房地產(chǎn)投資策劃方案Tag內(nèi)容描述：
1、第6章:項目顧問銷售代理的策劃營銷第7章:項目服務(wù)策劃營銷第8章:項目二次策劃營銷第9章:房地產(chǎn)全程策劃理論模式第10章:房地產(chǎn)策劃人的六個職能第11章:2005中國房地產(chǎn)發(fā)展前景新開發(fā)時代的合縱連橫第12章:AMCR打造地產(chǎn)營銷新境界第1。
2、冀遼蒙的重 要節(jié)點. 景觀優(yōu)勢:旅游資源得天獨厚,丐界最大癿皇家 園枃避暑山幹;世界最大的皇家寺廟群外 八廟;世界最大木制佛千手千眼觀世音普寧 寺;世界一絕的石柱磐錘峰. 下轄地區(qū):三區(qū)雙橋區(qū)雙灤區(qū)鷹手營子礦 區(qū)八縣承德縣隆化縣灤平縣共隆縣。
3、可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票 建造成本 利。
4、評審方式 總經(jīng)理審定 時間控制時間控制 20 個工作日 評選準(zhǔn)評選準(zhǔn) 則則 基基 本本 條條 件件 1具有獨立法人資格. 2成立時間五年以上. 3具有較高的市場知名度和實力. 4信用良好,經(jīng)調(diào)查近兩年內(nèi)沒有重大合同糾紛或其它不良記錄,無過 。
5、 1. 目的目的 確保實現(xiàn)持續(xù)改進的承諾,提高質(zhì)量管理水平,使顧客滿意. 2. 適用范圍適用范圍 適用于公司各部門開發(fā)項目以及特殊項目質(zhì)量目標(biāo)的控制. 3. 術(shù)語和定義術(shù)語和定義 3.1. 質(zhì)量方針:指由總經(jīng)理批準(zhǔn)正式發(fā)布的本公司總的質(zhì)量宗。
6、程范圍 在土地獲取后的項目開發(fā)策劃研究. 定義定義 1項目策劃:是根據(jù)建設(shè)意圖進行項目的定義和定位,全面構(gòu)想一個 待建的項目系統(tǒng), 它包括建設(shè)前期系統(tǒng)的構(gòu)思策劃 建設(shè)期間的項目管 理策劃和項目建成后的運營策劃. 廣義上對項目定位深化的過程。
7、市場分析 總體市場與項目所在片區(qū)市場分析競爭態(tài)勢分析 3項目優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)劣勢分析 4項目項目定位定位 4.1 項目定位項目定位綜述綜述 4.1.1 項目定位描述 4.1.2 項目差異性的營造 4.2 客戶資源客戶資源分析和定位分析和定位。
8、公司合約管理部編制合約管理策劃應(yīng)充分結(jié)合當(dāng) 地情況和項目特性,使合約管理策劃具有可操作性,能夠有效指導(dǎo)合 約工作的開展.合約管理策劃在具體實施中的修改和變動可不再上 報,但應(yīng)做好記錄工作,以便于后評估總結(jié). 第四條 合約管理策劃的內(nèi)容 包括。
9、義重大. 由于房地產(chǎn)與零售金融關(guān)系密切,房地產(chǎn)開發(fā)能夠帶動建筑施工建材 機電裝飾等多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,所以如果使商業(yè)房地產(chǎn)投資決策最優(yōu)化,那么就 非常有利于創(chuàng)造社會財富,解決大量社會就業(yè)問題;否則,不僅會造成重大經(jīng)濟 損失,而且會對整個社會經(jīng)濟。
10、行業(yè)數(shù)據(jù), 地產(chǎn)投資增速累計升 10.9,盡管近兩月持續(xù)回落但依然維持高位,整體表現(xiàn)超出市場預(yù)期. 本文將按三個維度拆分投資數(shù)據(jù), 從不同維度分析上半年拉動地產(chǎn)投資維 持高位的主要驅(qū)動. 按構(gòu)成,按構(gòu)成,房地產(chǎn)投資中建筑工程投資占比一半以上。
11、并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險進行策略提 示,及對項目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見. 一項目用地周邊環(huán)境分析一項目用地周邊環(huán)境分析 1項目土地性質(zhì)調(diào)查 1 地理位置; 2 地質(zhì)地貌狀況; 3 土地面積及紅線圖; 4 土地規(guī)劃使用性質(zhì); 5 七通一平現(xiàn)狀. 2項目。
12、 中國房地產(chǎn)發(fā)展前景新開發(fā)時代的合縱連橫 第 12 章:AMCR 打造地產(chǎn)營銷新境界 第 13 章:S.T.P 戰(zhàn)略 現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷的核心 第 14 章:碧桂園解密 第 15 章:創(chuàng)意無限:房地產(chǎn)銷售單張運用全攻略 第 16 章:從品牌承諾。
13、一個區(qū)域公司大多 均由大 Boss 直接管理,因此說投資崗為任何一家房企的核心崗位毫不說投資崗為任何一家房企的核心崗位毫不 夸張夸張. 2投資崗的工作內(nèi)容有哪些投資崗的工作內(nèi)容有哪些 各大企業(yè)投資崗的工作內(nèi)容大體相同,我把投資工作的內(nèi)容簡單。
