房地產(chǎn)投融資方案Tag內(nèi)容描述：
1、48 13.48 廣州廣州 56.07 56.07 成都成都 17.14 17.14 從化從化 11.52 11.52 集團(tuán)本部 華北 上海 深圳 廣州 成都 從化 融資總余額: 759.19億億 全國(guó)全國(guó)融資結(jié)構(gòu)圖融資結(jié)構(gòu)圖 融資概況 0。
2、程 . 5 1.投資決策流程圖 . 5 2.項(xiàng)目投資決策作業(yè)指引 . 6 資金計(jì)劃部主導(dǎo)流程 . 7 一資金計(jì)劃管理流程 . 7 1.資金計(jì)劃管理流程圖 . 7 2.資金計(jì)劃管理工作指引 . 8 二銀行融資管理流程 . 11 1.銀行融資管。
3、機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率金融機(jī)構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率 調(diào)整時(shí) 間 六個(gè)月 以內(nèi) 含 六個(gè)月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04。
4、000元m2 ; 項(xiàng)目要素項(xiàng)目要素 設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 方案分析方案分析 設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案 30000元 m2 15000元 15000元 計(jì)劃確認(rèn) 尚待確認(rèn) 7500元 份額B 7500元 份額A 售價(jià)30000元m2 ,計(jì)劃確認(rèn)至少50。
5、債券融資,并曾為多家百?gòu)?qiáng)閩系地產(chǎn)商提供債券及 創(chuàng)新業(yè)務(wù)服務(wù). 創(chuàng)新類業(yè)務(wù):平安銀行信用卡證券化項(xiàng)目150億,國(guó)正小 貸資產(chǎn)證券化項(xiàng)目,正奇租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目,陽(yáng)光學(xué)院信托收 益權(quán)ABS項(xiàng)目等. 物業(yè)租金資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃 供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專。
6、二征地政策依據(jù).3 三征地費(fèi)用構(gòu)成及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).4 四征地補(bǔ)償費(fèi)用.5 第四章 拆遷工作方案 . 5第四章 拆遷工作方案 . 5 一拆遷情況概要.5 二拆遷政策依據(jù).6 三拆遷補(bǔ)償方式.6 四拆遷費(fèi)用構(gòu)成及成本核算.7 第五章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)。
7、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)貸款 項(xiàng) 目資 本項(xiàng) 目資 本 金金:項(xiàng)目總投資的 30 融 資 金融 資 金 額額:項(xiàng)目總投資的 70 借 款 期借 款 期 限限:合同簽訂日起三十六36個(gè)月 利利率率:商討 擔(dān) 保 方擔(dān) 保 方 式式:有效資產(chǎn)抵押,不足部分。
8、使 用權(quán)掛牌出讓文件,區(qū)國(guó)土資源局?jǐn)M通過(guò)掛牌方式出讓位于福州市區(qū) 宗地 201掛0地塊項(xiàng)目用地,乙方擬參與該項(xiàng)目用地的競(jìng)買(mǎi),若乙方競(jìng)買(mǎi)成功,則 由甲乙丙三方共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司,以項(xiàng)目公司名義開(kāi)發(fā)建設(shè)該用地項(xiàng)目以下簡(jiǎn) 稱指定項(xiàng)目. 2丁方系。
9、期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸 款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類型為項(xiàng)目貸款,貸款期限為 3 年,自 2013 年 1 月至 2016 年 1 月.年利率暫。
10、124 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 二 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 21 市場(chǎng)宏觀背景 211 全國(guó)投資環(huán)境 212 深圳市投資宏觀背景 213 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 214 宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒 22 區(qū)域市場(chǎng)分析 221 區(qū)域市場(chǎng)界定 222 供給。
