房地產投資決策分析方案（25頁）.pptTag內容描述：
1、模式 5 項目投資審批項目投資審批決策委員會組成決策委員會組成 4 海爾地產項目投資決策流程海爾地產項目投資決策流程 3 房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 定義定義 本制度適用于海爾地產的房地產項目的立項。
2、和定義 無 4. 職責職責 4.1. 海爾地產海爾地產 1. 投資發展部:項目投資的主要發起和運作部門,負責房地產項目的信息收集 地塊篩選. 2. 項目發展工作小組: 由集團財務管理部 法務內控部 戰略技術部 海爾 Capital 和海爾地。
3、 6.6.怎么進行項目成本的實時監控,防止成本失控怎么進行項目成本的實時監控,防止成本失控 一支筆一支筆 3 新 項 目 發 展 新 項 目 發 展 規 劃 設 計 規 劃 設 計 擴 初 設 計 擴 初 設 計 施 工 圖 設 計 施 工。
4、 地產景觀要點 四四.如何構建理想的地產如何構建理想的地產景觀景觀 1 前期調研與準備 2 整體空間環境定位 3 策劃與規劃 4 住宅區景觀營造 5 兼顧后期維護與管理 6 可持續發展規劃 五五. .地產景觀的幾大誤區地產景觀的幾大誤區 1。
5、義重大. 由于房地產與零售金融關系密切,房地產開發能夠帶動建筑施工建材 機電裝飾等多個產業的發展,所以如果使商業房地產投資決策最優化,那么就 非常有利于創造社會財富,解決大量社會就業問題;否則,不僅會造成重大經濟 損失,而且會對整個社會經濟。
6、并就規避開發風險進行策略提 示,及對項目開發節奏提出專業意見. 一項目用地周邊環境分析一項目用地周邊環境分析 1項目土地性質調查 1 地理位置; 2 地質地貌狀況; 3 土地面積及紅線圖; 4 土地規劃使用性質; 5 七通一平現狀. 2項目。
7、資參數說明 52 7. 項目投資決策項目投資決策 63 3 部門 文件名 1. 土地儲備現狀及規劃土地儲備現狀及規劃 1.1 存貨比及土地儲備情況存貨比及土地儲備情況 1.2 銷售資源缺口及銷售回款情況銷售資源缺口及銷售回款情況 1.3 投。
8、投資的目的房地產投資的目的 房地產投資的含義 所謂房地產投資,是指投資者為了獲 取預期的投資收益,對房地產開發經 營管理服務和消費所進行的投資行 為. 一房地產投資概述 房地產投資的特性 1區位的重要性:房地產開發的第一要素是區位,第二要素。
9、ecisions, Risk Managementand Financing Decisions, Risk Management Shimai Consulting 2004 1.房地產投資決策房地產投資決策 一項商業行為的目標可能往往包。
10、 費用估算,收入估算與資金籌措等基本資料和數據 的基礎上,通過編制基本財務報表,計算財務評價 指標,對房地產項目的盈利能力清償能力和資金 平衡情況所進行的分析,據此評價和判斷投資項目 在財務上的可行性. 6 61 1房地產投資項目財務分析概。
11、目目 錄錄 2 房地產投資房地產投資 九大風險因素九大風險因素 經營風險經營風險 購買力風險購買力風險 變現風險變現風險 利率風險利率風險 財務風險財務風險 政策法律風險政策法律風險 開發時機風險開發時機風險 開發位置風險開發位置風險 物業。
12、城市北方經濟國際港口城市北方經濟 中心和生態城市中心和生態城市的城市定位為目標,依托京 津冀,服務環渤海,面向東北亞,用區域和國 際視野,著眼天津未來長遠發展,著力優化空 間布局提升城市功能,天津提出了: 雙城雙港相向拓展一軸兩帶南北生態雙。
13、制可行性研究報告,收集所需資料. 3.4 財務與資產經營部工程部負責提供所分管的可研報告所需資料,對可研報告 從部門角度提出意見. 4. 控制程序 4.1 項目可行性研究的前期準備工作 4.1.1 由策劃與營銷中心根據市場調查結果和收集的有。
14、組成決策委員會組成 4 海爾地產項目投資決策流程海爾地產項目投資決策流程 3 房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 定義定義 本制度適用于海爾地產的房地產項目的立項投資決策. 現狀現狀 1海爾地產在新的地產戰。
15、和定義術語和定義 無 4. 職責職責 4.1. 海爾地產海爾地產 1. 投資發展部:項目投資的主要發起和運作部門,負責房地產項目的信息收集 地塊篩選. 2. 項目發展工作小組: 由集團財務管理部 法務內控部 戰略技術部 海爾 Capital。
