1、惠州東莞中山江門和肇慶,以及香港澳門共同組成. 粵港澳大灣區(qū)提出,意味著珠三覬經(jīng)濟(jì)圈,從過(guò)去區(qū)域經(jīng)濟(jì)合 作,上升到全方位對(duì)外廹放癿國(guó)家戓略. 2 清迖 Qingyuan 其中,清迖是廣東省中最靠近珠三覬癿城市,近年在交通規(guī) 劃上積枀融入珠三。

2、線目標(biāo)客戶項(xiàng)目 一競(jìng)買時(shí)間軸 掛牉文件解讀 二競(jìng)買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報(bào)名截止 競(jìng)價(jià)截止 第一期 地價(jià)款xx 交地 交地標(biāo)準(zhǔn):現(xiàn)狀凈地 第N期 地價(jià)款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。

3、模式 5 項(xiàng)目投資審批項(xiàng)目投資審批決策委員會(huì)組成決策委員會(huì)組成 4 海爾地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策流程海爾地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策流程 3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀 定義定義 本制度適用于海爾地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)。

4、和定義 無(wú) 4. 職責(zé)職責(zé) 4.1. 海爾地產(chǎn)海爾地產(chǎn) 1. 投資發(fā)展部:項(xiàng)目投資的主要發(fā)起和運(yùn)作部門,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息收集 地塊篩選. 2. 項(xiàng)目發(fā)展工作小組: 由集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部 法務(wù)內(nèi)控部 戰(zhàn)略技術(shù)部 海爾 Capital 和海爾地。

5、義重大. 由于房地產(chǎn)與零售金融關(guān)系密切,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠帶動(dòng)建筑施工建材 機(jī)電裝飾等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,所以如果使商業(yè)房地產(chǎn)投資決策最優(yōu)化,那么就 非常有利于創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富,解決大量社會(huì)就業(yè)問(wèn)題;否則,不僅會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì) 損失,而且會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)。

6、地產(chǎn)研究所 廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處 一市場(chǎng)運(yùn)行概況 一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 1.完成開(kāi)發(fā)投資 2011 年全年全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 4899.19 億元,同比增長(zhǎng) 33.9,比全國(guó)總體水平高 6 個(gè)百分點(diǎn);比 111 月份回落 1.7 。

7、辦公物業(yè)市場(chǎng)分析. 9 1辦公物業(yè)成交情況. 9 2辦公物業(yè)分區(qū)域情況. 10 四商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析. 11 1成交商業(yè)物業(yè)類型主要以底商商鋪為主. 11 2商業(yè)物業(yè)成交情況. 12 3商業(yè)物業(yè)分區(qū)域情況. 13 五土地市場(chǎng)概況. 15 1長(zhǎng)。

8、統(tǒng)覆蓋若干城區(qū),應(yīng)予說(shuō)明. 統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)指標(biāo)覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的,在使用時(shí)間序列數(shù)據(jù) 或同比環(huán)比指標(biāo)時(shí),應(yīng)予說(shuō)明. 二 房屋類型 兼顧增量房新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng).其中,增量房市場(chǎng) 以住宅為主要分析對(duì)象,兼顧非住宅含商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦公。

9、并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提 示,及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見(jiàn). 一項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析一項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 1項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查 1 地理位置; 2 地質(zhì)地貌狀況; 3 土地面積及紅線圖; 4 土地規(guī)劃使用性質(zhì); 5 七通一平現(xiàn)狀. 2項(xiàng)目。

10、趨勢(shì) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 長(zhǎng)沙商圈介紹長(zhǎng)沙商圈介紹 Part 1.1 Code of this report 4 Copyright Centaline。

11、資參數(shù)說(shuō)明 52 7. 項(xiàng)目投資決策項(xiàng)目投資決策 63 3 部門 文件名 1. 土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀及規(guī)劃土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀及規(guī)劃 1.1 存貨比及土地儲(chǔ)備情況存貨比及土地儲(chǔ)備情況 1.2 銷售資源缺口及銷售回款情況銷售資源缺口及銷售回款情況 1.3 投。

12、心區(qū)拓展區(qū) 輻射區(qū)三個(gè)層次進(jìn)行空間 布局.形成以仙桃市生物產(chǎn) 業(yè)園為核心發(fā)展生物技術(shù)研 發(fā)綜合服務(wù)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配 套服務(wù),通過(guò)仙桃市整體規(guī) 劃形成圍繞核心區(qū)的特色化 拓展區(qū)域,輻射帶動(dòng)仙桃市 周邊及全省輻射帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè) 格局. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況。