14、6695 地勘費元 2 招標(biāo)備案 費 0.13 室外總 平道路 水電系 費元 150 市政基礎(chǔ)設(shè)施費率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產(chǎn)權(quán) 手續(xù)費元 3 地籍測 繪費 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環(huán)評。
15、每戶3人計算 3農(nóng)房面積平方米54375.00 按每人25平方米計算 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34按80為耕地,每平方米25元計算 土地有償使用費2030.01按平方米。
16、歡快活潑的光輝色彩,是暖色系中最溫暖的色,是一種富足快樂而幸福的顏色 為什么選擇森系 風(fēng)格提煉 森系自然卻不隨性,恬靜卻不失淡雅.以綠植和鮮花做裝飾,相較于濃烈的中國紅,以一種恰到好處的自然 浪漫給業(yè)主一種溫馨之感,感受大自然的氣息. 備選。
17、譽度,都將起到對于企業(yè)的知名度,還是對于品牌的美譽度,都將起到 積極的提升作用.積極的提升作用. 活動策劃細(xì)則:活動策劃細(xì)則: 主題要單一,繼承總的營銷思想;主題要單一,繼承總的營銷思想; 活動要圍繞主題進行并盡量精簡;活動要圍繞主題進行并。
18、發(fā)展時期的項目選擇發(fā)展商在不同發(fā)展時期的項目選擇 1 1發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標(biāo)追求發(fā)展商不同發(fā)展時期的目標(biāo)追求 2 2萬科不同發(fā)展階段的項目排布萬科不同發(fā)展階段的項目排布 3 3關(guān)于公司的核心競爭力關(guān)于公司的核心競爭力 4 4土地儲備關(guān)系。
19、一章 房地產(chǎn)投資分析概述 一房地產(chǎn)投資 二房地產(chǎn)投資分析 主講內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個經(jīng)濟主體國家企業(yè)個 人將一定的資金或資源投入某項社會再 生產(chǎn)過程,以便取得未來的收益或效益的經(jīng) 。
20、文件的重要內(nèi)容,并作為投標(biāo)人必須實質(zhì)性響應(yīng)條件之一. 同時,在總包合同中須明確約定以下內(nèi)容不限于: 1 項目的關(guān)鍵控制節(jié)點計劃開工時間完成正負(fù)零結(jié)構(gòu)時間達(dá)到預(yù) 售條件的工程形象進度時間裙樓封頂時間塔樓封頂時間主體圍護結(jié) 構(gòu)完成時間外腳手架拆。
21、數(shù)據(jù)的分作電子表格完成許多復(fù)雜的數(shù)據(jù)運算,進行數(shù)據(jù)的分 析和預(yù)測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更析和預(yù)測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更 加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說學(xué)加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說。
22、的不可移動性,房地產(chǎn)市場的區(qū)域性極強.不同城市的不可移動性,房地產(chǎn)市場的區(qū)域性極強.不同城市 城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場條件和價格水城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)的市場條件和價格水 平都會大相徑庭.平都會大相徑庭. 由于房地產(chǎn)市場。
23、 D1:投資開發(fā)協(xié)議書勾地 . 56 E1:新設(shè)公司合作開發(fā)合同 . 62 第 2 頁 共 69 頁 A A 1 1:土地一級開發(fā)合同及備忘錄:土地一級開發(fā)合同及備忘錄 合同指引合同指引: 1適用范圍:適用范圍: 適用于我司與市 縣 區(qū) 人。
24、證券證券期貨期貨保險保險互聯(lián)網(wǎng)金融互聯(lián)網(wǎng)金融律所律所會計所等方向會計所等方向 的專業(yè)精英人才的專業(yè)精英人才.研究院立足于西政投資集團的地產(chǎn)投融資項目實操經(jīng)驗研究院立足于西政投資集團的地產(chǎn)投融資項目實操經(jīng)驗,以投融資以投融資 風(fēng)控風(fēng)控法律法律。
