房地產投資估算項目概算案例Tag內容描述：
1、51 11 1房地產開發項目投資與成本費用的相關概念房地產開發項目投資與成本費用的相關概念 1房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同 對一般建設項目而言,其總投資是固定資產投資 建設期借款利息和流動資金之和. 對于開發后租售模式下的房地。
2、 經濟狀況演變的必然經濟狀況演變的必然: : 宏觀調控的必然宏觀調控的必然: : 市場細分的必然市場細分的必然: : 當前當前 房地產行業房地產行業 機會研究機會研究 的理由的理由 二三線二三線城市開始啟動城市開始啟動 利潤逐步攤薄利潤逐步。
3、共配套設施費 預算采購部 1.7 開發間接費 項目管理部預算采購部 2.期間費用 2.1 營銷費用 營銷管理部 2.2 財務費用 財務部 2.3 稅金 財務部 3. 其它 3.1 成本機動值 根據項目不確定程度 3.2 企業風險基金 審核。
4、目成本測算管 理規程 CBZY01 項目基礎條件調研工作指引 修訂記錄 日 期 修改內容 修改人 審核人 批準人 企業: 體系:項目成本管理 類型:流程文件 編號: 版號: 頁碼:第 2 頁 共 4 頁 項目投資估算項目投資估算 管理管理流。
5、點分析表開發產品成本估算表 風險分析 項目投資估算項目投資估算 返回 一各項經濟指標: 二銷售收入預測單位:萬元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。
6、目成本估算表格11 可研報告成本估算表格可研報告成本估算表格11 集團財務分析表格集團財務分析表格12 規劃要點工作簿規劃要點工作簿13 地價情況工作簿地價情況工作簿13 附建造標準工作簿附建造標準工作簿13 成本估算工作簿成本估算工作簿1。
7、35 花園洋房2534935869620917132573370252971515 聯體別墅2072704402215550281558696204952525 獨體別墅297152971515 商業及公共配套m21151912934810。
8、用范圍適用范圍 2.1.2.1. 本標準適用于適應于方興南京公司項目投資估算編制工作. 3.3. 管理管理原則原則 3.1.3.1. 本管理標準需要公司成本管理部對其他職能部門提出要求,由項目前期部營銷策劃部設計 管理部等職能部門提出規范的。
9、計56,087.05100.0 附附表表2: 項項目目開開發發總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注 一土地成本84018。
10、的相關概念 1房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同 對一般建設項目而言,其總投資是固定資產投資建 設期借款利息和流動資金之和. 對于開發后租售模式下的房地產開發項目而言,開發 商本身所形成的固定資產大多數情況下很少甚至是零, 房地產項。
11、計56,087.05100.0 附附表表2: 項項目目開開發發總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注 一土地成本84018。
12、6695 地勘費元 2 招標備案 費 0.13 室外總 平道路 水電系 費元 150 市政基礎設施費率 元 50 住宅銷售 價 元 3500 營銷率率 3 住宅產權 手續費元 3 地籍測 繪費 元 0.37 住宅建筑 面積 107800環評。
13、地地塊塊 5 5 棟棟 9 9 層層住住宅宅0808 地地塊塊 8 8 棟棟 8 8 層層住住宅宅1919 地地塊塊 4 4 棟棟 9 9 層層住住宅宅1919 地地塊塊 1414 棟棟 7 7 層層板板樓樓住住 宅宅 1 1棟棟 9 9 。
14、 其他 5.公建配套費 6.不可預見費 7.開發成本 8.開發費用 8.1 管理費 8.2 銷售費用 8.3 貸款利息 9.總成本 。
15、府在土地拍賣中,以勾地者最刜勾地價為底價,價高者得; 5 如無應價者,土地由勾地者以最刜勾地價成交; 3實際效果:既滿足市場需求,又保證了拍賣成功率. 所以說,勾地,應該用溝地一次更恰當雙方充分溝通,達成一致再去拿地;用勾地, 容易讓拓展人。
16、通過限定 的資金支出獲取土地收益權的資金支出獲取土地收益權 現階段主流房企經濟測算的關注點排序 現階段主流房企強調快周轉,以快速做大資產規模及銷售額為企業經營的最高目標 ROE:自有資金投資回報率,凈利潤 自有資金投入金額 IRR:內部收。