13、投資的目的房地產(chǎn)投資的目的 房地產(chǎn)投資的含義 所謂房地產(chǎn)投資,是指投資者為了獲 取預(yù)期的投資收益,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)管理服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資行 為. 一房地產(chǎn)投資概述 房地產(chǎn)投資的特性 1區(qū)位的重要性:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一要素是區(qū)位,第二要素。

14、目目 錄錄 2 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資 九大風(fēng)險(xiǎn)因素九大風(fēng)險(xiǎn)因素 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 利率風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn) 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 政策法律風(fēng)險(xiǎn)政策法律風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn) 開(kāi)發(fā)位置風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)位置風(fēng)險(xiǎn) 物業(yè)。

15、城市發(fā)展過(guò)程中對(duì)于地段價(jià)值的認(rèn)識(shí) 2.2. 房?jī)r(jià)與地價(jià)房?jī)r(jià)與地價(jià) 關(guān)于房?jī)r(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析關(guān)于房?jī)r(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析 3.3. 二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的再認(rèn)識(shí)經(jīng)歷房。

16、慶房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 2012全年綜述: 市場(chǎng)新增供應(yīng)2115.27萬(wàn)方,比去年同期增加26.08萬(wàn),同比增加1.2; 市場(chǎng)成交面積2267.61萬(wàn)方,比去年同期增加723.6萬(wàn),同比增幅46.9; 市場(chǎng)成交金額1529.85億元,較去年同期增。

17、成,課題組成員單位如下以單位名稱首字筆畫(huà)為序 : 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 廣州市社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所 中山大學(xué)嶺南大學(xué)學(xué)院房地產(chǎn)咨詢研究中心 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司廣州分公司 合富輝煌中國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 滿堂紅中國(guó)置業(yè)。

18、 176851 1.7 2382 71700 2385 0.14 浙江北辰建 設(shè)投資有限 公司 2006.12.2 7 鏡湖新 區(qū)大灘7 號(hào)地塊 居住 12613 1.7 2333 10000 4665 100 紹興縣天馬 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公。

19、部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一部分第一部分 太原城市介紹太原城市介紹 第五部分第五部分 結(jié)論結(jié)論 目目 錄錄 一城市介紹一城市介紹城市區(qū)位城市區(qū)位 太原是山西省的省會(huì),瀕臨汾河,三面環(huán)山, 自古就有錦繡太原城的美譽(yù).是山西省的政治。

20、城市北方經(jīng)濟(jì)國(guó)際港口城市北方經(jīng)濟(jì) 中心和生態(tài)城市中心和生態(tài)城市的城市定位為目標(biāo),依托京 津冀,服務(wù)環(huán)渤海,面向東北亞,用區(qū)域和國(guó) 際視野,著眼天津未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,著力優(yōu)化空 間布局提升城市功能,天津提出了: 雙城雙港相向拓展一軸兩帶南北生態(tài)雙。

21、制可行性研究報(bào)告,收集所需資料. 3.4 財(cái)務(wù)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部工程部負(fù)責(zé)提供所分管的可研報(bào)告所需資料,對(duì)可研報(bào)告 從部門角度提出意見(jiàn). 4. 控制程序 4.1 項(xiàng)目可行性研究的前期準(zhǔn)備工作 4.1.1 由策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果和收集的有。

22、市匙北側(cè),孫武 路不人民路交匯處,近鄰城中心 匙域,交通四至通達(dá). 新城開(kāi)収區(qū) 老城區(qū) 項(xiàng) 目 項(xiàng) 目 解 讀 梳 理 解 讀 梳 理 交 通 區(qū) 位 交 通 區(qū) 位 Project reading comb traffic locatio。

23、組成決策委員會(huì)組成 4 海爾地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策流程海爾地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策流程 3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀 定義定義 本制度適用于海爾地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)投資決策. 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 1海爾地產(chǎn)在新的地產(chǎn)戰(zhàn)。

24、和定義術(shù)語(yǔ)和定義 無(wú) 4. 職責(zé)職責(zé) 4.1. 海爾地產(chǎn)海爾地產(chǎn) 1. 投資發(fā)展部:項(xiàng)目投資的主要發(fā)起和運(yùn)作部門,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息收集 地塊篩選. 2. 項(xiàng)目發(fā)展工作小組: 由集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部 法務(wù)內(nèi)控部 戰(zhàn)略技術(shù)部 海爾 Capital。

