā)的過程中,房企能夠充分運(yùn)用各類杠桿以更高效地利用資金實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)負(fù)債表的擴(kuò)張.在行業(yè)景氣度較高房企信用較佳的環(huán)境下,房。

45、銀行銀保監(jiān)會(huì)證監(jiān)會(huì)等主要監(jiān)管部門同時(shí)發(fā)聲,引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注.結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和監(jiān)管表態(tài),我們對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)判斷如下: 1 1 底線思維,明確將恒大認(rèn)定為個(gè)案底線思維,明確將恒大認(rèn)定為個(gè)案 從一行兩會(huì)的發(fā)聲來看,一致認(rèn)定恒大出現(xiàn)違約風(fēng)。