1、種建筑 形態聚集.購買者觀望態勢明顯. 中心:無法改變的城市中心論,購買者中心概念嚴重. 由此可見,政府的宣講效果不明顯. 北部:雖屬遠期規劃.但已提上日程. 西部:應該被重新認識和重視的地域. 西部山前區現狀西部山前區現狀 1.5億 :建。

2、產市場分析 7 一行政規劃7 二交通狀況7 三教育狀況7 四商業氛圍8 五發展前景8 六市場概況8 七片區主要樓盤9 第二部第二部 分項目篇分項目篇 14 第一章地塊分析第一章地塊分析 14 一 項目概況 14 二 項目的 SWOT分析 1。

3、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來重義守信的純樸民風,這里是開拓者值得奮斗的投資沃土.建區 30 多年以來,全區廣大干部職工大力發揚團結務實苦干爭先的新華 精神,抒豪情壯。

4、春等城 市中心業已存在的黃金寶地已存在的黃金寶地,總面積約總面積約5 5萬平米萬平米地上地下地上地下 共五層的商業業態共五層的商業業態的出現,引起極大轟動. 一些分割銷售分割銷售的小店鋪也在投資者中引起了不小的波瀾. 這些單體樓所涵蓋的小店。

5、終解釋權.報告中的信息和意見僅供參考.石家莊克而瑞機構對任 何人使用本報告及其內容所引發的任何直接或間接損失概不負責. 石 家 莊 克 而 瑞 機 構 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機 構 聲 明 以下說明針對本報告中關于普通住宅公寓寫字樓。

6、樓前廣場 綜合樓 樣板房參觀通道 精品示范匙 親水園林 擬開放匙施工情況 擬推售匙施工情況 天鵝湖園林 項目四周道路: 項目東側是東石環, 西側是阿里山大街, 北側是珠江大道, 南側是萬泉道規劃道. 珠江大道珠江大道 阿里山大街 珠江大道 。

7、春等城 市中心業已存在的黃金寶地已存在的黃金寶地,總面積約總面積約5 5萬平米萬平米地上地下地上地下 共五層的商業業態共五層的商業業態的出現,引起極大轟動. 一些分割銷售分割銷售的小店鋪也在投資者中引起了不小的波瀾. 這些單體樓所涵蓋的小店。

8、與項目推廣的結合方式 項目營銷推廣 主題定位 設計原則 營銷目標 營銷工作排期 項目推廣營銷 節點設計 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時機可行性分析 競品項目營銷策略案例解析 3 4 5 項目推廣營銷節點設計 項目運營目標及支撐因素。

9、丌盡相同,而國家相關部門目前幵未就此內容進行相關立 法規定,缺乏統一標準. 精裝修概念解讀 國內精裝修房市場發展較為成熟的區域是房地產市場發展較為成熟的北京 上海廣州等地區,上述區域的精裝修市場有著各自的市場發展特征,代表著目 前國內精裝修。

10、總體策略篇市場基礎及總體策略篇 一市場營銷環境一市場營銷環境 市場競爭態勢市場競爭態勢 石家莊房地產市場目前尚處于產品競爭階段,屬房地產開發的較 為初級階段; 此時房地產開發量大,市場呈現出供銷兩旺的局面; 客戶大部分為初次置業者,對房地產。

11、剛性需求等原因,開盤當天實現熱銷. 武漢武漢:11 個純新盤入市個純新盤入市,漢陽區推盤漢陽區推盤 11 次次 開盤項目以老盤加推為主,遠城區占比 33. 1.價格方面,部分項目開盤價有變化,整體波動幅度不大 2.共 34 個項目開盤有優惠。

12、石門,群雄逐鹿,品牌房企白熱化競爭 Traditional vacation depend on the natural beauty 保利融創萬科品牌扎堆,市場放量紅海競爭格局 區域交通外部配套品牌印象同質化 思考二 看體量,1800畝大。

13、14 石家莊 使用住房公積金購買高于最低等級綠色建筑標準的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 石家莊市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,石家莊市以工業用地成交為主,占比49.7。

14、須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人 所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時間以交易合同網簽備案時間為準.非本市戶籍。

15、價熱銷,榮熙苑居首 u 企業銷售:榮盛發展以1.26億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價格為9123元平米,環比下跌1。

16、1年農歷春節假期 石家莊就地過年現象也比較多,但市場幵未呈現出活躍狀態.疫情告緩不農歷春節假期疊加, 購房需求觀望情緒嚴重,離場趨勢顯著,房企和項目將營銷動作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動作寥寥,項目動作有限,基本延續疫情期。

17、情影響,環比下降14.3個百分點.2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國采購經理指數明顯回落,但隨著黨中央國務院統籌推進疫情防控和經濟社會發展,目前企業復工率回升較快,生產經營活動正有序恢 復. 2統計局:1月房地產市場保持總體平穩態。

18、本月PMI產生明顯影響.春節效應或是本月PMI數據小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點 為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備 金率0.5個。

19、2個百分點.符合市場預期.根據統計局信息,由于 本次PMI調查時點截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對本月PMI產生明顯影響.春節效應或是本月PMI數據小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

20、體量 京津石 城中央最大綜合體 石家莊城區最大體量項目 1總建面2600萬方石家莊樂城國際貿易城物業配比,住宅占比總建筑面120.8萬平方米. 2總建面450萬方聯邦祥云國際,住宅占比250萬平米,高端水岸豪宅社區威尼斯城. 天津城區最大體。

21、3.153.21重點城市共開盤 43 個項目,合計推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開盤項目.廣州開盤 3 個項目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開盤項目.其中杭州 15 個項目,推出房源為 225。