11、案選擇 祝大家工作順利 謝謝 1 投資費(fèi)用的組成及計(jì)算 11 開(kāi)發(fā)成本 12 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 例某房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用計(jì)算 11 開(kāi)發(fā)成本 com 土地使用權(quán)出讓金 com 土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)生地 com 前期工程費(fèi) com 建安工程 。
12、二 項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類型為項(xiàng)目貸款,貸款。
13、人口密集,是北市區(qū)的繁華地段.該項(xiàng)目總 投資 10 億,共占地 300 畝,其中商業(yè)用地 70 畝;辦公用地 50 畝;文體用地 50 畝;娛樂(lè) 場(chǎng)所用地 50 畝;醫(yī)療衛(wèi)生用地 40 畝;綠化用地 40 畝. 建設(shè)內(nèi)容及土建工程方案:主要。
14、況 A 開(kāi)發(fā)范圍:吉高房地產(chǎn)項(xiàng)目位于湖南岳陽(yáng),東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌開(kāi)發(fā)范圍:吉高房地產(chǎn)項(xiàng)目位于湖南岳陽(yáng),東片區(qū)東至巴陵路,西至越凌 波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道,出讓面積為一千畝,出讓土地性質(zhì)波湖路,南至冷水鋪路,北至云溪大道。
15、目 本 質(zhì) 通過(guò)BI實(shí)現(xiàn)的信息丌是數(shù)據(jù)報(bào)表,丌是美觀的圖像,而是最精簡(jiǎn) 的戓略思想. 和傳統(tǒng)的管理系統(tǒng)相比,BI實(shí)質(zhì)上是一種數(shù)據(jù)挖掘,分枂的工具. BI的出現(xiàn)致力解決企業(yè)對(duì)數(shù)據(jù)的認(rèn)知,幫劣企業(yè) 高層對(duì)未來(lái)發(fā) 展做決策. BI通過(guò)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)背后。
16、起贊助者不提案者.群眾募資被用來(lái)支持各種活動(dòng),包含災(zāi)害重建 民間集資競(jìng)選活動(dòng)創(chuàng)業(yè)募資藝術(shù)創(chuàng)作自由軟件設(shè)計(jì)發(fā)明科學(xué)研究以及公共與 案等. 互聯(lián)網(wǎng)眾籌 融資 讓更多的人為你的夢(mèng)想出力 讓夢(mèng)想輕松實(shí)現(xiàn) 玩法玩法 我們?nèi)绾螆?zhí)行 為什么我們要互聯(lián)為什。
17、公里,綠化水系覆蓋率高達(dá)65,PM2.5常年維持30左右,是 一個(gè)富有活力極具特色欣欣向榮的宜業(yè)宜居新空間; 隨著浦東又一輪發(fā)展南下以及自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的輻射效應(yīng),臨港主城區(qū)將建 設(shè)成為一座獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)具有完整意義和獨(dú)立功能的城市. 3 項(xiàng)目概況本案。
18、股市承壓,抵消了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù) 和通脹數(shù)據(jù)都好于預(yù)期.月中,令人失望的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)打壓了市場(chǎng)信心,全球股市普遍低迷.由 于房屋建筑商兩年來(lái)仍未能復(fù)蘇,美國(guó)4月新屋開(kāi)工率出人意料地下滑,制造業(yè)活動(dòng)也出現(xiàn)銳減,美股下滑.下 旬,由于。
19、度.產(chǎn)業(yè)投資基金通過(guò)向多數(shù)投投 資者發(fā)行基金份額設(shè)立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管資者發(fā)行基金份額設(shè)立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管 理人管理基金資產(chǎn),由基金托管人來(lái)托管基金資產(chǎn),從事創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)重組。
20、ecisions, Risk Managementand Financing Decisions, Risk Management Shimai Consulting 2004 1.房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策 一項(xiàng)商業(yè)行為的目標(biāo)可能往往包。
21、歐羅物流中心 建筑面積平方米: 33,246 價(jià)格: 人民幣 120,000,000元 類型: 工業(yè) 上海上海 2005 永新廣場(chǎng)永新廣場(chǎng)永新廣場(chǎng)永新廣場(chǎng) 建筑面積 平方米: 29,027 價(jià)格 : 人民幣 624,225,000元 類型。
22、 2021E 2020E 2021E 萬(wàn)科 A 000002.SZ 人民幣 28.88 20201101 買(mǎi)入 40.42 3.79 4.26 7.62 6.78 4.73 4.35 18.8 17.5 保利地產(chǎn) 600048.SH 人民幣。
