房地產投資可行性報告Tag內容描述：
1、4. 社會評價 15. 項目風險分析 16. 結論與建議 17. 附錄 二二可行性研究報告編制依據和要求可行性研究報告編制依據和要求 1. 項目建議書初步可行性研究報告及其批復文件; 國家和地方的經濟和社會發展規劃;行業部門發展規劃,城市發。
2、歷程:中國房地產發展歷程: 第一階段:復蘇階段第一階段:復蘇階段19781986 第二階段:市場化起步階段第二階段:市場化起步階段19871991 第三階段:快速發展階段第三階段:快速發展階段19921993 第四階段:理性發展階段第四階段。
3、 8穩定性; 9資源性; 10 競爭與兼容性; 11人口分析; 12商圈分析; 13人性 SWOT 分析法 13 參數分析法 第三章 技術分析方法 一定量分析 二定性分析 三典型性商業分析 四定價方法及換算 五市場各階段風格介紹 六圖形設計。
4、估算建筑戶型設計市場 價格定位及客戶對象分析項目投資資金運作及相關財務指標分析. 對項目的經濟可行性進行綜合評價. 項目編制依據: 一 中華人民共和國國有土地使用證 No 010643607 二 中華人民共和國建設工程規劃許可證 編號562。
5、2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa。
6、2.1.2 開發面積 . 7 2.1.3 成交面積 . 7 2.1.4 成交價格 . 8 2.1.5 本節小結 . 8 2.2 項目區域住宅市場分析 . 9 2.2.1 普通住宅市場分析 . 9 2.2.2 項目區域酒店式公寓市場分析 . 。
7、大明湖公園泉城廣場等著名旅游景點,是濟南中心商 務區的重要組成部分. 第一部分第一部分 濟南簡介濟南簡介 濟南市是中國東部沿海經濟大省山東省省會山東省省會,是全省的政治經濟和政治經濟和 文化中心.文化中心. 濟南是國家批準的副省級城市,現轄。
8、 140 公頃的格林風范居住區開發建設項目舉 行隆重的簽約儀式.作為嘉定區目前最大的房地產開發項目,以及 整個南翔星城規劃中最先啟動的項目,南翔鎮國際化社區格 林風范的啟動標志著嘉定區房地產業步入了全新的發展格局.它 的開發拉開了南翔新鎮建。
9、的東南西北各個方向的海濱上,掀起了新一輪的開發熱潮. 富力地產 萬科和記黃埔天津泰達廣東雅居樂北京首創在海口濱海取得了大量的土地 開發權,華潤集團中信集團投入巨資興建五星級的度假酒店. 海南第二次開發潮,眾多巨頭的著眼點不再是海南自身的房產。
10、 擁有較多投資性房產的上市公司如陸家嘴張江高擁有較多投資性房產的上市公司如陸家嘴張江高 科金融街北辰實業均采用了成本模式.科金融街北辰實業均采用了成本模式. 消息消息 大部分公司未采用公允價值計量的原因:大部分公司未采用公允價值計量的原因。
11、數據的預測和選定八項目評估基礎數據的預測和選定 2828 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 2828 十風險分析十風險分析 31 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項目總說明一項目總說。
12、及資金籌措七投資估算及資金籌措 22 八項目評估基礎數據的預測和選定八項目評估基礎數據的預測和選定 28 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 28 十風險分析十風險分析 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 32 十二附件部分十。
13、項目類別規模 提出項目選址占地面積建設規 模建筑容積率等經濟技術指標 全面研究項目在開 發過程中經濟運行 的合理性 財務分析 計算投資 研 究資金運作方式 項目概 算生產經營成本 經濟分析投入和產 出的成果分析市場 銷售價格動態分析 論證和。
14、濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文地質條件 4項目建設方案 1 建筑:規劃要求;總圖布置;建筑設計方案設計理念 設計依據建筑平面的功能布置;建筑造型設計; 主要經濟技術指標 2 結構:設計。
15、目目 錄錄 第第 1 1 章章 項目概況及公司介紹項目概況及公司介紹 第章第章 法律及政策性風險分析法律及政策性風險分析 第第 3 3 章章 市場市場分析分析 第第 4 4 章章 開發方案開發方案 第第 5 5 章章 財務分析財務分析 第第。
