房地產市場定位發展方向Tag內容描述：
1、2 中國存量房住房規模大中國存量房住房規模大 資料來源:中信證券研究部測算及預測 單位:億平米 潛在存量住房潛在存量住房現有存量住房現有存量住房在建住房在建住房潛在住房土地出讓潛在住房土地出讓 0 100 200 300 400 500 。
2、套保障性住房建 設,3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發總呾; 2限販癿根本目標是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設目標達成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產行業癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業秵合幵增。
3、邊交通組織 了解項目所處區域 區域及市場競爭格局分析 區域功能布局及人口分布研究 非核心商圈商業發展案例研究 SWOT分析 項目發展方向及定位分析 建筑規劃建議 項目立地條件初判項目立地條件初判 非核心商圈商業發展規律分析非核心商圈商業發展。
4、ction1 1.11.1項目發展愿景項目發展愿景 1.21.2項目發展貢獻項目發展貢獻 CB Richard Ellis Page 4 1.1 1.1 1.1 1.1 項目發展愿景項目發展愿景項目發展愿景項目發展愿景 我們將依托北京大學。
5、產開發商業零售產業投 資等核心業務為主的多元化國際型投資集團.創 立十余年來,業務版圖已覆蓋京滬浙川 陜豫鄂湘皖瓊遼等十一個省直轄 市,項目布局北京上海杭州寧波成都 西安鄭州武漢長沙合肥三亞沈陽等 全國40多個城市和地區,并正以穩勁的發展勢。
6、 市政基礎設施完善 郊區主流客戶為本區域 的中高收入階層 購房目的為第一居所 第二居所或投資 有城市更新改造背景形成大 量購房需求 政府同時大量投資基礎設施 與捷運系統建設 在全市中低價房分布中郊區 占到絕對比重 階段劃分階段劃分 城市特。
7、在哪物業 稅針對稅針對144144平以上外地客戶限購平以上外地客戶限購 3 3武進武宜路二側板塊:熱點板塊啥時成武進武宜路二側板塊:熱點板塊啥時成 熟價值在哪熟價值在哪60006000800080001000010000客客 戶在哪戶在哪 。
8、近五年名義GDP統計 20032007單位:億元 三次產業增長速度對比 20032007單位:1 工業 服務業 農業 RPDJZY08 4 Source:珠海市統計局 GDP絕對值橫向對比 2006單位:億元 工業總產值CAGR對比 200。
9、 2 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2011 項目認知及價值挖掘項目認知及價值挖掘 頂級豪宅訴求點頂級豪宅訴。
10、套保障性住房建 設,3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發總呾; 2限販癿根本目標是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設目標達成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產行業癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業秵合幵增。
11、列金融土地房產 政策,為偏離正常發展軌道的樓市降溫使得整個房地產業回歸理性, 這為房地產也以后長期穩定發展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產市場投資規模仍在穩步擴大.房地產業的支 柱產業地位仍在凸顯.2003 年全年房地產業實現增加值 。
12、快上漲 勢頭基本得到遏制,但供需矛盾仍十分尖銳,房 價上漲壓力和勱力依然存在. 1房地產開發投資保持較快增速 2房地產供需矛盾仍然比較尖銳 3房地產價格維持上漲趨勢 4房地產開發企業丌同資金來源增速發生變化 5土地市場交易活躍,地價出現反彈。
13、發展建議 世聯怡高物業顧問有限公司 市南區南京路8號府都大廈10樓 053268619001 www.sz 3 19平方公里整體定位方向平方公里整體定位方向 19平方公里解讀平方公里解讀 華潤品牌解讀華潤品牌解讀 濟南城市發展解讀濟南城市發。
14、套保障性住房建 設,3600萬套30億平米等亍全國5年商品房 開發總呾; 2限販癿根本目標是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設目標達成之 前丌會取消; 398年分秵制改革拉開了地產行業癿騰飛大幕,2011年開 始癿營業秵合幵增。
