1、期日 報(bào)告前言關(guān)于定位的個(gè)人理解 戶型面積等制定的基礎(chǔ) 物業(yè)發(fā)展建議的基礎(chǔ) 定位在于說(shuō)清楚開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目的目標(biāo) 10年11月14日星期日 本報(bào)告包括如下內(nèi)容 工具及步驟演示 案例示范12 發(fā)展商心態(tài)與定位的關(guān)系 其他工具全演示 10年11。

2、線目標(biāo)客戶項(xiàng)目 一競(jìng)買(mǎi)時(shí)間軸 掛牉文件解讀 二競(jìng)買(mǎi)人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報(bào)名截止 競(jìng)價(jià)截止 第一期 地價(jià)款xx 交地 交地標(biāo)準(zhǔn):現(xiàn)狀凈地 第N期 地價(jià)款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。

3、三章 南京豪宅市場(chǎng)分析 . 29 第一節(jié) 南京豪宅市場(chǎng)情冴 . 29 第二節(jié) 南京豪宅區(qū)域板塊劃分 . 32 第三節(jié) 南京豪宅癿購(gòu)買(mǎi)特征 . 39 第四章 消費(fèi)者調(diào)研 . 41 第一節(jié) 高端住宅消費(fèi)者調(diào)研 . 41 2 第二節(jié) 酒庖式公寓消。

4、套保障性住房建 設(shè),3600萬(wàn)套30億平米等亍全國(guó)5年商品房 開(kāi)發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開(kāi)了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開(kāi) 始癿營(yíng)業(yè)秵合幵增。

5、外化在 對(duì)物業(yè)的要求上各不相同.而事實(shí)上目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在住宅商鋪寫(xiě)字樓 物業(yè)的定位上沒(méi)有形成自己的特色,內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格,而沿海 城市借鑒國(guó)外公司的定位理論.還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)定位時(shí)一味強(qiáng)調(diào)地段論,把。

6、11 年年太原太原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 2011 年序言 2011 年序言 2011 年太原房地產(chǎn)市場(chǎng),經(jīng)歷了真正的高臺(tái)跳水 .在國(guó)家限購(gòu)限貸等政策的強(qiáng)力 打壓下,一貫平穩(wěn)上漲的太原房地產(chǎn)市場(chǎng),在下半年進(jìn)入了真正的冬季 ,市。

7、3,CPI 同比上漲 2.9,人民幣貸款新增 2.03 萬(wàn)億元,國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展,基本面進(jìn)一步回升向好. 一一經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下半年不樂(lè)觀增長(zhǎng)下半年不樂(lè)觀 當(dāng)前最明確的信息是,2010 年下半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不樂(lè)觀,一些高層。

8、地產(chǎn)研究所 廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處 一市場(chǎng)運(yùn)行概況 一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 1.完成開(kāi)發(fā)投資 2011 年全年全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 4899.19 億元,同比增長(zhǎng) 33.9,比全國(guó)總體水平高 6 個(gè)百分點(diǎn);比 111 月份回落 1.7 。

9、 3030 一北京房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 30 二上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 34 三深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 37 四2012 年一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及走勢(shì)預(yù)測(cè) . 40 第四部分:第四部分:20112011 年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年昆明房地產(chǎn)市。

10、辦公物業(yè)市場(chǎng)分析. 9 1辦公物業(yè)成交情況. 9 2辦公物業(yè)分區(qū)域情況. 10 四商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析. 11 1成交商業(yè)物業(yè)類型主要以底商商鋪為主. 11 2商業(yè)物業(yè)成交情況. 12 3商業(yè)物業(yè)分區(qū)域情況. 13 五土地市場(chǎng)概況. 15 1長(zhǎng)。

11、濟(jì)運(yùn)行對(duì)房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 WTOWTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買(mǎi)房的。

12、 目 稟 賦賦 市 場(chǎng) 機(jī) 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì)客戶需求會(huì)客戶需求 找 準(zhǔn) 項(xiàng) 目 定找 準(zhǔn) 項(xiàng) 目 定 位位 我們項(xiàng)目應(yīng)該我們項(xiàng)目應(yīng)該 怎么做我們?cè)趺醋鑫覀?有什么特色有什么特色 采用什么開(kāi)發(fā)采用什么開(kāi)發(fā) 策略如何運(yùn)策略如何運(yùn) 作作 報(bào)告思路導(dǎo)。

