1、買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

2、一轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費(fèi) 二受讓方需繳納的稅費(fèi) 三拆遷安置補(bǔ)償 一被拆遷方需繳納的稅費(fèi)二拆遷方需繳納的稅費(fèi)無四增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓一增資方需繳納的稅費(fèi) 二股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方需繳納的稅費(fèi) 三稅籌重點(diǎn):股權(quán)轉(zhuǎn)讓方退出方取得增資款的路徑設(shè)計(jì)五同一控制下資產(chǎn)劃。

3、業(yè)僅收取3成首付款即30萬元,然后自行墊付 20萬元,幫助客戶成功貸款購房.雙方約定,對房地產(chǎn)企業(yè)墊付的錢,在1年后交房時由客戶歸還并 按銀行同期貸款利率計(jì)算利息. 按照相關(guān)稅收政策規(guī)定,銷售不動產(chǎn)收取的預(yù)收款要繳納營業(yè)稅企業(yè)所得稅印花稅預(yù)。

4、 的 款 項(xiàng) 如 何 進(jìn) 行 財(cái) 稅 處 理 案例 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2009年8月通過拍賣方式獲取土地一宗,土地面積為10萬平方米, 土地價款為1億元,約定于2009年11月付清.該公司擬建設(shè)電梯公寓20萬平方米商鋪2萬 平方米.2010。

5、份不同而有所差別以房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)取得預(yù)售樓款的所得稅管理為例: 2003 年 7 月以前,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)預(yù) 售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的,當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)可按預(yù)計(jì)利 潤率或其他合理辦法計(jì)算預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額,再并入當(dāng)期 應(yīng)納稅所。

6、風(fēng)險風(fēng)險 措施措施 策劃 創(chuàng)意論證評價 無創(chuàng)新,論證評價不科學(xué)不客觀 項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程 圖程序責(zé)圖程序責(zé) 任人進(jìn)度任人進(jìn)度 結(jié)果等各結(jié)果等各 環(huán)節(jié)責(zé)任人前環(huán)節(jié)責(zé)任人前 牽制關(guān)系專牽制關(guān)系專 家論證項(xiàng)目家論證項(xiàng)目 核算項(xiàng)目管核算項(xiàng)目管。

7、籌劃 新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件新企業(yè)所得稅法及相關(guān)配套文件 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法與3131號文件對比號文件對比 開發(fā)產(chǎn)品完成審計(jì)處理開發(fā)產(chǎn)品完成審計(jì)處理 企業(yè)所得稅申報主要調(diào)整事項(xiàng)企。

8、房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等. 2 特點(diǎn):屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅;由財(cái)產(chǎn)承受人繳納. 3 征稅對象: A國有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交.是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家 將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為. B土。

9、避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象之一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅風(fēng)險分析 嚴(yán)厲的處罰制度 稅。

10、 稅務(wù)與其他商業(yè)事項(xiàng)的異同 剛性較強(qiáng) 可議價空間丌大 收益和損失 有時看丌到 風(fēng)險和收益 歸老板 躺賺的時代已經(jīng) 過去,壓縮成本 房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)高 行業(yè)屬亍資金密集型 為什么要稅務(wù)籌劃 企業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。

11、 其余:印花稅房產(chǎn)稅個人所得稅 增值稅及附加稅等 A項(xiàng)目稅務(wù)籌劃方案 案例案例 分享分享 02 取得稅務(wù)部門信任與認(rèn)可 A 對外 方案實(shí)施前的溝通與協(xié)調(diào) 02 清算單位的 稅務(wù)籌劃 A 對內(nèi) 企業(yè)經(jīng)營全過程按優(yōu)化方案逐個落實(shí) 02 免征土。

12、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。

13、業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為 核心,旗下基金公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)城市更新與三舊改造房地產(chǎn) ABS 與類 REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資. 二西政地產(chǎn)金融研究院二西政地產(chǎn)金融研究院 西政地產(chǎn)金融研究院微信公眾號:西政地產(chǎn)金融研究院是西政投 資集團(tuán)。

14、稅備注備注 收入不含稅一致 成本不含稅一致 利息費(fèi)用費(fèi)用 管理費(fèi)用銷售費(fèi)用計(jì)算扣除 稅金稅金 增值稅都不得扣除 城建稅地方教育費(fèi)附加 水利基金堤圍費(fèi) 印花稅土地使用稅房產(chǎn)稅 契稅耕地占用稅 項(xiàng)目直接管理部門 行政管理部門人員 據(jù)實(shí)或計(jì)算扣除。

15、基礎(chǔ) 丐界上只有兩件亊是丌可避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現(xiàn)象乊一:幾乎100100的企業(yè)偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業(yè)稅負(fù)分析 偷稅。

16、中 的環(huán)節(jié)有三個:一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.的環(huán)節(jié)有三個:一是取得國有土地使用權(quán)俗稱拿地,二是預(yù)售簽約,三是完工交付.本文 精選三個典型案例,并圍繞案例作了風(fēng)險提示和風(fēng)控建議,供企業(yè)參考. 拿地環(huán)節(jié):扣除土。

17、期占地面積為 38129.6 ,二期占地面積為 38034.1 . 項(xiàng)目一期于 2011 年 7 月 30 日開工,于 2015 年 4 月 25 日項(xiàng)目二期全部竣工交付 業(yè)主使用.產(chǎn)品包括普通住宅商業(yè)等非普通住宅公建配套設(shè)施地下建筑等,項(xiàng)。

18、積為 52489 萬平方米,土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 966.3 萬元,前期工程費(fèi) 1528.037 萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 2468.498 萬元,公共配套設(shè)施費(fèi) 162.21 萬元,建筑安裝成本 32499.567 萬元,土地成本 19000 萬。

19、 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項(xiàng)涉稅事務(wù), 自覺運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義. 納稅籌劃在市場經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業(yè)認(rèn)識,并且開始謀求利用的方法和策略. 一。

20、行土地增值稅的清算:符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算: 1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售的; 2整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的; 3 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的. 符合下列情形之一的符合下列情形之一的, 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅。

21、轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 在建工程在建工程 代建代建 買資產(chǎn)法拍買資產(chǎn)法拍 買股權(quán)買股權(quán) 總分公司總分公司 分立分立 轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經(jīng)年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務(wù)成本最。

22、內(nèi)明.不得抵扣發(fā) 公共交客服務(wù)娛樂居民活利款利息共6 .應(yīng)應(yīng)明明發(fā)發(fā)型型及及率率增增值值專專發(fā)發(fā)實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)先先后后款款抵扣抵扣時時三三流流一一即即流流流流物物流流其中發(fā)收款方必與開具方一增值款同售與售同樣處理不再包括未交增值分不分本期上期一律。

23、本最少,溝通成本較多.二直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓在建工程轉(zhuǎn)讓分立在建工程轉(zhuǎn)讓分立轉(zhuǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)為目前主流交易模式 直接直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁交易,導(dǎo)致購買方購買方稅負(fù)增加,因此購買方需進(jìn)行后續(xù)后續(xù)稅務(wù)籌劃稅務(wù)籌劃.主要通過。

24、普通住宅0.51;江蘇普通住宅:0.5;別墅:3;寫字樓:2 ,其他類型:1南京普通住宅:0.5;其他:1 天津重慶深圳廣州北京地區(qū)普通住宅:1; 別墅:3 ;其他:2土地增值稅預(yù)征率土地增值稅預(yù)征率普通住宅:1; 其他:2114土地增值稅。