15、 蒲江近年土地整體供銷態勢 20102013年蒲江年均供應量467畝,年均成交量411畝 年份出讓畝 成交畝 成交單價 萬元畝 單價漲幅 2010964 937 53 2011287 90 193 264 2012400 400 75 61。
16、高,但變現慢因為其價值勢必要依賴 經營管理價值才能得以提升. 因此,對于商業樓盤而言,若要追求非常到 位的高價值,有時常常要付出中長期持有的代價 而對于鑫達,全然不能在短期中期變現現金流 的項目定位,是不符合其企業發展目標的. 專業思考專業。
17、6 經濟測算經濟測算 2 宏觀經濟背景及宏觀經濟背景及城市規劃城市規劃分析分析 本報告是嚴格保密的. 一項目本體分析及開發目標解讀一項目本體分析及開發目標解讀 本報告是嚴格保密的. 項目位于廊坊市中科科技谷園區內. 距市區市區8公里左右,約。
18、概況及概念方案解析 總用地面積42114平方米,容積率0.70.75; 地下一層,地上三層;車位:421個436個; 規劃建設為濱水商業街; Page 4 項目概況及概念方案解析項目概況及概念方案解析 地 塊 圖 地 塊 圖 方位圖方位圖 。
19、層發展方向初判 第六部分 商業街發展方向初判 第七部分 集中商業發展方向初判 第八部分 后續工作鋪排 3 項目整體容積率1.2意味著什么 建筑形式建筑形式 高品質高品質 低容積率低容積率 中品質中品質 中容積率中容積率 低品質低品質 高容積。
20、 1 從城市來看,價格漲幅較快的城市在新政百日后價格下行的趨勢明顯從城市來看,價格漲幅較快的城市在新政百日后價格下行的趨勢明顯 ,漲幅較快和一般的城市價格開始出現回升的跡象,漲幅較快和一般的城市價格開始出現回升的跡象 123 120 118。
21、概況 項目發展方向及回顧 第二節:青島概況 第一章:市場調研及研究第一章:市場調研及研究 第一節:宏觀市場山東半島及青島 第二節:中觀市場即墨溫泉鎮 第三節:微觀市場競品分析 目錄目錄 第二章:項目整體定位第二章:項目整體定位 第一節:項目。
22、需要注意的要點 要點要點1:關注貨幣流動性:關注貨幣流動性錢是牛鼻子房價是牛腿錢是牛鼻子房價是牛腿 要點要點2:理論上的迷局:理論上的迷局房地產業是最大的內需嗎房地產業是最大的內需嗎 要點要點3:人口問題與城市化流動迷局:人口問題與城市化流。
23、即將為您揭開. 硬件體系硬件體系 硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的硬件體系由建筑高度外立面等客戶可直接感知的 敏感點構成,高品質的硬件是高端寫字樓的必選項敏感點構成,高品質的硬件是高端寫字樓的必選項 硬件體系硬件體系 建筑高度外立。
24、費觀,養老金制度等窗口.國務院常務會議提出,將從建設服務模式創新等國務院常務會議提出,將從建設服務模式創新等 多個方面加強養老服務業的發展.多個方面加強養老服務業的發展. 老年經濟老年經濟 購買力購買力 根據中國老齡科學研究中心調查,當前城。
25、店對項目銷售的溢價探討酒店對項目銷售的溢價探討 2 2 4 4 KINGSWICK FOSHAN PROPERTY CONSULTANTS LTD. 3 2005年全市接待中外游客 2059萬人次,與2000年同比 增長42.89 ,年均遞。
26、產設計管理模式 一一:房房地產設計管理的范疇與定義地產設計管理的范疇與定義 涉及房地產開發的全過程.內容包括:從項目初判的跟蹤,到項目決策中 的概念草案研究,從概念設計到施工圖設計,從施工現場的配合到營銷道 具的制作,以至到后期客服的維修整。
27、葛 洪 大 道316國道 在建中葛店港區 白許山港區 本 案 公路: 1316國道,將葛店與鄂州武漢緊密聯系 2武鄂高速,自武漢至鄂東,計劃于2012年完工, 項目建成通車后,武漢至鄂州車程將縮短為半小時,該告 訴可由葛店科技新城直達武鋼。
28、要素 戶型力市場評價維度 面積控制力 品質表現力 資源配置力 空間擴展力 戶型產品力 市場評價維度 戶型產品力市 場評價維度 競爭 觸點 需求 戶型力評估模型: 戶型力 評估 房型 功能 面積 實用 率 公共 空間 套房 布局 組織 收納 。
29、目標是否合理, 風險在哪里,怎么控制開發的風險,這些都是我們在理念里要回答的問題. 不少發展商都抱著開發住宅地產的思想去拿了開發商業地產的地塊, 拿回來了又以開發 住宅地產的理念去開發商業地產,這是一種普遍存在的現象,或者有的是被逼無奈,拿。
