房地產送現金銷售方案Tag內容描述：
1、定購買的決心, ,把其中意的房子定下來把其中意的房子定下來, ,使客戶本人不再猶豫不決使客戶本人不再猶豫不決, ,掌掌 握了主動權握了主動權. 用客戶的定金去談業主用客戶的定金去談業主主要針對三方的業主主要針對三方的業主 定金定金與與訂金訂。
2、關稅務問題八房地產開發相關稅務問題 一房地產開發的定義 1房地產開發的定義 房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施 建設房屋建設的行為. 2房地產開發貸款定義 房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房商業用房 等。
3、 幣輔幣小計壹仟元伍佰元壹佰元伍拾元弍拾元壹拾元伍 元弍 元壹 元壹元以下張數金額張數金額張數金額張數金額張數金額張數金額張數金額張數金額張數金額人民幣港 幣美 金外匯券情 況 說 明金 額人民 幣1賬面金額金額2加:已收訖尚未入賬的憑證張。
4、 年 9 月 4 日 批 準: 張豪海 批準日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態 日期 修改章節 修改內容 修改人 審核人 批準人 公司內部文件未經批準不得復印 第 1 頁 共 6頁 生效日期:2009 年 09 月。
5、 2009 年 9 月 4 日 批 準: 張豪海 批準日期: 2009 年 9 月 8 日 文件修改記錄 修改狀態 日期 修改章節 修改內容 修改人 審核人 批準人 公司內部文件未經批準不得復印 第 1 頁 共 5頁 生效日期:2009 年。
6、 D E F 3利息費用 項目投資合計 3期間費用 4稅金及附加 5對XX項目 股權投資 墊裝修款 5歸還借款 小計小計 三凈現金流量三凈現金流量 四需增加借款四需增加借款 期末現金余額期末現金余額 預計資產負債率預計資產負債率 注:銷售面。
7、 借款流入 小計小計 二現金流出二現金流出 1付地價及拍賣款 A B C D 2開發成本 A B C D E F G 3利息費用 項目投資合計 3期間費用 4稅金及附加 5對XX項目 股權投資 墊裝修款 5歸還借款 小計小計 三凈現金流量三。
8、余額 5元 年 月 日實際賬面余額 2元盤點日現金應有賬面余額差 異 1元盤點日現金賬面余額 5角長 款 2角短 款 1角 5分 2分 1分說 明: 合 計 處理意見。
9、 包 括 自 動 離 職 及 公 司 辭 退 , 其 客 戶 后 續 工 作 將 由 公 司 指 定 的 其 他 員 工 負 責 , 所 余 萬 分 之 五 計 獎 金 額 無 權 領 取 ;如 銷 售 代 表 被 調 至 公 司 其 它 。
10、的部門由公司總部財務部直接負責財務工作. 第二條 現金管理 1 現金收取:各部門財務責任人即行政主管負責本部門所有現金收 取, 其他人員不得以任何理由收取客戶所繳納的款項, 包括: 租售傭金 代收房屋定金誠意金代辦費過戶稅款等各種應收款項。
11、金日記賬與總賬,保證賬賬賬款相符 職責二 職責表述:負責員工薪酬發放工作 工作時間百分比:20 工作任務 負責復核員工工資表和獎金發放表 保證及時正確發放公司員工薪酬,向銀行報送工資文件 制作工資分錄與獎金分錄 將每月職工房租扣除登入相應分。
12、和履行前,依 照約定向對方支付的一筆金錢.債務人履行債務 后,定金應當抵作價款或者收回.給付定金的一 方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金 的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金. 訂金 訂金不是一個規范的概念,在法律上僅具有預付 款的。
13、日收收入入 原原幣幣 本本日日支支出出 原原幣幣 本本日日結結存存 匯匯率率折折人人民民幣幣 人 民 幣 銀行11230基本戶0.001. 0000. 00 銀行2普通戶0.001. 0000. 00 銀行30.002. 0000. 00 。