23、021E 2020E 2021E 萬(wàn)科 A 000002.SZ 人民幣 31.20 20201101 買(mǎi)入 40.42 3.79 4.26 8.23 7.33 4.73 4.35 18.8 17.5 保利地產(chǎn) 600048.SH 人民幣 1。
24、自調(diào)控 14 個(gè)月 來(lái),銀行利率不斷上調(diào),銀根收緊,銀行貸款同比出現(xiàn)較大幅度的下降.截止 5 月底,2011 年銀行貸款增 幅不到 10,而 2010 年銀行貸款增幅最高曾達(dá)到 46.1.預(yù)收賬款增幅相比 2010 年也同樣出現(xiàn)了下降. 。
25、 項(xiàng)目融資主體項(xiàng)目融資主體 有限公司 三三 融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度融資規(guī)模期限及還款進(jìn)度 項(xiàng)目總投資 72,035.00 萬(wàn)元,資金來(lái)源為業(yè)主自籌 32,035.00 萬(wàn)元,擬從銀行貸款 40,000.00 萬(wàn)元.貸款類型為項(xiàng)目貸款,貸款期。
26、7 8 建設(shè)局 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 工程造價(jià)的 0.006 9 定額站 定額測(cè)定費(fèi) 工程造價(jià)的 0.1 10 發(fā)改局 散裝水泥專項(xiàng)基金 建筑面積 2 11 城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心 用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 土地面積 1.8 12 有資質(zhì)的環(huán)評(píng)公司 環(huán)評(píng)費(fèi)。
27、昌和廈門(mén)的一手市場(chǎng)銷售量,并且為7天移動(dòng)平均值. 圖1: 一手住宅銷售正在恢復(fù), 但是截至3月中旬, 銷售面積較去年同期相比下降了27 201820192020 147071421283542 一手住宅日銷售面積 千平方米 50 0 350。
28、紅線出臺(tái)后傳統(tǒng)債券融資明顯縮量,股權(quán)融 資和 ABS 則逆勢(shì)而上,不同類型融資渠道差距較大.那么 2021 年房企開(kāi)年融資表現(xiàn)如何本文以三 道紅線為主線,分析了 2020 年全年及 2021 年年初房企融資走勢(shì),并對(duì)未來(lái)的融資方向進(jìn)行預(yù)判。
29、借款債券非標(biāo)各融資渠道到期償還壓力又會(huì) 怎樣如何平衡好有息負(fù)債增速與銷售回款增速的關(guān)系 等等問(wèn)題,市場(chǎng)十分關(guān)注. 一一 實(shí)施實(shí)施三道紅線三道紅線之兩大必要性之兩大必要性 三道紅線具體為紅線一:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債 率大于 70;紅線二:凈。
30、強(qiáng)三線城市,操作時(shí)間 1 個(gè)月,有拆遷和預(yù)售證不碰 金地集團(tuán) . 2中小地產(chǎn)土地抵押合作:中小地產(chǎn)土地抵押合作:商住比不超 4:6,放款額 度不受土地價(jià)值限制 , 按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際需要放款, 當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)必須超過(guò) 6500 元 , 土地面積。
31、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì) 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周 邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵(lì)遜國(guó)際和平醫(yī)院。
32、 公司債券企業(yè)債券中小企業(yè)私募債券等承銷資產(chǎn)證券化ABSABNReitsCMBS發(fā)行股票保薦與承銷IPO 定增等投資并購(gòu)財(cái)務(wù)顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)基金融資互聯(lián)網(wǎng)金融融資資本市場(chǎng)融資私募股權(quán)與證券基金融資等業(yè)務(wù),融資渠道涵 蓋貨幣信貸金融資本等四個(gè)市場(chǎng) 對(duì)。
33、金九銀十,中性偏淡 中美貿(mào)易沖擊,非常負(fù)面,對(duì)房企中性 731政策層面,遏制對(duì),房企是利空 龍頭地產(chǎn)商帶頭降價(jià)裁人,利淡 此環(huán)境還會(huì)持續(xù),也許一年到一年半 加上融資難,成本飆升,說(shuō)明地產(chǎn)環(huán)境惡劣. 結(jié)論結(jié)論:房企的寒冬已開(kāi)始房企的寒冬已開(kāi)始。
34、發(fā)展趨勢(shì),短期看金融政策,中期看土地供應(yīng),遠(yuǎn)期看人口紅利. 在短期,看金融政策.包括貨幣政策和信貸政策.通過(guò)政策,可以分析背后隱含的當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì), 從而調(diào)整房企自身的發(fā)展戰(zhàn)略. 在中期,看土地供應(yīng).大部分城市的政府都采取土地財(cái)政政。