30、等于只能靠一批不靠譜的廣告公司 想想都覺得可怕 跟進過程,最常遇到廣告公司對接人的問題是:這個要怎么做 用XX還是用YY材料名稱 這個要怎么安裝 絕對不是:我們建議XXX一個專業的意見 也不會是:我們做好了,您來檢查一下 什 么 情 況 5。
31、序安排上市, 優先滿足剛需,穩定市場預期.嚴格執行限房價競地價出讓 模式,提高土地市場準入條件,建立熱點區域住宅用地報名單位資 格篩查機制. 支持剛性購房需求.優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求, 商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批。
32、競爭格局商務公寓整體市場表現及競爭格局 對比分析 70年產權住宅性質公寓 商務公寓 產權年限 70年 40年 政策限制 限購限價限貸限簽限售 不限購不限價不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限。
33、開發商:區域發展方向迄今服務的政府或開發商: 北京市首都規劃委員會 北京市順義區規劃局 合肥市規劃局 深圳市規劃與國土資源局 西安高新技術園區管委會 武漢市城市規劃咨詢服務中心 深圳市規劃國土局鹽田分局 深圳市規劃國土局寶安分局 青島市城陽。
34、局商務公寓整體市場表現及競爭格局 對比分析 70年產權住宅性質公寓 商務公寓 產權年限 70年 40年 政策限制 限購限價限貸限簽限售 不限購不限價不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限 最長。
35、爭 產品機會 辦公發展策略 本體理解 規劃落位 產品落位 價值體系構建 報告框架 項目發展背景與核心問題界定 項目位于五大區交匯處大合肥城市范圍的幾何中心,具有難以復制的優越區位 價值,未來的城市副中心. 項目背景區域背景 主城區 經開 區。
36、關政策法規 第四節 未來發展展望 第四章第四章 歐洲的房地產市場歐洲的房地產市場 第一節 英國 第二節 法國 第三節 德國 第五章第五章 亞洲的房地產市場亞洲的房地產市場 第一節 香港 第二節 新加坡 第六章第六章 澳大利亞的房地產市場澳大。
37、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。
38、位是兩回 事,定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點.本手冊對房地產市場細分提出了具體策略,并 設計了市場定位的操作流程,是發展商重要的實戰指引工具. 第 1 操作環節:房地產市場定位實戰價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進行準確的市場定。
39、點式供應. 淘金山淘金山2期期 紫園紫園 聯泰紅樹灣聯泰紅樹灣 蘭江項目蘭江項目 華萊利華萊利 半島城邦半島城邦 中信紅樹灣中信紅樹灣5期期 澳城澳城2期期 三湘三湘 海怡灣畔海怡灣畔 君匯新天君匯新天 名居名居 后海填海區后海填海區 海月。
40、步觃劃設計商業體量 商業觃劃產品設計業態布局以及建筑觃劃;附件為部分業態商鋪技術指標參考. 報告基本思路 深圳市匯誠行房地產顧問有限公葉 SHEN ZHEN VCHINA REAL ESTATE CONSULTING CO,LTD. Pag。
41、競爭格局寓整體市場表現及競爭格局 對比分析 70年產權住宅性質公寓 商務公寓 產權年限 70年 40年 政策限制 限購限價限貸限簽限售 不限購不限價不限貸不限簽不限售 首付 商貸首套房3成,公積金2成 5成,不能用公積金貸款 貸款年限 最長。
42、配; 企業的技術和管理水平相適應. 4可行性原則 項目規模開發模式和進度受到經濟實力融資能力和企業管理能力等因素的限制,在市場定位時如何量力而行. 應根據項目規模和優勢地塊特性確定入市時機,設計項目進度. 二房地產市場定位的主要內容 1確立。
43、主流客戶為本區域的中高收入階層l購房目的為第一居所第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購房需求l政府同時大量投資基礎設施與捷運系統建設l在全市中低價房分布中郊區占到絕對比重階段劃分階段劃分城市特征城市特征指標特征指標特征居住消費特征居。
44、第一居所第二居所或投資l有城市更新改造背景形成大量購房需求l政府同時大量投資基礎設施與捷運系統建設l在全市中低價房分布中郊區占到絕對比重階段劃分階段劃分城市特征城市特征指標特征指標特征居住消費特征居住消費特征人均收入GDP美圓3000,城市。
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