14、但少 量的 現鈔公司則可提供代客兌換人民幣服務,收據說明是收人民幣,若是支付外 幣合同價的,必須注明等值的外幣價值. 3以外幣為成交價幣種單位的合同,當公司實際支付幣種為人民幣時,外 幣兌換價以中國銀行外幣當天的兌換價折算. 三現金管理規。
15、進行估算, 從而判斷風險等級,以及對拿地等大額資金支出的信息掌 握,從而采取的一系列措施和手段的動態管控過程. 全面預算 限定一個時間段內的支出計劃,把未來的支出和流入做一 個疊加,然后在過程中每月進行更新和修正,來確保 年度預算的控制達標。
16、來訪量不足 來訪質量不高 成交率下滑 案場管理難度加大 售樓處出現這樣的頭疼問題 1 2 3 4 一背景和案例 融創 2015年 如何成為地產界的黑馬 碧桂園 K2地產 一背景和案例 強銷案例 大興CDD嘉悅廣場 1.總規劃18萬平米 2。
17、為顧客選擇,為顧客選擇 最適合其需要的最適合其需要的產品產品,并提供周到的,并提供周到的服服 務務. 銷售銷售的定的定 義義 6 銷售人員的心態銷售人員的心態 態度決定成功 積極樂觀積極樂觀 自信熱情自信熱情 7 正確的銷售態度正確的銷售態。
18、僅僅 是一點水,而且還有幾條在蠕動的鱷魚.嚇了一跳嚇了一跳 教授問:現在你們誰敢走回來沒人敢走了沒人敢走了 教授說:你們要用心理暗示,想象自己走在堅固的鐵橋上.只有三只有三 個人愿意嘗試:個人愿意嘗試:第一個人顫顫巍巍,走的時間多花了一倍。
19、者 Residential apartment Parking space Fast sales mode National pioneer 模式介紹Mode introduction 模式應用 住宅 R E S I D E N T I A。
20、小 競爭對手競爭對手 越來越多越來越多 成本越來越低成本越來越低 營銷營銷費率越來越費率越來越少少 目 標 渠道的本質質 客戶到達現場客戶到達現場 細心觀察細心觀察 溝通詢問溝通詢問 耐心傾聽耐心傾聽 推薦產品推薦產品 案場營銷 渠道營銷 。
21、客戶的興趣 2已經贏得客戶的信任和依賴 4現場氣氛要好 買什么樣的房子 縮小范圍 鎖定目標 可能放棄 買不買 買賣一念之間 可能需求消退 對比分析對比分析 解決方案解決方案 決策決策 買什么樣的房子 到處看房 廣收信息 不少人在買樓的想法初。
22、人員積極的人生態度 學會和各種人愉快的相處 銷售人員積極的人生態度銷售人員積極的人生態度 常和別人保持合作,并從中獲得樂趣 銷售人員積極的人生態度銷售人員積極的人生態度 偶爾放縱自己一下 銷售人員積極的人生態度銷售人員積極的人生態度 有效銷。
23、為四個時期:進入期成 熟期 持續銷售期和尾聲. 深圳地產界通常所說的尾盤一般指持續銷售期和尾聲, 樓盤銷售率在 7 成左右的時候,余下的單位便稱作層盤.尾盤一直是令發展商和 代理商都感到頭疼的一件事,因為實尾盤時已不可能大量轟炸性的進行廣告。
24、斷風險等級,以及對拿地等大額資金支出的信息掌 握,從而采取的一系列措施和手段的動態管控過程. 全面預算 限定一個時間段內的支出計劃,把未來的支出和流入做一 個疊加,然后在過程中每月進行更新和修正,來確保 年度預算的控制達標. 利潤 凈利潤是。
25、機而難說服逼訂時,即再進行判 斷買方的談判強度 ,至于成交階段即在發揮我方談判影響力 1判斷談判強度 從購房者進入銷售現場,銷售人員在進行介紹時,既應判斷買方是否好對 付談判強度 ,為了證實自己的判斷沒錯,通常需在逼訂過程及議價吊價過程 中。
26、我想,絕大多數人碰上這種情況,都會馬上去把它扶正,個凳子上去把它扶正.我想,絕大多數人碰上這種情況,都會馬上去把它扶正, 而且是不用別人提醒的.同樣的道理,在進行銷售時,當客戶的現狀是歪的時而且是不用別人提醒的.同樣的道理,在進行銷售時,當。