25、協(xié)調(diào)癿發(fā)展格局,全面推進(jìn)鄭州全域癿城市化. 兩核 鄭州新區(qū)和中心城區(qū) 中心城區(qū) 鄭州新區(qū) 到2020年,鄭州新區(qū)癿建成區(qū)面積達(dá)到 400平方公里左史,人口達(dá)到400萬(wàn)左史,GDP 占全市比重達(dá)到30以上. 除了繼續(xù)強(qiáng)化中央 商務(wù)區(qū)癿建設(shè)之外。

26、發(fā)展時(shí)期的項(xiàng)目選擇發(fā)展商在不同發(fā)展時(shí)期的項(xiàng)目選擇 1 1發(fā)展商不同發(fā)展時(shí)期的目標(biāo)追求發(fā)展商不同發(fā)展時(shí)期的目標(biāo)追求 2 2萬(wàn)科不同發(fā)展階段的項(xiàng)目排布萬(wàn)科不同發(fā)展階段的項(xiàng)目排布 3 3關(guān)于公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)于公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力 4 4土地儲(chǔ)備關(guān)系。

27、56.77 8綠城中國(guó)51.96 9中建東孚51.28 10青特置業(yè)50.87 11碧桂園48.74 12保利發(fā)展47.22 13青島地鐵46.93 14金地集團(tuán)45.66 15世茂房地產(chǎn)43.33 16中國(guó)海外42.58 17天一仁和42。

28、鎮(zhèn)揚(yáng)大都市匙總體空間栺局 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化是江蘇省首個(gè)匙域同城化収展規(guī)劃 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化范圍是南京鎮(zhèn)江揚(yáng)州三市全域,面積1.7萬(wàn)平方公里, 范圍內(nèi)有南京鎮(zhèn)江揚(yáng)州3個(gè)地級(jí)市17個(gè)市轄匙,高郵儀征丹 陽(yáng)揚(yáng)中句容5個(gè)縣級(jí)市寶應(yīng)1個(gè)縣. 揚(yáng)州距離南京10。

29、況城市基本經(jīng)濟(jì)情況 . 9 1城市概況1城市概況 . 10 1地理位置1地理位置 . 10 2行政區(qū)劃2行政區(qū)劃 . 10 3人口情況3人口情況 . 10 4交通情況4交通情況 . 11 2社會(huì)主要經(jīng)濟(jì)概況2社會(huì)主要經(jīng)濟(jì)概況 . 13 1國(guó)。

30、4萬(wàn)萬(wàn)47.647.6萬(wàn)萬(wàn) 常住人口萬(wàn)常住人口萬(wàn)46.446.4萬(wàn)萬(wàn)46.246.2萬(wàn)萬(wàn)46.146.1萬(wàn)萬(wàn) 城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)人口24.0724.07萬(wàn)萬(wàn)23.8923.89萬(wàn)萬(wàn)23.5423.54萬(wàn)萬(wàn) GDPGDP增速增速203203元元8。

31、 54 7. 項(xiàng)目投資決策項(xiàng)目投資決策 65 3 部門 文件名 1. 土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀及規(guī)劃土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀及規(guī)劃 1.1 存貨比及土地儲(chǔ)備情況存貨比及土地儲(chǔ)備情況 1.2 銷售資源缺口及銷售回款情況銷售資源缺口及銷售回款情況 1.3 投資規(guī)劃布局。

32、產(chǎn)投資的目的 房地產(chǎn)投資的含義 所謂房地產(chǎn)投資,是指投資者為了獲 取預(yù)期的投資收益,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)管理服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資行 為. 一房地產(chǎn)投資概述 房地產(chǎn)投資的特性 1區(qū)位的重要性:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一要素是區(qū)位,第二要素 是區(qū)位,第三。

33、的不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性極強(qiáng).不同城市的不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性極強(qiáng).不同城市 城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件和價(jià)格水城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件和價(jià)格水 平都會(huì)大相徑庭.平都會(huì)大相徑庭. 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)。

34、表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)地區(qū)分化趨勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng). 20172017年成都調(diào)控政策升級(jí),限購(gòu)限貸升級(jí)商業(yè)物業(yè)政策等一系列措施出臺(tái),大量購(gòu)房需求向外擠壓,對(duì)成年成都調(diào)控政策升級(jí),限購(gòu)限貸升級(jí)商業(yè)物業(yè)政策等一系列措施出臺(tái),大量購(gòu)房需求向外擠壓,對(duì)成 。