25、限高 能賣多少可售面積公建配套 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價格預(yù)判:競品降價同質(zhì)產(chǎn)品積存等 銷售收入 利 潤成本費用稅金 成本都包括哪些收入 銷售收入 收入 前期工程 建安成本 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 貸款利息 開發(fā)間接費 開發(fā)成本 土地成本有票無票。
26、 相關(guān)文件,以及規(guī)劃主管部門批復(fù)的詳細(xì)性規(guī)劃或規(guī)劃方案. 1 國有土地使用合同或國有土地使用證或建設(shè)用地批 準(zhǔn)書 ; 2規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和規(guī)劃成果通知書; 3銀行出具的資金證明.總規(guī)模 5 萬平方米以下的項目存款額 不得低于項目總。
27、報表主要是現(xiàn)金流量表和預(yù) 測報益表. 4.房地產(chǎn)投資決策是對房地產(chǎn)投資的目的及其實施方案進行分析比較選擇,最終作出判 斷的過程. 5.房地產(chǎn)投資要考濾投資的安全性收益性風(fēng)險性和流動性. 6.房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型有:生地投資住宅投資寫字樓投資。
28、實際的,這里從技術(shù)層面概括了項目投資的標(biāo)準(zhǔn)化程序與實戰(zhàn)要點,在 現(xiàn)實中仍要靠發(fā) 展商的長袖善舞. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時機 一項房地產(chǎn)壽命周期是從房地產(chǎn)項目籌建開始, 到房地產(chǎn)項目拆除為止經(jīng)過的時間. 由 于房地產(chǎn)的。
29、 03 操作流程 Operation procedure 04 實施保障 Actualization Guarantee CONTENTS 01 頂層設(shè)計 Top design 企業(yè)核心文化及愿景; 了解企業(yè)戰(zhàn)略整體規(guī)劃; 未來35年落實戰(zhàn)。
30、目占地 7 000 平方米, 根據(jù)目前 的建筑設(shè)計建議方案,項目由三層裙樓 和兩棟塔樓組成,總建筑面積約為 15 000 余平方米, 地下車庫及設(shè)備用房建筑 面積為 1 500 多平方米, 商業(yè)裙樓建筑面 積約 8 500 平方米,塔樓建筑。
31、價價6 元元項目銷售收入銷售面積銷售均價的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元項目銷售部分投入銷售面積單方成本的高低 6項項目目投投資資19,317 萬萬元元項目在實現(xiàn)盈虧平衡前需投入的資金項目的投資規(guī)模 7所所得得稅稅后。
32、54375.00 序號成本費用 1征地拆遷費用23784.95 1.1征地規(guī)費9185.34 耕地開墾費1933.34 土地有償使用費2030.01 耕地占用稅580.00 社會統(tǒng)籌基金2900.00 征地指標(biāo)費1450.00 征地工作費2。
33、資適用的其 他稅種 澳大利亞房地產(chǎn)投資中的融資 影響澳大利亞房地產(chǎn)的知識產(chǎn) 權(quán)問題 規(guī)劃與環(huán)境監(jiān)管 我們的全球團隊 全球房地產(chǎn)投資者指南 為何選擇澳大利亞 2016年上半年全球經(jīng)濟不確定性令 眾多投資者陷入進退兩難的境地,一 方面股票市場不。
34、管制過程中 行業(yè)資源積聚,競爭加劇,行業(yè)集中度提升 調(diào)控中穩(wěn)步發(fā)展的行業(yè)態(tài)勢直接改變了行業(yè)的競爭方式 機遇:房地產(chǎn)行業(yè)的供需情況決定了行業(yè)發(fā)展的持續(xù)性高速性 行業(yè)處于調(diào)控回升階段行業(yè)處于調(diào)控回升階段 人口變遷情況決定了對住房的長期需要人口變。
35、 萬元,利稅總額 6509.26 萬 元,稅后凈利潤 4145.99 萬元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額 2363.27 萬元;達(dá)產(chǎn) 年投資利潤率 46.00,投資利稅率 54.17,投資回報率 34.50,全部 投資回收期 4.40 年,提供就業(yè)職位 。
36、結(jié)為以下幾點:1xx 集團作為天津市房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè),其在土地存量及資金運作上的優(yōu)勢不言而遇,進入 2000 年以來,企業(yè)品牌在項目的成功推廣下進而提升, 吻合了天津市住宅消費者由感性消費逐步過渡到關(guān)注企業(yè)品牌的消費思路,同時 xx 集。
