1、WOT分析分析 六六 項目定位建議項目定位建議 第一章第一章 江陰概況 1.1江陰與蘇錫常地級市市區城市指標 1.2江陰市與昆山常熟張家港縣級市城市指標 1.3江陰市近年主要經濟社會指標 第一章第一章 江陰概況江陰概況 江陰市位于蘇南沿江。

2、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。

3、資發展 部 審核通過 深入市場調 研 組織深化產 品定位 項目拓 展及論 證流程 進行指導 參與深化產 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項目 N N Y 概念設 計管理 流程 Y,一般項目 Y N 市場調研作業 指引 1 1 目標:目標。

4、地產策劃是門博學.實踐思考的過程中,更要不斷地積累.正如佩索阿所言, 想在復雜而零碎的地產知識海洋里揚帆,整理知識就顯得尤為重要. 本報告中,筆者希望通過對所見所聞所做的地產廣告里,用傳播學5W模式做一次歸 類整理,與大家分享,提供一種思。

5、要素 戶型力市場評價維度 面積控制力 品質表現力 資源配置力 空間擴展力 戶型產品力 市場評價維度 戶型產品力市 場評價維度 競爭 觸點 需求 戶型力評估模型: 戶型力 評估 房型 功能 面積 實用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。

6、新城商業中心 淮安現代國際新城專業市場定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長江三 角洲地區,是長三角城市群22城市之一,是長三角城市 經濟協調會成員市,是長三角北部地區的區域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

7、習 P5 我丌在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的。

8、 2021.04.21 廣州 個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年 落戶政策落戶政策 2020.12.25 廣州 廣州市人力資源和社會保障局關于放寬雙一流高校大學本科學歷人才入戶社保年限的通知 土地市場土地市場 整體市場成交結構 廣州。

9、1.03.03 杭州 參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人,須符合本市住房限購政策. 限購限購 2021.01.27 杭州 落戶本市未滿5年的,在本市限購范圍內限購1套住房. 將本市限購范圍內住房贈與他人的,贈與人須滿3年方可購買限購范圍。

10、交結構 菏澤市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比60.1,其次,商辦用地成交占比20.8.2021年5月,菏澤市以住宅用地成交為主,占比 64.7,比去年同期下降0.2個百分點. 200520062。

11、蘭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,蘭州市以住宅用地成交為主,占比93.5,其次,商辦用地成交占比6.5.2021年5月,蘭州市以住宅用地成交為主,占比 100.0,比去年同期下降0.2個百分點. 2005200620072。

12、 2021.04.16 合肥 本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大于含等于1.5的樓盤,房地產開發企業應采取委托公證機 構公證搖號方式公開銷售.公證搖號選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟件,因公證產生的費用由房地產開發企業 承擔。

13、1.分批集中出讓住宅用地,加大土地供應量 2.推行公證搖號,完善住房銷售方式 3.進一步嚴格商品住房限購管理 4.加強商品住房銷售價格管理 5.加強房地產市場整治 6.營造公開健康的社會輿論 土地市場土地市場 整體市場成交結構 嘉興市土地成。

14、為正確處理好政府和市場的關系,進一步依法及時就地化解房地產交易領域群眾投訴問題,引導購房群眾依法解 決合理合法訴求,維護購房群眾合法權益,進一步規范我市房地產市場秩序 各業態規劃規定各業態規劃規定 2021.03.17 青島 明確智慧化基礎。

15、 2021.03.03 上海 1強化住宅用地供應管理 2深化完善房價地價聯動機制 3嚴格新建商品住房價格備案管理 4強化商品住房交易管理 5進一步加強房地產中介管理 6嚴格規范企業購買商品住房 租賃政策租賃政策 2021.02.05 上海 。

16、注: 商品房數據口徑僅包含普通住宅別墅公寓商業辦公 5種業態; 商品住宅數據口徑僅包含普通住宅別墅公寓 3種業態 TENGCE INVESTMENT 騰策投資 煙臺芝罘區1861產業園B32309 全國資訊 區域 資訊 全國市場 五一假期二。