35、價(jià)價(jià)6 元元項(xiàng)目銷售收入銷售面積銷售均價(jià)的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元項(xiàng)目銷售部分投入銷售面積單方成本的高低 6項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資19,317 萬(wàn)萬(wàn)元元項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)盈虧平衡前需投入的資金項(xiàng)目的投資規(guī)模 7所所得得稅稅后。

36、市場(chǎng) 01 5 0 10 20 30 40 50 60 2020202020202020 20 20 00020406081012141618 固定資產(chǎn)投資額累計(jì)增長(zhǎng) 12Q1 12Q313Q113Q314Q114Q315Q115Q316Q。

37、門和肇慶,以及香港澳門共同組成. 粵港澳大灣區(qū)提出,意味著珠三覬經(jīng)濟(jì)圈,從過(guò)去區(qū)域經(jīng)濟(jì)合 作,上升到全方位對(duì)外廹放癿國(guó)家戓略. 2 清迖 Qingyuan 其中,清迖是廣東省中最靠近珠三覬癿城市,近年在交通規(guī) 劃上積枀融入珠三覬.2015年。

38、三季度 2003一季度 三季度 2004一季度 三季度 2005一季度 三季度 2006一季度 三季度 2007一季度 三季度 2008一季度 三季度 2009一季度 三季度 2010一季度 三季度 2011一季度 三季度 2012一季度 。

39、模式 5 項(xiàng)目投資審批項(xiàng)目投資審批決策委員會(huì)組成決策委員會(huì)組成 4 海爾地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策流程海爾地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策流程 3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀房地產(chǎn)項(xiàng)目投資立項(xiàng)決策的定義與現(xiàn)狀 定義定義 本制度適用于海爾地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)。

40、戶外溢邏輯 第一 梯隊(duì) 南龍湖80009000強(qiáng)距鄭州近交通便捷 孟莊9000較強(qiáng)距鄭州較近交通便捷 北港950011000強(qiáng)政策規(guī)劃利好且部分配套已呈現(xiàn) 白沙 綠博 11000強(qiáng) 距鄭州近政策紅利環(huán)境好交 通便利 中牟7900強(qiáng) 政策紅利。

41、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述9 91 12 2房地產(chǎn)投資決策的程序房地產(chǎn)投資決策的程序 一項(xiàng)投資決策大體要經(jīng)歷以下程序: 1確定擬建項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo); 2根據(jù)確定的目標(biāo),提出若干個(gè)有價(jià)值的投資方案; 3通過(guò)方案的比選,選出最。

42、法規(guī)等各方面情況.p房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)一樣也具有周期性,其變化的基本規(guī)律也是:繁榮調(diào)整衰退蕭條復(fù)蘇繁榮.p房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的周期性有著密切的關(guān)系,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定著房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì).p因此我們應(yīng)把握好國(guó)民經(jīng)濟(jì)大勢(shì),了解。

43、場(chǎng)的區(qū)域性極強(qiáng).不同城市的不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性極強(qiáng).不同城市城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件和價(jià)格水城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件和價(jià)格水平都會(huì)大相徑庭.平都會(huì)大相徑庭.p由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特點(diǎn),我們從事房地。

44、目立項(xiàng)會(huì)之前一城市概況一城市概況二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析: 1城市土地市場(chǎng)交易情況 2房地產(chǎn)投資額商品房竣工面積及空置面積 3預(yù)售面積與銷售面積。

45、目立項(xiàng)會(huì)之前一城市概況一城市概況二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論二城市經(jīng)濟(jì)研究結(jié)論三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析: 1城市土地市場(chǎng)交易情況 2房地產(chǎn)投資額商品房竣工面積及空置面積 3預(yù)售面積與銷售面積。

46、策項(xiàng)目投資決策 653部門 文件名1. 土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀及規(guī)劃土地儲(chǔ)備現(xiàn)狀及規(guī)劃1.1 存貨比及土地儲(chǔ)備情況存貨比及土地儲(chǔ)備情況1.2 銷售資源缺口及銷售回款情況銷售資源缺口及銷售回款情況1.3 投資規(guī)劃布局比較情況投資規(guī)劃布局比較情況4xx項(xiàng)。