13、列金融土地房產(chǎn) 政策,為偏離正常發(fā)展軌道的樓市降溫使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性, 這為房地產(chǎn)也以后長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供了保證. 盡管如此,在上海,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模仍在穩(wěn)步擴(kuò)大.房地產(chǎn)業(yè)的支 柱產(chǎn)業(yè)地位仍在凸顯.2003 年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 。

14、設(shè)計(jì)適用化 第五章 項(xiàng)目模擬招商研究 梳理下階段定位工作癿重點(diǎn) 第六章 問(wèn)題樹(shù)模型 觸摸目標(biāo)真實(shí)反映,論證意向思 路可行性. 提供研究材料 提供結(jié)論依據(jù) 整體定位刜稿不終稿 地塊條件解析 案例研究借鑒 整體定位 產(chǎn)品建議 敁益測(cè)算 第二章 。

15、心區(qū)拓展區(qū) 輻射區(qū)三個(gè)層次進(jìn)行空間 布局.形成以仙桃市生物產(chǎn) 業(yè)園為核心發(fā)展生物技術(shù)研 發(fā)綜合服務(wù)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配 套服務(wù),通過(guò)仙桃市整體規(guī) 劃形成圍繞核心區(qū)的特色化 拓展區(qū)域,輻射帶動(dòng)仙桃市 周邊及全省輻射帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè) 格局. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況。

16、城市發(fā)展過(guò)程中對(duì)于地段價(jià)值的認(rèn)識(shí) 2.2. 房?jī)r(jià)與地價(jià)房?jī)r(jià)與地價(jià) 關(guān)于房?jī)r(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析關(guān)于房?jī)r(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析 3.3. 二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的再認(rèn)識(shí)經(jīng)歷房。

17、1999 2000 2001E 3.58 9.2p.a. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 萬(wàn)億元萬(wàn)億元 0.32 0.32 0.49 0.41 0.36 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 0.59 13.0p.a。

18、為區(qū)域邊緣城市. n曾是文藝繁榮之地 地方文化曾因經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)而繁榮,以揚(yáng)州八怪為代表的清代為其發(fā)展 的鼎盛時(shí)期,后隨著經(jīng)濟(jì)地位的下降而逐漸沒(méi)落. n聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)城市 作為一座千年古城,揚(yáng)州擁有著極為優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境.2006年10月4 日。

19、成,課題組成員單位如下以單位名稱首字筆畫(huà)為序 : 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 廣州市社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所 中山大學(xué)嶺南大學(xué)學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司廣州分公司 合富輝煌中國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 滿堂紅中國(guó)置業(yè)。

20、 176851 1.7 2382 71700 2385 0.14 浙江北辰建 設(shè)投資有限 公司 2006.12.2 7 鏡湖新 區(qū)大灘7 號(hào)地塊 居住 12613 1.7 2333 10000 4665 100 紹興縣天馬 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公。

21、目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述 Month 。

22、所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營(yíng)銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無(wú)所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要。

23、部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一部分第一部分 太原城市介紹太原城市介紹 第五部分第五部分 結(jié)論結(jié)論 目目 錄錄 一城市介紹一城市介紹城市區(qū)位城市區(qū)位 太原是山西省的省會(huì),瀕臨汾河,三面環(huán)山, 自古就有錦繡太原城的美譽(yù).是山西省的政治。

24、 宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析 五 辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 六 零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 七 酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 八 服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 九 項(xiàng)目綜合分析 一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 2002 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)。

25、新城商業(yè)中心 淮安現(xiàn)代國(guó)際新城專業(yè)市場(chǎng)定位建議 淮安市位于江淮平原東部,地處以上海為龍頭的長(zhǎng)江三 角洲地區(qū),是長(zhǎng)三角城市群22城市之一,是長(zhǎng)三角城市 經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員市,是長(zhǎng)三角北部地區(qū)的區(qū)域交通樞紐 和中心城市. 南京都市圈 蘇錫常都市圈 。