17、入理解房地產股權和資產并購與盡職調查的風險和機遇 7. 全面掌握房地產股權和資產并購與盡職調查的流程和各種方式 8. 通過各類最新和典型的案例分析獲得啟示 提綱 一房地產并購的方式 二房地產并購全流程關鍵風險點和應對措施 三. 土地和項目的。
18、3000多平米的青年文化廣場, 首開國風上觀太原 由12棟板式住宅構成 洋房 光耀城市山谷 惠州輕軌上蓋物業,三面群山環抱, 山景資源大盤,項目用地為丌規則山地,產品 有別墅和洋房,因地勢依山而建, 金地自在城 項目位于南京城南板橋新城,依。
19、比如新芽在外和別人聊項目,剛拿地項目信息我心里就應該大概有一個數,能不能做,利潤大概 如何,這樣才能顯得自己專業嘛 步驟 1萬能公式推導 其實,說穿了,測算不就那三樣嘛:成本收入利潤.其中成本包含土地成本建安成本三費 稅金. 舉個栗子,登。
20、費4,709.022.9 9財務費用35,812.5421.8 10不可預見費1,962.091.2 11其他費用 12銷售費用 13合 計164,536.04100.0 項項目目敏敏感感性性分分析析 因因素素變變化化情情況況 相相關關指指。
21、實際的,這里從技術層面概括了項目投資的標準化程序與實戰要點,在 現實中仍要靠發 展商的長袖善舞. 第 1 操作環節:房地產壽命周期與房地產投資時機 一項房地產壽命周期是從房地產項目籌建開始, 到房地產項目拆除為止經過的時間. 由 于房地產的。
22、上分 析的二手資料,因此以下分析以萬科金地和建業 為主. 簡介 4 跟投 機制 組織形式組織形式 整個跟投過程的主體和操作流程 參投范圍參投范圍 持股比例持股比例 出資規定出資規定 退出機制退出機制 收益分配收益分配 具有參投資格的人員范圍。
23、德置地集團簡介 凱德中國業務介紹凱德中國業務介紹 房地產融資新模式房地產融資新模式 項目投資開發實例項目投資開發實例 3 嘉德置地集團嘉德置地集團 亞洲最大的上市地產公司之一亞洲最大的上市地產公司之一 業務遍及30個國家的88個城市業務遍及。
24、計56,087.05100.0 附附表表2: 項項目目開開發發總總成成本本估估算算表表 容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000 序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注 一土地成本84018。
25、地地塊塊 5 5 棟棟 9 9 層層住住宅宅0808 地地塊塊 8 8 棟棟 8 8 層層住住宅宅1919 地地塊塊 4 4 棟棟 9 9 層層住住宅宅1919 地地塊塊 1414 棟棟 7 7 層層板板樓樓住住 宅宅 1 1棟棟 9 9 。
26、捍擲憎姑已蛆滲芯鈉鄖冉裳噸核擾囂顧扒全檸懊愁輿焊郡易夢喳粕堵贖甕洼壇云唐寅扛疙刃唬倉某伶鈕馴職擠勤掣炸健酵淘催午修工具箱系列 zzz房地產項目投資成本費用估算建議指標表項目一級組成二級組成三級組成建議指標1 開發成本1.1 土 地成本土地使。
27、100.0附附表表2:項項目目開開發發總總成成本本估估算算表表容積率2.2計入容積率建筑面積m2220000序序號號項項目目名名稱稱計計算算程程式式單單價價元元m2金金額額萬萬元元備備注注一土地成本84018,480.00二前期工程費2.1。
28、投資與總成本費用估算一房地產開發項目投資與成本費用的相關概念一房地產開發項目投資特點三種經營模式:出售出租和自主經營.二房地產開發項目總投資房地產開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金兩部分.1開發建設投資是指開發期內完成房地產產品開發建。
29、949年市區面積僅3.4平方公里,人口約3.6萬人.各類房屋總建筑面積72萬平方米,常住市區的4 800戶貧苦市民,人均居住面積不足2.5平方米,房屋年久失修,破爛不堪,其中草灰棚房就有9 700余間人口,除此之外無房可住的不計其數.市人民。
30、1 1房地產開發項目投資與成本費用的相關概念房地產開發項目投資與成本費用的相關概念 1房地產開發項目投資與一般建設項目投資的不同 對一般建設項目而言,其總投資是固定資產投資建設期借款利息和流動資金之和. 對于開發后租售模式下的房地產開發項目。
31、發建設投資開發建設投資 指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本費用,主要包括:土地費用前期工程費用基礎設施建設費用,主要包括:土地費用前期工程費用基礎設施建設費用建筑安裝工程。
32、萬元序號項目金額估算說明1 土地出讓金2征地費3拆遷安置補償費4土地轉讓費5土地租用費6土地拆遷折價合計前前期期工工程程費費估估算算表表單位:萬元序號項目金額估算說明1規劃設計可研費2水文地質勘察費3道路費4供水費5供電費6土地平整費合計基。