16、 4 2 市場分析 . 5 2.1 宏觀經濟形勢分析 . 5 2.1.1 國際方面 . 5 2.1.2 國內方面 . 5 2.2 房地產市場分析 . 7 2.2.1 2008 年房地產市場運行特點以下是我摘錄的有關信息: . 7 2.2.2。
17、位分析. 12 第三部分:項目規劃設計建議. 13 項目規劃設計建議. 13 第四部分:項目開發進度安排. 15 項目開發進度安排. 15 第五部分:項目費用估算. 1 編寫投資成本費用估算表. 1 開發期經營稅費的計算. 1 第六部分:項。
18、 1城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響, 如: 交通捷運系統的規劃與建設 城市功能規劃與布局局部區域開發重點政府重大政策即將頒布等; 2宗地所屬地域在該城市的歷史經濟文化戰略發展等方面的地位.例如,項目 處在浦東,要說明浦東在上海的。
19、拍時間2018年03月15日10時 保證金2520萬 宗地控規 規劃要求: 建筑高度:不大于80米 停車數量:按照樂山市城市規劃管理技術規定2015的要求執 行. 建筑紅線綠線建筑與周邊建筑的退距相鄰地塊建筑退用地界等, 按照樂山市城市規劃。
20、學的實施方案. 二報告應包括的主要內容: 1項目提出的背景 2市場需求預測 3項目提出的必要性 4可行性研究的依據和范圍 范圍應包括: 1項目發展前景和經濟社會效益 2界址的選擇:地理位置選址理由 3擬建規模及建造條件:規模市政設施條件水文。
21、數據的預測和選定八項目評估基礎數據的預測和選定 2828 九項目經濟效益評價九項目經濟效益評價 2828 十風險分析十風險分析 31 31 十一可行性研究的結論十一可行性研究的結論 3232 十二附件部分十二附件部分 一項目總說明一項目總說。
22、工作流程7 3.3 工作流程簡介7 3.3.1 參數設置7 3.3.2 建設產品7 3.3.3 封面7 3.3.4 目錄7 3.3.5 可行性報告8 3.3.6 項目成本8 3.3.7 投資計劃8 3.3.8 籌資計劃8 3.3.9 財務報。
23、件.13一項目選址.13二區域歷史文化地位.13三建設條件.13第四章建設規模及功能標準.14一建筑面積及內容.14二項目規劃設計方案.14表 4SGDHSZ住宅戶型.15三工程項目情況.15表 5工程項目一覽表. 15第五章建設方案.16。
24、析分析: :南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地. . 南通擁有水陸空相配套的立體交通網絡. 204328國道和寧通高速公路縱橫全市,輔之通沙通常海太三座長江汽渡,貫通。
25、之后銷售毛利潤率:35.4所得稅之前目目錄錄第第 1 1 章章投資可行性研究綜述投資可行性研究綜述第第 2 2 章章項目概況及公司介紹項目概況及公司介紹第第 3 3 章章土地權益價值及風險分析土地權益價值及風險分析第第 4 4 章章市場分析。
26、27項目現金流預測假設未取得開發貸.32第二部分 交易對手分析.36一成都國宏騰實業有限公司項目公司.36二成都川宏金沙置業有限公司擔保方.36第三部分信托融資方案.40一信托融資方案概述.40二交易結構圖.40三交易結構流程.41四信托。
27、況水土地空氣污染狀況.12124 項目地塊周邊治安狀況分析項目地塊周邊治安狀況分析.1213 項目地塊周邊建筑狀況分析.1314 項目地塊周邊居民狀況.1315 項目地塊周邊市政工程實施情況.1316 項目地塊周邊配套設施狀況.13161 。
28、廣場等著名旅游景點,是濟南中心商務區的重要組成部分.第一部分第一部分濟南簡介濟南簡介濟南市是中國東部沿海經濟大省山東省省會山東省省會,是全省的政治政治經濟和文經濟和文化中心.化中心.濟南是國家批準的副省級城市,現轄歷下歷城槐蔭天橋市中區長清。
29、1.1.項目名稱:現代花園2.2.承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產開發集團公司,注冊資本 3000 萬元,開發資質為一級.公司經營范圍:房地產開發房地產經營商品房銷售物業管理等.公司實行規劃開發管理銷售服務一體化,一貫秉承誠信合作卓越創新的。
30、國綜合實力百強城市信息中,長沙躋身第 14 位,中西部城市中排第二,人口與勞動力指標位居全國第七.長沙市歷年國內生產總值單位:億元656728812.9928.21108.850200400600800100012002000年2001年2。