17、 2021.03.22 深圳 條例貫徹落實實施方案的要求,在全國率先探索城市更新市場化運作路徑,在堅持政府統籌的前提下,主要實行 市場化運作模式,由物業權利人自主選擇的開發建設單位以下統稱市場主體負責申報更新單元計劃編制更新單 元規劃開展搬。

18、整體市場成交結構 武漢市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,武漢市以住宅用地成交為主,占比41.3.2021年5月,武漢市以工業用地成交為主,占比52.0,較去年同期下降0.9個百 分點. 20052006200720082009。

19、 2020.12.18 蘇州 修訂積分落戶政策. 暢通其他落戶通道. 創新戶口遷移政策. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 蘇州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,蘇州市以工業用地成交為主,占比59.4,其次,住宅用地成交占比。

20、土地市場土地市場 整體市場成交結構 沈陽市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,沈陽市以住宅用地成交為主,占比86.7,其次,商辦用地成交占比13.3.2021年5月,沈陽市以住宅用地成交為主,占比 87.5,比去年同期上升1.0個。

21、 為增強立法的民意基礎,提高立法工作的透明度,現將市政府提請并經市十五屆人大常委會第二十四次會議一審后的 鄭州市物業管理條例修訂草案審議修改稿全文公布. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 鄭州市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月。

22、土地市場土地市場 整體市場成交結構 珠海市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,珠海市以住宅用地成交為主,占比75.8,其次,商辦用地成交占比24.2.2021年5月,珠海市以住宅用地成交為主,占比 92.9,比去年同期上升0.1個。

23、關思考以項目自身素質為出發點 產品未定型情況產品未定型情況 由于產品尚未定型,思考的方向是如何制定既滿 足消費者需求又在市場上具有競爭力的產品策略 ,再制定相應的營銷策略 相關思考以項目目標為出發點 產品已定型情況產品已定型情況 2 項目 。

24、品勞務和計劃,以便為目標市場服務. 2AMA 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 對思想產品及勞務進行設計定價促銷及分銷的計劃 和實施的過程,從而產生滿足個人和組織目標的交換. 引。

25、中,筆者希望通過對所見所聞所做的地產廣告里,用傳播學5W模式做一次歸 類整理,與大家分享,提供一種思路借鑒,愿能激起更多思想的火花. 何為何為 5W 5W In In WWhich channelhich channel 通過什么渠道通過什。

26、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

27、分分析析 差差異異描描述述 產品功能與特點 產品零售價 產品規格 產品包裝樣式 品質穩定度 耐用程度 即學即用,300 套創業全階段隨身手冊2.抓住創業機會并明確目標市場 故障率 使用方便性 難 易程度 產品生命周期 適 應市場的期限 營銷。

28、位是兩回 事,定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點.本手冊對房地產市場細分提出了具體策略,并 設計了市場定位的操作流程,是發展商重要的實戰指引工具. 第 1 操作環節:房地產市場定位實戰價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進行準確的市場定。

29、面積: 4.24.2萬萬 平均樓面地價平均樓面地價:36,60736,607元元 一手住宅一手住宅 5 5月月供應面積供應面積:6969萬萬 較去年同期較去年同期: 3838 環比:環比: 6 6 5 5月月簽約面積簽約面積:7878萬萬 。

30、行了預警提示. 全國市場 5月,受供應量環比續增影響,土地成交量環比上漲20.5,同比小幅上漲4.0,成交均價環比上漲5.9,同比上漲39.0,溢價率迎 來了2019年來的首次回調;樓市方面,多數城市推貨量出現階段性疲軟,供應同環比齊降,成。

31、據:朝陽南關凈月經開經開北高新區北湖汽開寬城綠園二道空港朝陽經濟開發區長德蓮花山區域奢嶺. p本報告中的商品成交均價為實際網簽備案價格,包含因團購,集資等因素的成交價格. p本報告中公寓產品的量價統計為根據實際市場公布的公寓產品,經人工梳理。

32、3.1.1 負責相關信息的搜集分析與研究; 3.1.2 負責產品市場定位研究; 3.1.3 負責核心競爭對手分析; 3.1.4 建設創新產品信息庫; 3.1.5 搜集并整理相關政策法規信息. 3.23.2 相關部門相關部門 3.2.1 總工。