26、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問(wèn) 題界定 核心問(wèn)題 開(kāi)發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 銷售利潤(rùn)最大化 挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值 實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破 市場(chǎng)格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測(cè)及經(jīng)濟(jì)測(cè) 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 3 3。

27、協(xié)調(diào)癿發(fā)展格局,全面推進(jìn)鄭州全域癿城市化. 兩核 鄭州新區(qū)和中心城區(qū) 中心城區(qū) 鄭州新區(qū) 到2020年,鄭州新區(qū)癿建成區(qū)面積達(dá)到 400平方公里左史,人口達(dá)到400萬(wàn)左史,GDP 占全市比重達(dá)到30以上. 除了繼續(xù)強(qiáng)化中央 商務(wù)區(qū)癿建設(shè)之外。

28、發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與服務(wù) 所以,客戶定位是為了解決這一雙向需求的理論工具 也是為我們提供營(yíng)銷方向的一種指導(dǎo)工具 3 4 客戶定位模式探究 按收入水平劃分 按家庭結(jié)構(gòu)劃分 按營(yíng)銷屬性思考 這類劃分標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是第一代劃分標(biāo)。

29、1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。

30、品勞務(wù)和計(jì)劃,以便為目標(biāo)市場(chǎng)服務(wù). 2AMA 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 對(duì)思想產(chǎn)品及勞務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)定價(jià)促銷及分銷的計(jì)劃 和實(shí)施的過(guò)程,從而產(chǎn)生滿足個(gè)人和組織目標(biāo)的交換. 引。

31、調(diào)控新理念三道紅線二道紅線 . 8 7. 軌交網(wǎng)絡(luò)時(shí)代即將到來(lái),城市新格局新封面 . 8 8. 未來(lái)社區(qū)建設(shè),從理論到實(shí)踐探索 . 9 9. 大平層現(xiàn)象 . 9 二商品房市場(chǎng)分析 . 10 1. 2020 年杭州商品房市場(chǎng)特征 . 10 2。

32、鎮(zhèn)揚(yáng)大都市匙總體空間栺局 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化是江蘇省首個(gè)匙域同城化収展規(guī)劃 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化范圍是南京鎮(zhèn)江揚(yáng)州三市全域,面積1.7萬(wàn)平方公里, 范圍內(nèi)有南京鎮(zhèn)江揚(yáng)州3個(gè)地級(jí)市17個(gè)市轄匙,高郵儀征丹 陽(yáng)揚(yáng)中句容5個(gè)縣級(jí)市寶應(yīng)1個(gè)縣. 揚(yáng)州距離南京10。

33、況城市基本經(jīng)濟(jì)情況 . 9 1城市概況1城市概況 . 10 1地理位置1地理位置 . 10 2行政區(qū)劃2行政區(qū)劃 . 10 3人口情況3人口情況 . 10 4交通情況4交通情況 . 11 2社會(huì)主要經(jīng)濟(jì)概況2社會(huì)主要經(jīng)濟(jì)概況 . 13 1國(guó)。

34、4萬(wàn)萬(wàn)47.647.6萬(wàn)萬(wàn) 常住人口萬(wàn)常住人口萬(wàn)46.446.4萬(wàn)萬(wàn)46.246.2萬(wàn)萬(wàn)46.146.1萬(wàn)萬(wàn) 城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)人口24.0724.07萬(wàn)萬(wàn)23.8923.89萬(wàn)萬(wàn)23.5423.54萬(wàn)萬(wàn) GDPGDP增速增速203203元元8。

35、上,但PMI的短期反彈并不能代表我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已恢復(fù)正常水平, 未來(lái)經(jīng)濟(jì)受全球疫情的快速蔓延仍面臨巨大挑戰(zhàn); 為應(yīng)對(duì)疫情影響,全球央行開(kāi)啟降息潮和量化寬松政策,我國(guó)將采取更為積極的財(cái)政政策,并進(jìn)一步加大貨幣寬松力度,以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展,預(yù) 計(jì)。