16、發展時期的項目選擇發展商在不同發展時期的項目選擇 1 1發展商不同發展時期的目標追求發展商不同發展時期的目標追求 2 2萬科不同發展階段的項目排布萬科不同發展階段的項目排布 3 3關于公司的核心競爭力關于公司的核心競爭力 4 4土地儲備關系。
17、一章 房地產投資分析概述 一房地產投資 二房地產投資分析 主講內容 第一節 房地產投資 一投資概述一投資概述 一投資含義一投資含義 投資是指某個經濟主體國家企業個 人將一定的資金或資源投入某項社會再 生產過程,以便取得未來的收益或效益的經 。
18、數據的分作電子表格完成許多復雜的數據運算,進行數據的分 析和預測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更析和預測并且具有強大的制作圖表的功能.它的界面更 加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說學加直觀操作更加簡單使用更加方便,對用戶來說。
19、 54 7. 項目投資決策項目投資決策 65 3 部門 文件名 1. 土地儲備現狀及規劃土地儲備現狀及規劃 1.1 存貨比及土地儲備情況存貨比及土地儲備情況 1.2 銷售資源缺口及銷售回款情況銷售資源缺口及銷售回款情況 1.3 投資規劃布局。
20、產投資的目的 房地產投資的含義 所謂房地產投資,是指投資者為了獲 取預期的投資收益,對房地產開發經 營管理服務和消費所進行的投資行 為. 一房地產投資概述 房地產投資的特性 1區位的重要性:房地產開發的第一要素是區位,第二要素 是區位,第三。
21、的不可移動性,房地產市場的區域性極強.不同城市的不可移動性,房地產市場的區域性極強.不同城市 城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水 平都會大相徑庭.平都會大相徑庭. 由于房地產市場。
22、產價值測算 原理為收益還原法,即根據未來收益測算不動產價值. 常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算 租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算 不動產價值測算不動產價值測算 研討內容導圖研討內容導圖 基礎知識基礎知識 一一 基礎知識基礎知識 項目。
23、價價6 元元項目銷售收入銷售面積銷售均價的合理性 5可可租租售售單單方方成成本本4,611 元元項目銷售部分投入銷售面積單方成本的高低 6項項目目投投資資19,317 萬萬元元項目在實現盈虧平衡前需投入的資金項目的投資規模 7所所得得稅稅后。
24、模式 5 項目投資審批項目投資審批決策委員會組成決策委員會組成 4 海爾地產項目投資決策流程海爾地產項目投資決策流程 3 房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀 定義定義 本制度適用于海爾地產的房地產項目的立項。
25、2014年,我國城 鎮化率從42.99增長至 54.77. 近十年來,我國城鎮 化進程明顯加快,2011年 首次超過50. 1.3 中國人口規模變化情況 131448 132129 132802 133450 134091 134735 1。
26、房地產項目投資決策概述房地產項目投資決策概述9 91 12 2房地產投資決策的程序房地產投資決策的程序 一項投資決策大體要經歷以下程序: 1確定擬建項目要達到的目標; 2根據確定的目標,提出若干個有價值的投資方案; 3通過方案的比選,選出最。
27、素分析城市運營模式借鑒市場需求政策約束ALLPKU第第5頁頁19782003中國城市化進程020000400006000080000100000120000140000197819801985198919901991199219931994。
28、降低建造成本的手段的前提下所有降低建造成本的手段成本工作管理體系成本構成總成本總成本 固定成本固定成本 變動成本變動成本 其中:固定成本其中:固定成本地價地價管理費管理費利息利息稅收稅收物業管理費物業管理費 變動成本變動成本建安成本建安成本。
29、法規等各方面情況.p房地產業和國民經濟其他產業一樣也具有周期性,其變化的基本規律也是:繁榮調整衰退蕭條復蘇繁榮.p房地產市場的周期性與國民經濟的周期性有著密切的關系,國民經濟的發展決定著房地產市場的大勢.p因此我們應把握好國民經濟大勢,了解。
30、sk Management1.房地產投資決策房地產投資決策l一項商業行為的目標可能往往包括:一項商業行為的目標可能往往包括:使股東的財富人長遠來說達到最大使股東的財富人長遠來說達到最大短期的財務目標,比如現金流的要求短期的財務目標,比如現金。