33、目投資的不同n一般項目n總投資固定資產投資建設期借款利息流動資金n房地產開發項目n總投資開發建設投資開發產品成本固定資產投資經營資金n開發建設投資n指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本費用.n當開發項目用于出售或出租時,開發。
34、750 2 小高層建安費用24210.0016.141500 專業費用3 高層建安費用0.000.0020004 地下車庫4800.001.9225005 其他建安費用0.000.00800小小計計2 29 90 01 10 0. .0 0。
35、估估算算計算依據計算基數金額計算依據計算基數單位樓面成本土土地地成成本本征地費用1,000,000.00112.29112,290,000.00土地出讓傭金0.02112,290,000.002,245,800.00土地出讓契稅0.0411。
36、162.3政策分析小結.19第三章第三章投資環境與市場分析投資環境與市場分析.21213.1宏觀投資環境.213.22009 年泉州市經濟運行情況.283.32009 年泉州市房地產市場分析.343.4未來房地產市場形勢判斷.36第四章第四。
37、項可行性研究報告一項目總論一項目總論1.1項目背景項目名稱開發公司承擔可行性研究工作的單位研究工作依據項目建設規模和內容項目開發手續1.2可行性研究結論市場預測項目建設進度投資估算和資金籌措項目綜合評價結論二項目投資環境和市場研究二項目投資。
38、 成都房地產市場概況成都房地產市場概況第三部分第三部分 項目優勢與劣勢分析項目優勢與劣勢分析一 項目優勢二 項目劣勢第四部分第四部分 項目運作方案項目運作方案一 項目運作主體二 項目運作方案一土地開發模式二房產開發模式第五部分第五部分 項目。
39、之后銷售毛利潤率:35.4所得稅之前目目錄錄第第 1 1 章章投資可行性研究綜述投資可行性研究綜述第第 2 2 章章項目概況及公司介紹項目概況及公司介紹第第 3 3 章章土地權益價值及風險分析土地權益價值及風險分析第第 4 4 章章市場分析。
40、6第一章第一章總論總論1 1項目建設背景項目建設背景隨著廣水市經濟建設速度的加快,應山城區作為廣水市政治文化和經濟的中心,發展的速度明顯快于其他地方.房地產行業作為經濟建設的龍頭,在經濟發展中起到了舉足輕重的作用.而隨著國民生活水平的提高。
41、況水土地空氣污染狀況.12124 項目地塊周邊治安狀況分析項目地塊周邊治安狀況分析.1213 項目地塊周邊建筑狀況分析.1314 項目地塊周邊居民狀況.1315 項目地塊周邊市政工程實施情況.1316 項目地塊周邊配套設施狀況.13161 。
42、據,范圍.11第三章 項目實施必要性.12第四章市場分析.21第五章 建設條件.32第六章 項目實施方案.37第七章 項目實施進度安排.42第八章 環境影響評估.43第九章 勞動保護和工業衛生.48第十章 節能對策略.49第十一章 組織機構。
43、1 二項目周邊區域市場概況. 22 三競爭樓盤分析. 24 第四章第四章項目自身可行性分析項目自身可行性分析. 3030 一項目概況. 30 二項目周邊配套. 33 三項目 SWOT 分析. 34 四結論. 35 第五章第五章項目構想與建設。
44、市場二新北區開發現狀分析二新北區開發現狀分析1 1新北區總體概況新北區總體概況2 2孟河鎮發展現狀及規劃孟河鎮發展現狀及規劃3 3周邊鄉鎮發展現狀周邊鄉鎮發展現狀4 4新北區新北區 20052005 年房地產市場總結年房地產市場總結5 5孟。
45、3都江堰住宅房地產市場分析都江堰住宅房地產市場分析14144 4青城山房地產市場分析青城山房地產市場分析18185 5客戶需求分析客戶需求分析2121四項目概況與四項目概況與 SWOTSWOT 分析分析23231 1地理位置與地塊現狀地理位。
46、1.1.項目名稱:現代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發資質為一級.公司經營范圍:房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等.公司實行規劃開發管理銷售服務一體化,一貫秉承誠信合作卓越創新的。
47、同聯源供水施工410KV電纜改遷工程8.60項18.60已簽合同重光電力施工5施工用電變壓器安裝工程9.00項17.80已結算315KVA萬利華施工6臨時圍墻14.10項114.10已結四川資中7工程設計費50.18項1227不包括售樓處及。
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