37、市場經(jīng)濟政策因素區(qū)位住宅用地居住區(qū)的用地構(gòu)成公共建筑與服務(wù)設(shè)施用地道路用地公共綠地居住建筑的類型布置形式道路分級規(guī)劃原則類型基本要求布置方式指標(biāo)基本要求第一節(jié) 住宅選址 一商業(yè)地產(chǎn)分類 商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè) 專業(yè)街 第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)選址第二節(jié)。
38、項目二次策劃營銷;第一章項目投資策劃營銷項目投資策劃營銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程, 這個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運作能力的重要環(huán)節(jié),這個過程操作好了,就意味著項目成功了一半,在這個過程中多下功夫, 以后的開發(fā)。
39、房地產(chǎn)項目投資決策概述房地產(chǎn)項目投資決策概述9 91 12 2房地產(chǎn)投資決策的程序房地產(chǎn)投資決策的程序 一項投資決策大體要經(jīng)歷以下程序: 1確定擬建項目要達(dá)到的目標(biāo); 2根據(jù)確定的目標(biāo),提出若干個有價值的投資方案; 3通過方案的比選,選出最。
40、外商投資鼓勵類項目,可按照相關(guān)法規(guī)政策享受優(yōu)惠待遇;外商投資限制類項目,有嚴(yán)格的審批和監(jiān)管要求;外商不得涉足禁止類項目.除鼓勵限制禁止類項目外,均歸類于允許類項目.一法律規(guī)定一法律規(guī)定2外商投資房地產(chǎn)項目主要為允許類,少部分為限制類外商投。
41、競爭對手的銷售情況,包括營銷思路促銷手段廣告情況推廣時間等,以便作出快速的競爭反應(yīng),及時調(diào)整策劃思路,爭取占有更多的目標(biāo)群體.2調(diào)查對象一般來說,與自身樓盤有相近的競爭能力相同的目標(biāo)客戶群類似的產(chǎn)品素質(zhì)的樓盤都被視為主要競爭對手. 有著相近。
42、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風(fēng)險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。
43、括:位置固定使用價值耐久不可分割土地資源的有限性和整體價值的增值可分割土地資源的有限性和整體價值的增值性等.性等.n對一般的投資者來說,房地產(chǎn)就意味著各種類對一般的投資者來說,房地產(chǎn)就意味著各種類型的房屋.我國的房地產(chǎn)市場形成時間不長,型的。
44、對項目投資方向投資規(guī)模投資結(jié)構(gòu)投資效益風(fēng)險控制等提出意見和建議.投資戰(zhàn)略規(guī)劃投資戰(zhàn)略規(guī)劃評估:篩選土地項目,對項目進行考察立項和評估,評估投資前景和價值評審:將項目上報公司的投資決策委員會評審,確定投資策略.運作:跟進項目運作,通過土地市場。
45、素的影風(fēng)險是指在人類社會中,由于各種難以預(yù)測因素的影響,使得行為的主體的期望目標(biāo)與實際狀況之間發(fā)生的差響,使得行為的主體的期望目標(biāo)與實際狀況之間發(fā)生的差異,從而給行為主體造成的經(jīng)濟損失的可能性.異,從而給行為主體造成的經(jīng)濟損失的可能性. 二。
46、不動產(chǎn)價值.常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算租賃項目經(jīng)濟測算不動產(chǎn)價值測算不動產(chǎn)價值測算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識一一 基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識項目建設(shè)總投資項目建設(shè)總投資對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,其建設(shè)總投。
47、會有負(fù)增長.在這種情況下,把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來,便可以達(dá)到的收益可能會有負(fù)增長.在這種情況下,把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來,便可以達(dá)到一個最終和最理想的長遠(yuǎn)投資策略.換句話說,目標(biāo)是尋找在一個固定的預(yù)期收益一個最終和最理想的長遠(yuǎn)投資策略.換。
48、國人民銀行下發(fā) 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知管理的通知121號文件號文件 規(guī)定對購買規(guī)定對購買高檔商品房別墅或第二套以上高檔商品房別墅或第二套以上含第二套商品房含第二套商品房的借款人,適當(dāng)提高首付款比例。
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