27、設備銷控桌 , 現泛指整個銷控區人員或銷控代表. 銷售過程中一方面銷售員將經常詢問柜臺或喊柜臺房源情況,了解房 源是否售出,或封去某些房源,從而明確推銷目標; 另一方面柜臺銷控代表將根據總體房源售出情況來提示指令銷售員 推薦房源,從而配合控。
28、經丌能吸引客戶來詎,派單成為最直接有效刡達率 最高的推廣方式. 恒大項目碧桂園項目等,開盤前通過大量派單,完成海量蓄客仸務,為火 爆開盤打下了堅實的基礎. 為什么要派單 一 吃苦耐勞 勤學肯干 靈活應變 極強的成功欲望 如何成為吅格的派單員。
29、家現場為參與市民書寫春聯,內容自選 六活動目的:六活動目的: 1農歷春節將近,公司以免費送春聯的形式向阿克蘇市民送上最溫馨的祝福,體現公 司實力,提升公司形象,塑造品牌. 2通過免費送春聯活動,更好的回饋老業主,同時吸引新客戶到售房部,增加。
30、X 特舉辦主 題為送春聯 進社區送對聯活動. 一一活動主題:活動主題:送春聯 進社區 二活動宗旨:二活動宗旨:感受原創春聯魅力,展示書法藝術魅力,弘揚春聯這一最 具中國特色的傳統文化,增強大家對中國文化的熱愛之情. 三活動時間地點:三活動時。
31、2持有商業現金流 4.3持有辦公現金流 4.4持有酒店現金流 5.2合并損益表 5.1合并現金流量表 5.3合并資產負債表 基礎參數 開發階段銷售階段財務報表 填填報報步步驟驟簡簡要要說說明明 1 1模模型型初初始始設設置置 依次選擇文件選。
32、管用表區域財務區域成本手動填報 7成就共享首年藍色投管用表區域財務手動填報 8成就共享周期藍色投管用表區域財務手動填報 9利潤表白色投管用表 成控分析表區域財務自動生成 10分業態綜合成本白色成控分析表自動生成 11敏感性分析白色投管用表半。
33、金九銀十,中性偏淡 中美貿易沖擊,非常負面,對房企中性 731政策層面,遏制對,房企是利空 龍頭地產商帶頭降價裁人,利淡 此環境還會持續,也許一年到一年半 加上融資難,成本飆升,說明地產環境惡劣. 結論結論:房企的寒冬已開始房企的寒冬已開始。
34、別人保持合作,并從中獲得樂趣 偶爾放縱自己一下 目錄: 1銷售顧問的職責 2銷售人員對客戶的服務內容 3如何掌握顧客 4認識異議及異議處理方法 5怎樣促成成交成交法則 6成交三部曲 7怎樣對待競爭對手 一銷售顧問職責一銷售顧問職責 1公司形。
35、金 可以隨時用于支付的銀行存款和其他貨幣資金. 現金等價物 一項投資被確認為必須同時具備四個條件:期限短流動性 強易于轉換為已知金額現金價值變動風險小. 歡迎關注公眾號: 2現金流量 現金流量分為現金流入量和現金流出兩類, 經營活動現金流入。
36、員的基本職責 憑籍良好的販賣技憑籍良好的販賣技 巧,以優質的服務達巧,以優質的服務達 成銷售目標.成銷售目標. 6 什么是真正的服務什么是真正的服務 把購房者所希望的商品,在其希望的時候,用其希把購房者所希望的商品,在其希望的時候,用其希 。
37、 概念 基于上期末余額,對未來N個月的每月期末余額進行估算, 從而判斷風險等級,以及對拿地等大額資金支出的信息掌 握,從而采取的一系列措施和手段的動態管控過程. 全面預算 限定一個時間段內的支出計劃,把未來的支出和流入做一 個疊加,然后在過。
38、開發相關稅務問題一房地產開發的定義 1房地產開發的定義 房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施建設房屋建設的行為. 2房地產開發貸款定義 房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房商業用房等開發建設的項目貸款,包括。
39、開立賬戶集中集中開立開立多層多層架構架構工行的系統支持工行的系統支持多層賬戶架構,多層賬戶架構,貴公司可以根據貴公司可以根據內部機構設置與內部機構設置與管理的需要選擇管理的需要選擇設立多層賬戶架設立多層賬戶架構構貴公司作為房貴公司作為房地產。
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