31、價:樓面造價:2169.132169.13 元元 總占地面積:總占地面積:126,000126,000 建筑面積:建筑面積:305,712305,712 建筑密度:建筑密度:29.229.2 容積率:容積率:2.302.30綠化率:綠化率。
32、預測.10一珠海市房地產價格調查.10二市場需求分析.11三本項目客戶特征分析.12第四章項目建設條件.13一地理位置.13二自然條件.14第五章工程設計方案.15一依據.15二設計原則.15三總圖布局.15四交通組織系統.173五景園綠化。
33、會造成短期壓力. 11政治商品特殊屬性形成房地產投資熱情持續.11千萬級人口的沈陽樓市將多板塊發展. 122.2 房地產市場運行狀況.132.3 2007 年沈陽市土地成交量.132.4 2007 年沈陽市住宅因統計銷售區域的擴張表現平穩增。
34、39第八部分第八部分綜合評價及建議綜合評價及建議. 41前前言言藍調東方項目為黃石市長龍房地產開發有限公司以下簡稱長龍地產 在下陸區地區的又一扛巔之任.目前項目尚處于前期論證階段.本報告依據中華人民共和國建設部 2000 年發布的房地產開發。
35、經濟環境分析 3 宏觀政策環境分析 4 廈門政策環境分析第一章:宏觀環境分析宏觀經濟啟示:1國內宏觀經濟運行良好,繼續朝著預期目標平穩快速發展;2實體經濟呈穩定增長態勢,規模以上工業增加值的增速一季度是14.4,去年三季度是13.5四季度是。
36、展狀況二項目定位二項目定位一一項目項目 SWOTSWOT 分析分析二二項目市場定位項目市場定位三產品定位三產品定位四價格定位四價格定位三三項目經濟效益分析項目經濟效益分析一一評價原則評價原則二二項目定價項目定價三項目銷售收入預估三項目銷售收。
37、技術經濟指標. 61.3 范圍與限制.72 項目投資環境分析.72.1 我國投資環境分析.72.1.1 政策法規環境分析. 72.1.2 經濟環境分析. 72.2 北京市投資環境分析.82.2.1 政策法規環境分析. 82.2.2 經濟環境。
38、目營銷分析161營銷目標2SWOT 分析3市場定位4營銷渠道5營銷策略要點六六項目經營方項目經營方案案 231銷售模式2經營方式七七開發建設方開發建設方案案 241建設方式2開發方案設想與分析3開發進度4主要工程的建設分期略5項目建設經營期。
39、章投資環境分析青島是中國重要的北方沿海城市,綜合競爭力較強;未來城市化進程將實現跨越式發展城市核心區Page 5二宏觀經濟發展情況 第一章投資環境分析2010年青島GDP位居全國第十,山東第一.近五年增速明顯,膠州GDP增速緩慢2010年青。
40、但仍將保持較快發展勢頭.未來兩年內調控政策不會出現大的相對嚴厲的變化,未來兩年內調控政策不會出現大的相對嚴厲的變化,1號地塊投資的政策性風號地塊投資的政策性風險相對較低.險相對較低.1號地塊地價號地塊地價73075萬元為競價警戒線,也是高風。
41、離簡陽32公里,距離重慶約170公里.三岔湖區位優勢明顯,位于成渝經濟帶的腹心位置,背靠成都面向重慶兩個特大中 心城市,同時接受成渝沿線多個中小城市的消費輻射,旅游休閑度假市場開發前景廣闊, 且具備發展成新城的巨大潛力.區域概況區域概況一項。
42、旅游資源,加以周邊所轄縣市的豐富自然資源,已形成初具雛形的旅游城市資源底蘊,可景觀資源豐富,但品位不高,具備了組合成較高觀賞性景觀的可能性. 生態資源較好,但景觀特點不夠奇特.缺少文化底蘊及內涵,有待整合.未形成景區整體面貌,處于待開發狀態。
43、列評價指標值,以最終確定項目是否可行的綜合研究.2. 可行性研究的作用可行性研究的作用不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤不要在一個錯誤的時間一個錯誤的地點面向一個錯誤的市場開發或購買了一個錯誤的樓盤的市場開發或購買了一個錯誤的樓。
44、 章章 恩恩施房地產市場宏觀研究施房地產市場宏觀研究 . 17 2.1 恩施州房地產投資情況 . 17 2.1.1 近三年,商品房開工量增長迅速,銷售及竣工量略有下降 . 17 2.1.2 房地產投資額快速增長 . 18 2.2 恩施市商品。
45、戶型進行評價與選擇第六部分第六部分項目的價格定位項目的價格定位第七部分第七部分項目建成后的社會效益分析項目建成后的社會效益分析第八部分第八部分投資估算及資金籌措計劃投資估算及資金籌措計劃第九部分第九部分綜合評價及建議綜合評價及建議第一部分第。
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