35、構(gòu)人民幣存款基準(zhǔn)利率 調(diào)整時(shí) 間 六個(gè)月 以內(nèi) 含 六個(gè)月 至一年 含 一至三 年含 五年以 上 活期存 款 半年一年三年 2011.02.0 9 5.66.066.16.60.42.834.5 2011.04.0 6 5.856.316。
36、場(chǎng)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 一 二 一一 中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展階段界定中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展階段界定 3 從發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程來(lái)看,一般都會(huì)經(jīng)歷如下三個(gè)階段: 第三階段第三階段: :成熟成熟 第二階段第二階段: :發(fā)展發(fā)展 第一階段第一階段: 。
37、 關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì),短期看金融政策,中期看土地供應(yīng),遠(yuǎn)期看人口紅利. 在短期,看金融政策.包括貨幣政策和信貸政策.通過(guò)政策,可以分析背后隱含的當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì), 從而調(diào)整房企自身的發(fā)展戰(zhàn)略. 在中期,看土地供應(yīng).大部分城。
38、工作流程7 3.3 工作流程簡(jiǎn)介7 3.3.1 參數(shù)設(shè)置7 3.3.2 建設(shè)產(chǎn)品7 3.3.3 封面7 3.3.4 目錄7 3.3.5 可行性報(bào)告8 3.3.6 項(xiàng)目成本8 3.3.7 投資計(jì)劃8 3.3.8 籌資計(jì)劃8 3.3.9 財(cái)務(wù)報(bào)。
39、注入殼資源,首先取得一定的控制性股份,同時(shí)獲得上市公司融資平臺(tái),然后向公眾發(fā)行股票募集資金.初步融資額目標(biāo)為人民幣 23 億元.二上市公司的基本情況目前我們找到的殼資源是澳大利亞生科環(huán)保集團(tuán)Sun Tech EnvironmentalGro。
40、建筑面積:175009 平方米 用地性質(zhì):商住兩用地,商業(yè) 10,住宅 90 容積率:2.5 建筑密度:30 綠地率:35 2地塊周邊規(guī)劃及環(huán)境優(yōu)勢(shì) 該地塊緊鄰衡水市兩條主干道:和,根據(jù)衡水市政府規(guī)劃,地塊周邊將建設(shè)醫(yī)院哈勵(lì)遜國(guó)際和平醫(yī)院分。
41、產(chǎn)企業(yè)是難以繼續(xù)依賴銀行貸款的,這就把金融創(chuàng)新逼上了臺(tái)面后者又需要與個(gè)性化的融資模式結(jié)合才能落到實(shí)處.十二種創(chuàng)新途徑根據(jù)經(jīng)驗(yàn)觀察和梳理,我們列舉出12 種房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的途徑有別于傳統(tǒng)的向銀行貸款.每種創(chuàng)新融資工具特征各異,包括政策約束風(fēng)險(xiǎn)。
42、地70 畝;辦公用地50 畝;文體用地50 畝;娛樂(lè)場(chǎng)所用地 50 畝;醫(yī)療衛(wèi)生用地40 畝;綠化用地40 畝.建 設(shè) 內(nèi) 容 及 土 建 工 程 方 案 : 主 要 建 設(shè) 用 地 有 商 業(yè) 用 地 文 體 住 宅 娛 樂(lè) 綠 化 , 。
43、自信經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)新常態(tài)一一保增長(zhǎng)保增長(zhǎng): :從高速增長(zhǎng)到中速增長(zhǎng)從高速增長(zhǎng)到中速增長(zhǎng),更加更加注重環(huán)境與民生注重環(huán)境與民生,20152015年保年保7 7;二二調(diào)結(jié)構(gòu):調(diào)結(jié)構(gòu):去產(chǎn)能去產(chǎn)能去泡沫去泡沫去杠桿;去杠桿;三三促改革:促改革:深。
44、sk Management1.房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策l一項(xiàng)商業(yè)行為的目標(biāo)可能往往包括:一項(xiàng)商業(yè)行為的目標(biāo)可能往往包括:使股東的財(cái)富人長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)達(dá)到最大使股東的財(cái)富人長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)達(dá)到最大短期的財(cái)務(wù)目標(biāo),比如現(xiàn)金流的要求短期的財(cái)務(wù)目標(biāo),比如現(xiàn)金。
45、價(jià):樓面造價(jià):2169.132169.13 元元 總占地面積:總占地面積:126,000126,000 建筑面積:建筑面積:305,712305,712 建筑密度:建筑密度:29.229.2 容積率:容積率:2.302.30綠化率:綠化率。
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