31、時間價值與資金等效值計算.資金時間價值與資金等效值計算.3 房地產投資分析基礎l第一節第一節 房地產投資房地產投資l第二節第二節 現金流量的構成現金流量的構成l第三節第三節 資金時間價值與資金等效值計算資金時間價值與資金等效值計算l第四節第。
32、發建設投資開發建設投資 指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本指在開發期內完成房地產產品開發建設所需投入的各項成本費用,主要包括:土地費用前期工程費用基礎設施建設費用,主要包括:土地費用前期工程費用基礎設施建設費用建筑安裝工程。
33、場的區域性極強.不同城市的不可移動性,房地產市場的區域性極強.不同城市城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水平都會大相徑庭.平都會大相徑庭.p由于房地產市場的區域性特點,我們從事房地。
34、素的影風險是指在人類社會中,由于各種難以預測因素的影響,使得行為的主體的期望目標與實際狀況之間發生的差響,使得行為的主體的期望目標與實際狀況之間發生的差異,從而給行為主體造成的經濟損失的可能性.異,從而給行為主體造成的經濟損失的可能性. 二。
35、目立項會之前一城市概況一城市概況二城市經濟研究結論二城市經濟研究結論三城市房地產市場研究包括商業三城市房地產市場研究包括商業 一近幾年城市房地產市場分析: 1城市土地市場交易情況 2房地產投資額商品房竣工面積及空置面積 3預售面積與銷售面積。
36、策項目投資決策 653部門 文件名1. 土地儲備現狀及規劃土地儲備現狀及規劃1.1 存貨比及土地儲備情況存貨比及土地儲備情況1.2 銷售資源缺口及銷售回款情況銷售資源缺口及銷售回款情況1.3 投資規劃布局比較情況投資規劃布局比較情況4xx項。
37、目投資審批決策委員會組成決策委員會組成4 xx地產項目投資決策流程地產項目投資決策流程3房地產項目投資立項決策的定義與現狀房地產項目投資立項決策的定義與現狀定義定義本制度適用于xx地產的房地產項目的立項投資決策.現狀現狀1xx地產在新的地產。
38、效率,特制定本管理制度.2.適用范圍適用范圍本制度適用于 xx 地產房地產項目立項投資決策.3.術語和定義術語和定義無4.職責職責4.1.xx 地產地產1. 投資發展部:項目投資的主要發起和運作部門,負責房地產項目的信息收集地塊篩選.2. 。
39、所有開發項目的可行性研究和投資決策.3.職責3.1 公司總經理負責主持項目投資決策會議;3.2 項目分管領導負責向總經理報告對項目進行可行性研究的結果,負責指導可行性報告的編制.3.3 策劃與營銷中心負責編制可行性研究報告,收集所需資料.3。
40、目選擇發展商在不同發展時期的項目選擇1 1發展商不同發展時期的目標追求發展商不同發展時期的目標追求2 2萬科不同發展階段的項目排布萬科不同發展階段的項目排布3 3關于公司的核心競爭力關于公司的核心競爭力4 4土地儲備關系的市場要求土地儲備關。
41、 房地產投資的含義 所謂房地產投資,是指投資者為了獲取預期的投資收益,對房地產開發經營管理服務和消費所進行的投資行為. 一房地產投資概述 房地產投資的特性 1區位的重要性:房地產開發的第一要素是區位,第二要素是區位,第三要素還是區位. 選擇。
42、Sciences Spatial Informatics環境 與測繪學院China University of Mining Technology 中國礦業大學房地產金融與投資分析房地產金融與投資分析課程概述課程概述一課程性質一課程性質 本。
43、四對外投資有關事項的規定.208五項目投資決策流程六附件.212196海爾地產集團有限公司管理體系文件。
44、196海爾地產集團有限公司管理體系文件海爾地產公司制度匯編文件編號版本修訂試行1. 目的為規范海爾地產項目投資的日常工作,建立一套規范化的管理體制,提高項目投資決策的工作質量及效率,特制定本管理制度.2. 適用范圍本制度適用于海爾地產房地產。
45、性極強.不同城市的不可移動性,房地產市場的區域性極強.不同城市城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水城市內部的不同地區之間,房地產的市場條件和價格水平都會大相徑庭.平都會大相徑庭.p由于房地產市場的區域性特點,我們從事房地產開發時。
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