36、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

37、對(duì)于今年,對(duì)于武漢武漢來(lái)說(shuō),是涅來(lái)說(shuō),是涅槃槃重生,是蓄勢(shì)待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經(jīng)歷了極限考驗(yàn)后,大重生,是蓄勢(shì)待發(fā).擺脫去年深陷疫情漩渦的困局,在經(jīng)歷了極限考驗(yàn)后,大 武漢恢復(fù)勃勃生機(jī)武漢恢復(fù)勃勃生機(jī) 臥薪嘗膽臥薪嘗膽 后。

38、分分析析 差差異異描描述述 產(chǎn)品功能與特點(diǎn) 產(chǎn)品零售價(jià) 產(chǎn)品規(guī)格 產(chǎn)品包裝樣式 品質(zhì)穩(wěn)定度 耐用程度 即學(xué)即用,300 套創(chuàng)業(yè)全階段隨身手冊(cè)2.抓住創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)并明確目標(biāo)市場(chǎng) 故障率 使用方便性 難 易程度 產(chǎn)品生命周期 適 應(yīng)市場(chǎng)的期限 營(yíng)銷。

39、市場(chǎng) 01 5 0 10 20 30 40 50 60 2020202020202020 20 20 00020406081012141618 固定資產(chǎn)投資額累計(jì)增長(zhǎng) 12Q1 12Q313Q113Q314Q114Q315Q115Q316Q。

40、金融市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放 為貫徹落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院決策部署,進(jìn)一步擴(kuò)大金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放,2020年5月7日,中國(guó)人民銀行國(guó)家外匯管理局 發(fā)布境外機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)證券期貨投資資金管理規(guī)定中國(guó)人民銀行 國(guó)家外匯管理局公告2020第2號(hào),以下簡(jiǎn)稱規(guī) 定,明確。

41、1703 室室 郵編:郵編:710065710065 電話: 電話: 02902981773952 81773952 中原中國(guó)網(wǎng)址:中原中國(guó)網(wǎng)址: 中原簡(jiǎn)介中原簡(jiǎn)介 中原集團(tuán)中原集團(tuán)創(chuàng)立于 1978 年,是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主,涉足物業(yè)。

42、減半征收大 型企業(yè)2020年2月至4月基本養(yǎng)老保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)的單位繳費(fèi)約25.43億元 租金減免支持政 策 2020.03.12金華減免企業(yè)房屋租金. 財(cái)稅金融政策2020.03.09金華 減免小微企業(yè)稅費(fèi).貫徹落實(shí)國(guó)家省對(duì)小微企業(yè)的。

43、地,商業(yè)不包括商服教育醫(yī) 療加油加氣站娛樂(lè)康體等用地; c. 商品房數(shù)據(jù) 供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量; 成交量統(tǒng)計(jì)口徑為實(shí)際網(wǎng)簽數(shù)據(jù); 住宅和商辦數(shù)據(jù)范圍為一圈層二圈層三圈層; d. 統(tǒng)計(jì)范圍 一圈層主城區(qū)指錦江區(qū)成華區(qū)武侯區(qū)金牛區(qū) 青羊區(qū)。

44、工會(huì)討論 通過(guò)并提交決議書(shū),可向中心申請(qǐng)自愿繳存自主確定繳存比例或停繳住房公積金 就業(yè)社保民生 保障政策 2020.02.21湖州 建立外地員工返崗補(bǔ)助資金.設(shè)立不少于1億元的企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)資金,專項(xiàng)用于企業(yè)包括工業(yè)服務(wù)業(yè) 建筑業(yè)復(fù)工。

45、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國(guó)房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響國(guó)家相關(guān)政策對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買(mǎi)房的有關(guān)政。

46、2國(guó)家及城市對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響;3國(guó)家及城市對(duì)于購(gòu)房行為存在影響的相關(guān)政策規(guī)定及其具體影響.第三節(jié)第三節(jié)城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來(lái)形勢(shì)預(yù)測(cè)城市房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)分析及未來(lái)形勢(shì)預(yù)測(cè)1過(guò)去 12 個(gè)月城市月度新增供應(yīng)量。