22、證項目少,教育路素質較興華路質素較高. 戶型面積:市場中二居與小三居受到熱捧. 市場存量:未來市場潛在放量較大,區域競爭加劇. 澳森地產攜澳森智慧城榮耀回歸 開啟辛集人居新時代 賦予本案三個使命 品牌使命 品牌深耕區域聚焦價值落地 區域使命。

23、平保持穩定,中央堅持房住不炒,不把房地產作為 短期拉動刺激經濟的手段.地方出臺緊縮性政策數量較 上月有所減少,但對房地產融資監管繼續從嚴. 本地本地環境:環境:河北自貿試驗區有效推進中.短期內,自 貿區和市屬高校園區兩項將成為正定新區的現實。

24、 5 月 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 。

25、6套慶和天津均開盤7個目推出房源分別為1370套和1028 套南京開盤2個目推出房源714套. 產產品品定定位位上周12.16 12.22開盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產品型 看剛仍占主流剛占比為33.8剛改善目占比三成改善目占。

26、5 31.8 36.7 49.0 42.2 31.9 31.1 40.6 47.4 45.4 32.7 14.5 5.5 37.1 39.0 45.4 45.8 48.9 57.2 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0。

27、排名排名 地級市地級市 20142014年年GDPGDP 億元億元 20152015年年GDPGDP 億元億元 20152015年年常住人口常住人口 萬萬 人均人均GDPGDP 元元 人均人均GDPGDP排名排名 1 市區 2735 291。

28、市場成交結構 石家莊市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,石家莊市以工業用地成交為主,占比49.9,其次,住宅用地成交占比35.0.2021年5月,石家莊市以工業用地成交為主, 占比54.0,比去年同期上升0.2個百分點. 200。

29、業主及親友對項目的美好印象,形成擴散效應,加大市場影響力; 太立德仁18年對房地產開盤活勱持以下獨到見解: 一個房產項目,從前期籌建到項目開盤是一個完整耄又連貫的勱作, 耄這些勱作的最終落腳點不關鍵節點便是開盤活勱; 經過全程的整合推廣過程。

30、公司財務 狀況,統籌安排,開源節流,控制計劃開支,降低公司運營成本; 4全面負責房地產項目可行性分析論證報批招投標管理施工 管理預算控制竣工驗收及營銷等工作; 5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關系的公關 工作,維護與提升公司形。

31、靠懸念完成價的部分,靠懸念完成 這樣的公寓,應該賣多少錢 四支報稿四支報稿示范你們參考示范你們參考 第一支: 萬達 達仕界 很 MINI 很價值 價值,還看精裝小公寓價值,還看精裝小公寓 比存款價值高,比炒股風比存款價值高,比炒股風險低險。

32、 個項目,合計推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開盤項目.其中深圳和廣州均開盤 1 個項目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開盤項目.其中杭州和重慶均開盤 22 個項目,分別推出房源為 3998。

33、松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節假期后的市場表現較春節假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現在 部分項目來訪和來訪轉成交效率顯著提升,少數項目成交規模有所上揚,較春節假期前普遍上升30至50, 但是,春節假期近乎冰點的成交規。

34、 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 成面向國。

35、眾號:米小俠 數據來源:CREIS中指數據, 交易市場:環比價升量跌 u 全市價格走勢:環比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬平米,環比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項目:中大戶型。

36、控.當前,房地產調控政策已經企穩,專項整治行動進入常態化,預計2019年全國調控政策難 有較大變動,以維持全國經濟平穩,但不排除部分城市房地產政策會小幅漸進的轉松.目前,包括廣州和石家 莊在內的住房限價政策微調已實質性落地,顯示出局部調整可。

37、 石家莊市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年19月,石家莊市以工業用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個百分點. 200920102。

38、節流,控制計劃開支,降低公司運營成本;4全面負責房地產項目可行性分析論證報批招投標管理施工管理預算控制竣工驗收及營銷等工作;5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關系的公關工作,維護與提升公司形象和聲譽;6 致力于培育公司核心競爭力。

39、求處于穩定增長態勢,房價持續上漲; 近兩年持續調控,但供求仍較活躍,2015年房價突破6000元,調控影響有限.整體市場概況5住宅市場概況市場供應以住宅為主,2015年在售住宅項目共計125個,二環沿線為市場供應主力;2015年住宅供應63。

40、響力企業專業化形象一期貨量統計:住宅216套,共7.1萬平方米QUESTION QUESTION 區域價格高點如何突破130位富豪從哪來PART 2客群定位及營銷導向看產品為客戶定位行業共性以服務業為主,制造業和金融業其次;來源地分布外省外。

41、們的營銷策略是什么全程解密營銷戰:全程解密營銷戰:營銷課題六:我們的推案節奏如何營銷課題六:我們的推案節奏如何營銷課題七:我們選擇何種媒體進行攻勢營銷課題七:我們選擇何種媒體進行攻勢項目概況項目概況前期物業定位前期物業定位一座位于城市核心的。

42、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流定價策略:重點城市開盤價格漲幅趨于穩定,平開占主流 . 25 4產品定位:剛需類樓盤占比達產品定位:剛需類樓盤占比達 65,平均去化水平。

43、務作為具體的功能形態.一種全新高端城市經濟形態發展區域經濟的平臺城市國際化水平競爭力的重要標志推動城市經濟發展的加速器總部經濟五大模式依據總部經濟發展的內在核心驅動因素和依托條件的不同而分類模式1 :制造加工型總部經濟模式3 :研發及高科技。