33、標 覆蓋率 綠化率 總戶數 個 二可售建筑類型分布二可售建筑類型分布 住住 宅宅 分分 類類 建筑面積范圍 戶型大小范圍 客戶定位 景觀要求 內外部裝修標準廚衛設 置 別 墅 住 宅 聯 排 住 宅 多 層 住 宅 小 高 層 住 宅 高 。

34、7.04,同比下降37.71 供求對比:銷供比下降至1.08,短期市場供不應求 庫存去化:庫存下降0.35至815.48萬平方米,去化速度加快 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,富士康科技小鎮居首 寫字樓:供升求降銷供比小于1 商業:供降求升銷。

35、長66.43 供求對比:銷供比提高至1.71,短期市場供丌應求 庫存去化:庫存下降6.20至858.90萬平方米,去化速度加快 需求結構:20000含30000元價格段占比最高,80含90平方米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,錦安。

36、市場 04 CONTENTS 目錄目錄 02 房企 勱態 Copyright Centaline Group, 2019 5月市場概述 漢口江灘三期正式回歸,攜三大看點驚艷亮相 首個公園式購物中心將亮相江城,武漢天地壹斱北館亮點提前揭秘 每。

37、0元價格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 熱銷項目:中小戶型低總價熱銷,思達君瀾國際居首 企業銷售:中建四局以0.82億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌3.55,同比上漲 12.31,為58。

38、 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 成面向國。

39、細分市場依然需求旺盛 17 員工住房縮短通勤時間 17 政府政策推動可支付住房建設 18 共享公寓 未來住房的模板 18 多戶型物業 發展緩慢但穩定 19 澳大利亞:關鍵主題 21 聯合辦公問題仍然存在 22 加息隱約可現 23 第二章:房。

40、持平,供求均衡 熱銷項目:中小戶型中高總價熱銷,龍光城居首 企業銷售:碧桂園以10.65億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市需求:成交26.00萬平米,與上月持平,同比 下降10.34 2019年5月,惠州商品住宅銷售。

41、負責本制度的制訂修改指導和監督; 3.2 集團公司全資擁有控股或相對控股的房地產公司第一負責人負責執行本制度; 3.3 本制度解釋權歸企劃部. 4 方法和過程控制方法和過程控制 4.1 稱代釋義稱代釋義 本制度中,除非文意另有所指,下列簡稱。

42、對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭,繼續暫停發放個人住房貸款; 對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸 款 限價 限售 2017.09.22 重慶 凡在主城區范圍內新購買的新建商品住房。

43、商辦用地成交占比30.5.2020年5月,西安 市以住宅用地成交為主,占比57.4,比去年同期上升0.1個百分點. 1905190619071908190919101911191220012002200320042005 商辦用地 41。

44、土地成交結構走勢按規劃建面 2020年16月,南陽市以住宅用地成交為主,占比92.6,比去年同期上升0.6個百分點. 2015201620172018201920:16 商辦用地 23.826.119.99.512.77.4 住宅用地 76。

45、 4.活動總結活動總結 01 活動背景活動背景 碧桂園碧桂園東東海岸位居北海岸位居北緯緯 1919 海南博鰲灣海南博鰲灣區區 , 項項 目目 占占 地地 約約 15001500 畝畝 , 已已 交交 付付 約約 21002100 戶戶 。

46、配; 企業的技術和管理水平相適應. 4可行性原則 項目規模開發模式和進度受到經濟實力融資能力和企業管理能力等因素的限制,在市場定位時如何量力而行. 應根據項目規模和優勢地塊特性確定入市時機,設計項目進度. 二房地產市場定位的主要內容 1確立。

47、總結01活動背景活動背景碧桂園碧桂園東東海岸位居北海岸位居北緯緯 1919 海南博鰲灣海南博鰲灣區區 ,項項 目目 占占 地地 約約 15001500 畝畝 , 已已 交交 付付 約約 21002100 戶戶 .20152015 年碧桂園進。

48、價值,用區位定義身份定義豪宅定義豪宅特性特性C C符合時代特征,用潮流定義個性符合時代特征,用潮流定義個性 充分刺激世俗的淺表神經充分刺激世俗的淺表神經非學術重操作的豪宅分類非學術重操作的豪宅分類 超常尺度超常尺度 挖掘區位價值挖掘區位價值。